Документы для прописки в квартире по военной ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для прописки в квартире по военной ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Возможна ли временная прописка в ипотечной квартире
Как оформить регистрацию в жилье, оформленном в ипотеку? Для этого после получения одобрения банка потребуется обратиться в паспортный стол для подачи заявления. Как только информация будет проверена, владелец жилья и гражданин, которого он решил прописать, получат уведомление о том, что документы готовы.
Документы для оформления военной ипотеки
Для оформления военной ипотеки при самостоятельной покупке жилья в Москве и МО необходимо предоставить определенный перечень документов, утвержденный фондом материнского капитала:
- Заявление на получение военной ипотеки;
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала;
- Документ, удостоверяющий личность супруга (если таковой имеется);
- Справка о доходах (трудовая книжка, справка с места работы и т.д.);
- Документы, подтверждающие цель использования материнского капитала;
- Копия договора купли-продажи жилья;
- Копия свидетельства о регистрации права собственности на жилье;
- Выписка из реестра банковского счета.
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Как прописаться в квартире, купленной по военной ипотеке
Что касается прописки заемщика (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) в квартире, приобретенной по ипотечной программе, то на правах собственности, он может беспрепятственно в ней зарегистрироваться. На регистрацию родственников и прочих граждан РФ требуется разрешение. Правда, некоторые Банки по умолчанию разрешают прописку близких родственников (В соответствии с Семейным кодексом (ст.14): родственникми по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Согласно УПК РФ ст.5: близкие родственники — супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки. Согласно КоАП РФ ст.25.6: под близкими родственниками понимаются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.), это условие будет прописано в кредитном договоре.
Кого можно прописать в квартире, купленной в ипотеку?
У обывателей сложилось мнение, что в ипотечной недвижимости может прописаться только сам собственник. Подобные требования действительно иногда можно встретить в договорах. Однако предписание нарушает права собственника. Соглашения, в которых закреплено правило, признаются ничтожными. Так, заемщик может беспрепятственно зарегистрировать в помещении в ипотеке детей и иных близких родственников. По закону ребёнок должен быть зарегистрирован вместе с родителями. Прописка несовершеннолетнего в ипотечной недвижимости считается частью прав собственника на владение и использование имущества. Поэтому банк не имеет права препятствовать выполнению процедуры.
Внимание
Мужа или жену, а также родителей удастся зарегистрировать без особых сложностей. Однако если человек хочет прописать иных граждан, необходимо разрешение кредитора. Если лицо пренебрегает установленным правилами, компания может досрочно разорвать договор и обязать единовременно погасить оставшуюся часть долга. Эксперты рекомендуют внимательно читать соглашение, которое заемщик подписывает с банком. Если в документе фигурирует необходимость в обязательном уведомлении компании при регистрации родственников или третьих лиц, лучше не пренебрегать установленными правилами.
Выбрали банк? Дальнейший порядок действий следующий:
-
подать документы в банк и дождаться одобрения;
-
если заявка была одобрена, собрать недостающие документы;
-
дождаться проверки, в ходе которой будет выяснено, соответствует ли купленное жилье требованиям военной ипотеки;
-
подписать документы и договор – ипотечный банк самостоятельно направляет всю документацию в Росвоенипотеку. После всех подписей Росвоенипотека направляет документы обратно в кредитную организацию, и на счет военнослужащего поступают деньги для первоначального взноса;
-
зарегистрировать квартиру в собственность и передать документы банку;
-
теперь Росвоенипотека получает все документы и выплачивает кредит военнослужащего.
Как прописаться в квартире, купленной по военной ипотеке
Что касается прописки заемщика (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) в квартире, приобретенной по ипотечной программе, то на правах собственности, он может беспрепятственно в ней зарегистрироваться. На регистрацию родственников и прочих граждан РФ требуется разрешение. Правда, некоторые Банки по умолчанию разрешают прописку близких родственников (В соответствии с Семейным кодексом (ст.14): родственникми по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Согласно УПК РФ ст.5: близкие родственники — супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки. Согласно КоАП РФ ст.25.6: под близкими родственниками понимаются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.), это условие будет прописано в кредитном договоре.
Кому при разводе достанется жилплощадь, приобретённая по военной ипотеке
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
Согласно закону, дети до 18 лет регистрируются по месту жительства своих родителей или опекунов. Это означает, что для регистрации детей в квартире, являющейся залогом, не требуется согласия банка.
Если заемщик продолжает выплачивать ипотечный кредит и ждет пополнения в семье, то новорожденный автоматически будет зарегистрирован на его адресе проживания.
Важно помнить, что если заемщик имеет задолженность по ипотеке, регистрация ребенка в квартире может стать проблемой.
Для регистрации несовершеннолетнего в залоговой квартире необходимы следующие документы:
— заявление на прописку;
— паспорт родителя или собственника квартиры;
— свидетельство о рождении ребенка;
если родители зарегистрированы по разным адресам, то требуется справка из паспортного стола второго родителя о том, что ребенок у него не прописан.
Для регистрации ребенка в квартире, являющейся залогом, не требуется согласие банка.
Военная ипотека: кому положена и условия предоставления
Согласно условиям военной ипотеки, воспользоваться государственно программой могут служащие в возрасте от 22 до 45 лет, при этом они должны служить не по призыву, а по контракту.
Одни военные могут воспользоваться государственной программой в обязательном порядке, но для этого нужны основания. Другие могут стать участниками добровольно, при этом основанием служит рапорт военного.
В обязательном порядке купить квартиру под военную ипотеку могут:
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
✓ Основание — получение первого воинского звания офицера - Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
✓ Основание — общая продолжительность военной службы по контракту — 3 года. - Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением по уважительной причине (по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам) и не воспользовались правом стать участником НИС.
✓ Основание — заключение нового контракта о прохождении службы.
На добровольной основе купить квартиру под военную ипотеку могут:
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения, начиная с 1 января 2005 года, и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
- Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года.
- Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы которых на 1 января 2005 года составляет менее трёх лет.
Если вы относитесь к одной из перечисленных групп, то вы можете купить квартиру под военную ипотеку. Если коротко, то для этого нужно:
- Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и открыть там личный счёт. После этого в течение трёх и более лет государство будет переводить на этот счёт определённую сумму, которая будет ежегодно индексироваться. Например, в 2022 году годовой взнос равнялся 311 044 рублям, а в 2023 году он составляет 349 613 рубля.
- Использовать накопленную сумму в качестве первоначального взноса для покупки жилья. По условиям военной ипотеки это можно сделать минимум через три года после того, как вы стали участником НИС. После внесения первоначального взноса ежемесячные платежи по ипотеке будет выплачивать государство.
Чтобы купить квартиру с помощью военной ипотеки, нужно проходить срочную службу и выполнить следующие условия:
- Стать участником накопительной ипотечной системы. Это можно сделать в обязательном или добровольном порядке.
- Через 3 и более года получить свидетельство о праве получения целевого жилищного займа.
- Выбрать квартиру: на вторичном рынке или в новостройке.
По условиям военной ипотеки накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса. В таком случае проценты по ипотеке будет выплачивать государство.
Также можно купить квартиру на средства ЦЖЗ без ипотечного кредита. Для этого нужно отслужить достаточно долгий срок или добавить собственные деньги.
В разных ситуациях могут быть разные варианты действий. Для вашего удобства они представлены в таблице:
| Как военному купить квартиру на вторичном рынке с ипотекой |
Как военному купить квартиру на вторичном рынке без ипотеки |
|
|
| Как военному купить квартиру в новостройке с ипотекой |
Как военному купить квартиру в новостройке без ипотеки |
|
|
Кого участник НИС может прописать в своей квартире
Как собственник военнослужащий может прописать в приобретенной квартире любое лицо. Это могут быть члены семьи, родственники, знакомые и любой другой человек.
Если жилое помещение приобреталось с использованием кредитных средств, то перед пропиской нужно получить согласие банка. Исключение составляют случаи, когда прописываются лица, указанные заранее в кредитном договоре, когда прописываются к родителям несовершеннолетние дети и когда кредит уже полностью погашен.
Банку требуется согласование перечня зарегистрированных лиц, поскольку его, как залогодержателя, волнует вопрос сохранности жилого помещения. В отдельных случаях банк может потребовать изменения договора страхования рисков утраты и повреждения жилого помещения с учетом появления новых жильцов.
Формально согласие необходимо получить и у другого залогодержателя — ФГКУ «Росвоенипотека», но на практике нам такое не встречалось.
Описанное выше распространяется как на регистрацию по месту жительства (постоянную прописку), так и регистрацию по месту пребывания (временная прописка).
Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
- Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
- Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
- Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.
Нюансы ипотеки для военнослужащих
Государственная поддержка и гарантия оплаты ипотечного жилья – преимущества только для военнослужащих. Тем не менее оформляя ипотечный кредит с использованием средств НИС, необходимо учитывать такие нюансы:
- Государственные взносы на погашение ипотеки поступают только во время несения службы. При увольнении военнослужащего из ВС по собственному желанию или отрицательной статье, уже внесённую сумму придётся вернуть. Кроме того, договор ЦЗЖ на такие случаи предусматривает дополнительный процент за использование государственных средств.
- Кроме государства, жильё в залоге у банка. Двойное обременение на недвижимость сложно отнести к плюсам сделки. В непредвиденном случае, даже решив вопросы по ЦЖЗ, банк пересчитает льготный процент по военной ипотеке, по условиям обычного гражданского договора.
- Заключая ипотечный и ЦЖЗ договора, пересмотреть решение появится возможность только по окончании действия обоих соглашений. До этого срока продать, подарить или обменять жильё собственник не вправе.
- Чтобы собрать документы на военную ипотеку, залоговое имущество и согласовать все моменты потребуется больше времени, чем длится отпуск военнослужащего.
- Понадобится доверенность на родственников или риэлтора, что подразумевает дополнительные расходы.
- Приобретая жильё в новостройке, придётся довольствоваться только предложениями застройщиков, аккредитованных банком и Росвоенипотекой.
Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?
Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.
Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.
Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.
Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.
Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.
Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.
В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.
Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.
Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.
Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.
Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.
В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.
Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.
Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.
Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.
При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.
У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.
Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.
Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.
При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.
В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.