Какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме общих документов, нотариусу потребуется перечень наследственного имущества, сведения о его оценке, месте нахождения. В зависимости от его состава, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя (завещателя) на недвижимость, ценные бумаги, долю в предприятии. В каждом случае перечень документов нотариусу для вступления в наследство отличается своими особенностями.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства
Сведения об оценке имущества необходимы для расчета государственной пошлины. Согласно ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, наследники обязаны уплатить госпошлину, размер которой составляет от 0,3 % до 0,6 % стоимости наследственного имущества.
Разберемся, что нужно нотариусу для оформления наследства:
Что делать, если документы на имущество отсутствуют
Нотариус всегда разъясняет наследникам, какие документы нужны для права наследования, но иногда их бывает невозможно найти, либо наследодатель не оформлял их при жизни. Такая ситуация часто складывается в отношении дачных участков, полученных еще в советское время и не оформленных должным образом. Кроме того, документы могли быть утрачены в результате пожара и других причин.
В таком случае нотариус подскажет, в какие организации можно сделать запросы, чтобы подтвердить право наследодателя на имущество, а в отдельных случаях это можно сделать только через суд. Например, решением суда можно установить принадлежность имущества умершему лицу в следующих ситуациях:
- наследодатель проживал в квартире по социальному найму, подал заявление на приватизацию, но умер до получения договора;
- земельный участок был получен на праве пожизненного наследуемого владения, но не был поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в ЕГРН;
- умерший открыто пользовался имуществом более 15 лет, но не оформил его на свое имя (право приобретательской давности);
- yаследодатель при жизни приобрел недвижимость по договору купли-продажи, но не успел оформить право собственности в связи со смертью.
Все документы, нужные нотариусу для оформления наследства, должны быть получены в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (завещателя). По истечении этого срока, он обязан выдать свидетельство наследникам на основании того, что имеется в его распоряжении.
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
Несмотря на завещание, есть ряд лиц, которые имеют право на часть имущества умершего. Такая часть называется обязательной долей и составляет ½ от доли, которую они могли бы получить при оформлении наследства по закону. Рассчитывать на такое наследство могут следующие родственники усопшего:
- дети, которые не достигли 18 лет или в силу здоровья не могут работать;
- супруг или родители, которые находятся на пенсии или имеют инвалидность (без права вести трудовую деятельность);
- иждивенцы, которые проживали с наследодателем не менее одного года до его кончины и в силу определенных факторов нетрудоспособны.
Например, наследодатель оставил по завещанию все свое имущество любовнице, однако у него есть единственный наследник первой очереди — десятилетний сын. Если бы завещательный документ отсутствовал, то ребенок получил бы стопроцентную долю от наследства. Но раз завещание есть, то сын получит обязательную часть имущества в размере 50%.
Что будет, если не выполнить вступление в наследство в положенное время
Сроки ограничены шестью месяцами. Если пропустить их, имущество перейти к наследникам следующей очереди. Если таких наследников нет, имущество переходит государству. Но пропущенный срок – это ещё не приговор. Его можно восстановить. Только процедура восстановления проходит в суде. Также можно запросить письменное разрешение на продление срока от других наследников. Важно чтобы согласие дали все заинтересованные лица.
Если речь о согласии наследников, по сути, они делятся уже своим имуществом право, на которое получили, потому, как вступить в наследство зависит от них. Письменное разрешение составляется в присутствии нотариуса. После этого нотариус выдаст новые свидетельства для каждого участника.
Восстановление права можно организовать и в суде. Для этого должна быть уважительная причина. Обратиться в суд следует в течение 6 месяцев после просрочки. Тогда оформить права не выйдет. При этом обращение в суд предусматривает составление иска, а также сбор документов, подтверждающих уважительность причины пропуска сроков. Иск и документы следует скопировать и отправить копии другим наследникам. Используется заказное письмо с уведомлением о получении.
Документы для переоформления квартиры по наследству
Для оформления наследства нотариус попросит следующие документы:
- паспорт или другое удостоверение личности;
- свидетельство о смерти или судебное решение, в котором указана предполагаемая дата смерти;
- документы на имущество, которое принадлежало покойному (для недвижимости это обычно договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
- документы, подтверждающие право на наследство (завещание или свидетельство о браке, рождении, усыновлении и т.п.);
- чек об оплате госпошлины. Дети, родители, братья или сёстры усопшего оплачивают 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей, остальные наследники — 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.
Как оценивается стоимость наследуемого имущества?
Имущество оценивается исходя из его стоимости на день смерти наследодателя.
Оценку проводят специализированные организации — Бюро технической инвентаризации (БТИ) или независимые оценщики, которые имеют соответствующую лицензию.
Особенности оформления наследства на квартиру при наличие завещания.
Завещание – это документально оформленная воля собственника по распределению принадлежащих ему активов после смерти. Наследодатель имеет право:
- передать собственности любому человеку или организации;
- исключить из числа наследников любого из родственников (в рамках действующих законов);
- передать активы в распоряжение государства.
Завещание оформляется, как минимум, в двух экземплярах: первый остается у нотариуса, второй передается завещателю. Поэтому задачей родственников становится поиск и получение документа. Затем необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Алгоритм действий:
- поиск завещания среди имущества наследодателя или путем обращения в нотариальный орган;
- сбор документации, которая необходима для вступления в права наследования после смерти собственника;
- подача заявления о наследовании по завещанию;
- оплата госпошлины за нотариальные действия по оформлению прав на наследуемое имущество;
- получение свидетельства о праве на наследование (производится через 6 месяцев после заведения дела);
- подача документов на регистрацию прав собственности на квартиру в Росреестр.
Сроки оформления наследства на квартиру, оставленной по завещанию, не отличаются от обычных. Право вступления в собственность возникает через 6 месяцев после смерти завещателя и последующего заведения наследственного дела.
Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству / Двитекс
Процедура наследования земельного участка по актуальности и востребованности не уступает процедуре наследования квартиры и процедуре наследования дома.
Во многом данные процедуры схожи, однако оформление права собственности на земельный участок по наследству зачастую осложняется тем, что наследнику нужно четко понимать, какие права на землю переходят по наследству, а какие прекращаются в связи со смертью.
Кроме того, как и в ситуации с наследованием дома на практике часто встречаются ситуации, когда наследодатель не успел оформить свое право собственности на земельный участок при жизни.
В настоящей статье мы расскажем общий порядок наследования правы на земельный участок, а также ответим на вопрос: что делать наследнику, если наследодатель не оформил свое право собственности на, чтобы не потерять землю.
Для начала разберемся с тем, какие права на землю переходят по наследству, а какие нет.
- Права на землю, которые переходят по наследству:
- право собственности на земельный участок
- право аренды земельного участка по общему правилу следует за земельным участком, если иное не предусмотрено договором или законом
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости (дома и т.д.)
- Права на землю, которые не переходят по наследству:
- право безвозмездного пользования земельным участком, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором безвозмездного пользования
- право постоянного (бессрочного) пользования (но в целом такое право для граждан неприменимо)
Три дня со дня смерти
В этот период нужно официально зафиксировать факт смерти в органах ЗАГС, подав соответствующее заявление. Для этого необходимо подготовить пакет документов:
- медицинское свидетельство о смерти;
- паспорт заявителя;
- паспорт умершего.
Зарегистрировать факт смерти и получить свидетельство можно в следующих органах ЗАГС:
- по последнему месту жительства умершего;
- по месту наступления смерти;
- по месту обнаружения тела умершего;
- по месту нахождения организации, выдавшей документ о смерти;
- по месту жительства родителей (одного из родителей), детей, супруга;
- по месту нахождения суда, вынесшего решение об установлении факта смерти или объявлении лица умершим.
Документы на отдельные виды имущества
Точно определить комплект приложений к заявлению нотариус сможет лишь в ходе предварительной консультации. Он будет зависеть от типа и состава имущества:
Наследство
Каким будет перечень документов
Общие
Специальные
Жилье и прочая недвижимость
Документ, подтверждающий право усопшего на объект (договоры покупки, дарения, приватизации, мены, судебные акты, распоряжения о передаче из государственного или муниципального фонда и др.)
Для формирования дела о наследстве потребуется справка о кадастровой или рыночной стоимости, паспорт технической инвентаризации, сведения о зарегистрированных в помещении жильцах.
Земля
К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт, межевой план. Если по наследству передается земля с налоговой задолженностью, недоимку следует погасить. Квитанции станут дополнительным подтверждением принятия имущества.
Транспорт
Наследство оформляется на основании ПТС, регистрационного свидетельства. Паспорта на транспортные средства с 01.07.2017 года выдаются в электронной форме. Если в наследстве присутствует такой автомобиль, сведения следует запросить в территориальной инспекции. Информацию о наличии или отсутствии залогов нотариус проверит на сайте ФНП РФ. Для расчета государственной пошлины потребуется также заключение о рыночной стоимости машины.
Наследству и правилам его оформления посвящено немало разъяснений и обзоров практики. Наиболее острыми остаются дискуссии относительно стоимости оформления. Цена складывается из государственной пошлины и вознаграждения за техническое обслуживание.
Отчисления в бюджет зависят от оценки имущества. Сумма рассчитывается с опорой на кадастровую или рыночную стоимость ценностей в наследстве. Наличность и средства в банковских вкладах в калькуляцию не включают. Статья 333.24 НК РФ закрепляет следующий алгоритм (Данные актуальны на 2023 год):
-
дети, родители, супруги, полнородные сестры, братья – 0,3%, но не больше 100 000 руб;
-
остальные родственники и близкие люди – 0,6%, но не свыше 1 000 000 руб.
Тарифная сетка в зависимости от типа объекта имущества
Помимо госпошлины, которая платится за оформление свидетельства на наследство, есть еще одна графа трат. Нотариус берет деньги за техническую работу и оплату правовых услуг.
Обе эти составляющие устанавливаются на региональном уровне, поэтому в различных частях нашей страны они могут отличаться, хотя и незначительно.
Различают 4 вида тарифов:
- Если дело касается недвижимости, то за каждый такой объект придется заплатить отдельно – это самый высокий тариф.
- Каждая единица имущества, не приравненная к недвижимому, считается по отдельности.
- За денежные вклады и сбережения платить придется немного.
- Когда начисляемые деньги за пенсию умерший получить не успел, на нее претендует наследник, оплатить нотариусу в этом случае придется совсем мало.
При обращении в нотариальную контору следует предварительно уточнить необходимые суммы к оплате. Это поможет точно рассчитать, сколько денег понадобится.
Как оформить квартиру в собственность по наследству, если у вас есть завещание и без него?
Завещание может быть оформлено у нотариуса. В этом случае документ дублируется, одна копия остается у наследователя и он может передать ее завещателю. Вторая копия хранится в архиве нотариуса или нотариальной конторы. Такой вид передачи собственности по наследству является наиболее безопасным, поскольку доказать право наследования не трудно, и даже в случае утери завещания наследователем, документ можно восстановить можно без особого труда и затрат.
В случаях, когда завещание отсутствует фактически, и нет информации о воле наследователя, можно обратиться в юридические компании, которые подадут запросы и установят наличие завещания указанного лица, или его отсутствие. Если попытки поиска нотариуса, который мог оформить завещание оказались тщетными, необходимо будет собрать предусмотренные Законом документы для вступления или получения наследства на квартиру:
- Выписка о прописанных лицах в квартире, по которой будет оформляться наследство;
- Перечень предполагаемых наследников (вы не обязаны знать их всех, не должны производить самостоятельный поиск и устанавливать их текущее место жительства). Однако, в случае поступления претензий более близких родственников, которые в праве очередности по закону имеют приоритет, можно получить постановление суда об отказе в праве наследования и пересмотре ваших имущественных прав.
- Паспорт лица, который обращается в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату;
- Свидетельство о смерти прошлого владельца квартиры, дома или любого другого вида недвижимого имущества;
- Документы, которые подтверждают возможность наследования по степени родства;
- Документы по квартире – договор купли-продажи, постановления суда (если таковые имеются), договор дарения, свидетельство о праве собственности, экспликация из бюро технической инвентаризации, справка о кадастровой стоимости, получение выписки из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Регистрация квартиры по наследству невозможна без предъявления в Росреестре, МФЦ или кадастровой палате любого из вышеперечисленных документов. Для ускорения процедуры сбора юридических оснований для наследования, обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис».
Похожие записи: