Договор для купли-продажи земельного участка в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор для купли-продажи земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Договор купли-продажи земельного участка
г. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как проверить земельный участок, чтобы обезопасить себя с правовой стороны
Перед тем, как составить договор-купли продажи земельного участка надо убедиться в том, что интересующий вас объект полностью чистый с юридической точки зрения. То есть, не имеется обременений в виде исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов, длительных судебных тяжб, проходящих относительно него, наложенных арестов. Что надо учитывать?
- Землю продает собственник, что подтверждается правоустанавливающими документами или от его лица действует представитель по нотариально-заверенной доверенности;
- Все налоги на землю уплачены, границы определены верно, не наложены аресты;
- Не имеется ограничение на использование участка для строительства зданий.
Как оформляется договор купли-продажи земли с жилым домом
Приобретение жилого помещения с землей процедура достаточно популярная. Ведь чаще всего по статистике продаются именно дома с участками. Это удобно, так как человек покупает и жилое строение и одновременно землю. Договор купли продажи дома с земельным участком содержит в себе следующие пункты:
- Дата и место заключения юридического соглашения;
- Сведения о лицах, принимающих участие в гражданско-правовой сделке. Здесь все стандартно для типовых договоров, то есть ФИО, сведения из паспорта, где проживают люди;
- Предмет договорных отношений;
- Установленная продавцом цена недвижимого имущества и порядок расчета, который полностью устраивает покупателя;
- Условия и порядок передачи имущества от продавца к покупателю;
- Адрес нахождения жилого дома;
- Кадастровый номер строения;
- Форма собственности в отношении дома;
- Бумаги, имеющиеся у продавца о праве собственности на строение;
- Технические характеристики объекта недвижимости;
- Для участка земли его месторасположение, площадь, кадастровый номер, тип разрешенного пользования.
По желанию образец договор купли продажи земельного участка может быть дополнен другими не противоречащими закону пунктами. Можно их включить, предварительно посоветовавшись по данному вопросу с компетентным юристом, разбирающимся в гражданском праве.
Какие документы нужны для продажи участка
Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
Специфика регистрации договора в 2024 году
Для того чтобы договор купли-продажи земельного участка был правомерным и исполнимым, необходимо его регистрация в установленном порядке. В 2024 году существуют определенные особенности и требования, которые необходимо учесть при проведении регистрации.
Одним из ключевых требований является предоставление нотариусу всех необходимых документов. В случае договора купли-продажи земельного участка это могут быть следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Технический паспорт на земельный участок;
- Документы, подтверждающие правомочность продавца на совершение сделки (например, доверенность или выписка из реестра правосубъектов);
- Документы, подтверждающие факт оплаты продавцом налога на прибыль или уплаты единого налога на вмененный доход, если продавцом является юридическое лицо;
- Прочие документы, требующиеся в соответствии с законодательством и местными нормативными актами.
После предоставления всех необходимых документов, нотариус производит сверку прав собственности на земельный участок и оформляет акт приема-передачи. После этого договор подлежит регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Важно отметить, что в 2024 году также возможно применение электронной формы договора и электронной регистрации. Для этого необходимо воспользоваться электронной подписью и зарегистрироваться на электронной платформе, предоставляемой соответствующим органом государственной власти.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка является одним из основных документов, которые необходимы для продажи земельного участка. Этот документ заключается между продавцом и покупателем и определяет условия сделки.
В договоре необходимо указать следующую информацию:
- личные данные продавца и покупателя;
- сведения о земельном участке, такие как его площадь, адрес и кадастровый номер;
- стоимость земельного участка и условия оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сроки и условия передачи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Для его заключения необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другой документ, подтверждающий право продавца на продажу участка.
- Технический паспорт на земельный участок.
- Кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения о его характеристиках.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на земельном участке.
Свидетельство о регистрации физического лица
При продаже земельного участка в 2023 году важно иметь свидетельство о регистрации физического лица. Этот документ подтверждает вашу личность и указывает на ваш статус в качестве собственника участка.
Свидетельство о регистрации физического лица является одним из ключевых документов, необходимых при продаже земельного участка. Оно выдается органами государственной регистрации в месте вашего постоянного проживания.
Чтобы получить свидетельство о регистрации физического лица, вам понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации
- заявление на регистрацию физического лица (может быть оформлено в упрощенной форме через портал государственных услуг)
- документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость или иной земельный участок
Акт приема-передачи земельного участка 2024 между физическими лицами
Акт приема-передачи земельного участка 2024 является официальным документом, подтверждающим факт передачи земельного участка между физическими лицами. Этот акт составляется в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и необходим для законного оформления сделки.
В акте приема-передачи указывается перечень необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Кроме того, в акте фиксируются основные характеристики участка, такие как его площадь, координаты границ и расположение.
В акте приема-передачи также указываются условия передачи земельного участка, в том числе сроки, порядок оплаты, ответственность сторон и иные существенные условия сделки.
Акт приема-передачи земельного участка 2024 должен быть подписан обеими сторонами, а также заверен нотариально. Этот документ является важным юридическим инструментом, и его наличие обеспечивает законность и надежность сделки покупки-продажи земельного участка.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
Для оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами согласно законодательству РФ требуется предоставить определенный перечень необходимых документов.
В перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка входят:
- Паспортные данные продавца и покупателя;
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, такой как свидетельство о праве собственности или договор аренды;
- Кадастровый паспорт земельного участка или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- Технический паспорт земельного участка;
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке, такие как выписки из реестров прав на недвижимое имущество;
- Документы, подтверждающие факт приобретения земельного участка, такие как копия договора купли-продажи или перевод средств;
В случае наличия необходимости, также могут потребоваться дополнительные документы, уточняемые в каждом конкретном случае. Необходимость предоставления всех указанных документов крайне важна для законного оформления договора купли-продажи земельного участка.
Покупка участка вместе с домом
При покупке земельного участка вместе с домом проведении сделок купли-продажи возникает необходимость оформления прав собственности на оба объекта — земельный участок и дом. Для этого продавец и покупатель должны сделать следующие действия:
- Проверить, находятся ли земельный участок и дом в общей собственности у продавца.
- Составить договор купли-продажи участка вместе с домом и подписать его.
- Оформить права собственности на земельный участок и дом в соответствии с законодательством.
Какие документы необходимы при покупке участка вместе с домом:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Документы, свидетельствующие о правовом статусе земельного участка и дома.
- Договор купли-продажи земельного участка вместе с домом.
- Договор купли-продажи дома вместе с участком.
- Документы о переходе права собственности на земельный участок и дом.
Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?
Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:
- Город и дата составления договора.
- Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
- Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
- Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
- Информация об обременениях объекта недвижимости.
- Информация об обязательствах покупателя и продавца.
- Прочие сведения, существенные для данной сделки.
- Реквизиты сторон.
Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.
Продажа земли и налоги
Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.
Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.
Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.
У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.