Медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны в сделке с недвижимостью должны обладать здравым рассудком. Если продавец квартиры путается в словах и называет странную причину продажи — например, говорит, что планирует сжечь вырученные деньги на ритуальном костре — лучше перестраховаться и попросить предоставить справку.
В каких ситуациях освидетельствование продавца у психиатра крайне желательно?
- Если вы приобретаете недвижимость у человека старше 65 лет. С возрастом повышается риск деменции и некоторых других психических нарушений.
- Если вы видите в поведении продавца явные странности. Например, пожилая женщина, которая пользуется яркой косметикой, заигрывает с молодыми людьми, при этом живет одна и держит в квартире 20 кошек. Или молодой человек, который дает нелогичные, противоречивые ответы на простейшие вопросы вроде «Почему вы продаете квартиру?». Конечно, у всех есть свои причуды, и человек вполне может оказаться совершенно нормальным — но зачастую лучше перестраховаться.
- Если заметно, что продавец не понимает многие процедуры, постоянно задает одни и те же вопросы, рядом с ним всегда находятся родственники, которые подсказывают, что делать.
- Если у вас есть подозрения, или вы точно знаете, что продавец состоит на учете у психиатра, нарколога, периодически употребляет психоактивные вещества, злоупотребляет алкоголем.
- Если продавец-мужчина отказывается показать водительское удостоверение, военный билет. Впрочем, стоит помнить, что наличие этих документов не всегда говорит о том, что человек дееспособен.
В каких случаях нужна справка о дееспособности при продаже квартиры
Давайте рассмотрим все ситуации, в которых справка из НД и ПНД нужна для сделок с недвижимостью:
- сторона ведёт себя странно, поведение и фразы вызывают вопросы;
- заранее известно, что лицо стоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере;
- есть информация, что у второй стороны есть проблемы с зависимостью, однако в диспансере он не был;
- у человека в прошлом было психиатрическое заболевание;
- если один из участников в сделке — пожилой человек;
- в договоре прописаны странные условия, порождающие сомнения.
Где можно получить справку
Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».
Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.
Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.
Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.
Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.
Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.
Услугу освидетельствования на сделке осуществляют судебно-психиатрические эксперты, выезжая непосредственно по месту заключения сделки. Стоимость услуги для освидетельствования ориентировочно оценивается от 10.000-15.000 рублей в зависимости от места расположения клиента. Стоимость выезда врача-психиатра для освидетельствования на сделке от 6.000 рублей до 15тысяч рублей в зависимости от места расположения клиента и количества освидетельствованных.
Выезжающий специалист имеет специальные медицинские знания в области психиатрии, наркологии и судебной психиатрии (судебный эксперт-психиатр). Все необходимые документов в оригинале, которые подтверждают его полномочия, он обязательно должен предъявить заинтересованной стороне, а копии сертификатов прикладываются им к выданному заключению.
Не всегда достаточно провести освидетельствование врачом-психиатром. Врачом-психиатром может диагностироваться заболевания, к примеру, для их последующего лечения. А вот определение влияния того или иного заболевания на сделкоспособность является уже прерогативой судебного эксперта-психиатра, которым и дается заключение не только о наличии или отсутствии признаков какого-либо расстройства, но и его воздействия на осознание сделки и ее последствия в этот момент.
И если гражданин состоит на учете в ПНД, по-видимому, он страдает каким-то психическим расстройством. Перед сделкой специалисту, имеющему полномочия судебного эксперта-психиатра, удастся уточнить, насколько выраженность данного расстройства может оказать влияние на осознание сделки и ее последствий. У обычного врача-психиатра нет права выдавать такое заключение, а его в дальнейшем можно легко оспорить, к примеру, в суде.
Бизнес требует серьезного отношения, и каждый переживает за состояние своих дел, поэтому допустить оплошность, заключая контракты или приобретая имущество, никому не хочется. Теперь все дела ведутся грамотно и с учетом всех рисков. А чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, нужно в полной мере использовать освидетельствование на сделке. А она даст вам гарантию и защиту от недобропорядочных сделок. Если у вас появились вопросы по освидетельствованию непосредственно перед сделкой, вы можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты с огромным опытом работы, профессионально и по-деловому дадут консультацию, ответят на появившиеся вопросы и окажут вам любую помощь, и гарантированный успех вашего дела обеспечен.
Признаки, которые должны насторожить:
1) Внешний вид, вызывающий подозрения.
2) Поведенческие нарушения.
3) Странные ответы на элементарные вопросы: «Почему вы продаёте квартиру?» и «Где собираетесь жить после продажи?». Здравомыслящий человек отвечает на них очень чётко. В противном случае ответы могут быть нелогичными и выдавать отклонения психики или скрытые намерения.
Продавец может апеллировать к тому, что у него есть водительские права либо право на ношение оружия, а это говорит о признании его психически здоровым. Однако наличие водительского удостоверения не является гарантией того, что человек в полной мере осознает правовые последствия сделки.
К сожалению, существует такое понятие, как шантаж покупателя продавцом, угрозы дальнейшего оспаривания сделки. Гораздо чаще таким оспариванием занимаются «чёрные адвокаты», чем сами бывшие владельцы. Обычно в подобном деле фигурируют именно граждане, состоящие на учёте в психоневрологическом либо наркологическом диспансере, так как эту категорию людей легче всего заинтересовать выигрышем от расторжения сделки, либо же они вообще не осознают манипуляций, производимых с их квартирой. В таких случаях, когда точно известно, что человек состоит на учёте, освидетельствование должен проводить лечащий врач. Именно лечащий врач точно знает динамику болезни, её тяжесть и может точно сказать, понимает ли человек значения своих действий или нет.
Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированный специалистом — врач, который осуществляет практику в сфере психиатрии.
Профессиональный эксперт по приезду обязательно предъявляет оригиналы лицензий о своей квалификации. Оплата услуг заранее и сохранение квитанции – это хорошее доказательство того, что освидетельствование было заказано и проведено вовремя. Вы можете предоставить квитанцию об оплате в суде вместе с остальными материалами. Стоимость медицинского освидетельствования может колебаться в зависимости от количества осматриваемых лиц и других факторов. Если впоследствии суд не пригласит вашего эксперта на слушание дела, вы можете сами выдвинуть прошение об этом. Справки из диспансера, само заключение, присутствие эксперта на суде – всё это значительно повысит шансы доказать вашу добросовестность и то, что продавец находился в здравом уме и нормальном состоянии в указанный юридический период.
Также при необходимости, эксперт, выдавший данное заключение, может быть приглашён в суд в качестве свидетеля. Знание нюансов и последствий данной процедуры исключительно важно для безопасности и благосостояния покупателя недвижимости на вторичном рынке, так как она входит в понятие о «юридической чистоте» приобретаемого объекта.
Порядок проведения освидетельствования на сделках
Освидетельствование на сделках имеют право проводить только дипломированные врачи, осуществляющие практику в области психиатрии и имеющие действительный сертификат:
- Врача-психиатра;
- Нарколога;
- Судебного эксперта-психиатра.
Врачи-психиатры Центра здоровья психики «Неопси» выезжают на место подписания договоров, где и проводят психиатрическое обследование.
Эта процедура защищает не только непосредственных участников сделки, но и других заинтересованных лиц, в том числе – наследников продавца. Часты случаи, когда больной пожилой человек под влиянием мошенников старается продать свое имущество, чтобы оно не досталось наследователям. В результате в выигрыше остаются только аферисты.
Результаты обследования перед сделками независимый психиатр излагает на защищенном от подделок бланке лицензированного врача со своей подписью и печатью. Этот документ при непорядочности партнера и доведении дела до суда станет гарантией сохранности приобретенного имущества. К заключению специалист прикладывает копии лицензии и приложения к ней, дающих ему право проводить обследование психического здоровья.
Выступление психиатра Центра, проводившего процедуру, в суде в качестве свидетеля будет дополнительным плюсом в пользу покупателя.
Стоимость всех услуг указаны в прейскуранте на сайте Центра «Неопси». Цена на психиатрическое освидетельствование на выезде в пределах МКАД начинается с 12000 рублей и зависит от расстояния до места подписания договора и дополнительных услуг.
Записаться на консультацию по поводу психиатрического освидетельствования перед сделкой можно через форму обратной связи сайта или позвонив по указанному на странице телефонному номеру.
- Услуги Цены
- Первичная консультация психиатра6000 рублей
- Приём врача-психиатра, кандидата медицинских наук, с опытом работы 30 лет (50-60 мин) 6 000 рублей
- Консультация психиатра для родителей 6000 рублей
- Подростковый психиатр-психотерапевт (от 14 лет) 6000 рублей
- Срочный вызов психиатра на дом (в пределах МКАД) 12000 — 15000 рублей
- Вызов психиатра на дом для пожилого человека 10000 — 15000 рублей
- Психиатрическое освидетельствование перед сделкой (в центре)6000 рублей
- Психиатрическое освидетельствование на выезде (60 мин)12000 — 15000 рублей
- Справка о дееспособности при продаже квартиры 6000 рублей
- Консультация психиатра-геронтолога 6000 рублей
- Заключение о психическом здоровье6000 рублей
Действующие на территории Российской Федерации законы позволяют совершать сделки между физическими лицами самостоятельно, а также заверять их нотариально.
Однако сложившаяся судебная практика говорит о том, что участились случаи признания сделок с недвижимостью недействительными по причине “непонимания продавцом значения своих действий” или “порока воли” приключении сделки.
Безопасность при проведении сделок
К сожалению, в последние годы наблюдается увеличение частоты проявления нарушения психического здоровья у людей различных возрастных групп. Зачастую, отличить человека с подобными нарушениями от здорового, без помощи квалифицированного врача-психиатра, невозможно.
При проведении сделок с недвижимостью очень важно быть уверенным в отсутствии нарушений психического здоровья у продавца. Иначе покупатель рискует лишиться объекта сделки после обращения продавца в суд уже после проведения сделки и полного расчета.
Конечно, запрос справок из наркологического и психоневрологического диспансеров немного снижают риск, но не дают полной гарантии отсутствия заболеваний. Для того, чтобы полностью избежать риска, мы предлагаем обратиться к помощи полноценного врача-психиатра за услугой медицинского освидетельствования при проведении сделок.
Часто задаваемые вопросы
-
Нужно ли проходить психиатрическое освидетельствование для всех видов сделок с недвижимостью в Москве?
- Нет, психиатрическое освидетельствование не является обязательным для всех видов сделок с недвижимостью. Оно может быть необходимо только при наличии участника сделки психического расстройства.
-
Как долго действительно заключение психиатрического освидетельствования для сделки с недвижимостью в Москве?
- Срок действия заключения психиатрического освидетельствования может различаться в зависимости от требований конкретной сделки. Обычно его срок составляет от 3 до 6 месяцев.
-
Могу ли я выбрать медицинское учреждение для проведения психиатрического освидетельствования?
- Да, вы можете выбрать медицинское учреждение для проведения психиатрического освидетельствования. Однако следует учитывать, что некоторые учреждения могут иметь определенные требования или ограничения.
-
Могу ли я пройти психиатрическое освидетельствование в другом городе РФ?
- Да, вы можете пройти психиатрическое освидетельствование в любом медицинском учреждении, имеющем соответствующую лицензию на проведение таких процедур.
-
Какие могут быть последствия, если не пройти психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью в Москве?
- Если не пройти психиатрическое освидетельствование в случае, когда оно обязательно для проведения сделки, это может привести к юридическим проблемам в будущем, вплоть до признания сделки недействительной.
Прежде всего, определимся, в каких случаях медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью вам крайне желательно:
— Когда ваш партнёр по сделке – пенсионер или человек в возрасте. В данном случае освидетельствование обязательно! Престарелые люди нередко принимают медикаменты, влияющие на их способность мыслить, которая и без того страдает вследствие возраста. Также им крайне свойственны возрастные перепады настроения, и решительно заключённая сегодня сделка может расстроить их завтра, что приведёт к оспариванию.
— Когда продавец находится в больнице либо в тяжёлом состоянии. В таком случае никто не может знать конечного исхода проблем со здоровьем — бывают ситуации, когда продавец умирает до завершения сделки или сразу же после, и это влечёт за собой дополнительные риски для покупателя.
— Когда имеется информация, что человек состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
— Когда продавец внезапно резко реагирует на просьбу предоставить справки из наркологического или психоневрологического диспансера, либо известно, что он состоит там на учёте.
Справки из ПНД и НД – что это такое?
Это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). За справками нужно обязательно обращаться в государственное учреждение, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются во внимание.
В справке из психоневрологического диспансера, как и из наркологического диспансера, должно быть указано, что человек не обращался в эти учреждения за медицинской помощью и не состоит там под наблюдением. Обязательны подпись и печать медицинского учреждения.
Справку в диспансерах выдают на руки только тем, на кого она заказана, потому что по закону эти сведения о конкретном человеке являются конфиденциальными.
Можно дополнить справку из ПНД документом о медицинском освидетельствовании продавца, которая станет более весомым доказательством его вменяемости. Для этого врач-психиатр проводит необходимый осмотр и выдает соответствующее заключение.
Процедура платная и принято, что эти расходы берет на себя покупатель квартиры, как сторона наиболее заинтересованная в дополнительном подтверждении адекватности продавца.
Как еще можно проверить дееспособность?
Чтобы проверить дееспособность, нужно оценить человека при личном общении, пообщаться с родственниками, обратить внимание на его профили в социальных сетях. Показательно будет наличие у продавца квартиры водительских прав или разрешения на владение оружием. Подобный признак также является косвенным подтверждением дееспособности, но обычно этот способ не подводит.
Если сделка заверяется нотариально, то нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. Также при возникновении подозрений он имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). Более того, с 2015 года все нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая также является прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.
Зачем нужны справки водителям?
К сожалению, в наше время всё больше людей приобретают наркологические зависимости, только в России зарегистрировано более восьми миллионов наркозависимых. Люди, которые употребляют психоактивные препараты, теряют чувство ответственности — такие водители представляют опасность для себя и окружающих.
Зависимые люди в состоянии опьянения становятся неадекватными, часто агрессивными, они теряют скорость реакции, способность адекватно оценивать ситуацию. Более 15% всех аварий случается по вине нетрезвых водителей. Пьяный человек опасен на рулём: его не пугает опасность, даже уголовная ответственность. Всё это становится причинами трагедий. Сколько несчастий можно было бы избежать, если бы люди не садились за руль в нетрезвом виде?
Поэтому при оформлении прав на вождение потенциального водителя обязывают пройти осмотр у нарколога и психиатра. Для этого необходимо личное присутствие на осмотре. Такую комиссию водители проходят при получении водительского удостоверения впервые и при его замене.
Медкомиссию для ГИБДД проходят владельцы частного автотранспорта, а так же те водители, которые работают на городском рейсовом транспорте.
Статья носит информационный характер. В центре «Помощь» справки от нарколога и психиатра не выдаются.
Получение справки от нарколога через «Госуслуги»
Получить документ из диспансера можно и через портал госуслуг. Именно так утверждают многие водители. Однако это не совсем так. С помощью данного сервиса можно лишь записаться на прием к специалисту, что позволит сократить время медосмотра. Водителю останется лишь явиться к указанному времени и стоять в очереди ему не придется. Затем нужно предъявить квитанцию об оплате и забрать готовую справку.
Для того чтобы получить документ этим способом, необходимо зарегистрироваться на портале и создать учетную запись. Затем нужно записаться на прием к специалистам, после чего остается лишь явиться к назначенному времени в медицинское учреждение. Чтобы воспользоваться данной возможностью, кроме учетной записи необходимо иметь полис ОМС.
Важно помнить, что записаться на прием в любую поликлинику не получится. Для того чтобы специалист принял, нужно узнать, к какому именно учреждению прикреплен дом, где зарегистрирован водитель
Сделать это можно по номеру полиса или введя в специальное поле адрес. Только в этом случае можно подавать заявку на запись к специалисту. Если возникнет необходимость или потребуется отложить визит в медицинское учреждение, заявку можно отменить.
Обязательное психиатрическое освидетельствование работников
Отклонения в психическом здоровье человека напрямую влияют на его профессиональную деятельность. Это может выражаться в повышенной утомляемости, излишней возбудимости, неспособности контролировать себя и принимать адекватные решения в сложных ситуациях. В результате повышается риск причинения вреда себе или окружающим.
Для работников некоторых профессий психическое здоровье является важным критерием профпригодности. Поэтому они обязаны проходить соответствующее обследование (ч. шестая ст. 213 ТК РФ). Нужно различать психосвидетельствование и предварительные или периодические медосмотры, даже если в медосмотре принимает участие врач-психиатр.
Временной интервал и общие основания для проведения обязательного психосвидетельствования установлены в . Порядок проведения и ответственность сторон описаны в и в . Также следует руководствоваться Инструкцией по организации проведения врачебными комиссиями медицинских организаций обязательного психиатрического освидетельствования работников, утвержденной в июне 2018 года.