Как вернуть квартиру советы адвокатов и юристов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть квартиру советы адвокатов и юристов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Основания для отмены дарения квартиры:

Отмена дарения квартиры может быть обоснована различными факторами и правовыми основаниями. Следующие основания могут послужить причиной для отмены дарения квартиры:

• Невозможность исполнения условий договора дарения. Если одна из сторон не смогла выполнить условия, предусмотренные в договоре дарения, это может послужить основанием для отмены дарения.
• Скрывание важной информации. Если лицо, передающее квартиру в дарение, утаил важные факты или сведения о квартире, которые могли повлиять на решение получателя о принятии дара, это может быть основанием для отмены дарения.
• Обман получателя квартиры. Если передача квартиры в дарение произошла в результате обмана получателя, который ввелся в заблуждение или был обманутной стороной, это может быть основанием для отмены дарения.
• Нарушение законодательства. Если дарение квартиры было совершено с нарушением законодательства, например, при нарушении правил оформления договора или без необходимых документов, это может послужить основанием для отмены дарения.

Вышеуказанные основания не исчерпывающий список, и каждый конкретный случай отмены дарения квартиры требует индивидуального рассмотрения. Для отмены дарения необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства оснований для отмены.

Каковы причины отмены дарения:

• Иногда при дарении квартиры могут возникнуть ситуации, когда одна из сторон хочет отменить дарение. Возможные причины отмены дарения могут включать:
• Несогласие с условиями дарения. Если одна из сторон не согласна с условиями, фиксированными в договоре дарения, она имеет право отменить дарение.
• Мошенничество. Если при дарении квартиры было обнаружено мошенничество, например, одна из сторон скрыла информацию о долгах или ограничениях на квартире, другая сторона имеет право отменить дарение.
• Неисполнение условий. Если строны договорились о выполнении определенных условий после дарения, и одна из сторон не выполнила свои обязательства, другая сторона может отменить дарение.
• Недействительность сделки. Если дарение совершено с нарушением закона или недействительно по другим причинам, то оно может быть отменено.
• Согласие обеих сторон. Если обе стороны согласны на отмену дарения, то они могут сделать это путем заключения нового договора или расторжения предыдущего.

Последствия расторжения сделки

При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.

Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное. Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель – заплаченные деньги.

Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте. Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества. В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона. В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия – все полученное конфискуется в государственный бюджет.

Стоимость наших услуг

• Консультация адвоката по жилищным вопросам от 0 до 2000 руб.
• Правовой анализ документов от 3000 руб.
• Представление интересов в гос. органах от 15000 руб.
• Составление искового заявления в суд от 6000 руб.
• Проведение экспертизы от 5000 руб.
• Ведение судебного процесса от 30000 руб.
• Обжалование решения суда от 5000 руб.
• Исполнительное производство от 15000 руб.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

В каких случаях хозяин может не возвращать залог за квартиру

• Залог может быть компенсацией собственнику, если арендатор не предупредил заранее о переезде. По статье 687 ГК РФ, сообщить о прекращении аренды необходимо за три месяца. Если этого не случилось, но такая ситуация описана в договоре, то владелец жилья может не возвращать залог.
• Депозит может быть использован как оплата по долгам за коммунальные услуги — если жильцы решат схитрить и съехать из квартиры, не предупредив арендодателя. Но использовать обеспечительный платёж можно лишь в том случае, если арендаторы самостоятельно должны были оплачивать коммуналку.
• Залог компенсирует пропажу в квартире. Тут поможет опись имущества, о которой мы расскажем дальше.
• Залогом оплачивают сознательную порчу имущества — например, сломанную от удара мебель, выбитые стёкла или разбитые зеркала. А вот износ помещения залогом не компенсируется.

Как правильно оформить заявление на возврат квартиры

В случае, если вы хотите обратиться с заявлением о возврате недвижимости, проданной вам по договору купли-продажи, вам необходимо знать, какие права и возможности предусмотрены законом.

Во-первых, если продавец нарушил свои обязательства по договору купли-продажи, вы можете обратиться к нему либо к покупателю по обоюдному согласию о возврате имущества на основании изменения договора.

Во-вторых, если вы не были ознакомлены со всеми документами по квартире на момент заключения договора, а после этого выявили нарушения, связанные с недостаточностью информации, вы можете обратиться к продавцу с вопросу о возврате.

В-третьих, если был допущен факт нарушения закона при продаже квартиры, можно обратиться в суд за прекращением договора купли-продажи.

Оформление заявления на возврат квартиры должно быть на основании заключения юридических экспертов и должно включать все доказательства нарушения прав при покупке недвижимости.

В случае, когда продавец отказал в возврате недвижимости или не ответил на заявление, можно обратиться в суд с требованием возврата квартиры на основании закона.

При вопросе о возврате недвижимости, одни из ключевых направлений – это правовая сторона дела. По закону, вы можете отказаться от квартиры после ее перехода в собственность покупателя, если есть нарушения в порядке перехода или права заявления отказа. Какие именно права и обязательства предусмотрены в документах и заключении договора, либо их изменения, можно узнать в разделе «обязательства покупателя и продавца».

Если у вас был отказ в праве на свою имущество, вы должны были написать заявление о возврате квартиры в порядке, предусмотренном законом. Вы можете обратиться на законные основания, чтобы отозвать свое согласие на продажу недвижимости. В таблице приведены все возможные варианты:

Момент	Возможность отказаться от квартиры
Переход прав: заключение договора купли-продажи недвижимости	Отказаться можно только в том случае, если договор заключен с нарушением закона, а также в случае, если договор заключен по обоюдному согласию сторон с предусмотренным в его условиях правом отказа на определенных условиях.
В собственности более 3 месяцев	Отказаться можно с согласия покупателя либо на основании судебного решения, если была признана несостоятельность, банкротство продавца или возникла иная причина, исключившая возможность передачи квартиры в собственность.
Прекращение прав собственности	Отказаться можно, если продавец нарушил договор и не выполнил свои обязательства или при прекращении права собственности после смерти владельца.

Если вы подали заявление на возврат квартиры, но не получили возврат в течение 3 месяцев, вы можете обратиться в суд по данному вопросу.

Арест имущества — это мера принимаемая судом при возникновении задолженности перед кредиторами. В таких случаях должнику могут быть наложены обременения на имущество, включая квартиры, автомобили и другое имущество. Приставы могут производить арест имущества, чтобы получить долги.

Если квартира должника арестована, он не может ее продавать, снимать регистрационные действия и ежемесячно платить за нее. Что делать, если квартира получена в наследство или является единственным жильем? Какие действия можно предпринять, чтобы избежать ареста имущества?

Должник должен знать, какие имущественные обременения наложены на его имущество и куда перечислять деньги. Чтобы избежать ареста, должник должен своевременно оплачивать долги. Если арест уже произведен, может быть оспорен в суде. Каким порядком принято принимать судебные решения в случаях ареста имущества?

• Какие документы должен предоставить должник при аресте имущества?
• На каких основаниях можно арестовать имущество?
• В каких случаях арест можно обжаловать?
• Кто может получать имущество, если оно было арестовано?
• Есть ли право у должника на жилье, если оно было арестовано?
• Какие запреты могут быть наложены на имущество должника?
• Когда приставы могут произвести арест?

Какие виды ареста бывают?

Арест имущества представляет собой одно из судебных действий, к которым могут прибегать должники. Приставы могут наложить арест на различные виды имущества, такие как квартира, автомобиль, деньги на банковских счетах и т.д. Но каким образом и в каких случаях это может произойти?

Снять запрет наложенный приставами можно под определенными условиями, однако это возможно только после того, как все документы, связанные с обременением имущества, будут исполнены. Должник может оспорить наложенный арест, если возникнут определенные вопросы по порядку произведенных регистрационных действий.

Арест может быть наложен на квартиру. В этом случае все документы, связанные с арестом, должны быть получены должником. Если решение о наложении ареста было принято судом на единственную квартиру, то должник несет ответственность за свои долги и может избежать обременение имущества.

Имущество можно арестовать в связи с долгами по кредитам, налогам и другим обязательствам. Если же имущество, например, автомобиль, находится под залогом в банке, то арест может быть наложен как на сам автомобиль, так и на сумму долга.

Арест может быть снят после исполнения всех документов связанных с обременением имущества, и все долги будут погашены. Кроме того, подчиненные приставы могут получать различные виды государственной помощи, которые были закреплены в прошлом году.

Если недостатки обнаружились после заселения

На квартиры в новостройках распространяется гарантия, и вернуть их можно в течение гарантийного срока. Это минимум пять лет на сам объект (стены и фасады) и три года на технологическое и инженерное оборудование (водопровод, системы отопления и электроснабжение).

Александр Егоров рассказывает случай из практики, когда договор долевого участия расторгли из-за строительных недостатков, связанных с протечкой крыши: «Квартира моего клиента была на последнем этаже новостройки, в Санкт-Петербурге, где, сами понимаете, нечасто светит солнце. Застройщик отказывался урегулировать вопрос в досудебном порядке, ссылаясь на отсутствие внешних дефектов.

Недостатки хоть внешне и казались несущественными, но влажность в квартире была в два раза выше нормы. Иногда клиенту приходилось спать на влажном сыром постельном белье, а вещи не сохли.

Застройщик оказался прозорливым и начал препятствовать строительно-технической экспертизе. Просил отключить воду, чтобы специалисты не обнаружили протечки, и всячески ухищрялся. Но суд в итоге встал на сторону дольщика».

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату.

Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку.

Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу…

По общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо) и т.п. документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя продавцу.

Если покупатель не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, можно говорить о нарушении условий договора и праве продавца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, при условии, что оно было передано по договору.

В соответствии с положением статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствия согласия между сторонами сделки договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий:

• При существенном нарушении договора другой стороной;
• В иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Особое внимание следует обратить на формулировку: «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, а покупатель обязуется принять её и уплатить за неё определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя.

Как вернуть купленную или проданную квартиру

Нередко бывают случаи, когда купленная квартира не соответствует требованиям покупателя. Что делать? Как вернуть деньги и возможен ли возврат недвижимости по Закону? Какие основания будут приняты судом для рассмотрения вопроса? Есть ли возможность отказаться от сделки, если уже подписан акт приемки?

• Чтобы вернуть обратно продавцу жилую площадь, необходимо иметь на то веские основания. Согласно 450 статье ГК (Гражданского Кодекса) РФ, аннулировать договор покупки, далее по тексту ДКП можно в двух случаях:
• • если обнаружены серьезные нарушения в помещении;
• • если это предусмотрено в ДКП.
• Когда возврат возможен?
• Вернуть застройщику или частному лицу обратно купленное жилье получится:

1. При согласии обеих сторон: продавца и покупателя.

2. При рассмотрении дела в суде и признании сделки незаконной.

3. При выявлении факта нарушения прав одной из сторон при оформлении и подписании документов.

Веские причины для возврата

Чтобы сделку признать недействительной и вернуть продавцу квартиру обратно, необходимо иметь веские доводы и доказательства незаконности действий со стороны бывшего владельца. Например, если просто не понравился вид из окна купленной квартиры, то такая причина не станет основанием расторжения ДКП.

1. Гражданским Кодексом в статьях 450, 475 и 451 предусмотрены законные основания для отказа от соглашения покупки:
2. o при нарушениях условий договора одного из участников сделки;
3. o когда в помещении выявленные существенные недоделки или неполадки;
4. o если обстоятельства поменялись, и реализация или покупка жилой недвижимости стала невозможной.
5. Нарушения условий ДКП
6. Если говорить о нарушениях условий ДКП, то к ним относятся:

1. Продавец отказывается выписываться в положенные сроки.

2. Покупателем не внесена установленная договором сумма после передачи прав на недвижимое имущество.

• Выявление недостатков
• К обнаруженным серьезным недостаткам в помещении относятся несоответствия:
• • по нормативам и стандартам;
• • с целями приобретателя, если нет возможности после покупки нормально проживать в квартире;
• • с условиями, прописанными в соглашении купли-продажи.
• Изменение обстоятельств
• Поменяться обстоятельства, при которых сделка может быть признана недействительной, могут только в случае выявления нового претендента на жилплощадь:
• o наследника по Закону;
• o физлица, которого исключили из приватизации незаконно.
• Сроки возврата
• Перечислим, какие сроки устанавливаются для возврата:
• • на полный возврат жилого помещения дается 3 года по статье 196 ГК РФ;
• • на признание договора КП недействительным – 1 год по статье 181 п. 2 ГК РФ;

Похожие записи:

• Какие льготы положены несовершеннолетним внукамчернобыльцев на 2024 годы?
• Какие налоги отменены для ветеранов труда-пермского
• Что дают за ребенка в 2024 году в России