Как приставы оценивают имущество должника в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приставы оценивают имущество должника в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда к оценке необходимо привлечение специалиста. Так, специализированный эксперт необходим, если у должника есть предметы для продажи, которые, даже на взгляд пристава, «потянут» на сумму выше, чем 30 тыс. рублей.

Когда будет привлекаться специализированный оценщик

Кроме квартир и торговых павильонов в перечень таких объектов включаются:

• Объекты культурного достояния (картины, скульптуры, статуэтки, гобелены и тд),
• Ювелирные украшения из металлов, относящихся к группе драгоценных или редкоземельных (чаще всего это — золото и платина и сплавы других металлов этих групп, например, с добавлением никеля) и камней первой и второй категории твердости (бриллиант, изумруд, сапфир, рубин).

В акте о наложении ареста должностное лицо указывает приблизительную цену, по которой можно избавиться от найденных у должника вещей, чтобы покрыть сумму его долгов. В этом документе ставится отметка, что оценка — лишь субъективное мнение сотрудника ФССП, а не итоговый вердикт службы. Кроме того, пристав-исполнитель составляет документ о необходимости привлечения к работе по определению стоимости вещей и предметов специалиста.

Когда документы оценки приходят в руки эксперта, то ему вменяется в обязанность составить свое мнение о стоимости имущества, которое планируется передать на торги. На это дается 10 дней.

По результатам его работы должно быть сформировано заключение, которое в итоге поступит подразделению ФССП, ведущему дело. По итогам заключения о проведении оценочных работ пристав обязан сформировать итоговый акт, содержащий заключение об окончательной стоимости собственности должника, которую планируется выставить на торги.

Права судебного пристава:

1. приставы могут производить опись имущества по месту регистрации или месту фактического проживания должника;

2. разрешенное время произведения процедуры – рабочие дни с 6.00 до 22.00. В «экстренных» случаях это условие может нарушаться.

3. приставы имеют право вскрывать двери должника для возможности доступа в жилье и произведения обыска, а затем и описи имущества. Производить такие действия можно в присутствии понятых, а также местного участкового;

4. приставы в своей работе могут совершать запросы в банки о счетах неплательщика, а также делать запросы в Росреестр и другие организации для получения информации о недвижимости должника;

5. кроме суммы долга судебный пристав-исполнитель взыскивает исполнительский сбор, размер которого составляет 7% от суммы задолженности;

Права должника:

1. должник имеет право присутствовать при производстве процедуры описи имущества;

2. при производстве описи имущества должник может оговорить, какие вещи могут быть включены в акт описи в первую очередь. Судебный пристав-исполнитель обязан удовлетворить это требование должника. Однако, если суммы, полученной от реализации указанного имущества будет недостаточно, то опись имущества продолжается до полного погашения долгового бремени;

3. должник вправе за свой счет нанимать оценщика, если он не согласен с суммой оценки своего имущества.

На какую недвижимость нельзя обратить взыскание

Считается, что единственное жилье должника приставы не могут забрать за долги. Это правило указано в ст. 446 ГПК РФ. Но его содержимое шире.

• нельзя арестовать или продать единственное жилье обязанного лица, если у него или других членов семьи нет иного пригородного жилья
• можно забрать за долги квартиру, если она приобретена в ипотеку. В этом случае в реестре ЕГРН будет отражен ипотечный залог
• можно забрать квартиру за долги, если у должника и членов его семь есть другая недвижимость в собственности или соцнайме
• можно арестовать и продать квартиру, если должник с семьей фактически постоянно проживают в другом месте

Продажа имущества должников судебными приставами

Имущество должников является базой, из которой берутся средства для покрытия задолженностей. Но просто так отдать имущество в большинстве случаев не получится. Имущество, которое имеет должник, пристав обязуется изъять и продать, предварительно начав исполнительное производство. Регламентируется исполнительное производство одноименным федеральным законом.

Согласно регламенту исполнительного производства, прежде чем начать реализацию имущества с наложенным арестом, происходит его опись. Также имущество может быть изъято для ответственного хранения. Должник имеет немного времени покрыть долги. Если человек этого не сделает, начнутся торги. Если долг составляет менее 30 тыс. рублей, ответчик может сам продать свое имущество без судебного пристава. Представители ФССП могут вмешаться, только если должник не удосужился заняться рассматриваемой процедурой самостоятельно.

Порядок реализации арестованного имущества

Наложить арест имущества должника – одна из процедур, которые позволяют уберечь рассматриваемое имущество до момента, когда приставы могут осуществить его продажу и покрыть задолженности. Для продажи имущества под арестом, используется торги, что организует УФССП. Продажа имущества зачастую открыта, поэтому приобрести его могут все желающие. Торги действуют в течение двух месяцев. Отсчет начинается с момента, когда организатор получил актив для его реализации.

Узнать о том, что произошло наложение ареста и запущена продажа имущества можно из нескольких источников. Проще всего получить необходимую информацию в интернете. Например, если перейти на сайт судебных приставов и посетить раздел под названием «Сервисы». Данные о начале торгов публикуют за 30 дней до начала самого торга. Помимо того, что начнется торг, в сообщении указывается информация о важных подробностях рассматриваемого мероприятия. В частности дата проведения торга, место, где будет проходить продажа, форма проведения продажи. Также указывается, есть ли на активах обременения, в каком порядке проводится процедура, какой размер начальной цены и ссылка, которая переведет на собственника.

Важный момент – у ответчика есть возможность посетить торги, когда происходит реализация имущества, но ему запрещается принимать в них участие. Взыскатель также может посетить рассматриваемое действо. В протокол торгов вносится информация о всех участниках. Иногда случается, что продатьимущество после того как на него было выполнено наложение ареста не получается. Тогда его передают истцу по цене, что в ниже поставленной при оценке. Стоимость снижается на 25%.

Чтобы принять участие, вносится задаток, размер которого указывается в документе, извещением о проведении торга. Но размер задатка регламентируется, и он не должен быть больше 5% стоимости, от которой ведутся торги. Если претендент на имущество не смог его купить, задаток вернут.

Торг имущества должников доступен только для лиц, которые имеют доступ к Госуслугам. Но лучше всего оформить заявку на участие в торгах, где происходит реализация вещей, обратившись к службе судебных приставов. Но если заявку подал только один человек или на торг никто не появился, его объявят не свершившимся. Точно такие же последствия будут, если никто не перебил изначальную цену. Тогда торги назначат повторно, но уже снизив изначальную стоимость на 15%. Но даже если повторное мероприятие не состоялось и имущество не удалось продать, его передают взыскателю по сниженной цене.

Выиграть на торгах, где происходит реализация (продажа) имущества, можно, если ваша цена за имущество является самой высокой из предложенных вариантов. Если продажа на публичных торгах произошла в вашу пользу, победитель и организация подписывает протокол (это делается прямо на месте). Внести полную сумму, озвученную на аукционе нужно в течение пяти дней после того, как рассматриваемая сумма была озвучена в рамках аукциона. Но с рассматриваемой суммы высчитывается задаток, что был внесен на этапе оформления участия в торгах. Учтите, пропущенные сроки внесения основной суммы означают, что задаток вам не вернут.

Внеся все деньги, организация, которая организовала торг, и победитель могут заключить сделку купли-продажи, и сведения о передаче права собственности добавляется в Единый реестр, а должник закрывает свой долг. Но даже это не ставит окончательную точку в процедуре. Результаты торга могут быть подвергнуты оспариванию ещё в течение года после заключения сделки. Но только если суд признает предварительное решение недействительным. Иск могут подать лица, которые не смогли стать участниками изначальных торгов. Например, потому что нарушались правила проведения. Также оспорить изначальные результаты может судебный пристав и лица, которые заинтересованы в результатах.

Законодательная база для оценки имущества

Оценка имущества в исполнительном производстве имеет свои законодательные основания. Она происходит в соответствии с законом и может быть проведена судебным приставом-исполнителем или специализированным оценщиком.

В настоящее время очень важно знать, какие условия и кто проводит оценку имущества, так как это может помочь защитить свои права. Если должник добровольно не явился к приставу, то исполнитель опять же на основании судебного постановления вправе приступить к проведению оценки имущества.

Согласно закону, приступить к оценке имущества можно в любое время, если это необходимо для исполнительного производства. Кроме того, товаров пользовательских ценностей и кредитам возможно привлекать специалистов для оценки их стоимости.

Если должник не согласен с оценочной стоимостью, он имеет право обжаловать ее в суде, а также запросить соответствующую опись взыскания и ее законность.

В рамках оценки имущества специализированным оценщиком следует соблюдать определенные требования, предусмотренные законом. Оценщик должен быть зарегистрирован в установленном порядке, обладать соответствующим опытом и образованием.

Для проведения оценки имущества в исполнительном производстве судебные приставы-исполнители могут запросить необходимую информацию у организаций, включая банки, налоговые органы и другие инстанции.

Законом также предусмотрены основания для отказа в проведении оценки имущества. Например, если имущество является предметом операций с неопределенными сведениями или обработкой судом, а также при процессе обращения взыскания на кредитную организацию.

Разъяснение вопросов, связанных с оценкой имущества, можно найти на специализированных сайтах и у органов власти, таких как прокуратура и суд. Их рекомендации всегда могут помочь осуществить оценку имущества в соответствии с законом и правилами исполнительного производства.

В каких случаях потребуется оценка имущества исполнителем

После получения судебного решения представитель ФССП накладывает арест на собственность ответчика, в течение месяца после начала исполнительного производства он обязан привлечь к делу профессионального оценщика. Исполнитель может провести оценку по рыночным ценам своими силами, если стоимость активов – не более 30 тыс. рублей.

На практике оценке подлежат виды собственности:

• Недвижимость.
• Ценные бумаги, движение которых не происходит на организованных торгах.
• Права имущественного характера.
• Драгоценные металлы, камни, драгоценный лом металлов.
• Коллекционные деньги (рубли и иностранная валюта).
• Предметы с ценностью исторического или художественного характера.
• Собственность, стоимость которой более 30 тыс. рублей после проведения предварительной оценки.

Что может забрать судебный пристав за долги

• Если имеются квитанции на технику или мебель, подтверждающие что покупателем было другое лицо, то нужно их показать приставу. На практике люди зачастую не хранят квитанции или они не имеют фамилии покупателя.
• Заключить договор найма с владельцем жилья, в котором перечислить мебель и технику, находящиеся в квартире, которые должнику не принадлежит, но он имеет право ими пользоваться.
• Заключить договор хранения. Например, сестра должника делает ремонт и доверила ему на хранение свои вещи. Такой документ также подтвердит, что имущество не принадлежит должнику.
• Заключить договор дарения. Должник просто дарит свое имущество и неважно кому. Следует составить перечень.
• Заключить брачный договор.

Как избежать ареста имущества судебными приставами

Важно, что в продолжение пяти дней после конфискации должник может вернуть имущество в полном объеме, для этого ему потребуется только погасить задолженность.

Если этого не происходит, то имущество выставляется на торги, где реализуется по стоимости, не ниже рыночной. Вырученные денежные средства направляются на погашение долга.

Итак, вам – должнику – не удалось полюбовно договориться с банком-кредитором, банк подал иск в суд, выиграл дело – и к вам в дом пришли судебные приставы, дабы наложить на ваше имущество арест.

Если недвижимость является отдельным сооружением, то потребуется направить запрос в Регистрационную палату, после чего потребовать предъявления должником документации, подтверждающей право собственности на территорию и кадастровый план. Что не подлежит изъятию? К имуществу, на которое судебные приставы не имеют права накладывать арест, относится:

1. имущество, требуемое для обеспечения достатка;
2. топливо, которое требуется для приготовления еды и отопления дома;
3. единственное жилье для проживания обвиняемого и членов его семьи;
4. награды и призы;
5. денежные средства, соответствующие прожиточному минимуму.
6. вещи, предназначенные для личного использования (вещи, обувь, еда), предметы, составляющие домашнюю обстановку;

Важно, что судебный пристав не имеет права на обыск в квартире или доме должника.

Когда привлекаются профессиональные оценщики

Оценка арестованного имущества судебным приставом исполнителем не является единственно утвержденным действием. Известно, что если стороны производства не устраивают выведенные цены, которые фиксируют приставы, вызываются профессиональные оценщики. Расходы налагаются на инициатора вызова.

Со стороны сотрудника ФССП привлечение оценщика становится обязательным, когда требуется обозначить цену на следующие виды активов:

1. Недвижимость с высокой стоимостью. В этом качестве принимаются земельные участки, гаражные помещения, жилые строения, квартиры, ОНС и другая ценная собственность.
2. Оценщик нужен акциям, облигациям, иным ценным бумагам. При этом свободный рынок, организованные фондовые торги не должны иметь их в обращение.
3. Услуги профессионального оценщика актуальны при отчете по стоимости имущественных прав, с учетом дебиторской задолженности.
4. Также оценщик проводит экспертизу драгоценных металлов, камней, товаров, где они используются в виде составляющих элементов. За исключением банковских металлических счетов, к которым привязана курсовая стоимость металлов.
5. Вызванный специалист, проводящий оценку, работает с коллекционными денежными знаками, при разнице их фактической стоимости и номинальной, определяет цену исторических, художественных вещей, а также активов предварительно оцененных более 30 тыс. руб.

Система обращения взыскания

Взыскание может производиться на основании следующих исполнительных документов:

• исполнительных листов;

• судебных приказов;

• нотариально удостоверенных соглашений об уплате алиментов;

• удостоверений комиссий по трудовым спорам;

• актов ПФР И ФСС в отношении индивидуальных предпринимателей;

• постановлений об административном правонарушении;

• решений налоговых органов;

• исполнительной надписи нотариуса;

• исполнительных документов иностранных органов, признанных в нашей стране.

Если понимать «имущество» широко, включая и денежные средства, то в Российской Федерации могут изъять имущество должника на основании исполнительных документов:

• Федеральная служба судебных приставов и ее территориальные органы;

• банки в отношении денежных средств, находящихся на банковских счетах должников;

• органы Казначейства в отношении бюджетных средств;

• налоговые органы в отношении организаций;

• работодатели в отношении заработной платы работника-должника, если исполнительный лист направлен им напрямую взыскателем;

• взыскатель в отношении предмета залога, если соглашением о залоге предусмотрен внесудебный порядок взыскания.

Обратите внимание! Нельзя обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 5 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ об ипотеке), в частности:

• на единственное жилое помещение, кроме случая заключения соглашения о внесудебном взыскании после появления оснований для обращения взыскания;

• на предмет залога, имеющий значительную историческую, художественную или иную культурную ценность;

• на заложенное имущество, которое также является предметом предшествующего или последующего залогов с разным порядком обращения взыскания или взыскателей несколько, если не договоритесь с другими взыскателями.

Что происходит после описи имущества?

После проведения описи имущества следующими этапами исполнительного производства становятся арест и продажа имущества. Эти процедуры также регулируются законодательством и проходят с учётом прав и интересов обеих сторон — должника и кредитора.

1. Арест имущества. После того как проведена опись имущества должника, судебный пристав накладывает арест на описанное имущество. Арест подразумевает временное ограничение права собственника распоряжаться своим имуществом. Важно понимать, что в период ареста должник не может продавать, дарить или иным образом передавать право собственности на арестованные вещи.
2. Определение порядка продажи имущества. После наложения ареста судебный пристав определяет порядок продажи имущества. В большинстве случаев имущество продаётся на публичных торгах в форме аукциона, чтобы обеспечить максимально возможную стоимость имущества и, соответственно, возможность погашения долгов.
3. Проведение торгов. Торги могут проводиться в электронной форме или в виде очной торговли. Условия проведения торгов и начальная цена продажи имущества определяются судебным приставом. Победителем торгов становится лицо, предложившее наибольшую цену.
4. Передача средств кредитору. Деньги, полученные от продажи имущества, идут на погашение задолженности перед кредитором. Если сумма средств, полученных от продажи имущества, превышает размер долга, оставшаяся сумма возвращается должнику.
5. Завершение исполнительного производства. Если в результате продажи имущества долг был полностью погашен, судебный пристав прекращает исполнительное производство и издаёт соответствующее постановление.

Как помогает банкротство?

Разберём более подробно, как банкротство может помочь в определённых ситуациях.

• Освобождение от долговых обязательств. Главное, что даёт банкротство, — это возможность освободиться от долгов. Если продажа имущества должника не позволяет полностью покрыть задолженность, оставшийся долг может быть списан по решению суда. Это значит, что должник получает возможность начать новую финансовую жизнь без старых долгов.
• Остановка процентов и штрафов. С момента начала процедуры банкротства начисление процентов и пени по долгам прекращается. Это может существенно снизить общую сумму задолженности.
• Защита от действий кредиторов и судебных приставов. Во время процедуры банкротства временно приостанавливаются все действия по взысканию долгов, включая процедуры описи и ареста имущества. Таким образом, должник получает временное «предохранение» от давления кредиторов.
• Возможность реструктуризации долгов. В некоторых случаях вместо прямого списания суд может утвердить план реструктуризации долгов. Это означает, что условия погашения долга могут быть пересмотрены в более мягкую и доступную для должника сторону.
• Реабилитация должника. Банкротство также предусматривает процедуру реабилитации, которая направлена на восстановление платёжеспособности должника. В рамках этой процедуры могут проводиться различные мероприятия, включая финансовое обучение, консультирование по вопросам управления долгами, помощь в поиске работы и т. д.

После принятия решения о стоимости имущества начинаются торги.

Порядок продажи:

1. Организатор торгов размещает в СМИ информацию о реализации имущества в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.

2. Первые торги проводят в течение 1 месяца. Выигрывает их предложивший большую цену.

3. Если торги не состоялись, судебный пристав выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и предлагает кредитору оставить его за собой в счет долга.

4. При отказе кредитора принять в собственность имущество должника в счет погашения задолженности дают 1 месяц на вторую попытку реализации.

5. Если торги не состоялись и во второй раз, стоимость имущества снижают на 25% от первоначальной цены.

6. Если кредитор отказался от получения собственности должника в счет уплаты долга, его возвращают должнику.

Как следует оценивать имущество должника перед тем, как его продать?

Случаи, при которых оценку имущества осуществляет судебный пристав

Оценка имущества лица, являющегося должником, которое требует взыскания, должно происходить в соответствии с порядком, изложенным в Федеральном законе №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве». Оценкой имущества должны заниматься судебные приставы-исполнители, если имущество имеет стоимость, не превышающую 30 тысяч рублей, в остальных случаях, как правило, привлекается профессиональный оценщик.

23 марта 2014 года в Федеральных законах «О судебных приставах» и «Об исполнительном производстве» были внесены незначительные изменения, в соответствии с которыми должник имеет право реализовать самостоятельно то имущество, которое было арестовано, но только в том случае, если его стоимость (рыночная) составляет менее 30 тысяч рублей, и по поводу его стоимости нет спора. После получения извещения о предстоящей оценке, должник в течение 10 дней должен попробовать реализовать своими силами арестованное имущество. Если за этот период происходит перевод денежных средств на депозитный счет, принадлежащий отделу судебных приставов, то арест будет снят.

Случаи, при которых требуется привлечение оценщиков

С того момента, как судебным приставом-исполнителем было обнаружено имущество, принадлежавшее должнику, он обязан привлечь для работы оценщика в течение одного месяца, чтобы он мог оценить:

— недвижимое имущество;

— имущество, предварительная оценка стоимости которого превышает 30 тыс. рублей;

— ценные бумаги, не задействованных в обращении на организационных торгах (исключением являются инвестиционные паи интервальных и открытых инвестиционных паевых фондов;

— имущество, стоимость которого менее 30 тыс. рублей, но в случае несогласия взыскателя либо должника с той оценкой, которая была осуществлена судебным приставом;

— предметы, представляющие ценность в художественном и историческом плане;

— денежные знаки в рублях либо в валюте, являющиеся коллекционными;

— драгоценные металлы и камни, изделия из них, или же лом;

— имущественные права (исключение составляет дебиторская задолженность, которая не реализуется на торгах).

У ФССП России имеются методические рекомендации, в соответствии с которыми происходят организационные работы, связанные с оценкой имущества. Если для этого был привлечен оценщик, то судебный пристав-исполнитель должен указать в акте, свидетельствующем о наложении ареста, примерную стоимость этого имущества, и сделать отметку о том, что характер этой оценки является предварительный.

По прошествии 3-х рабочих дней с того момента, как был наложен на имущество должника арест, судебный пристав должен вынести постановление, свидетельствующее о привлечении специалиста для реализации исполнительного производства, и направляет его непосредственно в отдел, занимающейся реализацией имущества должников.

Основываясь на постановление о привлечении специалиста в исполнительное производство, глава судебных приставов субъекта РФ (или же его заместитель), должны заключить дополнительное соглашение с оценщиком, которое должно прилагаться к государственному контракту, касающегося услуг, связанных с оценкой арестованного имущества. В этом соглашении должен указываться объект, подлежащий оценки, порядок по сдаче и приеме работ, а также стоимость услуг, связанных с оценкой.

В случае получения оценщиком постановления о задействовании специалиста в производстве исполнительного характера, он должен произвести оценку того имущества, которое было арестовано, причем на эту процедуру отводится всего 10 дней (календарных). Исчисление этих дней начинается с того дня, когда были получены документы и сведения в полном объеме, необходимые для того, чтобы провести оценку. Если же речь идет о проведении осмотра, то точкой отсчета считается день осмотра объекта, который подлежит оценке.

Составленный отчет из отдела организации работ, связанных с реализацией имущества должников должен быть направлен в специальное подразделение судебных приставов, причем на это выделяется всего три рабочих дня с момента подписания такого отчета.

Судебный пристав должен вынести постановление о том, что была произведена оценка вещей/вещи или же имущественного права, в котором должны содержаться данные, касающиеся рыночной стоимости этого имущества, причем в нем также должны присутствовать реквизиты отчета, связанные с оценкой. Вынесение такого постановление судебный пристав-исполнитель должен осуществить в течение трех дней, начиная с того дня, когда был получен им отчет от оценщика. После окончания 6-ти месячного срока действия такого отчета, судебный пристав-исполнитель должен привлечь оценщика для повторной процедуры оценки арестованного имущества должника, причем сделать он это должен в течение 1 месяца с того дня, когда истек указанный срок.

Арест имущества должника судебными приставами: что говорит закон

Арест имущества должника является горячей темой, ведь никто не хочет оказаться в такой ситуации. Но что говорит закон?

Процесс ареста имущества ведется судебными приставами. Но кто может быть приставом? Согласно закону, должны быть выполнены определенные условия, чтобы стать судебным приставом.

Основания для ареста имущества могут быть различными. Это могут быть задолженности по кредитам, алиментам или другим обязательствам. Какой процесс происходит при аресте имущества судебными приставами?

Согласно Федеральной службы судебных приставов (ФССП), арест имущества должника может быть наложен в случаях взыскания задолженностей, ареста залогового имущества или наложенным приговором суда. Все действия судебных приставов должны соответствовать требованиям закона.

Похожие записи:

• Льготы и гарантии для людей с инвалидностью
• Ксенон в 2023 году: штраф или лишение прав?
• Образец заявления об обеспечении иска