Проект реконструкции нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект реконструкции нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Разрешение на реконструкцию даёт право на выполнение строительных работ, которые затрагивают внешний облик здания и изменение его параметров (пристройка, надстройка). Для его получения потребуется провести сопутствующие процедуры, в основном такие же, как и при новом строительстве.

РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ

Если самовольно начать работы, то реконструкцию признают незаконной, а на владельца наложат административный штраф. Незаконная реконструкция ставит под вопрос юридическое существование всего здания, даже если это пристройка на метр-полтора. Поэтому еще до начала необходимо учесть экономическую составляющую создания дополнительных площадей.

Как оформляется проект

Перед стартом работ специалисты проводят обследование здания, в котором планируется переустройство. После осмотра выдается заключение о возможности совершения тех или иных действий. Сам проект перепланировки нежилого помещения, стоимость которого рассчитывается индивидуально, создается на основе требований заказчика.

Проект включает несколько разделов. Образец проекта перепланировки нежилого помещения включает следующие разделы:

• Титульный лист с реквизитами организации, выполняющей работу на заказ. Он может выступать в качестве обложки или она делается отдельно.
• Лист с резолюцией ответственного за проект руководителя. Он подтверждает соответствие технического решения действующим нормам своей подписью и печатью.
• Пояснительная записка, в которой отражаются технические особенности помещения. Также здесь могут находиться общие данные о нормативной базе, или же они прикладываются к проекту отдельным листом. Вся информация отражается максимально прозрачно и доступным языком.
• Архитектурно-строительные решения. В проекте переустройства и или перепланировки переводимого помещения отражаются все мероприятия, которые планируется провести. Обязательно подробное описание работ с инженерным оборудованием.

Какие последствия могут наступить после самовольного проведения перепланировки

Разрешение на реконструкцию не требуется в очень редких случаях. Если собственник решил проигнорировать требования законов и нелегально выполнить восстановление частного дома, нежилого здания или другого ОКС, это может привести к таким негативным последствиям:

• Наложение штрафов;
• Судебные разбирательства;
• Запрет на проведение юридических сделок с недвижимостью до устранения замечаний компетентных организаций.

Отказ в выдаче разрешения на восстановление ОКС может быть получен по таким причинам:

• Ошибки в предоставленных документах;
• Предоставление некачественных копий, которые невозможно прочесть;
• Подача неполного пакета документов;
• Обращение неуполномоченного лица;
• Несоответствие проектной документации установленным нормативам.

Особенности проведения реконструкции коммерческих помещений

При проведении мероприятий по изменению объектов коммерческого типа следует иметь в виду, что такие площади нередко арендуются другими людьми или приобретаются другимисобственниками. Поэтому в процессе создания проекта предусматривают такие изменения, которые потом будут универсальными для использования помещений в разных сферах.

К объектам коммерческого назначения, кроме офисов и торговых объектов, относятся гостиницы, кафе, столовые и склады. При проведении изменений в таких зданиях нужно учитывать определённые особенности.

Склады реконструируются чаще всего после перепрофилирования производственного предприятия или в случае смены их собственников.

Гостиницы нередко размещаются в двухэтажных домах старого типа, поэтому следует приводить эти здания в соответствие с современными стандартами комфорта. Для этого увеличивают высоту потолков и площадь комнат, надстраивают дополнительные этажи, прокладывают необходимые коммуникации.

Котельная реконструируется в случае установки нового оборудования или увеличения мощностей.

Реконструкция нежилого здания

---

Предлагаем услуги реконструкции нежилого здания в Москве по выгодной цене для заказчиков

Реконструкция или восстановление эксплуатационных характеристик нежилых зданий включает в себя перечень работ, основная цель которых улучшить состояние объекта. Это увеличение или уменьшение полезных площадей, параметров, внешнего вида или этажности строения. Наша компания имеет все обязательные документы на проведение работ по реконструкции, что сделает их выполнение законными, а также будет обеспечивать безопасность. В процессе реконструкции есть возможность делать пристройки, возводить этажи, но без изменения несущих конструкций, а также межэтажных перекрытий.

Строительство и реконструкция зданий

В понятие реконструкций входит и видоизменение или добавление надстроек, перестройки, увеличение объема, выполнение замены или восстановления основных конструкций. Но это не может быть реконструкцией, если меняют некоторые элементы на подобные, а также просто улучшают показатели конструкционных участков.

Работы должны проводить строительные организации, обладающие соответственными сертификатами и являющиеся членами СРО.
В Градостроительном кодексе РФ четко указывается, что такое реконструкция. Это видоизменение формата строения, возведенного капстроительством или его элементов:

• размеры строения;
• конструкционные элементы и материалы перекрытий и стен;
• оконные и дверные проемы;
• этажность;
• площадь;

Где заказывают проект перепланировки квартиры или нежилого помещения с согласованием в Мосжилинспекции и МосгорБТИ?

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры, частного дома или нежилого помещения в нашем центре, и наши специалисты проведут согласование проекта в короткий срок.

При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

• проект водоснабжения и водоотведения
• проект слаботочных систем
• проект электроснабжения
• проект отопления, вентиляции и кондиционирования
• проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.

В зависимости от типа характеристик здания, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы на помещение;
• Поэтажный план БТИ;
• Экспликация БТИ;
• Выписку из техпаспорта на здание;
• Справку БТИ о техническом состоянии помещений;
• Проект, выполненный специализированной организацией;
• Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
• Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта для нежилых помещений в многоквартирном доме;
• Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта, если затронуты несущие конструкции;
• Договор на авторский надзор с проектной организацией;
• Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
• Согласие собственника (если площадь в аренде);
• Заявление на перепланировку по установленной форме.

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам Распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для подписаня Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт должен быть подписан представителями:

• Мосжилинспекции;
• Проектной организации;
• Строительной организации, являющейся членом СРО.

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

• Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
• Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
• Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
• Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
• Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Отличие реконструкции от перепланировки

Разрешение на реконструкцию объекта выдается в случае, если проведение строительных работ относится к категориям значительных изменений объекта.

Работы по реконструкции включают:

• установка дополнительной конструкции;
• надстройка или снос этажей, создание антресольного этажа;
• увеличение площади или изменение геометрии дома;
• изменение эксплуатационного назначения помещений;
• переустройство чердака в мансарду;
• демонтаж стен;
• устройство тамбуров;
• вмешательство в ограждающие конструкции;
• изменение инженерных сетей – перенос санитарно-технического и электрооборудования и пр.;
• перенос оконных проемов и входов, а также изменение их формы.

Функциональные виды нежилых помещений которые мы проектируем

Представительства организаций офисы, бюро, банки, административные и общественные пространства

Предприятия общественного питания кафе, рестораны, бары, столовые

Предприятия торговли торгово-развлекательные пространства, магазины

Медицинские учреждения стоматологии, массажные кабинеты

Образовательные учреждения детские сады, школы, лицеи, гимназии, колледжи, техникумы, институты, художественные студии

Перевод в жилое помещение изменение назначения нежилого помещение на жилую квартиру

Спортивные учреждения фитнес-залы, секции, кружки, хореографические студии

Гостиничные комплексы отели, хостелы, апартаменты

Служебные помещения мастерские, объекты бытового обслуживания населения

Салоны красоты парикмахерские, солярии

---

Для чего требуется проект перепланировки и чем грозит его отсутствие?

Проект перепланировки нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме необходим для получения разрешения на проведение работ или узаконивания уже внесенных изменений. Данное требование установлено градостроительными законами. Если вы не обращались в проектную организацию, то после окончания работ у вас могут возникнуть проблемы:

• сложности при оформлении продажи недвижимости или сдачи ее в аренду;
• при поступлении жалоб от владельцев соседних помещений может быть инициирована проверка контролирующих органов;
• если изменения в помещении не соответствуют стандартам, владелец может получить предписание на возврат объекта в его первоначальное состояние.

Какова ответственность за незаконную реконструкцию

Если выполнить данные работы без предварительного получения разрешения, то они являются незаконными.

При отсутствии необходимых бумаг и выявления такого нарушения государственными органами, владелец помещения наказывается в соответствии с двумя статьями КоАП:

• ст. 9.5 ч. 1 гласит, что граждане, осуществившие незаконную реконструкцию, должны уплачивать штраф. Для физлиц он равен от 2 до 5 тыс. руб., а для предприятий от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. Нередко вовсе применяется мера наказания, заключающаяся в приостановке деятельности фирмы на срок до 90 дней.

Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию 1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

• Ст. 9.5 ч. 5 говорит о том, что если здание с незаконной реконструкцией будет введено в эксплуатацию, то налагается штраф на физлиц в размере до 1 тыс. руб., а на должностных лиц до 2 тыс. руб. Компании уплачивают штраф до 20 тыс. руб.

Особенности проектов реконструкции разных частей объектов

Фундамент

Обновление основания здания необходимо:

• при ослаблении кладки конструкции;
• снижении несущей способности грунта;
• увеличении нагрузки на основание.

Усиление грунтов и фундаментов осуществляют специализированные бригады с помощью захваток (размером меньше 2 м), чтобы сохранить целостность смежных участков и основной постройки. Повышение плотности и несущей способности почвы производят разными методами: битумизацией, цементацией, электросиликатизацией, силикатизацией, обработкой смоляными составами, укладкой набивных свай и утрамбовкой щебня.

Если своевременно не выполнить усиление фундамента, на стенах и несущих частях объекта могут появиться трещины, повреждающие декор, нарушающие теплоизоляционные характеристики и отделку фасада. Также существует риск обрушения конструкции, поэтому главная задача подготовки проекта – увеличение несущей способности. После проведения всех мероприятий по реконструкции здания снижается давление на квадратный метр площади.

Стены

На них оказывают влияние те же факторы, что и на фундамент. Это усадка строения, появление эрозии и трещин на фасаде, разрушение несущего каркаса. При проведении работ основное внимание уделяется восстановлению декоративных и ограждающих характеристик стен, их способности эффективно выдерживать различные нагрузки.

Для этого осуществляется усиление с помощью железобетонных изделий, что повышает прочность конструкций. Возможно возведение новой кладки вдоль всех стен, тогда их фиксация к существующему объекту производится анкерными болтами.

Фасады

Внешняя отделка поверхностей построек постоянно подвергается агрессивным климатическим воздействиям, поэтому часто нуждается в обновлении. К перечню восстановительных работ относят такие мероприятия, как:

• устройство отдельного входа, ремонт существующего, обустройство входной группы;
• достройка зимнего сада;
• увеличение размеров оконных проемов или их количества;
• пристройка отдельных помещений.

Чтобы провести реконструкцию фасада здания, необходимо согласовать проект и получить разрешение на выполнение работ. При подготовке документации учитывается внешний вид существующего строения, чтобы восстановление не нарушило его целостный архитектурный облик.

При обновлении фасадов объектов могут производиться следующие мероприятия:

• оштукатуривание. Чтобы качественно отремонтировать поверхность постройки, нужно выяснить причины появления дефектов и правильно подобрать восстановительные операции. Для проведения штукатурных работ используют материалы, соответствующие ГОСТу;
• окрашивание. После ремонта штукатурки нужно выровнять цвет поверхности, перед нанесением краски обязательно применяют грунтовку. Используются пистолеты-краскораспылители, кисти;
• усиление кладки из камня или кирпича. Во многих случаях укрепление конструкций производится путем их заключения в обойму из стальных уголков. Тщательно обрабатываются все зазоры путем инъектирования полимерцементным или цементным раствором. При этом кладка становится монолитной, приобретает более высокую несущую способность;
• устройство навесного вентилируемого фасада. Проект реконструкции здания таким способом становится оптимальным решением. Будут скрыты неровности и дефекты поверхности, увеличена стойкость строения к внешним воздействиям. Под наружной декоративной отделкой допускается укладка утеплителя. Даже ветхие и старые постройки обустраивают навесными вентилируемыми фасадами, что значительно продлевает срок их эксплуатации.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.

Согласование перепланировки и переустройтва нежилых помещений состоит из следующих шагов:

1. Выполнение обмерных работ, обследование объекта;
2. Изготовление проекта перепланировки;
3. Изготовление технического заключения;
4. Изготовления технического плана;
5. Регистрация изменений в ЕГРН.

Похожие записи:

• Через сколько можно встать на биржу труда повторно после снятия по собственному желанию
• Транспортный налог для физических лиц
• Меры социальной поддержки и льготы в Красноярске и Красноярском крае в 2023 году