Оформление продажи гаража через МФЦ в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление продажи гаража через МФЦ в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как составить гаража в 2023 году Здесь должны быть прописаны основные условия сделки. Вовсе не обязательно заполнять данное соглашение в момент совершения сделки. Документ может быть составлен заранее. Данное соглашение не подлежит обязательной регистрации. Но нужно помнить, при отсутствии некоторых важных пунктов документ не будет обладать юридической силой. Кроме пошлины, понадобится уплатить налог. При продаже имущества покупатель получает определенную сумму, которая считается доходом. С нее и взимается налог, размер которого составляет 13 процентов от стоимости имущества. Такая процентная ставка используется только в том случае, если продавец является гражданином РФ. Иностранцам придется уплатить налог в размере 30 процентов от стоимости сделки.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

• договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
• паспорта обеих сторон;
• согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
2. технический план;
3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
4. кадастровый паспорт;
5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

1. план межевания;
2. выписка из ЕГРН на землю;
3. подтверждение источника права на участок;
4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

1. паспорта;
2. договор купли-продажи;
3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

Приостановка и отказ в регистрации права

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
3. наличие несоответствий между документами;
4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
7. иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

• обращались к услугам юристов для оформления договора;
• арендовали банковскую ячейку;
• заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
• проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

• Три экземпляра договора о продаже;
• Гражданские паспорта участников сделки;
• Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
• Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
• Удостоверение члена кооператива;
• Кадастровая документация;
• Выписка из ЕГРП на объект;
• Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
• Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

• Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
• Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
• Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

• Гаражи, которые возникли после 2004 года.
• Самовольные постройки.
• Ракушки — разборные металлические сооружения.
• Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
• Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

• Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.

Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

• Личным вручением заявления с документами.
• Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
• Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Особенности заключения договора

Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.

В этом соглашении должны содержаться следующие данные:

• Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
• Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
• Цена сделки.
• Порядок приемки и передачи.
• Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
• График платежей, если оплата будет производиться по частям.
• Обязанности и права продавца и покупателя.
• Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.
• Форс-мажор и другие нюансы сделки.

В конце должна быть дата и подписи сторон. Заверять документ у нотариуса нет необходимости. При его составлении, а также подготовке других бумаг нужно быть предельно внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс будет заторможен до устранения недостатков.

Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства. Бывают и некоторые другие случаи.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ

Но, прежде, чем оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, участникам сделки следует понимать ряд правил. Есть принципиальное условие – гараж при продаже должен иметь владельца. Иначе заключение контракта невозможно.

Перед посещением МФЦ собираются бумаги и внимательно их проверяются. Главными из них являются: документ о приватизации земли, на которой размещено имущество, и свидетельство на гараж, зарегистрированное в Росреестре. Если недвижимость оформлена в период до 1998 года, то право собственности подтверждается документом – удостоверенным БТИ.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ идет в установленном порядке:

• составление договора;
• подпись документа с обеих сторон;
• оплата сборов;
• передача документа регистратору.

Важно: при оформлении залога нужна расписка и услуги нотариуса, который обеспечит безопасность сделки.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

— паспорта продавца и покупателя;
— свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
— документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
— кадастровый паспорт на гараж;
— документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

— паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
— свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
— разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2021 года

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

1. Размеры и площадь строения.
2. Дата возведения.
3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
4. Акт приема-передачи.
5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
6. Справку с характеристиками объекта.
7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
3. Данные о постановке на налоговый учет.
4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
6. Справка о паевых выплатах.
7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Если право собственности на землю существует, то покупка гаража должна осуществляться одновременно земельным участком одному и тому же лицу.Для завершения процедуры передачи гаража новому собственнику С объектами, на которые нет вообще никаких документов, лучше не связываться.В случае приобретения подобного само строя есть шанс потерять и вложенные денежные средства и сам гараж, в том числе.При совершении сделки у вас должны быть: 1) правоустанавливающий документ на гараж (договор купли-продажи, договор передачи, акт приёма-передачи или иной документ); 2) технический паспорт на гараж; 3) договор купли-продажи земельного участка (к договору должно быть ещё приложено постановление акима о предоставлении земельного участка в собственность); 4) акт на право частной собственности на земельный участок; 5) удостоверение личности; 6) учредительные документы гаражного кооператива; 7) протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников) на отчуждение объектов недвижимости в случаях, предусмотренных учредительными документами гаражного кооператива.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

• свидетельство о собственности;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Таким образом, для того, чтобы осуществить задуманное и не сомневаться в законности сделки, необходимо правильно оформить соглашение купли-продажи, подтверждающее передачу прав. В результате недвижимое имущество переходит от одного собственника к другому.

Стоит помнить о том, что документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности, это обязательное условие. Желательно все действия выполнять после предварительной юридической консультации.

Специалист поможет правильно оформить кадастровую документацию и собрать документацию кооператива, подскажет, как действовать в трудных ситуациях.

Похожие записи:

• Проезд на электричке по социальной карте Московской области на экспрессе
• Как составить справку о доходах для соцзащиты
• На какие пособия могут рассчитывать многодетные семьи в 2024 году