Как оформить завещание на дом и земельный участок в Беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на дом и земельный участок в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в отдельных случаях случаях, предусмотренных законом. Несоблюдение правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет недействительность завещания.

Отмена и изменение завещания

Завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание.

Завещание может быть отменено путем уничтожения всех его экземпляров завещателем или по письменному распоряжению завещателя — нотариусом.

Завещание, составленное ранее, отменяется последующим завещанием полностью или в части, в которой оно ему противоречит.

Ранее сделанное завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последнее будет в свою очередь отменено или изменено завещателем.

Сложный выбор: подарить недвижимость или составить завещание?

В обязанности нотариуса не входит поиск завещателю свидетеля или лица, которое распишется вместо завещателя. Поэтому завещателю или сопровождающим его гражданам, а это, как правило, родственники, знакомые, друзья, необходимо заранее позаботиться о присутствии таких лиц.

Как видим, к форме завещания предъявляются строгие требования, так как несоблюдение формы завещания влечет его недействительность. Завещание будет исполняться после смерти завещателя. Поэтому в неправильно оформленный документ уже нельзя будет внести никакие исправления.

Наименование услуги технического характера, оказываемой работниками нотариальных архивов	Тариф, (%) базовой величины
Розыск документов для выдачи дубликатов нотариальных документов	25 (за каждый календарный год)

Очередность наследования по завещанию

В завещании может быть указано, что в случае смерти основного наследника, имущество получают другие лица. Также завещатель может указать, что в случае отказа основного наследника или непринятия им наследства по каким-либо причинам, в наследство вступает другой человек.

Так, например, отец может указать, что в случае непринятия наследства сыном, получить дачный участок должен его внук. При этом обязательно указание фамилии, имени, отчества второго человека.

Таким образом, первоначально наследуют основные наследники, указанные в завещании, в долях, обозначенных в документе. При этом следует учитывать право на обязательную долю в наследстве. Нетрудоспособные супруг и родители, а также дети, не достигшие 18 лет, имеют право на не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Наши адвокаты занимаются вопросами наследства в Республике Беларусь вот уже более 10 (десяти) лет. Если у Вас есть вопросы, связанные с наследованием в Беларуси, и Вам необходима помощь или консультация адвоката, обращайтесь к нашим адвокатам по адресу электронной почты: [email protected] или по телефону: +375293664477.

Как написать завещание в Беларуси

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Самое важное о составлении завещания

Наследовать что-либо вы имеете право:

Наследование по закону чаще всего означает, что завещание не было составлено. И тогда вступление в наследство после смерти без завещания происходит в порядке очереди.

Первая очередь: дети наследователя, супруг или супруга, а также родители. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления, то есть в ситуации, когда дети наследодателя умерли до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Вторая очередь: братья и сестры, либо племянники и племянницы (по аналогии с ситуацией с внуками)

Третья очередь: дедушки и бабушки по отцовской и материнской линиям

Четвертая очередь: дяди и тети (и их дети по праву представления)

Предположим, что, не оставив завещания, умерла бабушка, которая одна владела квартирой. На эту квартиру в первую очередь могут претендовать ее дети. Если их нет в живых – то право наследования переходит к внукам. Если и внуков нет, то квартира достанется братьям и сестрам умершей бабушки.

Что такое наследование по завещанию понятно из самого названия. Если на вас оформлено завещание, вы имеете приоритетное право получить наследство.

Вернемся к примеру с бабушкой и ее квартирой. Если в завещании указан внук, то даже при живых детях именно внук получит приоритетную очередь на получение этой квартиры. Но есть несколько нюансов.

1. Несмотря на то, что бабушка завещала внуку всю квартиру, он не может претендовать на полное владение ей, если эта квартира была куплена не только за счет бабушкиных средств. Человек, который вложился в приобретение этого жилья и может это доказать, тоже претендует на часть площади в зависимости от его доли в покупке. Например, получить квартиру бабушке помогал ее сын, еще в 90-х они вложили в это равное количество чеков «Жилье». И теперь сын имеет право получить половину квартиры.
2. На момент открытия наследства у бабушки были нетрудоспособные близкие: дети, супруг или родители (например, инвалиды или просто те, кто уже стал пенсионером). Даже если они не указаны в завещании, они претендуют на равную с внуком долю квартиры. То же правило действует, если у наследодателя остались несовершеннолетние дети.
3. Внук был указан в завещании, но бабушка позже написала другое завещание, где внука уже нет. Внук об этом может вовсе не знать, однако юридическую силу имеет только самое последнее завещание с ближайшей к смерти наследодателя датой.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.

Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.

Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

Как уже говорилось выше, понятие и виды завещания оговорены действующим российским законодательством, также оно в общих чертах определяет, где можно оформить завещание и при помощи кого. Если обобщить законодательные положения, законом признается обязательная сила таких видов завещаний:

• написанного завещателем самостоятельно и заверенное нотариусом;
• составленного самим нотариусом со слов завещателя и нотариально заверенное;
• приравненного к нотариальному завещанию (заверенное уполномоченным должностным лицом при обязательном присутствии свидетелей). Таким уполномоченным лицом может быть главврач больницы, начальники экспедиций и капитаны судов, начальник места лишения свободы или директор дома престарелых – но только в четко установленных случаях).

При этом важно запомнить, что действительно только то завещание, которое составлено в письменной форме. Не стоит задумываться также и о том, где можно оформить завещание, ведь необходимость нотариального заверения сама собой предусматривает, что оформление завещания происходит у нотариуса. Причем при выборе юриста не играет никакой роли место проживания составителя – можно выбрать любого нотариуса.

Если же завещание оформлялось каким-либо другим способом, то оно не получает законной силы, а значит оформление наследства по завещанию становится невозможным – наследование в таком случае осуществляется по закону.

Суть свободы завещания

Свобода завещания выражается, прежде всего, в том, что завещатель вправе завещать принадлежащее ему имущество по своему усмотрению. Распорядиться имуществом завещатель может только в пределах своих прав, то есть, невозможно передать по завещанию больше прав, чем имеешь сам. Главное, чтобы завещание не противоречило действующему законодательству, не нарушало принятые в обществе нормы морали, не включало распоряжения, совершенные в обход закона, либо направленные к явному ущербу для государства.

Гражданин может по своему усмотрению совершить завещание, а может и вовсе не совершать его, при этом, объяснять причины нет необходимости.

В течение жизни наследодателя завещание не влечет никаких обязательств между завещателем и его наследниками.

Завещатель вправе составить несколько завещаний.

Составление завещания не ограничивает завещателя при жизни распоряжаться завещанным им имуществом по своему усмотрению.

Свобода завещания выражается также в том, что имущество может быть распределено любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещатель вправе любым образом распределить имущество между наследниками и самостоятельно определить доли наследников.

Что такое нотариальная тайна?

Нотариальная тайна это сведения по любому совершенному нотариальному действию, а также иные сведения, полученные при совершении нотариального действия или обращении к нотариусу, уполномоченному должностному лицу заинтересованного лица, в том числе о его личных неимущественных и (или) имущественных правах и обязанностях.

Поэтому и на удостоверенное нотариусом завещание также распространяется нотариальная тайна.

Тайна касается как самого факта совершения завещания, так и содержащейся в нем информации: имущества, которое включено в завещание; лиц, которым имущество завещано или которых завещатель лишил наследства и др.

Оспаривание завещания

По завещаниям следует знать, что по закону есть некоторые ограничения на права владения наследством. Принятыми решениями, как правило, не всем наследникам и претендентам угодите. При составлении завещания несомненно следует учесть интересы нетрудоспособных детей, родителей, супругов, которым полагается не менее 50% всего имущества – обязательная доля, если таковые имеются. В случае пренебрежения обязательной доли наследства появляется повод оспорить завещание кем-либо из забытых или намеренно проигнорированных.

Есть ещё одна лазейка оспорить завещание – довести, согласно нормам закона, несостоятельность или невменяемость завещателя под воздействием гипноза, психотропного вещества или психологического и физического давления, на момент подписания завещания. По этой причине пройти психиатрическую экспертизу может оказаться весьма полезным, на случай оспаривания.

Если гражданин заметил попрание своих прав, то ему следует обратиться с исковым заявлением в суд, единственным органом, имеющим полномочия аннулировать завещание. Когда находятся явные нарушения канонов составления документа признание иска обеспечено.

Будьте бдительны, и долгой жизни! Сайт ProLawyer.by — консультация юриста на страже Ваших интересов.

Завещание – это прощальный и очень важный документ, который может защитить любую семью от раскола и ссор.

Даже в самых крепких семьях может произойти раздор после смерти близкого человека. Спасти свою семью от такого исхода позволят завещание. О всех нюансах этого документа Mediabrest рассказала нотариус Брестского нотариального округа Климашевская Елена Валерьевна.

Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично гражданином, через представителя не допускается.

Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

Предметом завещания может быть не только имущество или права, принадлежащие завещателю на момент составления завещания, но имущество, которое будет приобретено в будущем.

Завещатель может сделать в завещании ряд особых распоряжений. Например, подназначить наследника на случай, если основной наследник по завещанию умрет до открытия наследства, не примет наследство или откажется от него, будет отстранен от наследства как недостойный наследник.

Основные принципы оформления завещания в Беларуси

1. Сознательность и осознанность

Оформление завещания является серьезным и ответственным действием, поэтому важно быть сознательным и осознанным при принятии такого решения. Необходимо внимательно продумать свои заветные желания и учесть все возможные последствия.

2. Законные наследники

В Беларуси существует законное наследование, поэтому запрещено полностью лишать законных наследников своего права на наследство. При оформлении завещания необходимо учесть законные доли наследников и соблюдать их права.

3. Индивидуальность и четкость

Завещание должно быть индивидуальным и четким. В нем должно быть указано, кому и каким образом оставляются имущество, доли, ценности и другие активы. Важно отразить свои заветные желания так, чтобы они могли быть однозначно поняты и выполнены.

4. Проверка документов

Перед оформлением завещания необходимо проверить наличие и правильность всех документов, которые могут повлиять на оформление и исполнение завещания. Например, это могут быть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный участок.

5. Нотариальное удостоверение

Завещание, оформленное в простой письменной форме, не имеет юридической силы в Беларуси. Для придания правовой силы завещанию, его необходимо удостоверить нотариально. Нотариус засвидетельствует ваше завещание и сделает его юридически обязательным.

6. Актуализация завещания

Завещание может быть актуализировано в любое время. Если вы изменили свои заветные желания или желаете внести изменения в распределение имущества, необходимо оформить новое завещание или добавить дополнение к уже существующему.

7. Хранение и доступ к завещанию

После оформления завещания важно обеспечить его хранение и доступность. Рекомендуется хранить оригинал завещания в надежном и безопасном месте, а также уведомить близких и доверенных лиц о его существовании и местонахождении.

8. Регистрация завещания

В Беларуси завещание не обязательно регистрировать. Однако, при желании вы можете зарегистрировать свое завещание в специальной реестровой службе, чтобы удостовериться в его сохранности и легальности.

Важно помнить, что процесс оформления завещания может быть сложным и требовать профессионального юридического сопровождения. При необходимости рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам или нотариусам для получения дополнительной информации и консультации.

Оформление завещания на дом и земельный участок в Беларуси

Для оформления завещания на дом и земельный участок в Беларуси необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определиться с наследниками. Закон предусматривает, что наследниками являются ближайшие родственники — супруг(а), дети и родители. Если у вас нет близких родственников, вы можете указать лицо, которому хотите передать имущество.
2. Найти нотариуса. Завещание на дом и земельный участок должно быть составлено в нотариальной форме. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего района или города.
3. Подготовить необходимые документы. Нотариусу потребуются паспортные данные завещателя, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок) и сведения о наследниках.
4. Составить завещание. В завещании необходимо указать свои личные данные, включая ФИО и паспортные данные, выбрать наследников и описать, какое имущество передается каждому из них. Также можно указать условия передачи имущества.
5. Подписать завещание. Завещание должно быть подписано завещателем и двумя свидетелями, которые должны быть совершеннолетними и должны иметь паспорта.
6. Свидетельство о завещании. После подписания завещания, нотариус выдает свидетельство о завещании, которое является официальным документом.

Важно помнить, что завещание на дом и земельный участок в Беларуси может быть изменено или отменено в любое время. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить новое завещание или дополнение к существующему.

Оформление завещания на дом и земельный участок в Беларуси поможет вам четко определить, какое имущество будет передано наследникам и избежать возможных споров и проблем в будущем. Если у вас есть сомнения или вопросы, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на наследственном праве в Беларуси.

Как правильно описать объекты недвижимости в завещании?

При описании дома и земельного участка в завещании следует учитывать следующие факторы:

Объект	Факторы для описания
Дом	Точный адрес, включая название улицы, номер дома, квартиру или комнату, если применимо; Год постройки, чтобы наследники могли оценить его старину или состояние; Площадь дома в квадратных метрах, включая общую площадь и жилую площадь; Информацию о количестве комнат и их функциональном назначении; Описания основных характеристик и особенностей дома, таких как наличие гаража, бассейна, сада или других приспособлений; Условия использования дома, например, является ли он жилым или коммерческим; Состояние здания (хорошее, требующее ремонта и т. д.).
Земельный участок	Точный адрес земельного участка; Площадь земельного участка в квадратных метрах; Структуры, находящиеся на земельном участке (например, дом, сарай, баня); Разрешенные виды использования земли (сельскохозяйственное, индустриальное, жилой и т. д.); Наличие построек и других объектов на земельном участке; Условия использования земли и наличие ограничений; Состояние землевладения (как земля используется в настоящее время).

Важно помнить, что все эти факторы должны быть четко и ясно описаны в завещании, чтобы избежать возможных споров или недоразумений в будущем. Также рекомендуется приложить копии соответствующих документов, таких как свидетельство о праве собственности и планы земельного участка, чтобы подтвердить и уточнить указанную информацию.

Если вы не уверены в том, как правильно описать объекты недвижимости в завещании, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области наследственного права или нотариусом, чтобы получить подробные рекомендации и избежать возможных ошибок.

Что делать после оформления завещания?

После успешного оформления завещания на дом и земельный участок на дочь в Беларуси, необходимо предпринять несколько действий, чтобы гарантировать исполнение ваших последних волеизъявлений:

1.	Сохраните завещание в безопасном месте. Рекомендуется хранить его в месте, доступном только бенефициару (в данном случае, вашей дочери) или доверенному лицу, которому вы поручили охранять завещание.
2.	Уведомите доверенное лицо или представителя о наличии завещания. Объясните им, что необходимые шаги должны быть предприняты в случае вашей смерти.
3.	Распишитесь в свидетельствах о наличии завещания. Договоритесь о передаче этих свидетельств бенефициару или доверенному лицу для будущего использования.
4.	Разработайте подробный план передачи имущества. В зависимости от сложности вашей собственности, это может включать продажу недвижимости, передачу прав на земельный участок, погашение ипотеки и другие финансовые процедуры.
5.	Обратитесь к юристу или нотариусу для проверки и подтверждения своего завещания. Это обеспечит дополнительное законное знание и профессиональную поддержку в процессе реализации завещания в будущем.
6.	Информируйте ваших бенефициаров о наличии завещания и последних волеизъявлениях. Объясните им, что они должны быть готовы принять на себя ответственность и подтвердить ваши намерения после вашей смерти.
7.	Периодически обновляйте и пересматривайте ваше завещание. Если у вас появляются новые активы или изменяются обстоятельства, связанные с вашей собственностью, вам может потребоваться внести изменения в завещание, чтобы учесть эти изменения.

Следуя этим шагам, вы можете быть уверены, что после вашей смерти ваше имущество будет передано вашей дочери согласно вашим желаниям, и ваше завещание будет исполнено в соответствии с законом.

Похожие записи:

• Новые правила проведения медосмотров с 2022-2023 года
• Какие льготы положены многодетным семьям в Чувашии в 2024 году
• Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа