Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи является документом, который оформляется с целью внесения изменений или дополнений к существующему договору купли-продажи. Это уточнение или расширение условий, оговоренных в основном договоре, и позволяет регулировать отдельные аспекты сделки, которые не были предусмотрены изначально.
Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Примеры ситуаций, когда может потребоваться дополнительное соглашение к договору купли-продажи:
- Изменение цены или условий оплаты
- Добавление или исключение дополнительного оборудования
- Изменение сторон, участвующих в сделке
- Определение сроков выполнения работ или поставки товаров
- Расширение или дополнение гарантийных обязательств
Договор купли-продажи является основным документом, который содержит общую информацию о сделке, включая ее предмет, стоимость, условия поставки и оплаты. Однако, в реальной жизни часто возникают изменения и дополнения к исходному договору, которые могут быть неотъемлемой частью сделки.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи позволяет сторонам урегулировать подобные изменения и согласовать их в письменной форме. Вместо того чтобы заключать новый договор, которой заменяет предыдущий договор, стороны могут использовать дополнительное соглашение для внесения соответствующих изменений.
Особенности дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец документа
Заключая договор купли-продажи квартиры, участники сделки сами определяют его условия. Однако случается так, что обстоятельства меняются, и возникает необходимость внести изменения в ранее составленный документ. Закон допускает такую возможность. Для фиксации вносимых в условия сделки изменений составляется дополнительное соглашение.
Стандартный ДКП недвижимости не имеет стандартизированной формы, но, согласно законодательным нормам РФ в него в обязательном порядке должны быть включены ряд условий.
Дополнительное соглашение к ДКП квартиры составляется в случае возникновения необходимости внесения каких-либо изменений или уточнений в условия сделки.
Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.
В первую очередь сторонам сделки следует согласовать будущие изменения. Если стороны собираются расторгнуть договор купли-продажи, они определяют порядок взаимных расчетов (в каком размере возвращаются уплаченные денежные средства). Дополнительное соглашение составляется в двойном экземпляре, чтобы каждая из сторон получила копию.
Структура дополнительного соглашения стандартна. В шапке укажите номер договора кули-продажи и дату составления, а также дату внесения дополнений и изменений. После этого подробно опишите вносимые изменения, укажите, какие новые пункты договора вводятся.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Это означает, что если, например, основной договор заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение также заверяется нотариально.
Какие еще документы нужны для заключения договора купли-продажи? Для заключения договора купли-продажи требуется также акт приема-передачи товара. В акте указываются характеристики предмета сделки, фиксируется факт получения товара покупателем.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка
При надлежащем составлении дополнительного соглашения и заверении его подписями уполномоченных на то лиц, юридическое действие подобного документа сопоставимо с действием основного соглашения.
Существует определенные правила, с соблюдением которых необходимо составлять документ.
Соглашение дополнительного характера имеет сходство со структурой договора, составляющей частью которого оно является, и представлено в фактически том же виде. Однако документ имеет ряд присущих ему отличительных особенностей.
Оформляемому между сторонами соглашению присваивается персональный номер, а также обозначается дата его составления.
Также необходимо обозначить приложением какого именно договора является соглашение. Следует указать дату подписания такого договора.
Сведения, обозначенные подобным пунктом, приводятся непосредственно в названии документа. То есть, уже в заглавии должно быть видно, к какому именно договору заключается дополнительное соглашение.
Во вступительной части документа приводятся сведения о сторонах, между которыми заключается дополнительное соглашение. Стороны должны быть теми же, между которыми составлялось основное соглашение.
Для того чтобы избежать спорных ситуаций, информация должна указываться в полной ее форме:
- отдельно фамилия/имя/отчество;
- полные паспортные данные физического лица, адрес регистрации;
- если стороной является юридическое лицо – его наименование, организационно-правовая форма и прочее.
При составлении текста дополнительного соглашения, нет необходимости приводить пункты договора, которые не подлежат изменению.
Если требуется внести какие-либо изменения пунктов основного договора, откорректировать их, такие действия следует начинать с формулировки: «изложить пункт №123 в следующей редакции…».
Затем указывается редакция измененного пункта, то есть в той форме, в которой его следует утвердить.
Образец доп. соглашения к договору купли-продажи
» » » Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам.
В кругу договоров, к которым обычно составляется дополнительное соглашение, выступает договор купли-продажи. По договору купли-продажи, одна сторона именуемая продавцом, обязуется передать в собственность товар другой стороне, именуемой покупателем, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить.
В дополнительном соглашении к договору купли-продажи обязательно должны быть прописаны:
- наименование сторон и их подписи.
- дата и порядковый номер документа, к которому оформляется соглашение;
- внесенные изменения;
- дата, место составления;
Дополнительное соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания, составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка
В этом акте, как и в договоре купли-продажи указываются все важные характеристики передаваемой недвижимости, в том числе и её фактическое состояние на момент передачи. Принимающая сторона соглашается принять эту недвижимость в таком состоянии. Это подтверждает её подпись в акте передачи. Это свидетельство того, что покупатель не имеет претензий к состоянию объекта.
Оформлять этот документ нужно в трёх экземплярах. По одному сторонам сделки и один в Росреестр. Не стоит передавать недвижимость покупателю без такого акта, потому что именно в акте фиксируется состояние переданного имущества и, самое главное, согласие покупателя принять его в таком состоянии.
В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.
Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.
Риски, связанные с заключением дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры может стать необходимым по различным причинам. Однако, это связано с определенными рисками и ограничениями.
- Срок действия дополнительного соглашения. В зависимости от того, какое соглашение заключается, оно может действовать в течение определенного срока или до наступления определенного события. В связи с этим возникает риск того, что срок может истечь до того, как наступит необходимость в реализации соглашения.
- Условия заключения. Дополнительное соглашение может быть заключено как между продавцом и покупателем, так и с третьими лицами. Однако, условия, на которых заключается допсоглашение, должны быть прописаны досконально, чтобы не возникло недопонимания.
- Общие риски. При заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры возможны частые вопросы, ответы на которые может дать только юрист. Например, нужно ли заверять допсоглашение у нотариуса или возможно ли заключать допсоглашение после регистрации ДКП в ФРС?
Особенности заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры напрямую зависят от целей, которые ставит перед собой сторона. Но, безусловно, нужно учитывать все риски и особенности, чтобы сделать правильный выбор.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
В дополнительном соглашении к купле-продажи квартиры указываются все пункты, которые меняются в ДКП. Например: «Пункт 3 Договора изложить в следующей редакции…», «Текст договора дополнить пунктом 5, изложив его в следующей редакции…».
Понадобятся и сведения об:
- Участниках сделки: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
- Изменяемом или расторгаемом ДКП: дата составления, реквизиты.
- Дате и месте оформления допсоглашения.
В конце всегда ставятся подписи сторон.
Для составления допсоглашения нужны те же документы, что и для ДКП:
- паспорта покупателя и продавца;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт, если вносятся изменения в технические характеристики;
- нотариальная доверенность, если в сделке участвует представитель.
Также понадобится сам договор купли-продажи.
Если ДКП уже подан на регистрацию, допсоглашение тоже представляется в Росреестр. За внесение изменений придется заплатить 350 руб. Организации платят 1 000 руб. Если корректировки вносятся в договор ипотеки, платится 200 и 600 руб. соответственно.
Если документы не направлялись на регистрацию права собственности, допсоглашение представляется сразу с ДКП. Покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. Для юрлиц она составляет 22 000 руб.
Нужно ли регистрировать незарегистрированное сооружение при договоре купли-продажи земли?
Приобретение незарегистрированного сооружения, включенного в договор купли-продажи земли, может вызвать некоторые юридические сложности и вопросы. В таких случаях, информация о регистрации сооружения может быть важной для будущего владельца земли.
Регистрация незарегистрированного сооружения обеспечивает юридическую и финансовую безопасность для нового владельца. Регистрация позволяет закрепить право собственности на сооружение и включить его в кадастровый реестр, что подтверждает его статус и подлинность.
Отсутствие регистрации может привести к трудностям при доказательстве права собственности на сооружение, а также может вызвать вопросы при продаже земли в будущем. Новый владелец земли, который приобретает незарегистрированное сооружение, может столкнуться с проблемами при перепродаже земли или использовании сооружения в коммерческих целях.
Регистрация незарегистрированного сооружения является важным юридическим шагом, который обеспечивает юридическую и финансовую безопасность для всех сторон сделки. Это позволяет подтвердить право собственности на сооружение и гарантирует его легальность и пригодность для использования новым владельцем.
Как обжаловать в суде нарушение условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи, если оно имеет место?
При нарушении условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи сторона, которую он считает пострадавшей, имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов и восстановления нарушенных прав.
Прежде чем обращаться в суд, необходимо установить, что нарушение условий дополнительного соглашения действительно имело место. Для этого необходимо внимательно изучить текст договора и дополнительного соглашения, а также собрать все необходимые доказательства нарушения.
Для обращения в суд необходимо подготовить и подать исковое заявление. В иске должны быть указаны все факты нарушения условий дополнительного соглашения, дополнительное соглашение со ссылками на соответствующие статьи договора, а также требования к ответчику.
После подачи иска суд рассматривает его и выносит решение. Если суд установит нарушение условий дополнительного соглашения, он может предпринять ряд действий, включая восстановление, выплату компенсации, изменение или расторжение договора.
Важно помнить, что если все мирные попытки разрешить спор не увенчались успехом, обращение в суд должно быть крайней мерой. Поэтому целесообразно сначала прийти к добровольному соглашению с нарушителем, например, путем переговоров или медиации.
Определение целей дополнительного соглашения
Цели дополнительного соглашения могут быть разнообразными и зависят от конкретной ситуации. Например, стороны могут хотеть уточнить и дополнить условия по оплате, срокам выполнения работ или передаче прав собственности на земельный участок.
Важно четко сформулировать цели дополнительного соглашения и указать все необходимые изменения и дополнения к исходному договору. Это позволит избежать двусмысленности и неоднозначности при исполнении договора и защитить интересы обеих сторон.
При определении целей дополнительного соглашения важно учитывать требования законодательства и принципы добросовестности и равноправия сторон. Дополнительное соглашение не должно противоречить действующему законодательству и не должно наносить ущерб другой стороне. Всяческие мошеннические или нечестные действия, направленные на предоставление неоправданных преимуществ одной из сторон, являются недопустимыми и могут привести к недействительности дополнительного соглашения.
В конечном итоге, определение целей дополнительного соглашения важно для обеспечения прозрачности и стабильности взаимодействия между сторонами договора. Четкое определение целей и взаимное согласие сторон помогут избежать конфликтов и споров, а также укрепить доверие и уверенность в успешном сотрудничестве на протяжении всего срока действия договора.
Идентификация объекта соглашения
В дополнительном соглашении к договору купли-продажи земельного участка особое внимание уделяется идентификации объекта соглашения.
Описываются характеристики земельного участка, такие как его площадь, границы, кадастровый номер, адрес и другие детали, которые позволяют однозначно определить объект соглашения.
Также может быть указана целевое назначение земли и иные особенности участка, которые необходимо учесть при составлении дополнительного соглашения.
Важно, чтобы идентификация объекта соглашения была максимально точной и включала все релевантные данные, чтобы избежать путаницы и недоразумений в будущем.
Пример:
В дополнительном соглашении к договору купли-продажи земельного участка, заключенному между АО «Продавец» и ИП «Покупатель» от 01.01.2022, установлены следующие характеристики объекта соглашения:
- Площадь земельного участка: 1000 кв.м;
- Границы участка: север — улица Первая, юг — улица Вторая, восток — улица Третья, запад — улица Четвертая;
- Кадастровый номер: 123456789;
- Адрес: г. Москва, ул. Первая, д. 1;
- Целевое назначение земли: под индивидуальное жилищное строительство.
Настоящее дополнительное соглашение подтверждает согласие обеих сторон на изменение условий договора купли-продажи земельного участка и является составной частью указанного договора.
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
По сути, приобретение дома с земельным участком мало чем отличается от процесса покупки другого объекта недвижимости. Здесь также ведется сбор необходимых для сделки документов, оформляется договор купли-продажи, производится финансовый расчет и передача имущества от однойстороны к другой. Однако, в силу специфики предмета сделки – ведь строение неотделимо от земли и наоборот – ее юридическое оформление имеет ряд особенностей.
- нарушение существенных условий сделки (предоставление неверных сведений о продавце или покупателе, ложной информации о качественных характеристиках земли и постройках, обнаружение обременений, появление совладельцев и пр.),
- неисполнение одной из сторон предусмотренных соглашением обязательств (неполная оплата или отказ от нее, несоблюдение сроков и пр.),
- признание сделки недействительной в случае нарушения норм законодательства, некорректного составления договора, предоставления поддельных документов,
- обоюдное решение сторон (так называемое расторжение по соглашению сторон).
Опасности такого соглашения
Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон. Важно! Для возможности мирного урегулирования ситуации в дополнительном соглашении должен прописываться вариант расторжения основного договора в одностороннем порядке.
Если же одна из сторон отказывается расторгать договор, решать исход ситуации придется в судебном порядке. Заключая дополнительное соглашение, важным будет и дополнительная консультация с юристом и нотариусом. Главная опасность при заключении дополнительного соглашения – не уделить внимание всем пояснениям к пунктам, которые имеют двусмысленное прочтение, по такой схеме часто орудуют квартирные мошенники. Результат в виде потери значительных сумм, или даже целой квартиры – является реальным итогом халатного отношения к составлению договорной документации в процессе купли-продажи.
Необходимые документы
К числу необходимых для оформления допсоглашения документов относятся следующие:
- Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
- Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:
- протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
- справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
- решения судебных или административных инстанций;
- заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
- письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.
Из наших специальных публикаций вы можете узнать о нюансах и правилах составления предварительного ДКП и акта приема-передачи, а также как восстановить ДКП в случае утери.
Изъятие земельных участков
Земельный участок может быть изъят у собственника, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. Основания для изъятия приведены в статье 49 Земельного кодекса РФ, и среди них строительство или реконструкция:
- объектов энергетических систем федерального и регионального значения;
- объектов атомной энергетики;
- объектов обороны и безопасности РФ;
- дорог, а также объектов транспорта и связи федерального и регионального значения;
- объектов для обеспечения космической деятельности;
- объектов систем электро-, газо-, теплоснабжения федерального, регионального или местного значения.
Изымать земли для государственных или муниципальных нужд разрешается также, если этого требует выполнение международных договоров, заключенных Российской Федерацией. Кроме того, перечень оснований для изъятия может быть дополнен федеральными законами. Порядок изъятия земель предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 1 апреля 2015 года.