НД по налогу на имущество организаций

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «НД по налогу на имущество организаций». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В местах декларации, где данные заносят в специально предусмотренные ячейки (набор клеток), каждая клетка должна содержать только один знак (печатный или непечатный) – буква, цифра, знак препинания, пробел. Пробел между знаками предусматривается пустой клеткой.

Об обязанности представления декларации

Учреждения здравоохранения, у которых есть имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ (недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств), признаются плательщиками налога на имущество организаций.

Согласно п. 1 ст. 386 НК РФ налогоплательщики обязаны по истечении налогового периода представлять в налоговые органы по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) по месту нахождения имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения, налоговую декларацию по налогу, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Налогоплательщики, в соответствии со ст. 83 НК РФ отнесенные к категории крупнейших, представляют декларации в налоговый орган по месту учета в качестве крупнейших налогоплательщиков.

В налоговую декларацию включаются сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Новые формы декларации об объекте недвижимости и акта согласования (в ворде)

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Ее можно скачать на официальном сайте Федеральной налоговой службы, заполнить дома на компьютере, распечатать и сдать лично в налоговую инспекцию или выслать почтовым отправлением с обязательным уведомлением и описью вложения. К декларации прикладываются все подтверждающие документы. Электронная декларация. В Личном кабинете налогоплательщика заполнить декларацию, подписать ее электронной подписью, приложить к ней все необходимые отсканированные документы и отправить в налоговый орган.

Как правило, срок осуществления рассматриваемой процедуры Росреестром не должно превышать 30 дней, но в практике бывают случаи, когда заявители были вынуждены ждать окончание регистрационного процесса более одного месяца.

Дело в том, что в 2021 году в ЗК Российской Федерации были внесены поправки, благодаря которым данные граждане могут стать законными собственниками земельных участков, собрав незначительное количество справок и бумаг. Если ранее список документов был огромен, то теперь он заметно уменьшился.

1. Дачных домиков, которые характеризуются как жилые строения и находятся на землях, на которых граждане ведут подсобные личные хозяйства.
2. Строений, возведенных на территории участков земли, выделенных для ИЖС.
3. Другими постройками, которые можно возвести без специального разрешения.

Рекомендуем прочесть: С чего начинать приватизацию дачного участка

Для осуществления рассматриваемой процедуры владельцы вышеуказанных строений обязываются обратиться в регистрирующий орган (Росреестр). Подача требуемой комплектации документов осуществляется либо на месте, либо через МФЦ, либо посредством интернета (портала Госуслуг).

Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, площадь указывается ориентировочно.

Надо указать сумму внутренних площадей всех

входящих в состав регистрируемого объекта помещений. При регистрации строения в общую площадь включаются площади террас, веранд, балконов и лоджий. Если внутренние площади не могут быть обмеряны, то указывается площадь застройки, если же площадь застройки невозможно рассчитать, то пункт 5.1 не заполняется.

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация).

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости).

3. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»* Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

4. Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости.

5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Вид и назначение объекта недвижимости», «Кадастровый номер», «Техническое описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости», «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости».

6. Декларация может оформляться на бумажном либо на электронном носителе в виде электронного документа.

Декларация, оформленная в виде электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью лица, заполнившего Декларацию. В указанном случае оформления Декларации на бумажном носителе не требуется.

Декларация на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров.

7. Декларация на бумажном носителе должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию.

Подпись лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации.

8. Оформление Декларации на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются.

Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Декларация оформляется на листах формата А4.

9. Нумерация листов Декларации является сквозной в пределах документа.

Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся следующие сведения: слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.

10. Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких строках проставляется знак » — » (прочерк).

11. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры указываются в случае их наличия.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строку «Иное» реквизита «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.

12. В реквизите «Вид и назначение объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V».

При этом указываются следующие сведения:

для здания — один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

для помещения — один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната или квартира);

для сооружения в строке «Назначение сооружения» — дополнительно его назначение (например, «линейное», «гидротехническое» и т.п.).

13. В случае, если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, в реквизите «Кадастровый номер» указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в границах которого расположен объект недвижимости.

В случае, если Декларация заполняется в отношении помещения, указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение.

В случае, если Декларация заполняется в отношении комнаты, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната.

14. В реквизите «Техническое описание объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V» и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра.

В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.

В ячейке «Этаж» указывается номер этажа, на котором расположено помещение.

Сведения о материале наружных стен указываются в случае, если объектом недвижимости является здание.

---

Сведения о недвижимости указываются в техплане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или техпаспорта. Если таких материалов нет, все данные (за некоторым исключением) вносятся в план исходя из декларации об объекте, составленной и заверенной его правообладателем. Утверждены форма последней и требования к ее подготовке.

К недвижимости относятся здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Декларацию также может составить и заверить представитель правообладателя. Она является неотъемлемой частью плана.

В декларацию включаются 7 реквизитов: адрес (местоположение) объекта, его вид и назначение, техописание, кадастровый номер, правообладатель, сведения о представителе последнего, правоустанавливающие документы. Приведены правила заполнения каждого из них.

Декларация может оформляться на бумажном (не менее 2 экз.) либо электронном носителе (в виде электронного документа). В последнем случае необходима ЭЦП заполнившего лица. Декларацию на бумажном носителе при этом оформлять не нужно.

Недвижимое имущество, отраженное на балансе как основное средство, если налоговая база по ней определяется как среднегодовая стоимость. Среди прочего (неочевидные случаи) обложения налогом:

• недвижимость передана другим лицам во временное владение, пользование, распоряжение;
• передана в доверительное управление (кроме ПИФ);
• внесена в совместную деятельность;
• получена по концессионному соглашению;
• получена вами как управляющей компанией ПИФ.

Также налогом облагается недвижимость, которая находится в России и принадлежит организации на праве собственности, хозяйственного ведения, получена по концессионному соглашению, если налоговая база в её отношении определяется как кадастровая стоимость.

В этом разделе отражаем информацию о суммах исчисленного налога на имущество, подлежащих уплате в бюджет по итогам года. По новым правилам, проставляем признак налогоплательщика и СЗПК. Признак СЗПК — это значение, которое указывают организации, заключившие соглашение о защите и поощрении капиталовложений.

Построчное заполнение раздела № 1:

• строка 005 — признак налогоплательщика в декларации по налогу на имущество: код 1, 2 или 3 (п. 4.2 порядка заполнения декларации);
• ячейка 007 — признак СЗПК;
• строка 010 — это код ОКТМО;
• строка 020 — код бюджетной классификации, для основного платежа указывайте 180 106 02 01 002 1000 110;
• строки 023-027 — поквартальная разбивка авансовых платежей в бюджет;
• строка 030 — сумма, подлежащая перечислению в ИФНС по итогам года. Расчет осуществите следующим образом: общая сумма обязательств минус уплаченные авансы. Причем учитывайте показатели по всем разделам;
• строка 040 — сумма имущественного взноса, исчисленная к уменьшению, если у налогоплательщика образовалась переплата.

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 31.12.2013 N 805)

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 45, ст. 5860), приказываю:

Утвердить:

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 1);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (приложение N 2).

Министр
Э.С.НАБИУЛЛИНА

Декларацию по имуществу заполняйте в такой последовательности:

• Титульный лист;
• Раздел 3 – налог с кадастровой стоимости;
• Раздел 2 – налог по среднегодовой стоимости;
• Раздел 2.1 – сведения об объектах, облагаемых по среднегодовой стоимости;
• Раздел 1 – налог к уплате;
• Раздел 4 – сведения о движимом имуществе.

Рассмотрим заполнение каждого раздела.

• Формирование декларации по налогу на имущество
  • Срок представления
  • Форма представления
  • Где найти декларацию по налогу на имущество в 1С 8.3
• Заполнение декларации по налогу на имущество в 1С
  • Титульный лист
  • Раздел 3
  • Раздел 2
  • Раздел 2.1
  • Раздел 1
  • Раздел 4
• Проверка и отправка декларации по налогу на прибыль в ИФНС

Раздел предназначен для расчёта налоговой базы и исчисления суммы налога.

Этот документ подтверждает ваши права на возведенный объект недвижимого имущества, например, на построенный дом. Он подается, то есть вы декларируете (заявляете, что этот объект ваш и вы о нем все знаете) свое имущественное право, в управление росреестра по адресу географического расположения объекта недвижимости и является единственной и конечной ступенью процесса официальной регистрации недвижимости.

Декларированию в обязательном порядке подлежит каждая хозяйственная постройка, которую вы возведете на земельном участке: сарай, подсобное помещение, курятник, гараж и т.д.

Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение. Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда. Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)
• проектная документации объекта недвижимости
• или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).

В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.

До начала 2021 года форма выполняла функцию документа, подтверждающего факт создания указанного в ней объекта недвижимости. На ее основании осуществлялась государственная регистрация в рамках дачной амнистии в упрощенном порядке (ст. 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Сейчас такая декларация является неотъемлемой частью технического плана, обязательного для осуществления госрегистрации документа с техническими характеристиками строения. По положениям действующего законодательства (ч. 11 и 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015), он необходим для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации прав на недвижимость, для возведения которой разрешение на строительство не требуется. Правило об обязательном наличии техплана распространяется и на объекты незавершенного строительства.

Как изменится декларация по налогу на имущество за 2022

Заполняет форму правообладатель земельного участка, на котором находится недвижимость, либо его представитель, уполномоченный на совершение такого действия по доверенности. Это указано в п. 2 требований, являющихся приложением № 4 к Приказу Минэкономразвития. Заполнять декларацию следует строго в соответствии с ними.

Допускается два вида заполнения:

• в электронном виде;
• на бумажном носителе (как с применением компьютера, так и без).

Все графы заполняются на русском языке, за исключением случаев, отдельно предусмотренных законодательством. Цифры используются арабские.

Декларация об объекте недвижимого имущества требуется в том случае, если необходимо подтвердить собственность строения, размещённого на земельном участке. Если раньше для начала строительных работ и ввода в эксплуатацию необходимо было получать разрешительные документы, то с 2006 года процедура значительно упростилась.
С 2006 года по дачной амнистии, которая была принята федеральным законом, подтвердить собственность можно в упрощенном порядке. Для этого необходимо или задекларировать недвижимость, или составить кадастровый план.

Чтобы декларирование было возможным, должны быть выполнены следующие условия:

• земля является собственностью владельца постройки;
• земля находится во владении дачного или садоводческого хозяйства.

В соответствии с ФЗ №93, дачная амнистия — это одна из государственных программ, которая была разработана правительством для облегчения процедуры оформления права собственности на недвижимые объекты дачников. К числу строений относятся:

• жилые дома;
• гаражи и бани;
• подсобные помещения для ведения личного хозяйства;
• земельные участки;
• сельскохозяйственные паи;
• земли для ведения садоводства и др.

Согласно условиям ФЗ о дачной амнистии, госпрограмма позволяет:

• оформить право собственности в упрощенном порядке;
• приватизировать собственную постройку;
• избежать дополнительных затрат при регистрации.

Для оформления собственности требуется предоставить минимальный пакет правоустанавливающих документов, которые имеются у владельца недвижимости, а также декларацию, которая оформляется по специальному образцу.

Согласно Приказу Декларация подается юридическими и физическими лицами в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2020 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Декларация подлежит рассмотрению бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом РФ. На территории Чувашской Республики полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости наделено БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

Общий срок рассмотрения декларации, по Приказу, составляет 20 рабочих дней с даты регистрации поступившей декларации в бюджетном учреждении. В случае подачи декларации лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация, бюджетное учреждение в течение 5 рабочих дней со дня регистрации декларации уведомляет собственника объекта о поступлении декларации.

Это интересно: Доплата На Лекарства Пенсионерам

Декларация об объекте недвижимого имущества является формализованным бланком, который должен заполнить заявитель при регистрации на объект.

Декларацию об объекте недвижимого имущества необходимо представлять в следующих случаях:

• оформляются права на сооружение, возведенное на участке земли, выделенном для ведения дачного хозяйства или садоводства;
• подлежит оформлению гараж физического лица, непредставляющий объект капитального строительства;
• необходимо узаконить вспомогательные постройки на указанных земельных участках.

Декларация на объект недвижимости заполняется владельцем земельного участка, на котором расположен регистрируемый объект. Именно владелец отвечает за достоверность представленных сведений и подтверждает законность своих прав на земельный участок.

Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости. Поскольку 2021 год является годом определения кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге, прием Деклараций СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» в порядке данной статьи осуществляется до 1 января 2021 года.

Согласно пункту 7 статьи 14 Закона по итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляются промежуточные отчетные документы в форме электронного документа, являющиеся проектом отчета, содержащие в том числе:

• дому соответствует строка «здание», для жилья с проживающими гражданами ставится галочка в графе «жилой дом»;
• бане соответствует строка «иное сооружение»;
• квартира или отдельная комната помечается в строке «помещение», также необходимо указать, проживают ли там граждане, состоящие с владельцем в родственной связи;
• гараж отмечается в строке «сооружение»;
• незавершенное строительство отмечается как строка «кадастровый номер»;
• комната вписывается под кадастровым кодом квартиры.

Пятая графа содержит информацию об этажности здания, размерах и квадратуре. Заявитель должен указать год завершения строительства, а также необходимо обозначить, есть ли подвод основных инженерных сетей к постройке. Шестой раздел содержит паспортные данные собственника, его СНИЛС и адрес прописки по паспорту. Если земельный участок пребывает в собственности организации, указываются ее полные реквизиты. Последним этапом заполнения становится указание даты составления. Если по дачной амнистии С января 2021 года в РФ на год и два месяца была предоставлена возможность нового декларативного права на проведение регистрации недвижимости, на возведение которой не было получено разрешительной документации.

Декларация об объекте недвижимости может быть подана владельцем дачной постройки, только если соблюдены все условия:

1. Земля принадлежит ему на праве собственности (аренда, бессрочное владение, хозяйственное пользование не дают преимуществ по дачной амнистии).
2. Участок получен в полное распоряжение до 31.01.2001 года.
3. Земельный участок является дачным, садовым либо огородным.
4. Постройка является самовольной (нет разрешения местных органов на ее воздвижение).
5. Само сооружение не выходит за границы оформленной земли.
6. Дом не должен быть выше 4 этажей.
7. Проживающие в доме люди должны иметь родственную связь с его владельцем.

Непременным основанием ее подачи считается отсутствие официальных бумаг на недвижимость со стороны градостроительных структур.

При потере правоутвердительного документа на участок земли, необходимо обратиться с официальным запросом в подразделение, которое наделило гражданина данным правом.

Основное преимущество декларации об объекте недвижимого имущества – необязательность получения официального разрешения на строительство недвижимости. Документы, разрешающие ввод в эксплуатацию и строительные проекты также необязательны для признания постройки законной.

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в соответствии с правоустанавливающими бумагами на землю и записями в паспорте?

В Приказе №628 прописаны основные реквизиты и правила заполнения данного документа.

Первый раздел документа содержит полный почтовый адрес расположения постройки, а объекты без почтового адреса декларируются в графе «иное».

При заполнении второго раздела собственник земли должен выбрать свою постройку и проставить галочки:

• дому соответствует графа «здание», для заселенного жилья, выбирается графа «жилой дом»;
• баня либо сарай отмечается в графе «иное сооружение»;
• квартира либо комната отмечаются в графе «помещение», указывается, проживают ли там родственники;
• гаражу соответствует графа «сооружение»;
• незавершенные постройки отмечаются в графе «кадастровый «номер»;
• комната отображается кадастровым номером квартиры.

Если в пределах здания регистрируется одно помещение, оно обозначается кадастровым номером самого здания. Для регистрации нескольких построек декларация заполняется отдельно на каждую.

Важно! Нужно обозначить цель воздвижения сооружения в третьей графе.

Процедура упрощенного учета несанкционированных построек, расположенных на земельном участке, подчиняется действующему законодательству:

• ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (в редакции от 22 февраля 2017 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
• ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (в редакции от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).

Дополнительную информацию можно получить на сайте Росреестра. Официальный Интернет-ресурс также позволяет скачать или просмотреть форму декларации. На нашем сайте доступна форма декларации (бланк), актуальная на 2017 год.

В отдельных случаях требуется получить разрешение на строительство согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Объекты, не требующие разрешение на строительство, регистрируются с предоставлением технического плана и правоустанавливающего документа.

Технический план изготавливается с помощью службы БТИ. Заявитель должен быть готов предоставить правоустанавливающие документы на земельный надел, на котором построен регистрируемый объект. Допускается постановка на учет с оформлением договора аренды на землю. Если же участок в собственности, но на учёт не поставлен, отдельно проводится его учёт для органов Кадастра.

Обновят правила уплаты налога на имущество

С 2022 года компании в отношении недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, будут сами считать и платить налог на имущество без подачи деклараций. ИФНС будут направлять им сообщения об исчисленных суммах налога. Порядок направления этих сообщений и ответа на них такой же, как по транспортному и земельному налогам (абз. 3 п. 6 ст. 386 НК).

Сообщения передаются налоговиками в компании после окончания налогового периода и срока уплаты налога на имущество. Передача документа производится следующим образом:

• в электронной форме по ТКС или через личный кабинет налогоплательщика;
• по Почте России заказным письмом;
• лично руководителю или представителю компании под подпись о получении.

Проверка базы 1С на ошибки со скидкой 50%

Предоставим письменный отчет по ошибкам. Анализируем более 30 параметров

• Неправильное указание НДС в документах;
• Ошибки во взаиморасчетах («красные» и развернутые сальдо по документам расчетов или договоров на счетах 60, 62, 76.);
• Отсутствие счетов-фактур, проверка дублей;
• Неправильный учет ТМЦ (пересорт, неверная последовательность прихода и расхода);
• Дублирование элементов (номенклатура, валюты, контрагенты, договоры и счета и т.д.);
• Контроль заполнения реквизитов в документах (контрагенты, договоры);
• Контроль (наличие, отсутствие) движений в документах и другие;
• Проверка корректности договоров в проводках.

Что такое декларация об объекте недвижимого имущества?

Граждане РФ часто задумываются над тем, что такое декларация недвижимого имущества, куда подавать ее и как правильно заполнить. Для них отвечаем, что это установленной формы документ, содержащий описание всех характеристик декларируемого объекта недвижимости и закрепляющий у физического или юридического лица на него право собственности.

Форма данного документа утверждается приказом Минэкономразвития. Представлять которую следует в определяемые законодательством государственные органы с целью заверки правообладателем своих имущественных прав.

Требования к заполнению бланка регламентируются законом ФЗ-218 от 13 июля 2015, посвященном вопросам государственной регистрации недвижимости (статья 18). Для получения положительного решения по заявлению рекомендуем вносить сведения в полном объеме и прикладывать правоустанавливающие документы.

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 628 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ»

Приказ

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст.

Что такое декларация об объекте недвижимого имущества?

Граждане РФ часто задумываются над тем, что такое декларация недвижимого имущества, куда подавать ее и как правильно заполнить. Для них отвечаем, что это установленной формы документ, содержащий описание всех характеристик декларируемого объекта недвижимости и закрепляющий у физического или юридического лица на него право собственности.

Форма данного документа утверждается приказом Минэкономразвития. Представлять которую следует в определяемые законодательством государственные органы с целью заверки правообладателем своих имущественных прав.

Требования к заполнению бланка регламентируются законом ФЗ-218 от 13 июля 2015, посвященном вопросам государственной регистрации недвижимости (статья 18). Для получения положительного решения по заявлению рекомендуем вносить сведения в полном объеме и прикладывать правоустанавливающие документы.

Декларация об объекте недвижимого имущества на дачу

Бланк свидетельства на все типы недвижимого имущества стандартный. Декларирование дачи заполняется по единым требованиям к оформлению документа, которые прописаны на законодательном уровне.

Заполняется минимум в двух экземплярах. На каждый отдельный объект — отдельный документ. Если у вас на участке есть дача, теплица, хозяйственная постройка — необходимо оформить три отдельные бумаги.

Обязательное наличие правоустанавливающих документов на земельный надел, на котором построен дом, разрешение на его строительство. Заполненный бланк необходимо подавать в Регистрационную службу с заявлением. Пошлину оплатить перед подачей заявления. Квитанцию об оплате предъявить для подтверждения.

Особенности заполнения

Заполняет форму правообладатель земельного участка, на котором находится недвижимость, либо его представитель, уполномоченный на совершение такого действия по доверенности. Это указано в п. 2 требований, являющихся приложением № 4 к Приказу Минэкономразвития. Заполнять декларацию следует строго в соответствии с ними.

Допускается два вида заполнения:

• в электронном виде;
• на бумажном носителе (как с применением компьютера, так и без).

Все графы заполняются на русском языке, за исключением случаев, отдельно предусмотренных законодательством. Цифры используются арабские.

В основном требования к декларации об объекте недвижимости 2020 года касаются оформления реквизитов.

В состав форм включаются следующие реквизиты, данные о здании или сооружении:

• вид, назначение и наименование. Первые два необходимо выбрать из предоставленного списка, поставив галочку. В графе «Назначение сооружения» указывается «иное сооружение», если отсутствует вид назначения, соответствующий фактическому назначению. В скобках указывается фактическое назначение сооружения. Обратите внимание! При регистрации садового домика надо ставить галочку у значения «нежилое»: такой домик признается строением для временного пребывания (Письмо Росреестра от 04.06.2019 № 14-07123/19@);
• адрес (п. 2 декларации) заполняется по официальным документам о его присвоении, выданным муниципальными органами. При отсутствии таковых фактический адрес указывается в строке «Иное». Если участок находится в садоводческом товариществе, необходимо написать его наименование полностью с указанием на организационно-правовую форму;
• номер кадастрового квартала и кадастровый номер участка указываются при наличии таких сведений;
• в строках, содержащих описание объекта (п. 5), галочки ставятся напротив значений, определяющих его характеристики; указываются данные, исходя из визуального наблюдения и иных данных;
• в пункте 6 указываются Ф.И.О. и СНИЛС правообладателя, при отсутствии последнего: реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес проживания;
• сведения о представителе (п. 7) заполняются при наличии такового аналогично сведениям о правообладателе;
• в конце (пункты 8-11) указываются документы, подтверждающие и удостоверяющие право заявителя на земельный участок: наименование, номер и дата, их копии прикладываются к форме.

Если одного листа не хватает, допускается перенесение сведений на второй. В бумажном виде документ прошивается, на прошивке ставится подпись. Печатают два экземпляра.

Как составить декларацию на жилой дом по условиям — дачной амнистии — и бланк данного документа

1. Заявление на регистрацию недвижимости.
2. Общегражданский паспорт заявителя.
3. Кадастровый план участка земли, если он не был выделен для садоводческих или дачных нужд, и нет заключения садоводческого товарищества о том, что на участке имеется представленное для регистрации строение. Кадастровый план не потребуется, если участок ранее прошёл регистрацию, и информация об этом имеется в Госреестре, или в том случае, если на возведение данного строения по закону разрешение не требовалось.
4. Документ, подтверждающий статус заявителя, как правообладателя земельного участка.
5. Декларация на объект недвижимости, или технический паспорт регистрируемого строения.
6. Квитанция об оплате госпошлины за прохождение регистрационной процедуры.

Приказ от 13 декабря 2010 года N 628

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация).

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости).

3. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»* Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

4. Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости.

5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Вид и назначение объекта недвижимости», «Кадастровый номер», «Техническое описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости», «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости».

6. Декларация может оформляться на бумажном либо на электронном носителе в виде электронного документа.

Декларация, оформленная в виде электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью лица, заполнившего Декларацию. В указанном случае оформления Декларации на бумажном носителе не требуется.

Декларация на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров.

7. Декларация на бумажном носителе должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию.

Подпись лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации.

8. Оформление Декларации на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются.

Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Декларация оформляется на листах формата А4.

9. Нумерация листов Декларации является сквозной в пределах документа.

Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся следующие сведения: слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.

10. Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких строках проставляется знак » — » (прочерк).

11. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры указываются в случае их наличия.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строку «Иное» реквизита «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.

12. В реквизите «Вид и назначение объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V».

При этом указываются следующие сведения:

для здания — один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

для помещения — один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната или квартира);

для сооружения в строке «Назначение сооружения» — дополнительно его назначение (например, «линейное», «гидротехническое» и т.п.).

13. В случае, если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, в реквизите «Кадастровый номер» указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в границах которого расположен объект недвижимости.

В случае, если Декларация заполняется в отношении помещения, указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение.

В случае, если Декларация заполняется в отношении комнаты, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната.

14. В реквизите «Техническое описание объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V» и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра.

В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.

В ячейке «Этаж» указывается номер этажа, на котором расположено помещение.

Сведения о материале наружных стен указываются в случае, если объектом недвижимости является здание.

---

Сведения о недвижимости указываются в техплане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или техпаспорта. Если таких материалов нет, все данные (за некоторым исключением) вносятся в план исходя из декларации об объекте, составленной и заверенной его правообладателем. Утверждены форма последней и требования к ее подготовке.

К недвижимости относятся здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Декларацию также может составить и заверить представитель правообладателя. Она является неотъемлемой частью плана.

В декларацию включаются 7 реквизитов: адрес (местоположение) объекта, его вид и назначение, техописание, кадастровый номер, правообладатель, сведения о представителе последнего, правоустанавливающие документы. Приведены правила заполнения каждого из них.

Декларация может оформляться на бумажном (не менее 2 экз.) либо электронном носителе (в виде электронного документа). В последнем случае необходима ЭЦП заполнившего лица. Декларацию на бумажном носителе при этом оформлять не нужно.

Если у вас есть объекты налогообложения, но итоговая сумма налога равна нулю, декларацию нужно сдать. В этом случае вы являетесь плательщиком налога и должны отчитаться, несмотря на то, что налог нулевой.

Такое бывает в двух случаях:

1. Ваша недвижимость полностью самортизирована, её остаточная стоимость равна нулю. При этом она облагается налогом по среднегодовой стоимости.
2. Вся ваша недвижимость освобождена от налога по федеральным или региональным льготам.

Когда у организации совсем нет недвижимости, признаваемой объектом налогообложения, она не является налогоплательщиком и не должна сдавать декларацию.

Гарантируем 100% качество выполнения работ. Сотрудничая с инженерами ГЕОМЕР ГРУПП, вы исключаете риски и убытков!

В наше время существуют много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания, кадастровые, проектировочные работы, но без наличия квалифицированных кадров умеющих работать со специализированным оборудованием, программным обеспечением и опытом позволяющим решить задачу. Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена и работа в одностороннем порядке «сделал-сдал-забыл».

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества

• Новые документы
• Ответы на острые вопросы, видеоновости
• Меры поддержки
• Примерные формы
• Федеральные акты
• Региональные акты
• Судебная практика

• Налоги и взносы
• Договоры и иные сделки
• Трудовые отношения, кадры
• Госсектор: учет, отчетность, финконтроль
• Хозяйственные ситуации
• Проверки организаций и предпринимателей
• Корпоративное право
• Бухгалтерский учет и отчетность
• Кассовые операции
• Государственные и корпоративные закупки
• Управляющие компании в многоквартирных домах
• Домашняя правовая энциклопедия

• Практика по Гражданскому кодексу
• Практика по Трудовому кодексу
• Практика по Налоговому кодексу
• Практика по Закону о защите прав потребителя
• Практика по Закону об ОСАГО
• Практика по КоАП РФ. Нарушения в области дорожного движения
• Все разделы Энциклопедии

• Производственный календарь
• Налоговый календарь
• Календарь статотчетности
• Курсы доллара США и евро
• Ключевая ставка и ставка рефинансирования
• МРОТ
• Размеры государственных пособий
• Памятки на все случаи жизни
• Штрафы за нарушение ПДД
• Интернет-сайты органов государственной власти
• Все справки (федеральные)

• Система СУТЯЖНИК
• Словарь нормативных определений
• Калькуляторы
• Конструктор правовых документов
• Формы документов
• Ответы Правового консалтинга ГАРАНТ
• Ответы Горячей линии правовой поддержки
• Задать вопрос экспертам
• Интернет-семинары
• Семинары, программы повышения квалификации
• Видеоновости. Экспертный взгляд
• Экспресс-проверка контрагентов
• Путеводители
• Архив судебных решений
• Архив муниципальных актов
• Документы, вступающие в силу
• Изменяющиеся документы
• Документы, утрачивающие силу

Рекомендации по заполнению декларации об объекте недвижимости

• Кадастровый учет жилого, садового дома по дачной амнистииОколо 2 недель. 32 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.
• Раздел/объединение помещений без перепланировки10 рабочих дней. От 60 тыс. руб.
• Учет части помещения для аренды без перепланировки10 рабочих дней. От 39 тыс. руб.
• Другие услуги

Вы находитесь на сайте компании «Геодезия и кадастр». С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Перед нами появится окно «декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости«, как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости). Более подробно об этом читайте здесь.

На этом все, декларация 3-НДФЛ о продаже жилой недвижимости и земельных участков закончена, вы можете проверить какая сумма налога у вас вышла нажав на «просмотр». Перелистнув на вторую страницу вы увидите сумму налога, которую вам необходимо оплатить с дохода.

Оформление такого документа удостоверяет факт создания имущественного объекта и подается в пакете документов, требуемых для внесения его в государственный реестр. В нем выделяются различные виды недвижимости: здание, помещение, сооружение, незавершенное строительство.

• В информации об адресе объекта указывается его место расположения, законно присвоенного дому почтового адреса. При его отсутствии, указывается наименование субъекта РФ, населенного пункта, улицы и прочее;
• При проставлении вида сооружения отметка напротив подходящего наименования: для дома отмечается графа – здание, для частного строения – жилой дом, для бани или сарая – иное сооружение, квартира или комната – помещение, гараж относится к сооружениям, незавершенные постройки вносятся в графу кадастрового номера, комната отмечается под кадастровым номером квартиры;
• Когда в здании регистрируется единственное помещение, ему присваивается кадастровый номер самого здания. Если строений несколько, декларация составляется на каждое;
• В техническом описании имущества вносится общая площадь в кв. м. не учитывая величину балкона, веранды, лоджии и террасы. Все размеры округляются: длина — до 1 метра, для подземных сооружений глубина – до 0,1 м., площадь – до 0,1 кв. м., объем – до 1 куб. м., высота – до 0,1 м. Для незавершенных объектов указывается степень готовности в % рассчитываемая по формуле:

1. Адрес объекта. Здесь заполняется точный почтовый адрес, область, район, город, иной населённый пункт, название объединения граждан, если это садоводческое хозяйство, улица и номер дома.
2. Вид объекта, который отмечается галочкой. Это может быть дом, гараж, техническое строение.
3. Назначение объекта — жилое или техническое.
4. Кадастровый номер земельного участка.
5. Техническое описание объекта, которое содержит информацию о площади, этажности, материале, из которого построен дом, год постройки.
6. Информация о коммуникациях: есть ли газоснабжение, электричество, вода, канализация, телекоммуникации.
7. Данные владельца. Заполняются фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные.
8. Общая или долевая собственность на строение.
9. Дата и подпись заполнявшего.

Декларация об объекте недвижимого имущества требуется в том случае, если необходимо подтвердить собственность строения, размещённого на земельном участке. Если раньше для начала строительных работ и ввода в эксплуатацию необходимо было получать разрешительные документы, то с 2021 года процедура значительно упростилась.

• Местоположение декларируемого объекта недвижимости с обязательным указанием точного адреса.
• Тип объекта с обязательным указанием названия сооружения. Например гараж, баня, дом и т.д.
• Основное назначение объекта недвижимости. Оно может быть как коммерческим, так и жилым.
• Присвоенный кадастровый номер объекта.
• Технические данные о постройке, в частности это год возведения, площадь, количество этажей, материал стен и т.д.
• Так же указываются весьма подробные данные о собственники недвижимого объекта.

• Фактически документ подтверждает право собственности на построенный объект недвижимости.
• Подача бумаг осуществляется в первую очередь для того, чтобы обозначить своё имущественное право.
• Обращение для подачи документа осуществляется в территориальный орган Росреестра. Именно это является конечным этапом по оформлению права собственности на недвижимость.
• Примечательно, что декларированию подвергается каждая хозяйственная постройка, возведённая на участке, например, сарай, подсобка, гараж и т.д.
• Дополнительно стоит отметить, что согласно установленного порядка, отчитываться нужно будет по окончанию года. Т.е. если фактически стройка завершилась в 2021 году, оформление производится уже в 2021.

• территория не принадлежит к землям, предназначенным для осуществления деятельности, связанной с коммерцией;
• постройки имеют вспомогательный функционал;
• объекты ИЖС;
• производится трансформация капитальных строений с сохранением основных характеристик.

С 2021 года возведение частного дома или дачной постройки доставит немало проблем. Дело в том, что собственник участка должен будет уведомить о своих планах муниципалитет. При положительном ответе властей гражданин, написавший обращение, будет уведомлен о возможности проведения работ. Оно рассчитано на 10 лет. После завершения строительства (реконструкции) потребуется направить повторное уведомление. Чиновники рассмотрят его на предмет отступлений от первоначальных планов. Процедура займет 7 дней. После этого администрация самостоятельно направит в регистрирующие органы запрос на регистрацию объекта и его постановку на учет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Приказ №628 содержит главные реквизиты и требования к заполнению декларации. В первом разделе вписывается точный почтовый адрес и местонахождение постройки, а строения без точного почтового адреса записываются в строку «Иное».

Статьей 51 ГДК РФ предоставлена возможность гражданам не оформлять разрешительные документы для возведения строений, если:

• Производится постройка гаража на территории, не предназначенной для ведения коммерческой деятельности;
• Строятся вспомогательные помещения (например подсобные и пр.);
• Осуществляется преобразование капитальных строений, когда их главные конструктивные характеристики остаются без изменений, то есть не проводится существенная переделка.

В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимого имущества для регистрации права собственности, которая содержит все технические характеристики здания.

На основании статьи 23.5 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) такая декларация является единственным документом, который необходимо представить в Росреестр для регистрации своих правомочий. Подтверждать внесенную в неё информацию не нужно!

Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г. №62 установлена форма декларации и порядок её заполнения. Документ может быть подготовлен на бумажном носителе или в форме электронного файла. При этом стоит учитывать:

1. Бумажный вариант оформляется на листах формата А4, которые должны быть прошиты между собой;
2. Электронный документ готовится в формате XML. Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.

Скачать бланк декларации об объекте недвижимости

Документ заполняется собственноручно заявителем в двух экземплярах. Сведения вносятся в печатном виде без сокращений. Все графы подлежат заполнению, прочерки проставляются лишь в исключительном случае. Отсутствие значений в графе отмечается прочерком. В графах проставляется:

• В информации об адресе объекта указывается его место расположения, законно присвоенного дому почтового адреса. При его отсутствии, указывается наименование субъекта РФ, населенного пункта, улицы и прочее;
• При проставлении вида сооружения отметка напротив подходящего наименования: для дома отмечается графа – здание, для частного строения – жилой дом, для бани или сарая – иное сооружение, квартира или комната – помещение, гараж относится к сооружениям, незавершенные постройки вносятся в графу кадастрового номера, комната отмечается под кадастровым номером квартиры;
• Когда в здании регистрируется единственное помещение, ему присваивается кадастровый номер самого здания. Если строений несколько, декларация составляется на каждое;
• В техническом описании имущества вносится общая площадь в кв. м. не учитывая величину балкона, веранды, лоджии и террасы. Все размеры округляются: длина — до 1 метра, для подземных сооружений глубина – до 0,1 м., площадь – до 0,1 кв. м., объем – до 1 куб. м., высота – до 0,1 м. Для незавершенных объектов указывается степень готовности в % рассчитываемая по формуле:

Степень готовности = 100 х стоимость реально выполненных работ / общую сумму строительных работ (указывается из сметы в рублях);

• Используемые строительные материалы;
• Год завершения строительства здания;
• Наличие подведенных к дому коммуникаций на газ, воду, электричество и канализацию;
• Правообладателем указываются паспортные данные заявителя, его СНИЛС и место регистрации. Ели земельная территория принадлежит юридическому лицу, то проставляются его реквизиты;
• Сведения об общей собственности должны заполняться, если существует общая доля в имуществе. При этом указывается доля в виде простой дроби;
• По окончании проставляется дата заполнения документа проставляется подпись и ФИО лица.

Образец заполнения можно увидеть на сайте ИФНС России либо на стендах многофункциональных центров.

Теперь могут подаваться данные не только о виде и назначении имущества, но и его полное наименование. Кстати, сооружения могут относиться к животноводческому, топливно-энергетическому или транспортному комплексам. На основании поданной документации владелец вправе оформить новый кадастровый паспорт и план земельной территории, но только если у него все остальные бумаги отвечают требованиям действующего законодательства. По окончании регистрационной процедуры прежний объект снимается с учета, а новый заносится в государственный кадастр с измененными данными о возведенных сооружениях с присвоением ему нового индивидуального номера и кода квартала, где располагается такое имущество.

В документе необходимо указать цель строительства объекта.

Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости

С 1 января 2021 года зарегистрировать права собственности, пожизненного наследства или бессрочного пользования на земельные участки, находящиеся или строящиеся на них дома, возведённые по разрешительным документам и без получения разрешения на строительство, по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно лишь при условии наличия сведений об объектах в государственном недвижимости (ЕГРН). Если объекты не стоят на учёте, то их регистрация будет невозможной.

Так гласит закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, установивший новый порядок кадастрового учёта и регистрации объектов единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.

Тем не менее, этим законом сохранена и другая возможность регистрации объектов – декларативная, на основе собственных замеров. Правда, форма декларации принята иная, отличающаяся от ранее существовавшей и действовавшей до конца 2021 года.

Новая декларация утверждена приказом Министерства экономического развития (№ 953 от 18.12.2015 года, зарегистрированный в Министерстве юстиции РФ 2.03.2016 г.). Свою юридическую силу она приобрёл 1 января 2021 года.

Возможность же регистрации объектов недвижимости по этой декларации сформулирована в статье 70 (пункт 5) закона № 218-ФЗ, где говорится, о том что до 2021 года декларация, содержащая описание объектов, является основанием как для проведения их государственного кадастрового учёта, так и для осуществления госрегистрации прав на эти объекты, включая и земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и Министерства обороны РФ и им подведомственных организаций.

В свою очередь, новая декларация становится основой для подготовки технического плана земельных участков и построенных на них зданий и сооружений.

Техпланы, состоящие из текстовой и графической частей с соответствующими разделами, в форме электронного документа готовят кадастровые инженеры и заверяют их усиленной квалифицированной электронной подписью. Выполненные схемы вносятся на сайт Росреестра и считаются действующими после 2-х месяцев со дня их размещения.

Формы декларации и технического плана представляют собой специальные бланки. С требованиями по их заполнению можно ознакомиться и на официальном интернет-портале государственной системы правовой информации. Оформление декларации и технического плана в свободной форме не допускается.

Декларацию правообладатели объектов недвижимости должны готовить самостоятельно, выбирая удобный для себя способ — на бумажном носителе или в электронном формате. Заверяют её своей подписью. Необходимо оплатить госпошлину. Форму декларации можно взять на официальном ресурсе Росреестра, при непосредственном обращении в его территориальное подразделение или в МФЦ.

С 1 января 2021 года и по 1 марта 2021 года для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населённого пункта, технический план должен готовиться одним из двух способов:

1. через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации
2. через подачу декларации с описанием характеристик объекта

Технический план объекта недвижимости — это не прежний кадастровый паспорт. В техплане делается привязка объекта (определение координат его поворотных точек) к тому участку, где этот объект (здание или сооружение) находится. или привязка помещения к плану того этажа, на котором расположено это помещение. Сведения технического плана, таким образом, позволяют определить однозначное местоположение описанного в нём объекта.

До конца 2021 года технические планы были различны для разных видов объектов недвижимости:

• жилых и нежилых зданий
• различных помещений
• квартир и комнат
• линейных
• жилых и нежилых сооружений
• коммерческих сооружений
• объектов незавершённого строительства
• но с 1 января 2021 года они готовятся по единой форме.

Техплан, не являясь документом для сделок с недвижимостью, необходим для кадастрового учёта, так как именно он позволяет внести в него все данные об объекте. В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана.

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, – документ, необходимый для сделок, а технический план потребуется для следующих ситуаций:

• объект не поставлен кадастровый учёт
• объект вводится в эксплуатацию
• проведена реконструкция и перепланировка объекта
• постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте
• по поводу объекта ведутся судебные разбирательства

Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана.

Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:

• правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
• паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)

и хотя бы один из следующих документов:

• технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.04.2014
• проектную документацию
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.

Срок действия «дачной амнистии» для регистрации домов, возведённых с разрешением на строительство и без него, находящихся на приусадебных участках в черте населённого пункта, и на участках, предоставленных для ИЖС, ограничен датой 1 марта 2021 года.

С 1 марта 2021 года от получения разрешения на строительство закон № 218-ФЗ освободит лишь жилые постройки, возведённые на садовых и дачных участках. Разрешение на строительство вообще не требуется лишь для возведения на личном участке бань, гаражей, вспомогательных сооружений (сараев, навесов, подсобных помещений и т.д.) и при проведении реконструкции, перепланировках при капитальном ремонте жилых строений, не изменяющих их главных параметров (установлено статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ). Зарегистрировать их можно по декларации.

До 1 марта 2021 года для постановки жилых строений на государственный кадастровый учёт и для госрегистрации этих объектов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) требуется предоставить только 3 документа:

1. заявление на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию
2. технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный посредством выполнения кадастровых работ с дальнейшим получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации, или на основе декларации (если проектная документация не готовилась)
3. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок, на котором находятся объекты индивидуального жилищного строительства, не зарегистирировано в ЕГРН).

Для незавершённых объектов недвижимости, безхозяйных объектов, помещений на этажах зданий, помещений вне основного объекта, для возведения которых разрешение на строительство и подготовка проектной документации не предусмотрены законом (пункты 9,10, 11 статьи 24 федерального закона №218-ФЗ), для регистрации прав собственности на них необходим технический планн, подготовленный после получения декларации от правообладателей земельных участков, на которых эти объекты находятся. Декларация по безхозяйным объектам заверяется муниципалитетом, а по другим — их правообладателями. Декларация в таких случаях становится неотъемлемой частью технического плана.

Если же разрешение на строительство жилой постройки было получено, то после 1 марта 2021 г. приносить его в Росреестр, пересылать почтой или в электронном виде совсем не обязательно, так как эти сведения будут переданы туда в порядке межведомственного информационного взаимодействия самой администрацией (подразделением архитектуры) или уполномоченным органом, выдавшими это разрешение.

С 2017 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.

Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.

Для его составления привлекаются профильные кадастровые специалисты либо Бюро Технической Инвентаризации (занимающееся учетом недвижимых объектов). Именно технический план станет основанием законности объекта.

Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.

К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).

По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.

Формой декларации об объекте недвижимого имущества может быть письменный документ или напечатанный с помощью компьютера бланк.

Приказ Минэкономразвития №628 предусмотрел четкие требования к подготовке декларации об объекте недвижимости:

• заполнение декларации должно осуществляться только русскими буквами;
• объемный письменный документ прошивается, каждая страница содержит подпись составителя и нумеруется;
• электронный бланк должен быть в обязательном порядке заверен составителем цифровой электронной подписью;
• составляется в 2 экземплярах (бумажный вариант) синей ручкой;
• заполнение бланка карандашом запрещено;
• образец заполнения находится на налоговых сайтах или в отделениях многофункционального центра государственных услуг;
• в пустых строках обязателен прочерк;
• верные ответы отмечаются галочкой;
• допустимы единичные зачеркивания одной линией, каждое исправление подписывается составителем.

Если поставить на учёт требуется несколько объектов, в отношении каждого из них заполняется отдельная декларация. В обязательном порядке должны содержаться сведения:

• месторасположения строения с указанием субъекта РФ;
• тип использования (например, для хозяйственных нужд);
• сезонность (летняя постройка или для проживания круглый год);
• подробное описание характеристик постройки с указанием использованных материалов, этажности и перекрытий;
• если владельцев несколько, подробно заполняется информация о каждом.

Все страницы документа нумеруются и подтверждаются подписью составителя.

Заполненную декларацию в бумажном виде необходимо прошить. Для этого листы располагают ровно и в правильном порядке, а затем соединяют скрепкой в правом верхнем углу. Расположить скрепку нужно параллельно длине листа. Загибы при этом находятся сзади последней страницы. На место крепления приклеивается марка, в качестве которой можно использовать полоску цветной бумаги. Её крепят таким образом, чтобы подпись собственника попадала и на поле «фамилия», и на марку.

Специалисты органов Росреестра принимают декларацию с целью постановки на учет и регистрации права собственности. При заполнении электронной версии документа данные обрабатываются в течение 60 дней. На основе данных декларации владелец недвижимости заказывает новый кадастровый план участка, на котором отмечены зарегистрированные постройки. Процедура регистрации завершается снятием с учета предыдущей версии плана и постановкой участка с уточнениями.

Похожие записи:

• Как рассчитать пенсию на сегодняшний день – таблица для расчета самостоятельно
• Сколько рассматривается досудебная претензия в страховую компанию
• Переход с зимней на летнюю форму одежды вс РФ в 2024 году