В 2024 можно ли продать квартиру без согласия супруга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В 2024 можно ли продать квартиру без согласия супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Даже если муж и жена долгие годы жили вместе в одной квартире, не всегда такая недвижимость будет числиться совместно нажитой. Вот список условий, при которых жильё после развода считается личным имуществом одного из супругов.

Когда согласие бывшего супруга на продажу недвижимости не нужно

• Квартира, дом, участок куплены до брака.
• Объект передали в наследство или в дар одному из супругов.
• Право собственности на конкретную недвижимость указано в брачном договоре.
• Объект куплен в браке на личные средства. Деньги супруг получил в подарок или в результате продажи унаследованной, подаренной или купленной до свадьбы недвижимости.
• Квартира приватизирована мужем или женой во время брака.
• При разводе общую собственности разделили, жильё получил один из супругов.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Что такое общая собственность

Заключение брака порождает между людьми особую юридическую связь.

Все имущество, движимое и недвижимое, приобретенное в период зарегистрированного брака, является совместным для обоих супругов. При этом неважно, на кого оно записано и кто его фактически покупал.

Это означает, что вещь принадлежит одновременно обоим супругам без выделения долей, то есть целиком, муж и жена обладают равными правами на эту вещь, и каждый вправе ею полноценно распоряжаться.

Отметим, что супруги вправе заключить брачный контракт и установить в нем иной режим владения приобретенным во время брака имуществом или имущественными правами. Либо в любой момент они вправе разделить собственность через заключение соглашения о разделе имущества.

Однако закон не требует такого разделения в обязательном порядке, это дело добровольное. В то же время нередко юристы по семейным делам и вопросам недвижимости рекомендуют заключать такие контракты: это облегчает не только распоряжение вещами, но и бракоразводные процессы.

По умолчанию все объекты, приобретенные парой в период брака, — общие. Важно помнить, что совместно нажитыми не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. Также не признаются таковыми личные предметы и все, что куплено до женитьбы или замужества. Признание всего этого индивидуальной собственностью не требует оформления контракта, это происходит в силу закона.

В случае если жилье приобретено в браке и не было получено кем-то из супругов в наследство или дар, оно является совместно нажитым, и права на него имеют оба супруга, а не только тот, на которого оно оформлено.

Могут ли вашу квартиру продать без разрешения

Если вы хотите продать свою квартиру, но ваш супруг не согласен с этой идеей, то могут возникнуть некоторые сложности. Покупатели не смогут оформить сделку и получить права на вашу квартиру без вашего согласия.

Чтобы продать квартиру правильно и законно, нужно убедить своего супруга дать согласие на продажу.

Если продавец пытается обмануть вас и продать квартиру без вашего разрешения, вы имеете полное право отозвать свое согласие на сделку. В таком случае, продавец не сможет точно продать вашу квартиру.

Когда вы продаваете квартиру, то должны оформить все необходимые документы, включая согласие всех собственников на продажу. Если вы не согласны на продажу, то без вашего разрешения продавец не сможет заключить сделку.

Таким образом, покупатели не смогут приобрести вашу квартиру без получения правильного согласия на продажу от вас и других собственников.

Если вы супруги и вы не согласны на продажу квартиры, обязательно проконсультируйтесь с юристом и изучите все возможные варианты действий.

Помните, что продажа квартиры без разрешения с участия всех собственников является незаконной и может привести к неприятным последствиям для продавца.

Когда нужно согласие супруга на покупку или продажу недвижимости

Ценный объект, приобретенный в официальном браке, – это общее имущество супругов. Это актуально, даже если один из них не трудоустроен, следит за хозяйством, и только второй оплатил покупку жилой площади, по документам стал ее единоличным собственником. Все равно у обоих равные права владения имуществом. Потребуется согласие и на покупку квартиры от супруга, и на обмен, на любые другие юридические операции.

Если с продажей все понятно – нельзя просто так распорядиться нажитым совместно имуществом, то обязательность разрешения при покупке квартиры обусловлена тем, что финансы на сделку тратятся из семейного бюджета. Жена может быть недовольна, что муж так распорядился капиталом, в этом случае она вправе составить исковое заявление.

Ипотечное жилье – тоже совместное имущество. У него статус залогового до погашения кредита. Согласие супруги и на покупку недвижимости в ипотеку, и на реализацию – утвержденное требование. Исключение при приобретении – когда один супруг заемщик, второй созаемщик. В этой ситуации оба оформляют договор. Если возникает необходимость реализовать ипотечную квартиру до завершения расчета по кредиту, дополнительно потребуется разрешение финансового учреждения.

Что такое согласие супруга на сделку?

Согласие жены на продажу квартиры или согласие мужа на данную сделку – это документ, необходимый для государственной регистрации сделки и переоформления правоустанавливающих документов на другое лицо – покупателя жилья.

Это письменный документ, которым один из супругов подтверждает свою осведомленность совершением сделки и выражает своё согласие.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, четко в законе не обозначено. Однако в ФЗ № 218 указано, что отказ от оформления согласия влечёт возможность законной продажи квартиры вторым супругом.

Если квартира куплена до брака, она не принадлежит к общему совместно нажитому имуществу супругов. На продажу такого жилья оформлять согласие супруга не нужно.

Кратко: как продать квартиру после развода?

• Разделить имущество после расторжения брака возможно мирным путем или через суд.

• Если имущество получено по дарственной или перешло по наследству, оно считается личным.

• При разделе совместно нажитого имущества, если одна из сторон хочет выкупить свою долю, она вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа. В этом случае в течение месяца вносят деньги за половину квартиры.

• Если одна из сторон не воспользовалась правом выкупа, вторая вправе продать свою часть третьему лицу через 30 дней.

• Для продажи квартиры после развода потребуется согласие супруга или супруги на сделку. Иначе договор признают недействительным.

Можно ли провести сделку без согласия супруга или супруги если квартира приобретена в браке

Зарегистрировать сделку вы сможете, но в ЕГРН будет значиться, что супруг или супруга не давали свое одобрение. Это значит, что вторая сторона (супруг или супруга), вправе оспорить сделку купли-продажи в течение года. Суд встанет на сторону истца и отменит договор. Решение принимается на основании статьи 35 СК РФ, согласно которой у супруга (и) есть право оспорить сделку, если она проведена без письменного согласия. В итоге сделку признают недействительной, и продавец должен будет вернуть деньги покупателю. В случае отказа возвращать средства, покупатель подает иск. В итоге суд встает на его сторону и обязывает вернуть деньги покупателю, так как сделку аннулируют. Помимо этого, потерпевшей стороной выступает муж или жена, которые не давали своего согласия на проведение сделки. Они вправе требовать денежной компенсации за нанесенный моральный ущерб.

Чем грозит отсутствие согласия супругов при купле-продаже жилья

Все, что куплено супругами в браке, является их общей собственностью. Но семейные пары не только покупают, но и продают. Продажа жилья, как и его покупка при этом является наиболее серьезной сделкой.

С 2013 года заверенного согласия супруга покупателя на регистрацию сделки не обязательно. Однако отсутствие этого документа может принести множество проблем как покупателю, так и продавцу.

ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов. Нажитое в период брака является совместной собственностью.

С точки зрения юриста, смысл заключения брака — в изменении правового режима имущества супругов, которое они приобретают в период брака (закон устанавливает совместную собственность на имущество супругов, перечень которого указан в ст.34 п.2 СК РФ).

Вполне логично, что распоряжаются муж и жена совместной собственностью по обоюдному согласию.

Это и правильно, ведь если бы для покупки пылесоса или холодильника необходимо было письменное согласие супруга — это бы только усложнило все излишними процедурами.

Однако для того, чтобы распоряжаться покупками, которые зачастую представляют основной семейный актив, например, недвижимостью — необходимо получить согласие супруга в квалифицированной письменной форме, заверенное независимым свидетелем – нотариусом.

Согласие должно быть нотариально заверено — статья 35 СК. Его может совершить любой нотариус в Российской Федерации — ст. 1 Закона 40 Основ о нотариате.

От супруга требуется паспорт и свидетельство о браке. Присутствие и документы покупаемого супруга не требуются. Тексты и условия согласия в законе не разъясняются. При необходимости можно добавить адрес недвижимости, цену, срок действия (иначе соглашение будет двусмысленным) и другие условия сделки.

Цена аннуитета составляет 1 500-2 500 рублей + для доказательства 500 рублей (ст. 6, п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В большинстве случаев документ выдается в день обращения, в зависимости от загруженности нотариуса.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Сначала семейная пара приобрела квартиру на вторичном рынке. Покупателем выступила жена. Поскольку среди продавцов не было несовершеннолетних, договор купли-продажи можно было отредактировать простым способом.

Продавец, по совету брокера, потребовал согласия мужа на рынке и в противном случае отказался от сделки. Статья 35(2) Семейного кодекса оказалась в сложном положении, о чем говорилось выше. Консенсус был не нужен, и мы не смогли убедить их, что нет причин его опасаться.

Покупательнице выбор понравился, поэтому ее муж потратил несколько часов 2, 500 рублей на составление документа у нотариуса. Для них это было просто.

Второй: Как и в первом примере, только квартира приобреталась в ипотеку. Контрагент отказался подписывать ДДЕ без согласия нотариуса жены. Покупателю снова пришлось идти на уступки.

Понравилась ли вам статья? (Пожалуйста, можно?)

У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь окном электронной консультации, формой ниже или телефоном (круглосуточно).

Когда согласие не требуется?

В ряде ситуаций нет необходимости заручаться одобрением мужа или жены:

• квартира переходит к одному из супругов в порядке дарения или наследования. Такое имущество принадлежит ему единолично и не подлежит разделу в случае развода;
• наличие брачного договора, где прописано, что супруг или супруга имеют право совершать сделки без согласия второго;
• при последующей регистрации права долевой собственности на приобретаемую квартиру;
• имеется доверенность на проведение сделки, когда один из супругов наделяется полномочиями оформить сделку от своего лица, тем самым разрешает. Соответственно дублирование нотариального согласия на покупку квартиры нет необходимости;
• при составлении договора, где прописаны оба супруга в качестве покупателя. Имущество регистрируется, как совместная собственность на равных правах без выделения долей. Поскольку супруги фигурируют в договоре вместе, то автоматически имеется согласие;
• приобретается коммерческая недвижимость за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности одного из супругов. Но здесь существует особенность, необходимо доказать, что потрачены деньги были именно на покупку коммерческого помещения. Поскольку случаев проживания в таком помещении довольно много, то регистрирующий орган может затребовать представить согласие супруга на его приобретение.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода

Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество. Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.

Похожие записи:

• Пермяков попросили быстро оплатить налоги, чтобы деньги остались в округе
• Какая должна быть аптечка в автомобиле в 2024 году для прохождения техосмотра
• Размер выплат опекунам в 2024 году