Квартира полученная в военной ипотеке в 2024 году при разводе как делится
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира полученная в военной ипотеке в 2024 году при разводе как делится». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть поделена в особых случаях. Например, если для погашения жилищного кредита использовались деньги из семейного бюджета и личные сбережения супруга, он вправе рассчитывать на получение компенсации от второй стороны. Если же ипотечная недвижимость была продана в период брака, доход от сделки считается общим и делится между мужем и женой пополам.
Перспективы изменений в законодательстве
Многие военнослужащие, столкнувшиеся с подобной ситуацией, надеются на изменения в законодательстве. Но, пока что вопрос о пересмотре закона не обсуждался на уровне Государственной Думы.
Важно отметить, что военная ипотека не является препятствием при разделе имущества, даже если один из супругов не участвовал материально в сделке и погашении кредита.
Если у мужа или жены военнослужащего имеется другое жилье, то он или она не сможет претендовать на долю в квартире. Истец должен доказать перед представителями закона, что данная квартира является единственным вариантом жилья после развода.
Иногда бывает так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без собственного первоначального взноса. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Пример из практики:
Сергей и Светлана поняли, что не могут больше жить вместе и решили подать на развод. Светлана потребовала разделения имущества. Квартиру, ставшую причиной спора, Сергей приобрел во время службы по контракту.
Суд отказал Светлане, ссылаясь на то, что военная ипотека, полученная средствами фонда Целевого назначения, не является общим имуществом. Деньги, полученные по Целевому жилищному займу (ЦЖЗ), не относятся к семейному бюджету и не подлежат разделу между бывшими супругами. Решение суда не удовлетворило Светлану, и она подала апелляцию.
Отметим также, что скорее всего не удастся получить налоговый вычет за покупку жилья в рамках программы НИС, согласно информации от Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года. Военнослужащий не участвует в погашении задолженности и не вносит собственные средства. Возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем может возникнуть при оформлении обычной ипотеки.
Важно отметить, что военная программа предусматривает выделение средств только на одного участника, который участвует в программе НИС.
Это означает, что сумма субсидии не изменяется даже при наличии супруга или ребенка у заемщика (первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в программе НИС).
Это принципиальное отличие от льготной программы, где средства могут выделяться на семью в целом, учитывая наличие супругов и детей. В льготной программе сумма субсидии может изменяться в зависимости от количества членов семьи, что позволяет более гибко учитывать потребности и возможности заемщика.
Доля детей в ипотечной квартире
В соответствии с законодательством, для получения доли в ипотечном жилье требуется согласие органов опеки. Родители обязаны предоставить соответствующие документы органам опеки и запросить банк на выделение доли.
Возникает вопрос о правах ребенка на жилье, особенно после достижения им 14-летнего возраста. Согласно закону, ребенок имеет право распоряжаться своей долей в квартире или доме так, как он считает нужным, при условии согласия родителей или опекунов на продажу этой части недвижимости.
Отдельно следует отметить случаи военной ипотеки, когда раздел доли на младшего родственника не предусмотрен по закону. При этом, судебное решение может быть положительным в особых случаях, например, когда ребенок-инвалид нуждается в жилье, или если при покупке недвижимости была использована часть материнского капитала.
Также возможен случай, когда жилье переходит несовершеннолетнему по наследству, и в этом случае мать или отец имеют право продолжать проживать в данном жилье.
Если вы ожидаете пополнение в семье и хотите приобрести более просторное жилье для комфортной жизни, но у вас нет необходимой суммы, не стоит откладывать свои планы в ожидании появления денег.
В настоящее время существуют различные финансовые возможности, такие как ипотечные кредиты, программы государственной поддержки молодых семей и другие финансовые решения, которые могут помочь вам реализовать свои жилищные потребности.
Имущество, приобретенное в браке
Заключение брака является юридическим фактом, наступление которого несет определенные правовые последствия. По общему правилу квартира или иное имущество, приобретенное супругами, считается совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого это имущество оформлено.
Важно знать: в соответствии с гражданским законодательством, по соглашению супругов квартира может быть приобретена в долевую собственность с определением доли для каждого супруга.
В ином случае недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам. Если один из супругов захочет по своему усмотрению распорядиться собственностью, на это необходимо согласие другого супруга.
В случае, если сделка с общей собственностью подлежит государственной регистрации, согласие супруга должно быть оформлено в нотариальной форме.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Ипотечный кредит – это то, что связывает супругов даже в случае их развода. Особенность такого кредита заключается в том, что его берут на длительный срок, иногда исчисляемый десятилетиями.
За время погашения ипотечных платежей супруги могут принять решение расторгнуть брак, но в условиях наличия квартиры, взятой в ипотеку, сделать это будет не просто.
Важно знать: платежи за квартиру, купленной в ипотеку, даже если она оформлена на одного из супругов, должны платить оба супруга.
По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.
Для этого выделяются доли в квартире и заключается отдельный ипотечный договор с каждым из бывших супругов. При этом банком могут быть пересмотрена сумма ежемесячного ипотечного платежа в зависимости от уровня дохода супруга.
Если один из супругов при разводе решает отказаться от ипотечной квартиры в пользу другого, он имеет право требовать возмещение уплаченных сумм по ипотечному кредиту за эту квартиру.
В таком случае супруг перестает платить за квартиру, приобретенную в ипотеку во время брака, а с другим супругом может быть заключен новый ипотечный договор.
Бывшие супруги вправе продать квартиру, взятую в ипотеку. В этом случае они сначала находят покупателя, оформляют сделку купли-продажи, закрывают ипотеку и потом делят оставшиеся денежные средства в ровных долях.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:
-
При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
-
При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
-
После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
-
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Как отказаться от ипотеки
Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.
Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.
Раздел имущества и военная ипотека
По общему правилу, всё имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым (ст.34 Семейного кодекса). Другие условия могут быть предусмотрены брачным договором. В общем случае при разделе имущества при расторжении брака (разводе), подлежит разделу:
- квартира, как объект недвижимости, приобретённый в период совместного проживания;
- долг перед банком, так как ипотечный кредит брался в интересах семьи (если квартира делится в натуре, то есть каждому из супругов выделяется комната и доля в нежилой площади).
I версия. В ч.2 ст.34 Кодекса есть оговорка: к совместно нажитому имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение. Поскольку перечень открыт, к нему должен относиться ЦЖЗ. В этом случае (в теории!) конфигурация раздела будет следующей:
- доля, оплаченная за счёт первоначального взноса (ЦЖЗ), разделу не подлежит и относится к военнослужащему;
- доля, оплаченная собственными средствами при покупке, подлежит разделу 50 на 50;
- доля, кредитованная банком и оплаченная к моменту раздела, делится 50 на 50;
- доля, кредитованная банком, делится в равных долях, вместе с кредитом (если раздел имущества производится в натуре).
Важно! Независимо от доли в праве собственности, второй супруг имеет право проживания в спорной квартире после расторжения брака.
II версия. Есть и второе мнение: даже при ЦЖЗ ипотечная квартира является совместно нажитой. В пользу этой точки зрения говорит тот факт, что военнослужащий обеспечивается жильём с учётом интересов семьи. Поэтому второй супруг вправе признать право собственности на квартиру.
Если кредит погашен на 100% к моменту развода, то квартира должна быть признана совместно нажитым имуществом. В этом случае она подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. К настоящему моменту судебная практика не устоялась.
Доля для детей в ипотечных квартирах
Одной из часто встречающихся ситуаций при разводе супругов, особенно в случае ипотеки на жилье, является вопрос о доле детей в этой квартире. В наличии средств для выплаты по ипотеке, в соответствии с законодательством и программе военной ипотеки, жена может обращаться с просьбой о выделении доли для детей.
Многие мифы о разводе и военной ипотеке были развенчаны. Распределить квартиру, оформленную по ипотечной программе, при разводе можно по разным методам. Один из способов — это добавление в ипотеку доли для детей.
Для того чтобы оформить долю детей в ипотечной квартире, необходимо соблюсти определенные правила и условия. Во-первых, надо учесть, что ипотека должна быть оформлена в собственных именах обоих супругов, то есть как совместная собственность.
Далее, при внесении изменений в ипотеку для добавления доли детей, необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Также может потребоваться согласие бывшего супруга на эти изменения.
Если ипотека была взята до брака, то права на квартиру у жены как по ипотеке, так и по браку могут быть сильно ограничены. В этом случае можно обратиться в суд и доказать, что приобретение квартиры было совместным семейным делом, в котором жена также активно участвовала.
Законодательство предусматривает различные методы распределения доли в ипотечных квартирах при разводе супругов. Так, например, доля может быть выделена детям до совершеннолетия, а после этого переходить в собственность бывшей жены. Или же доля может быть выделена и непосредственно передана детям, если они достигли совершеннолетия или имеют иной законный статус.
Важно помнить, что доля для детей в ипотечных квартирах не является автоматической и предусмотрена законодательством. Поэтому, если вы столкнулись с подобной ситуацией при разводе, вам следует проконсультироваться с юристом и изучить все возможные варианты и условия.
На что может рассчитывать супруга военнослужащего?
Если вопрос разделения имущества касается стандартных брачных союзов, то супруга имеет равные права с мужем. Но когда делится квартира по военной ипотеке при разводе с военнослужащим, права жены решаются совсем по другим правилам. В данном случае события могут развиваться несколькими вариантами:
- Квартира остается в распоряжении только военнослужащего;
- Супруга может выплатить часть суммы за долю квартиры;
- Если кредит погашен, квартира оформляется в долевое владение.
Эти варианты используются в том случае, если разделение имущества является добровольным решением. Если спор не удается решить мирным путем, то у супругов есть следующие права:
- Разделение совместно нажитого имущества;
- Проживание супруги с мужем в этой квартире до того момента, пока она не найдет себе новую жилплощадь.
Когда потребуется согласие супруги на продажу не поделенного после расторжения брачного союза имущества
Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:
- супруга вкладывала собственные деньги на погашение кредита;
- для оплаты ссуды использовались средства мат. капитала;
- на жилплощади зарегистрированы совместные дети;
- тратились личные сбережения на ремонт или переделку.
Если второй стороной не оплачивалась военная ипотека в браке при разводе она не имеет прав на жильё, а значит, согласие на его продажу получать не нужно.
Важность консультации с юристом при разводе супругов военнослужащих
Развод супругов при наличии службы в армии может быть связан с рядом юридических вопросов, которые необходимо решить до или в процессе разделения имущества и установления прав ребенка. Консультация с юристом поможет разобраться во всех подробностях и особенностях данной ситуации, а также защитить свои интересы и права во время развода.
Военная ипотека, согласно действующему законодательству, является одним из важных вопросов при разводе супругов военнослужащих. Юрист, специализирующийся на военных вопросах, сможет предоставить полную информацию о соответствующих правилах и процедурах, связанных с военной ипотекой при разводе. Он поможет определить долю каждого супруга в имуществе, установить необходимые правовые меры для защиты выданной ипотеки и разрешить возможные споры в этой сфере.
Важно отметить, что развод супругов военнослужащих может иметь негативные последствия, если обратиться за помощью лицу, не имеющему опыта работы в данной области. Так как военноюридические вопросы и процедуры различаются от обычных разводов, юрист, компетентный в этой области, сможет предоставить не только квалифицированную юридическую помощь, но и значительно облегчить процесс развода, сократив возможные юридические проблемы.
В заключении, при разводе супругов, одного из которых является военнослужащий, важно обратиться за консультацией к юристу с опытом работы и знанием военно-юридической сферы. Это позволит защитить права и интересы каждого супруга, а также обеспечить более гладкое и безопасное разводное процесс.
Что такое военная ипотека: разрушаем мифы
Государство старается упростить жизнь военным, которые решили посвятить себя службе родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им купить жилье . Заемщик может рассчитывать на субсидию при приобретении квартиры или дома в кредит и рассрочку.
Но ни одна семья не застрахована от развода. Многие юристы утверждают, что недвижимость, купленная в военную ипотеку, не делится после расторжения брака. Однако это устаревший миф, который плотно укрепился в головах людей.
Решения по разделу военной ипотеки были как положительными, так и отрицательными. Однако точку в этом вопросе поставил Верховный суд.
С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Правило для квартиры, купленной по программе военной ипотеки, действует в случае, если:
- оба супруга вкладывали свои средства в ее приобретение;
- жилье была приобретено во время брака .
Если недвижимость покупается только на средства по программе НИС , то имущество не относится к совместно нажитому и не делится в суде. После расторжения брака собственность принадлежит гражданину, который приобрел ее на деньги от Минобороны, согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса РФ .
Законодательство не предусматривает ограничений по пользованию квартирой, которая приобреталась за общий капитал или по ипотечно-накопительной системе.
Даже если в сделке принимал участие только один супруг, имущество все равно могут делить поровну , согласно статье 38 и 39 Семейного кодекса.
Как поделить квартиру, если семья не добавляла собственных денег
Случается так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без взноса собственного накопленного капитала. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Кирилл и Наталья поняли, что не могут больше жить вместе. Супруги решили подать на развод. Наталья потребовала раздела имущества.
Камнем преткновения стала квартира, которую Кирилл покупал во время службы по контракту. Суд отказал Наталье, обосновав решение тем, что военная ипотека, полученная за счет денег фонда Целевого назначения, не может считаться общим имуществом.
Это связано с тем, что деньги, полученные из Целевого жилищного займа (ЦЖЗ), не относятся к бюджету семьи, а значит, не делятся между бывшими супругами. Решение суда не устроило Наталью, поэтому она подала на апелляцию.
Налоговый вычет за покупку жилья по программе НИС, согласно Информации Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года , получить скорее всего не получится.
Военнослужащий на участвует в погашении задолженности и не тратит деньги из своего кармана. Воспользоваться возможностью он сможет в будущем при оформлении обычной ипотеки.
Военная программа отличается от льготной тем, что деньги выделяются из расчета только на одного человека , который участвует в НИС.
Сумма не изменяется, даже если у заемщика есть супруга или ребенок. Первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в НИС.