Получение военными накоплений и допов в нис по приказу минобороны 477(вместо пмо№ 245)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение военными накоплений и допов в нис по приказу минобороны 477(вместо пмо№ 245)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

Дополнительные выплаты при увольнении по льготной статье

№245 — это статья, которая предусматривает возможность увольнения военнослужащему по состоянию здоровья. По этой статье военнослужащему положены дополнительные выплаты по военной ипотеке.

В случае увольнения по этой льготной статье, военнослужащему предоставляется возможность получения дополнительных выплат по депозитам и накоплениям, которые накоплены на счету в фонде жилищного обеспечения Минобороны.

Дополнительные выплаты при увольнении по льготной статье №245 по военной ипотеке различаются от обычных выплат. Во-первых, вместо единовременного пособия в размере 477 тысяч рублей, как это положено при увольнении по другим статьям, военнослужащему положены дополнительные выплаты.

Дополнительные выплаты предусматривают получение по 20% от суммы военной ипотеки за каждый год службы в качестве допа по военной ипотеке при увольнении по льготной статье №245. То есть, за каждый год службы в качестве допа по военной ипотеке при увольнении по статье №245 военнослужащему положено получение 20% от суммы ипотеки.

Также, при увольнении по льготной статье №245, военнослужащему положено получение дополнительных выплат по военной ипотеке в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Все дополнительные выплаты при увольнении по льготной статье №245 по военной ипотеке регламентированы приказом Минобороны.

Таким образом, при увольнении по льготной статье №245 и получении дополнительных выплат по военной ипотеке, военнослужащий имеет возможность получить значительную финансовую поддержку при обеспечении собственным жильем.

Дополнительные средства по военной ипотеке

«Допы» еще один вид выплат по государственной программе НИС. Это денежные средства, которые дополняют накопления, предназначенные для жилищного обеспечения. До конца весны 2016 года именно по поводу «допов» возникало немало споров и разногласий.

Еще с 2005 года все военнослужащие, являющиеся участниками госпрограммы, сталкивались с проблемами при попытках получить дополнительные средства. Но через 11 лет произошли столь ожидаемые изменения, т.к. был принят ФЗ-118.

Он отменил основную причину, из-за которой многие получали отказ в выдаче этих средств, то есть наличие у увольняющегося по уважительной причине военного жилья в собственности или по договору социального найма (исключение составляла лишь недвижимость, приобретенная по НИС).

Что изменилось в этом году и как было раньше?

До появления госпрограммы НИС на получение квартиры от государства могли рассчитывать только военнослужащие, уволенные по выслуге лет. Чтобы стать владельцем собственного жилья, необходимо было ждать до пенсии, а потом – стоять в многолетней «очереди» на жилье.

Военная ипотека кардинально изменила ситуацию: с ее помощью Защитники Отечества могут приобрести жилье еще до увольнения, при этом – расположенное в любом регионе РФ. И одним из самых актуальных для участников НИС является вопрос о том, как правильно рассчитать накопления по военной ипотеке и выбрать наиболее подходящий момент для покупки недвижимости.

Еще недавно проблем с этим не возникало, для того, чтобы узнать накопления по военной ипотеке, контрактнику было достаточно:

• Зайти в личный кабинет на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», и там ввести соответствующий регистрационный номер.
• Дождаться письма с официальным уведомлением.
• Подать запрос командиру части.

Известен размер накопительного взноса в 2021 году

Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Семья военнослужащих может получить ее совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус. Однако запрещено брать военную ипотеку на приобретение земли, в том числе под строительство дома.

Требования к жилью для военной ипотеке простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и договор о страховании ответственности. Также застройщик обязан информировать «Росвоенипотеку» об исполнении сроков строительства.

Если военный берет в ипотеку квартиру на вторичном рынке, она должна находиться в собственности продавца, иметь кадастровые документы. Также на ней не должно быть обременений и долгов по коммунальным платежам.

На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники.

В обязательном порядке в НИС включаются:

• офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание до 1 января 2005 года;
• мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и с тех пор отслужили три года;
• офицеры, которые вернулись на службу из запаса.

Однако подать добровольный рапорт на включение в НИС могут и другие контрактники. Исключение — солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили первый контракт. Они могут претендовать на субсидию только после подписания второго.

Ставка по военной ипотеке начинается с 7,3%. На сегодняшний день ее предоставляют 13 банков:

• «Россия»;
• «Зенит»;
• «Дом.РФ»;
• Промсвязьбанк;
• Севергазбанк;
• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• «Открытие»;
• ВТБ;
• «Санкт-Петербург»;
• Газпромбанк;
• РНКБ;
• Абсолют Банк.

Первые пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке в районе 6%.

У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Также банк может отказать, если обнаружит, что военнослужащий покупает квартиру у родственников и так пытается обналичить субсидию.

Если военнослужащий расторг контракт менее чем через десять лет после заключения, он лишается субсидии и должен будет вернуть государству все ее сумму.

Если военнослужащий уволился после десяти лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.

Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

— Накопительная программа для военнослужащих была разработана по поручению президента РФ в 2005 году. Чтобы стать участников НИС (накопительно-ипотечной системы), заемщику необходимо было числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Однако основанием для того, чтобы стать участниками программы, является ряд определенных в законе факторов: быть сержантом, старшиной, солдатом, матросом, заключившим второй контракт, офицером и выпускником военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудником Росгвардии, СОБР, ОМОНа, вневедомственной охраны, прапорщиком, мичманом, прослужившим по контракту три года. Ответственным за внесение этой информации в личную карточку НИС является воинская часть.

Однако программа появилась лишь в 2005 году, соответственно, многие военнослужащие не попали в НИС автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные, а также подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

— Какие условия нужно выполнить для того, чтобы банк рефинансировал военную ипотеку?

— Основные условия по рефинансированию военной ипотеки — возраст заемщика до 50 лет; выбранный объект должен быть с оформленной закладной. Для получения рефинансирования заемщик должен предоставить подтверждение продолжения военной службы, договор целевого жилищного займа и кредитный договор, при этом выплаты по кредиту у первоначального кредитора должны быть не менее шести месяцев.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Кроме того, если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен. Военную ипотеку на ИЖС выдают ВТБ, Россельхозбанк и Сберанк. Рефинансирование по ипотеке на ИЖС дает только Россельхозбанк.

Три банка — лидера по рефинансированию военной ипотеки — «Открытие», Промсвязьбанк и «Россия». Минимальные ставки — у «Дом.РФ» (7,3%), «России» (7,5%), Россельхозбанка (7,5%). Банк «Открытие» рефинансирует военную ипотеку под 7,6%, Промсвязьбанк — под 7,7%, «Зенит» — под 7,99%.

Государственная программа, поставившая задачу решить жилищную проблему военнослужащих, была принята в 2005 году. Ее реализуют на основании закона ФЗ-№117, который определяет условия программы, требования к ее участникам, порядок субсидирования и выплат. Контролирует работу, распределяет деньги и следит за соблюдением требований единый орган — федеральное учреждение «Росвоенипотека».

«Социальная программа реализуется по принципу накопительно-ипотечной системы, — уточняет Татьяна Решетникова. — В отличие от обычной ипотеки, которую можно получить только при наличии собственных накоплений для первого взноса, для военной личные сбережения не нужны. Первый взнос платит не заемщик, а государство в виде целевой субсидии».

Принять участие в программе может любой военнослужащий. Требований к участникам НИС немного. Главные — служба по контракту, то есть работа в армейских подразделениях на профессиональной основе. И определенный срок службы: только подписав контракт, подать заявку на участие в НИС не получится.

Предоставление военной ипотеки возможно, если военнослужащие после 2005 года заключили первый контракт с армией. Это правило распространяется как на выпускников военных вузов, так и на офицеров. Могут претендовать на покупку квартиры также прапорщики и мичманы, но в случае, если после 2005 года срок их службы составляет не менее трех лет. Для солдат, матросов, старшин и сержантов требования немного другие. К 2015 году они должны подписать второй или последующий контракты.

Принцип участия в программе следующий.

1. Военнослужащий должен проверить свое право стать участником НИС. Если он соответствует указанным выше требованиям, он может написать заявление по месту службы.
2. После включения в программу государство открывает на имя военнослужащего спецсчет. Ежемесячно на этот счет перечисляется определенная сумма, которая ежегодно индексируется. Эта сумма по прошествии установленного времени становится первоначальным взносом при приобретении жилья.
3. Через три года службы и участия в программе можно выбирать и покупать жилье. Оформить кредит можно в любом банке, аккредитованном на участие в программе. Их список довольно большой. В программе участвуют Сбер, Россельхозбанк, ВТБ, АБ «Россия», СГБ, Промсвязьбанк и другие крупнейшие финансовые учреждения страны.
4. Выплачивать за военнослужащего кредит будет «Росвоенипотека».

«Важный нюанс: если военнослужащий уволится из рядов вооруженных сил до достижения 10-летней выслуги, все деньги, потраченные государством на покупку ему жилья, потребуется вернуть. А платить за ипотеку с момента увольнения придется самостоятельно, — отмечает Татьяна Решетникова. — Если же человек уволится после десятилетней выслуги, вложенные «Росвоенипотекой» средства возвращать не нужно. При этом платить по ипотеке бывший военный также будет обязан сам. Иначе обстоят дела с теми, у кого выслуга составляет более 20 лет, и кто достиг 45-летнего возраста. Эти основания позволяют ничего не возвращать государству».

Участник программы может использовать для покупки жилья как целевые накопления, начисляемые ему ежемесячно в установленной сумме, так и личные средства. Последние не обязательны, но они расширяют возможности при выборе квартиры или дома.

Дело в том, что государство выделяет средства в строго установленной сумме, которая определяется регионом, где планируется покупка жилья, численностью членов семьи. Если квартира будет стоить дороже общей суммы целевого кредита и накопленных средств, изыскивать недостающие средства придется самостоятельно.

Сумма накопительных взносов по военной ипотеке в 2021 году

Программа начала свое действие в 2005 году, к сегодняшнему дню ее участниками стали около 1 миллиона российских военнослужащих, при этом примерно 50% из них числа уже реализовали свое право на покупку жилья. Впрочем, за почти 15 лет действия программы ее условия неоднократно менялись: и, если в первые годы прогнозы были более чем радужными, то примерно с 2015 года, когда впервые была «заморожена» индексация, начались определенные сложности.

Именно поэтому актуален вопрос о том, какой будет военная ипотека 2021-го года. Вполне очевидно, что изменения произойдут, но нужно понимать, сдвигов в какую «сторону» следует ожидать. Это позволит принять правильное решение о том, как реализовать свое право на жилобеспечение.

Многие ждали проект ФЗ не только для того, чтобы сориентироваться относительно величины взноса по военной ипотеке на 2021 год, но и для того, чтобы оценить дефицит средств, выделяемых на госпрограмму.

Например, на 1 января текущего года дефицит уже составлял 93,9 миллиардов рублей. То есть в 2018-ом в бюджете было заложено только 50% от расчетной потребности: всего лишь 91,1 миллиарда рублей от необходимых 185 миллиардов. Недофинансирование военной ипотеки очевидно, и печально, что в 2021-ом ситуация не изменится в лучшую сторону. Более того, теперь сведения о распределении бюджетных ассигнований на статью «НИС» имеет полностью закрытый характер, поэтому сделать какие-либо точные прогнозы не представляется возможным.

Соответственно, индексация взноса соответствует 3%, исходя из уровня инфляции, который заложен в бюджет Российской Федерации на будущий год.

Проблемы в финансировании военной ипотеки в 2021-ом, однозначно, будут – и это напрямую отразится на военнослужащих. На практике недофинансирование, отсутствие индексации приводит к появлению так называемых «долговых хвостов» у Защитников Отечества.

По мнению экспертов, современные тенденции приводят к тому, что участники госпрограммы, оформившие военную ипотеку до 1 января 2018-го, будут вынуждены «закрывать» остаток кредита из собственных сбережений, то есть из личных средств. Во многом такая ситуация сложилась и из-за того, что банки при расчете военной ипотеки закладывали в свои графики чрезмерно «оптимистичные» прогнозы по суммам накопительного взноса.

К каким печальным последствиям это приводит – вполне понятно.

Заметное расхождение прогнозных показателей суммы накопительного взноса, которая заложена в графике погашения, с фактической величиной взноса – основная проблема, решение которой в определенный момент ляжет не на плечи банка или МО РФ, а непосредственно на военнослужащего и членов его семьи.

Накопительная ипотечная система (НИС) подразумевает осуществление ежемесячных перечислений на индивидуальный счет военнослужащего для дальнейшего улучшения им жилищных условий. Он открывается автоматически через 3 года службы в армии или по заявлению служащего. Размер отчислений не зависит от звания, срока и места службы участника программы.

После вступления в программу на счете военнослужащего накапливаются средства, которые можно будет направить на покупку жилплощади. В 2019 году предусмотрено 2 способа приобретения недвижимости:

1. Дождаться, пока на счете соберется необходимая сумма (максимально возможный размер накоплений в 2019 году составляет 2,4 млн рублей), и купить жилье.
2. Не дожидаясь сбора необходимой суммы оформить в банке военную ипотеку. Сбережения, имеющиеся на счете НИС, можно направить на оплату первоначального взноса.

Во втором случае выплаты по военной ипотеке будут производиться не самим заемщиком, а из средств Федерального бюджета.

Спустя несколько лет после запуска программы военной ипотеки многие ее участники задались вопросом: как узнать сумму накоплений и выбрать подходящий момент для покупки недвижимости.

Узнать, сколько денег накоплено на персональном счете военного можно одним из следующих способов:

• В личном кабинете на официальном сайте НИС;
• В ежегодном отчете, высылаемом участникам заказным письмом;
• Написать соответствующее заявление и передать его командиру части.

Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Распоряжение средствами НИС происходит под контролем этой структуры. Она же занимается перечислением средств со счета НИС в кредитное учреждение в качестве ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Военная ипотека 2021: прогнозы и мнение экспертов

Ипотека оформляется по такой инструкции:

1. Выбор банка. Как правило, военнослужащим рекомендуется отдавать предпочтение банку, который может предоставить максимальную сумму займа. Банки достаточно часто идут на сделки с военнослужащими, так как выплачивать долг будет государство, а это уже является гарантией.
2. Выбор жилья, подходящего под все параметры. Это наиболее сложный этап, так как выбранный объект недвижимости должен пройти две проверки: в банке, предоставившем ипотеку, и в Росвоенипотеке. Если в сделке будут участвовать средства материнского капитала, то объект недвижимости будет проверять еще и Пенсионный фонд РФ.
3. Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом квартиры или заключение договора долевого участия с застройщиком.
4. Подписание кредитного ипотечного договора с банком. Параллельно с этим происходит открытие ипотечного счета.
5. Заключение договора целевого жилищного займа с Росвоенипотекой. После этого происходит перевод денег с накопительного счета в НИС на ипотечный счет в банке. Это сумма, которая выступит в сделке в качестве стартового взноса. Если семья военнослужащего имеет сертификат на материнский капитал, нужно параллельно подавать документы в Пенсионный фонд, чтобы к этому моменту он дал одобрение. Тогда средства материнского капитала также поступят на ипотечный счет в банке.
6. Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры, передача документов на регистрацию права собственности в Росреестр. Если оба супруга военнослужащие и участники НИС, то в кредитном договоре только один выступает в качестве основного заемщика.
7. Росреестр еще раз проверяет законность сделки, оформляет право собственности и тот факт, что на квартиру наложено обременение до окончания выплат по ипотеке.
8. Продавец получает свои деньги. На квартиру накладывается двойное обременение: со стороны банка и государства.

Военнослужащий должен предоставить все документы на квартиру, а также свидетельство о праве собственности от Росреестра в Росвоенипотеку. Это необходимо для того, чтобы данная организация не прекратила внесение ежемесячной субсидии в счет внесения ежемесячных платежей. Деньги безналичными платежами перечисляются прямо на ипотечный счет военнослужащего в банке. Самому гражданину платить ничего не приходится, так как ипотека всегда рассчитывается по такой схеме, чтобы со стороны заемщика не требовалось никаких доплат.

Несмотря на то что купленная недвижимость является законной собственностью самого военнослужащего, обременение на нее не снимается до полного погашения долга. Для того чтобы на свое усмотрение распоряжаться данной недвижимостью, военному надо снять сразу два обременения.

Государственное обременение автоматически считается снятым, если долг полностью выплачен или произошло увольнение военнослужащего с полным возвратом долга. Когда Росвоенипотека снимает свое обременение, она отправляет уведомление в течение 30 дней в Росреестр для внесения соответствующих изменений. После того, как Росреестр получает такое уведомление, у него есть 3 дня на снятие государственного обременения.

Процесс получения допсредств

• один раз, за все время службы;
• в 3-х месячный срок, со дня регистрации рапорта (заявления);
• перечисление допсредств из бюджета РФ осуществляет финансовый орган, где стояла в/ч на довольствии, на день исключения участника НИС из списков в/ч.

• сведения об отсутствии жилья, кроме купленного по Военной ипотеке (пока данная информация присутствует в рапорте, до внесения изменений в приказы);
• сведения о получателе допсредств (полные данные, в т.ч. паспортные, военнослужащего);
• реквизиты банковского счета получателя (военнослужащего);
• обязательство использовать «допы» по их целевому назначению;
• обязательство об освобождении служебного жилья.

• выписка ЕГРП (ЕГРН)(на всех членов семьи, по всей РФ) — документ отменен ПП РФ № 1172;
• выписка из домовой книги— документ отменен ПП РФ № 1172;
• копия финансового лицевого счета, по месту жительства— документ отменен ПП РФ № 1172;
• копии паспортов военнослужащего и всех членов его семьи (копии свидетельства о рождении);
• справка о составе семьи;
• справка о выслуге лет;
• выписка из приказа об увольнении;
• согласие участника госпрограммы о возврате задолженности перед Росвоенипотекой (в случае наличия, задолженность может образоваться по договору ЦЖЗ, если участник НИС или члены семьи своевременно не сообщили об исключении из списков личного состава воинской части, и какое-то время после увольнения Росвоенипотека осуществляла платежи по кредиту).

Субсидия военнослужащим на жилье в 2021 году

Хоть государство тратит на оборону более 3 триллионов рублей в год, оно пока не может обеспечить жильем (или субсидией на его покупку) всех военнослужащих и силовиков одновременно. Отсюда и появилась накопительно-ипотечная система – ее суть в том, что государство откладывает относительно небольшие суммы каждый год для почти каждого военнослужащего, а остальное может дать банк в кредит.

Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. Вступить в систему могут военнослужащие в разных званиях и вне зависимости от того, какая у них выслуга, есть ли семья и другая недвижимость. Отличается только момент, с которого военнослужащий может вступить в НИС:

• офицеры, получившие первое офицерское звание после 2005 года – по факту заключения первого контракта;
• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 2005 года – прослужив минимум 3 года по контракту;
• солдаты, сержанты, старшины и матросы – после заключения второго контракта.

При этом для офицеров и прапорщиков участие в НИС обязательное, тогда как для рядового и сержантского состава – добровольное. То есть, рядовой контрактник должен будет подать рапорт о вступлении в НИС, тогда как для офицера в этом нет необходимости. Кроме того, в НИС могут участвовать сотрудники других силовых органов.

Другими словами, офицер вправе вступить в НИС сразу после получения первого звания (то есть, выпустившись из учебного заведения и заключив первый контракт), а рядовые контрактники – лишь заключив второй контракт (то есть, спустя 3 года после начала службы).

Дальше все идет по следующей схеме:

• после вступления в НИС государство перечисляет определенную сумму на личный именной накопительный счет каждого участника;
• сумма взноса каждый год увеличивается. Кроме того, уже перечисленные деньги не просто лежат на счете, а участвуют в инвестиционных операциях и приносят определенный доход (благодаря чему растет сумма остатка);
• спустя 3 года участник может подать рапорт, чтобы использовать уже накопленные средства для получения целевого жилищного займа;
• уже накопленные деньги пойдут в счет уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, а ежемесячные взносы по нему государство будет делать и дальше – сумма годового взноса делится на 12 частей, и они перечисляются в банк ежемесячно.

Соответственно, НИС дает возможность военнослужащему приобрести жилье, вообще не имея собственных средств и сбережений на это. И пока он продолжает служить, государство продолжает платить за него по ипотечному кредиту.

Каждый год государство зачисляет на именные накопительные счета участников НИС накопительные взносы. Их перечисляют из федерального бюджета, причем перечисляются они раз в месяц по 1/12 от суммы годового платежа. Суммы существенные – начав в 2005 году с 37 тысяч рублей, сейчас военная ипотека дошла до 288,4 тысяч рублей в год.

На графике видно, как росла сумма платежей:

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

• что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
• что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

• если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
• если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
• если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
• если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

• если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
• если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

• в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
• сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
• покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
• обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
• в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

Жилищный сертификат действует не более полугода после вручения. Сроки поиска и приобретения новой недвижимости можно увеличить до 9 месяцев, если обратиться в кредитную инстанцию, которая участвует в государственной программе по обеспечению военнослужащих жильем.

На перевод суммы сертификата на открытый в банке спецсчет военнослужащему дают не более 60 дней.

За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Определиться с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормативам) и выбрать регион для приобретения недвижимости.
2. Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в которой военнослужащий числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Рапорт подается с 1 января по 1 июля.
3. После того как документы были зарегистрированы, они попадают в очередь на проверку.
4. Когда этап проверки будет пройден, уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
5. Получать жилищный сертификат предстоит в квартирной части подразделения, в котором контрактник проходит военную службу.

На получение сертификата уходит в среднем 1-2 года.

Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по таким причинам, как:

1. Ложные сведения в представленных документах.
2. Участие в программе другим членом семьи или самим военнослужащим до этого.
3. Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
4. У семьи военнослужащего есть своя жилплощадь, соответствующая нормативам.
5. Выслуги недостаточно для получения сертификата.

При получении жилищного сертификата необходимо приступать к активным действиям, так как бумага обладает ограниченными сроками действия. Порядок приобретения квартиры будет следующим:

1. В течение 2 месяцев владелец сертификата оформляет счет в банке, на который будут переведены средства по сертификату. Это специальный счет, с которого нельзя снять деньги.
2. На подбор подходящей недвижимости отводится 6-9 месяцев.
3. Заключается договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости подписывается на общих основаниях, но в нем необходимо прописать особый порядок взаиморасчетов. В частности, то, что оплата происходит из средств федерального бюджета.
4. Документы на регистрацию сделки передаются в Росреестр.
5. В банк, в котором находятся заблокированные средства, переведенные от государства, передают документы, подтверждающие переход прав собственности на квартиру в пользу военнослужащего.
6. Банк проверяет документы в течение 10 дней и затем переводит необходимую сумму продавцу.
7. Подписывается акт приема-передачи квартиры.

Сделку отличает то, что она происходит только в безналичной форме, так как обналичивание сертификата строго запрещено.

Таким образом, военнослужащие могут рассчитывать на помощь в приобретении своего жилья от государства. Одной из форм поддержки выступает оформление жилищных военных сертификатов. Жилищный сертификат представляет собой именной документ, адресно оформляемый на конкретного военнослужащего. Сертификат представляет собой единовременную выплату, но он редко покрывает стоимость всего жилья и приходится доплачивать собственные сбережения. Сертификат выдается только один раз в жизни, его нельзя обменять, подарить, передать по завещанию и пр.

Постоянное Жилье Для Военнослужащих В Москве В 2021 Году

1. Найти жилье.
2. Обратиться к начальству с рапортом о заключении договора поднайма.
3. Получить соответствующее распоряжение.
4. Собрать пакет документов, который включает:
   • договор поднайма с указанием точной площади и суммы арендной платы;
   • справку о составе семьи (выдается частью);
   • выписку из распоряжения о зачислении в штат;
   • копии личных документов всего семейства:
     • паспорта;
     • свидетельства о рождении детей, младше 14 лет.
5. Написать рапорт о выделении денег на оплату жилья, в котором указать:
   • дату с точным временем прибытия на службу в регион;
   • адрес расположения жилого помещения;
   • размер ежемесячного платежа;
   • факт заключения договора поднайма.
6. Передать все руководителю.

Поднаем жилья осуществляется только тогда, когда у воинской части нет собственного жилого фонда (или свободных квартир).

Этот показатель зависит от ситуации на рынке жилья. Его подсчитывает соответствующий департамент местного правительства и вносит в проект постановления. Утверждается такой документ регулярно, в зависимости от перемен в ценах.

• Увольнение военнослужащих без обеспечения жилищной субсидией.
• Жилищная субсидия — вопросы военнослужащих. Краткий справочник.
• Что вы хотели знать про военную ипотеку — краткий справочник
• Возможно ли банкротство военнослужащего?
• Получение военными накоплений и допов в НИС по приказу Минобороны № 477 (вместо ПМО №245 )
• Юридические истории НачФин.инфо-39. Как мы вернули военному половину жилищной субсидии через суд
• Равная должность для военнослужащего при переводе — вопросы и ответы.

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату. Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё. В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

В 2023 году повышение ДД на 5,5%, следовательно и размер индексации военной пенсии военным пенсионерам с 1 октября 2023 года -5,5%…

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О приостановлении действия
части второй статьи 43 Закона Российской Федерации «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации, и их семей»

по тексту —
Вместе с тем проект федерального закона «О федеральном бюджете
на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» учитывает повышение денежного довольствия военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, лиц, проходящих службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации,
на прогнозный уровень инфляции — 5,5 процента с 1 октября 2023 г., что, как следствие, повлечет повышение пенсий лицам, проходившим военную
и приравненную к ней службу, на 5,5 процента.

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2021 году

• социальные нормы площади, которые ниже соответствующего показателя для гражданских лиц;
• средняя цена одного квадратного метра в регионе выделения помощи (определяется раз — два в год местным правительством).

Сверх полученной суммы довольствие на компенсацию поднайма не выделяется.

• Площадь соответствовать социальным нормам. В ином случае разницу придется платить самостоятельно.
• Находится в населенном пункте, располагающемся не очень далеко от части. Адрес согласуется с руководством. Официальных ограничений на расположение не существует, но на практике стараются выбирать жилье поближе.

Как формируются накопления на ИНС?

Напомним, в 2021 году порядок зачисления средств на именной накопительный счет изменился. Если прежде средства перечислялись ежемесячно, то с 2016-го сумма стала приходить единовременно – раз в год, по актуальным условиям – до 20 марта каждого года. При этом у контрактников появилась возможность передавать накопленные на ИНС средства в доверительное управление, что обеспечивает дополнительный доход. Фактически накопления по военной ипотеке не лежат на счету «мертвым грузом», то есть они работают точно также, как и на любом депозитном вкладе. Доходы, получаемые от инвестиций, приходят на ИНС, капитализируются и «прокручиваются» дальше. И, чем больше сумма накоплений по военной ипотеке, тем больше дополнительный доход от доверительного управления.

Очевидно, что самостоятельно понять, какая сумма накоплений по военной ипотеке «образовалась» на ИНС в конкретный момент времени не очень просто, а иногда только лишь знание этой информации позволяет принять взвешенное решение о том, стоит ли начинать процедуру по приобретению жилья. И, если раньше узнать о накоплениях по военной ипотеке можно было «здесь и сейчас», просто зайдя на официальный сайт НИС (а точнее – ФГКУ «Росвоенипотека»), то теперь ситуация кардинально изменилась.

Напомним, создание Личного кабинета участника накопительно-ипотечной системы было инициативой ФГКУ «Росвоенипотека». В течение нескольких лет контрактникам предоставлялась возможность сформировать соответствующий запрос на сайте, чтобы уточнить размеры накоплений по военной ипотеке. Как показывает практика, ответ на запрос предоставлялся контрактнику не позднее, чем через 4 рабочих дня. Возможность оперативно оценить величину зачислений и инвестиционных доходов выручала множество контрактников.

Как оформить поднаем, калькулятор расчета компенсации

Аренда жилья осуществляется военнослужащим только в том случае, когда у воинской части нет собственного жилищного фонда.

Военнослужащие, получающие компенсацию, делятся на две группы:

1. 1. Проходящую военную службу по контракту,
   2. Уволенные в запасной резерв.

Для получения возмещения по аренде эти группы граждан должны предоставить сведения об имеющемся имуществе членов семьи.

Компенсация не выплачивается, если:

• Военнослужащий не заявил о необходимости выплат,
• В семье есть жилье, пригодное для проживания, в месте прохождения службы.

В законодательных актах указаны следующие термины, с которыми следует ознакомиться:

• Физическое лицо – человек, имеющий какой-либо статус в государстве,
• Военная служба –осуществление труда на государство в сфере военного дела, что предусматривает возможность государственной службы,
• Наймжилья — процедура, которая предполагает оформление в пользование жилых квадратных метров, на определенный период времени — может быть оплачиваемым или безвозмездным,
• Компенсация — выплата, которая проводится для восстановления определенного рода затрат — в плане приобретения вещей, имущества, оплаты услуг,
• Договор — документ, предполагающий заключение соглашения и регулирование сделки в рамках договоренности.

Данные нормы не изменяются в процессе проживания на территории жилой недвижимости и зависит от состава семьи.

А именно:

• Одному человека положена жилая площадь не менее 24 кв. м.,
• Семье из двух человек — 36 кв. м.,
• Семье с ребенком — 43 кв. м.,
• Семье с двумя детьми — 48 кв. м.

Сумма возмещения может увеличиваться при изменении состава семьи. Необходимо известить руководство.

Для поднайма жилья служащему российской Армии следует:

1. Определиться с жильем,
2. Написать рапорт о заключении договора поднайма и передать его руководству,
3. Получить разрешение,
4. Собрать документы:

• Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи,
• Справку о составе семьи,
• Выписку из распоряжения о зачислении в штат,
• Договор найма с указанием площади и суммы аренды.

1. Составить рапорт о выделении средств на оплату жилья:

• Адрес жилого помещения,
• Договор поднайма,
• Величина ежемесячного платежа,
• Дату с точным временем прибытия на службу.

1. Отдать пакет документов руководству.

После одобрения рапорта комиссией и руководством будет создан приказ, на основании которого военнослужащему будет открыт счет для ежемесячного зачисления средств на оплату жилья.

Органы власти хранят номера счетов и контролируют расход бюджетных средств.

ВАЖНО! Допускается заключение договора поднайма с родственником.

В случае признания договора недействительным, выплата компенсации на аренду жилья военнослужащему прекращается со сдня прекращения права.

Порядок выплаты указанной компенсации регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. № 909.

Основные положения документа:

Для проходящих службу и членов их семей и уволенных:

Для офицеров и прапорщиков (мичманов) компенсация предоставляется по расходам, фактически произведённым, но не более установленных максимальных выплат за 1 кв.м Минтрудом России (приказ от 01 августа 2018 г. № 512н на 2019 г.) по данной местности и нормой общей площади жилья: (таблицу с ценами смотрите ниже)

• одиночное проживание – 24 кв.м;
• семья из 2-х чел. – 36 кв.м;
• семья из 3-х чел. – 43 кв.м;
• если в семье 4 и более чел. – по 12 кв.м на каждого;
• состав семьи фиксируется на момент даты гибели (смерти) военнослужащего (уволенного гражданина);

Как военнослужащему получить выплату за поднаем жилья в 2021 году

Форма необходимого для подачи командиру рапорта утверждена на основании приказа Минобороны и, как правило, каждая воинская часть имеет образец составления документа.

Что указывается в рапорте:

• Дата и точное время прибытия для несения службы в данный регион.
• Адрес местоположения квартиры.
• Сумма ежемесячной арендной платы.
• Факт заключения договора с собственником о найме квартиры.
• Подписка о том, что в случае если денежная компенсация перестанет быть необходима, военнослужащий обязуется.
• Сообщить об этом.
• Передать все руководству.

Поднаем жилья происходит только в случае отсутствия жилищного фонда у данной воинской части.

Найм и поднаем имеют различия, но они не являются существенными. Среди основных отличий отмечают то, что договор найма заключается между двумя физическими лицами, арендатором и собственников недвижимости.

В качестве последнего может выступать и организация. Нормы заключения договора регулируются ст. 671 ГК РФ.

При заключении договора поднайма второй стороной выступает государство. Другими словами, военнослужащему предоставляется муниципальное жилье.

При этом денежная компенсация за поднаем предусматривается для следующих категорий:

• гражданам, проходящим военную службу;
• родственникам военнослужащих, погибших при исполнении долга;
• военным, вышедшим в запас, но состоящим на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

На компенсацию могут претендовать родственники уволенных в запас военных, если они сами умерли, но не получили недвижимость. Особенности составления договора поднайма прописываются в ст. 76 ЖК РФ.

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим предусматривается при соблюдении следующих условий:

• если граждане не могут быть обеспечены муниципальным жильем, пригодным для проживания, по месту службы;
• офицеры включены в список как нуждающиеся в обеспечении служебным жильем.

Порядок денежной компенсации за поднаем следующий:

1. Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника части, собирает необходимые документы.
2. Командиром издается приказ о выделении денежной компенсации.
3. Распорядительный акт передается в финансово-экономический отдел части.
4. Копия приказа должна быть направлена в уполномоченный орган.
5. Назначается компенсация.

При оформлении выплаты и заключении договора поднайма необходимо учитывать нормы, которые берутся для расчета выплаты.

При определении конкретной суммы берутся в расчет следующие показатели:

• нормы площади;
• субъект РФ, где проходит служба;
• максимальная стоимость аренды 1 кв. м. в помещении в регионе.

Похожие записи:

• Как изменится зюзино после реновации
• Как оформить сервитут на земельный участок?
• Региональные выплаты на 3 ребенка в Московской области в 2023 году