Срок исковой давности по приватизации квартиры несовершеннолетние дети
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по приватизации квартиры несовершеннолетние дети». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка
Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру приватизации, является Закон от 04.07.1991 года №1541-1. В нем разъясняются следующие особенности:
| Статья | Пояснение |
| ст. 1 | Передача в собственность имущества, состоящего на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется на безвозмездной основе (наниматель не должен платить наймодателю, оплачивается только госпошлина за регистрацию сделки) |
| ст. 2 | Можно приватизировать жилье с согласия всех проживающих в нем лиц и имеющих такое же право на оформление собственности. Если приватизируется имущество на несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, требуется присутствие родителей – пишет заявление и ставит подпись он самостоятельно. Если передача в собственность осуществляется малолетнему до 14 лет, сделка проводится по заявлению законных представителей. В некоторых случаях нужно разрешение органов опеки |
| ст. 4 | Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным по результатам экспертизы, а также состоящее на учете в специализированном жилищном фонде (служебные помещения, кроме принадлежащих колхозам и совхозам) |
| ст. 6 | Приватизация осуществляется уполномоченными органами местной администрации, на балансе которых находится жилье |
| ст. 7 | Переход права собственности по результатам приватизации закрепляется договором передачи. Нотариального заверения он не требует |
Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.
«Неприватизированное жилье – настоящая обуза для государства. Частное жилье повысить экономическое процветание страны.
Взносы за капитальный ремонт неприватизированной недвижимости должно платить государство, к тому же от граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, не поступают налоги, что создает дополнительную нагрузку на бюджет» — говорит Г.П. Хованская, российский государственный деятель, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ.
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка
Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру приватизации, является Закон от 04.07.1991 года №1541-1. В нем разъясняются следующие особенности:
| Статья | Пояснение |
| ст. 1 | Передача в собственность имущества, состоящего на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется на безвозмездной основе (наниматель не должен платить наймодателю, оплачивается только госпошлина за регистрацию сделки) |
| ст. 2 | Можно приватизировать жилье с согласия всех проживающих в нем лиц и имеющих такое же право на оформление собственности. Если приватизируется имущество на несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, требуется присутствие родителей – пишет заявление и ставит подпись он самостоятельно. Если передача в собственность осуществляется малолетнему до 14 лет, сделка проводится по заявлению законных представителей. В некоторых случаях нужно разрешение органов опеки |
| ст. 4 | Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным по результатам экспертизы, а также состоящее на учете в специализированном жилищном фонде (служебные помещения, кроме принадлежащих колхозам и совхозам) |
| ст. 6 | Приватизация осуществляется уполномоченными органами местной администрации, на балансе которых находится жилье |
| ст. 7 | Переход права собственности по результатам приватизации закрепляется договором передачи. Нотариального заверения он не требует |
Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.
«Неприватизированное жилье – настоящая обуза для государства. Частное жилье повысить экономическое процветание страны.
Взносы за капитальный ремонт неприватизированной недвижимости должно платить государство, к тому же от граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, не поступают налоги, что создает дополнительную нагрузку на бюджет» — говорит Г.П. Хованская, российский государственный деятель, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ.
Специфика в отношении детей
Судебная практика в России демонстрирует, что большое количество конфликтов относительно приватизированного жилья возникает именно по причине ненадлежащего обеспечения прав несовершеннолетних. Основанием оспаривания выступает склонение ребенка к подписанию отказа от законных владений или игнорирование условия включения детей в текст договора. В такой ситуации период опротестования имеет важное практическое значение, поскольку от времени передачи имущества до момента появления у пострадавшего возможности адекватно оценить ситуацию может пройти много лет.
Несмотря на такую специфику, позиция служителей Фемиды в данном вопросе однозначна. Отрезок времени, в течение которого можно выдвигать исковые требования, начинается с даты получения информации о недобросовестном поведении. Установление лимитов давности не имеет никакой привязки ко дню, когда субъект достиг 18 лет.
Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет
В квартире проживали два брата и сестра, один из братьев прописал своего ребенка на короткий срок (фамилия у ребенка материнская). За семь месяцев до приватизации ребенок был выписан, приватизация прошла в 2011 году. Моя клиентка купила у них квартиру в 2013 году, сейчас решила продать квартиру. Покупателей беспокоит, что этот ребенок может оспорить приватизацию. Правомерны ли их опасения?
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
По общему правилу, в законодательстве установлен трехлетний срок исковой давностипо спорам гражданского характера. То есть у лица, чьи права были нарушены, есть 3 года с момента заключения договора приватизации, чтобы оспорить его законность в суде.
Но если срок оспаривания законности приватизации квартирыбыл пропущен, это не означает, что у гражданина нет возможности добиться правосудия. Пропущенный срок можно восстановить в судебном порядке. Для этого нужно представить доказательства о том, что лицо не могло обратиться в суд по тем или иным причинам.
Это может быть простое незнание о приватизации квартиры, проживание в другой стране, военная служба и т.д.
То есть восстановить пропущенный срок возможно, даже если прошло 10 лет. Но это сложный процесс. Нужны не только веские основания, но и доказательства, которые подтвердят эти факты. Для этого подойдут любые документы и справки, которые докажут действительность причин пропуска срока.
Также нужно сразу предоставить доказательную базу по нарушениям при проведении приватизации квартиры.
Однако никаких гарантий, что суд продлит срок, нет. Все полностью зависит от решения органов правосудия. Задача лица, чьи права нарушены, – предоставить максимально широкий перечень документов, подтверждающих незаконность договора приватизации и уважительные основания пропуска срока.
✅ Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Первый вопрос, который встает перед «обиженным» родственником – можно ли признать приватизацию жилья незаконной? Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Основные положения отражены в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», а также в статьях Гражданского кодекса.
Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры нужно составить исковое заявление и обратиться в суд. При этом истец предоставляет веские аргументы в пользу своего обращения.
Пример:
Прописанный в муниципальной квартире Кулаков отбывал 12-летнее наказание в местах лишения свободы. Сразу после оглашения судебного вердикта осужденный был выписан из квартиры. Остальные жильцы: мать и сестра Кулакова, затеяли приватизацию, о чем сообщили осужденному до того, как тот был выписан из квартиры. Мужчина ничего не имел против, его сняли с регистрационного учета – на тот момент голову занимали другие мысли, а не вопрос приватизации. Но после своего освобождения из тюрьмы Кулаков захотел оспорить приватизацию квартиры.
Тем более, что ему негде было проживать и он хотел получить свою долю. Договориться полюбовно не получилось, т.к. квартира уже была продана третьим лицам. Кулаков обратился в суд с целью признать приватизацию незаконной. Однако в подаче иска ему было отказано.
Причина – отсутствие Кулакова в списке прописанных в квартире лиц. Суд разъяснил, что мать и сестра мужчины уведомили того о приватизации, а сам он не был против. Если бы переоформление произошло без уведомления, а Кулакова бы попросту обделили долей в имуществе – тогда обращение в суд было бы целесообразно.
Но поскольку нарушения прав не произошло, признать приватизацию незаконной через суд нельзя.
Как действовать, если исковая давность истекла
Если исковая давность по приватизации квартиры истекла, то целесообразно обратиться к специалистам, которые окажут квалифицированную консультацию по данному вопросу. Имеется несколько оснований для оспаривания незаконной приватизации жилым имуществом, хотя для этого требуются конкретные доказательства.
- Если истец мог быть недееспособным в момент приватизации, например, был несовершеннолетним или лишен права действий;
- Если приватизация была осуществлена незаконно, то есть нарушены права других лиц, были использованы фиктивные документы и т.д;
- Если договор на приватизацию заключен незаконно.
Для подачи иска на признание приватизации недействительной, необходимо предоставить копию документа, на основании которого была произведена приватизация. Советуем обратить внимание, что исковые документы должны быть поданы до истечения отведенного законом срока для возбуждения иска. В этой ситуации важно действовать максимально оперативно и внимательно следить за сроками.
Оспорить незаконную приватизацию можно в два года с момента, когда истцу стало известно о нарушениях прав и интересов в жилье. Если не знать точного времени приватизации, следует учитывать сроки, установленные законодательством. Старайтесь не оставлять вызовы неприятностей на потом. Помните: отсрочка может стать причиной серьезных последствий для вас и вашего имущества.
Если Вы сомневаетесь в нужности подачи иска, не можете самостоятельно разобраться в деталях или просто не знаете, какие права и возможности у Вас есть, наша компания всегда готова предоставить консультацию и помощь в данном вопросе. По вопросам оформления документов и перезвонам оставляйте заявку на нашем сайте.
| Категория граждан | Основания для оспаривания приватизации квартиры |
|---|---|
| Несовершеннолетние и недееспособные лица | Отсутствие законного представителя или незаконное присвоение имущества |
| Истцы, чьи права были нарушены | Незаконное перераспределение долей в праве собственности на жилую недвижимость |
| Граждане, имеющие доли в праве собственности на квартиру | Бесплатные приватизации, оспаривание договора приватизации, где отсутствовала соответствующая копия документа, подтверждающего право на имущество или была недействительной |
Важно: Для признания незаконной приватизации квартиры нужно обратиться в суд. Стоит отметить, что срок исковой давности по оспариванию приватизации зависит от момента, когда стало известно о нарушении прав. Консультация специалистов позволит защитить свои интересы и избежать последствий в случае незаконного оспаривания данной процедуры.
Оспаривание приватизации квартиры: особенности сроков исковой давности
При совершении приватизации жилья важно соблюдать закон и порядок. Если были нарушены права и интересы граждан при передаче имущества, они могут подать заявление на оспаривание договора. Для этого необходимо знать, какие сроки исковой давности установлены в РФ.
Вопрос оспариванию приватизации квартиры может возникнуть в различных ситуациях, например, если документы, на основании которых были переданы права на жилье, признаны недействительными. Это может произойти, если было допущено нарушение закона при сделке, недостаточно правильно оформлены документы или совершены другие ошибки.
Обратиться в суд можно только в том случае, если были нарушены их права в момент передачи жилья, и им по каким-либо основаниям был отказ в повторной передаче жилья. Лица, которые были в то время несовершеннолетними, а также недееспособные граждане вправе подавать иск в течение года после достижения ими соответствующего статуса.
Срок исковой давности на оспаривание приватизации квартиры составляет три года со дня заключения договора. В случаях, когда документы были признаны недействительными, срок начинается с момента официального признания документов недействительными.
Если гражданин не уверен в своих правах и интересах, специалисты рекомендуют обратиться за консультацией к юристу. Он поможет понять, какие действия могут быть предприняты по данному вопросу и на каком основании можно оспарить приватизацию.
Важно понимать, что если договор приватизации признан недействительным, то это также может повлиять на долю нанимателя в праве собственности на жилье. В таком случае могут возникнуть споры о сумме компенсации нанимателям.
При оспаривании приватизации квартиры, где был признан одно из правонарушений, суд может признать сделку недействительной либо признать только определенную долю сделки недействительной.
Родители несовершеннолетнего ребенка могут подать иск на оспаривание приватизации его жилья в течение трех лет со дня достижения им 18 лет, без учета срока исковой давности.
Советы по сохранению документов при приватизации квартиры
Приватизация квартиры является одним из наиболее важных юридических действий, которые могут быть совершены в отношении жилой недвижимости. При этом необходимо соблюдать все правила и требования, которые установлены законодательством РФ. Одно из самых важных правил – сохранить все документы, связанные с приватизацией квартиры.
Перед тем, как совершить сделку по приватизации квартиры, необходимо убедиться в наличии у вас всех необходимых документов: договора найма, свидетельства о праве на проживание, договора на передачу доли в праве на жилое имущество и т.д. Также важно убедиться в том, что никаких нарушений прав других лиц не было совершено в процессе приватизации.
В случае возникновения нарушений и, как следствие, недействительности сделки по приватизации квартиры, необходимо наличие прав и умение защищать их. Важно знать порядок подачи заявления на оспаривание недействительной сделки, сроки исковой давности по приватизации квартиры.
Если вы имеете документы о том, что вы являетесь собственником квартиры, то имеете право требовать от нанимателя и проживающих в вашей квартире родителей, бесплатное освобождение жилья. В случае, если наниматель или проживающие отказываются от сделки, вы можете подать исковое заявление на суд. В этом случае обязательно потребуются документы, подтверждающие ваши права на жилое помещение.
Важно запомнить, что при любых трудностях с приватизацией квартиры вы всегда можете обратиться за консультацией к государственным или частным юристам. Они помогут вам разобраться в сложных вопросах, связанных с перманентными правами на жилое помещение и будут защищать ваши интересы в суде.
- Сохраняйте все документы, связанные с приватизацией квартиры;
- Проверьте наличие нарушений в процессе приватизации;
- Умейте защищать свои права в случае недействительности сделки;
- Имейте право на требование освобождения жилья в случае наличия документов;
- Обращайтесь за консультацией к государственным или частным юристам.
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.
Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:
- чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
- оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.
Правила исчисления сроков при расприватизации
Статья 168 ГК устанавливает правило, согласно которому ничтожными являются договоренности, нарушающие предписания законодательства и посягающие на интересы государства или других граждан. Примером таких нарушений может стать отстранение от участия в приватизационном процессе жильца, прописанного по адресу квартиры. При этом суды, как правило, проверяют, действительно ли прописанный проживал в помещении. Также под действие ст. 168 Кодекса подпадает невключение в договор несовершеннолетних, использование поддельных документов, повторное оформление собственности. Ко всем этим деяниям применяются последствия ничтожности, а значит обжаловать соответствующие манипуляции возможно в течение 3 лет.
В качестве примера оспоримых выступают акты, заключенные под влиянием обмана, психологического давления или насилия. Такое основание часто используется в случае, когда речь идет об опротестовании отказа несовершеннолетнего от получения доли в квартире под влиянием родителей или других законных представителей. Нормативная база — статьи 177, 178, 179 ГК. При таких обстоятельствах срок для подачи прошения составляет 1 год.
Срок давности по приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности по приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Ещё.
- Исковая давность:
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Возобновление срока исковой давности
- Восстановление срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
- Ещё.
Сроки оспаривания договора
Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.
Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.
Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.
При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.
Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.
Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.
Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.
Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины, по которым об этом факте ему не стало известно ранее.
К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.
Общие положения о периоде исковой давности
В ч. 1 ст. 196 ГК РФ говорится про общий период давности, применяемый, если законодательно к определенным видам правоотношений не применяется специальный срок, уменьшенный или увеличенный по сравнению с общим. Общий срок составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (или должно было узнать).
На основании ч. 1 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только в случае, если одна из сторон судебного процесса заявит соответствующее требование о ее применении.
Другими словами, оспорить приватизацию можно вообще в любое время – хоть через 20, хоть через 30 лет, если ответчик не подаст заявление на применение периода давности.
В ином случае, будут применяться положения ч. 2 ст. 196 ГК РФ – то есть подать исковое заявление о восстановлении справедливости нужно не позднее, чем через 10 лет с даты получения информации о нарушении права, иначе суд откажет в принятии иска.
Как оспорить, если ответчик подал заявление о применении сроков давности? Для этого необходимо представить суду доказательства, что пропуск срока был вызван уважительными обстоятельствами (тяжелое заболевание, беспомощное состояние и др.). Указанные обстоятельства принимаются судом во внимание только в случае, если они длились в течение последнего полугода до окончательного истечения 10-летнего срока давности (ст. 205 ГК РФ).
Составление иска и участие в заседании
Во время составления искового заявления нужно руководствоваться ст. 131, 132 ГПК. Документ рассматривается по правилам общей подсудности, то есть направлять бумаги необходимо в инстанцию по месту проживания ответчика. В тексте указываются данные об истце и ответчике, их полное имя или наименование, место жительства или нахождения. В основной части следует изложить описание событий, перечислить заявленные требования. Обязательны ссылки на статьи кодексов, законных и подзаконных нормативных источников.
Заявить ходатайство о применении критериев давности или нет — решает ответчик. Если время для оспаривания исчерпано, то суд вправе восстановить этот период в порядке статьи 205 ГК. Однако такой механизм запускается только в исключительных случаях и при условии, что обращение поступило в течение 6 месяцев после наступления уважительных причин задержки.
Срок исковой давности по незаконной приватизации квартиры в 2021 году
Оспорить приватизацию можно на основании любого нарушения, четко указанного в законодательстве. В частности, в законе №1541-1. Несколько примеров оснований, в рамках которых процедура могла бы быть признана недействительной (сделка считается ничтожной):
- Приватизация может быть оспорена и в том случае, когда в договоре не фигурирует несовершеннолетний, прописанный в данном объекте недвижимости.
- Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры. Сюда же относится обман или введение в заблуждение.
Срок исковой давности по делам такого типа начинает отсчитываться с того момента, как потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушаются. Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года. В том же варианте, когда нужно фактически перераспределить доли, срок давности составляет 1 год.
Если человек по уважительным причинам пропустил срок, то он может подать иск на восстановление срока и сразу же – иск на признание процедуры оформления права собственности незаконной.
Срок исковой давности отсчитывается с того момент, когда человек, чьи права были нарушены, узнает или должен был узнать о сложившейся ситуации. Таким образом, даже если с момента приватизации прошло более 3-х лет, но человек, чьи права были нарушены все это время находился вдали от цивилизации и просто не мог знать о свершившемся факте, срок начинает отсчитываться ровно с того момента, как только человек узнает об этом. В результате фактически срок давности может составлять и более чем 3 года с момента завершения процедуры.
Приведем примеры основных уважительных причин, при которых человек может восстановить пропущенный срок давности.
| Причина | Описание |
|---|---|
| Тяжелая болезнь | Человек может знать о факте приватизации и нарушенных правах, но не иметь возможности подать иск в суд по состоянию здоровья. |
| Командировка/экспедиция | Человек может находится вдали от цивилизации и при этом, при помощи средств связи, знать о факте приватизации, однако не иметь возможности как-либо защитить свои права. |
| Служба в армии или тюремное заключение | Несмотря на радикальные различия этих двух вариантов, в случае с нарушением прав особенности у них одинаковые. Такие лица обязательно должны участвовать в приватизации. Если их права нарушаются, логично что они могут об этом узнать, но не могут как-либо повлиять до окончания срока службы или заключения. Однако после этого спокойно могут подавать заявление в суд на восстановление срока исковой давности. |
Суд обычно готов рассмотреть и другие уважительные причины для восстановления срока исковой давности, однако нужно помнить, что такие причины обязательно должны подтверждаться документально.