Как оформить долю в квартире на ребенка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долю в квартире на ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Приобретение по договору купли-продажи
Если родители решили приобрести квартиру непосредственно для своих детей, а также для себя, дети могут быть включены в договор в качестве одного из покупателей. Покупка другой доли в собственности для ребенка допускается. Опции могут отличаться.
Это не единственный способ приобретения жилья с помощью ипотеки. Несовершеннолетние не могут быть добавлены в договор в качестве заемщиков. Это связано с тем, что закон запрещает изымать залог, лежащий в основе ипотечного договора, в случае дефолта.
По этой причине в случае ипотеки сначала полностью выплачивается долг, а затем все права заемщика на недвижимость регистрируются в регистрационной палате. Следующий шаг — обратиться к нотариусу и составить договор дарения на ребенка. На заключительном этапе нотариальный договор регистрируется в Росреестре.
После этого ребенок становится владельцем доли в квартире.
Важно убедиться в том, что выручка четко определена. Если покупателем является несовершеннолетний, эта обязанность возлагается на опекуна. Например, если приобретается еще одна доля в собственности, необходимо обеспечить, чтобы другие совладельцы были проинформированы о сделке в соответствующей форме.
В этом случае нотариально заверенный договор купли-продажи подается в регистрационный орган, где должным образом признается право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.
Постановка ребенка на регистрационный учет в жилом помещении
Семейное законодательство устанавливает принцип раздельной собственности родителей и детей, соответственно, дети не имеют права владеть имуществом родителей и наоборот. Например, предметы, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (например, одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека), не распределяются между супругами при разводе и переходят к разводящемуся супругу без компенсации. В доме живут дети.
Родители и дети, проживающие вместе, могут по взаимному согласию владеть и пользоваться имуществом друг друга.
Какое имущество могут приобрести родители и что они должны с ним делать? Как я могу разделить свою долю в доме? Что произойдет, если они этого не сделают?
- Одним из способов признания доли ребенка в праве собственности на родительский дом является использование средств материнского капитала для покупки дома. Жилье принадлежит ребенку и родителям, а размер доли каждого определяется по соглашению между ними. При заключении такого договора следует учитывать, что средства материнского капитала не являются совместной собственностью супругов и не могут быть разделены между ними. При отсутствии брачного договора доли супругов считаются равными в отношении имущества, приобретенного во время брака. Однако если в заключаемом договоре определена стоимость материнского капитала, а также доли в праве собственности на приобретаемое жилье, то договор может содержать элементы соглашения о распределении общего имущества супругов. Это соглашение должно быть нотариально заверено.
- Доля ребенка в данном имуществе не может быть меньше доли, выделенной ребенку по закону. Определение права собственности на квартиру должно основываться на равном распределении между родителями и детьми материнского капитала, а не на общей сумме средств, на которые была приобретена квартира. . Согласно условиям договора, доля детей в праве собственности на дом может быть увеличена.
- Например, предположим, что в семье в 2020 году должен родиться второй ребенок. Пара решает купить квартиру на собственные деньги и средства материнского капитала. Взнос составляет 2 466 468 рублей; материнский капитал на второго ребенка в настоящее время составляет 616 617 рублей. Это означает, что супруги должны были добавить 1, 849, 851 рублей (по общему правилу, все имущество, совместно нажитое супругами в период брака, должно быть разделено пополам, поэтому 924, 925,5 рублей считается распределенным каждому). Результат.
- финансовая доля мужа — 1 079 079,75 рублей (924 925,5 рублей + 154 154,25 рублей, где первая цифра — это часть, вложенная в покупку личных средств, а вторая цифра — его доля в средствах мкапитала); и
Определение доли ребенка-собственника в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала
1 Постановление № 984 Министерства внутренних дел от 31 декабря 2017 года.
2 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2009 г. № 36-В09-8.
3 Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-п.
4 Федеральный закон от 6 февраля 2020 года № 10-ФЗ «О внесении изменений в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации».
Распределение доли ребенка в квартире может зависеть от закона или от желания родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли ребенка в квартире происходит по определенному алгоритму. Органы Комиссии следят за изменениями в акциях.
Чтобы избежать ошибок при регистрации долей в квартире ребенка, желательно, чтобы в процедуре участвовал профессиональный юрист.
- Поскольку права детей на собственность находятся под особой защитой государства, любые сделки с имуществом должны быть одобрены органами Комиссии. Это не проблема для добросовестных родителей.
- Несовершеннолетние могут вселяться в квартиру или дом без согласия нанимателя, собственника или другого зарегистрированного лица. При заселении детей могут не соблюдаться установленные законом ограничения по количеству проживающих на душу населения.
- Дети любого возраста могут быть заинтересованы в квартире или доме; к 14 годам права и обязанности несовершеннолетнего по владению имуществом принадлежат его родителям или опекунам.
- Дети в возрасте 14 лет и старше могут самостоятельно распоряжаться своим домом. Однако к 18 годам это право должно быть подтверждено согласием законного представителя. Ребенок становится акционером квартиры или другого имущества по достижении 18 лет.
В каких случаях нужно выделять доли?
Государство оказывает помощь семьям с детьми с 2007 года. Наиболее популярное использование этих денег — на рынке недвижимости. Материнский капитал используется для приобретения части или всего жилья.
В большинстве случаев денег не хватает, чтобы покрыть рынок. В этих случаях родителям приходится тратить больше собственных средств или обращаться в банк для получения ипотечного кредита; муткапитал используется в качестве залога или для погашения уже взятых кредитов при подаче заявки в банк.
Порядок предоставления и использования государственного капитала регулируется федеральным законом.256. Закон предусматривает, что в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, доли должны быть распределены между детьми и супругами. Это не влияет на то, кто является заемщиком при получении целевого кредита и какая часть квартиры оплачивается за счет государственной помощи.
Варианты финансового участия в общественных расходах
Когда речь заходит о доле в недвижимости, важно знать, каким образом можно оформить ее на ребенка. Сведения об этом процессе и особенности его использования регулируются законодательством.
Один из вариантов – переоформление доли при продаже недвижимого имущества. В этом случае на регистрационный счет доли устанавливается родственник ребенка, который является собственником этой доли.
Еще один способ – использование материнского капитала. Оформление доли на ребенка возможно при оформлении заявления в МФЦ и предоставлении соответствующих документов.
Важные детали при оформлении доли включают в себя порядок выделения, переоформление, особенности учета и регистрационного счета.
Если ребенок является собственником доли, то в случае развода или снятия его с учета нужно будет произвести выделение этой доли в новом помещении.
Какие еще варианты разрешены и какой порядок выделения доли на ребенка? Пошаговая практика предусматривает возможность выделить долю на ребенка при обязательствах лица перед ребенком.
Но есть и ситуации, когда переводы доли на ребенка возможны только через судебную практику.
Не все квартиры подлежат переоформлению. Чтобы переоформить долю на ребенка, нужно учесть ограничения, установленные законодательством.
Примерная схема переоформления доли по договору купли-продажи включает несколько этапов: подготовку документов, регистрацию сделки в ЕГРН, получение нового свидетельства о праве собственности.
Дарственная запись также может использоваться для оформления доли на ребенка.
Все эти варианты оформления доли на ребенка требуют внимательного учета особенностей и соблюдения правил, установленных законодательством.
Когда нужно выделить доли и сколько времени дает закон
В случаях, когда необходимо выделять доли в квартире на ребенка, можно обратиться к закону. Закон предоставляет возможность выделять доли в имуществе, в том числе и в недвижимом капитале, на благо детей.
Для того чтобы выделить долю в квартире на ребенка, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариусу следует предоставить сведения об имуществе и долях. Также нужно предоставить сведения о детях, для которых необходимо выделить долю.
Сроки, в течение которых можно внести в делаю доли, определяются законом. Как правило, дается определенное время для оформления выделения доли на ребенка.
Порядок выделения доли в квартире на ребенка регламентируется законом. Существует пошаговая инструкция, которую следует использовать при оформлении доли.
В каких случаях нужно выделять доли?
Выделение долей в квартире на ребенка – это процесс, который делают родители или опекуны, чтобы приобрести право собственности на долю недвижимого имущества в квартире для своих детей. Это дает ребенку законное право на долю в использовании и распоряжении этим имуществом в будущем.
Чтобы выделить доли в квартире на ребенка, необходимо обратиться к нотариусу. Пошаговая инструкция по выделению долей включает в себя следующие этапы:
- Собрать необходимые сведения о квартире, такие как ее адрес, площадь и данные о ее зарегистрированных собственниках.
- Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы зарегистрировать право собственности на доли квартиры на ребенка.
- Оформить документы, подтверждающие выделение доли, при помощи нотариуса.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию доли в квартире.
Сроки выделения долей зависят от конкретной ситуации и могут различаться. Обычно данный процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
В каких случаях нужно выделять доли в квартире на ребенка?
- При оформлении материнского капитала – выделение долей может быть одним из способов использования полученных средств.
- При покупке недвижимости – если родители приобретают квартиру и хотят оформить доли на детей, то им необходимо выделить доли в соответствующем порядке.
- При наличии детей от предыдущих браков – родитель, который хочет оставить свою долю в квартире детям от предыдущих браков, должен оформить выделение долей.
В случаях, когда ребенку принадлежит доля в квартире, у него появляется право на ее использование и распоряжение в соответствии с законом.
Вывод:
Выделение долей в квартире на ребенка — краткая инструкция:
- Собрать необходимые сведения о квартире.
- Внести изменения в ЕГРН.
- Оформить документы с нотариусом.
- Оплатить государственную пошлину.
Выделение долей в квартире на ребенка необходимо при оформлении материнского капитала, при покупке недвижимости и при наличии детей от предыдущих браков. Это дает ребенку право на использование и распоряжение недвижимым имуществом в будущем. Процедура выделения долей включает в себя сбор сведений о квартире, внесение изменений в ЕГРН, оформление документов с нотариусом и оплату государственной пошлины.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:
- Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
- Устроиться на работу по трудовому договору.
- Официально заниматься предпринимательской деятельностью.
Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.
Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.
При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.
Права ребенка на распоряжение своей долей собственности
Собственность у ребенка может появиться и без прямого участия родителей. Он может стать наследником или получить подарок. Возрастные ограничения на распоряжение собственностью выглядят так:
- До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью. За него ею распоряжаются родители или другие законные опекуны под контролем органов социальной опеки.
- С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но на распоряжение ею он должен получить согласие законных представителей, а иногда и органов опеки.
- С 18 лет доля ребенка в собственности переходит в его полное распоряжение.
Полное право распоряжаться собственностью может получить и ребенок старше 16 лет. Стать дееспособным 16-летний гражданин может одним из трех способов.
- Вступив в законный брак. Последующий развод, если он произойдет до 18-ти лет, не лишает ребенка приобретенной дееспособности.
- Получив работу по трудовому договору.
- Занимаясь бизнесом с согласия родителей. Без такого согласия заниматься бизнесом до 18-летия нельзя.
Последние два случая получения дееспособности ребенком в возрасте от 16-ти до 18-ти лет называются эмансипацией. Эмансипация производится органами социальной опеки с согласия законных опекунов несовершеннолетнего либо по решению суда.
Особенности оформления доли на несовершеннолетнего
Оформление доли на ребенка является важным шагом в создании материальной базы для будущего. Если решено произвести покупку недвижимости и оформить долю в квартире на ребенка, то необходимо знать, как это сделать правильно.
Долю в квартире на ребенка можно приобрести только в тех случаях, если один из родителей или оба совместно приобретают недвижимость. В этом случае ребенок получает право на владение и распоряжение своей долей.
При выделении доли на ребенка, необходимо учитывать возрастного ограничения. Если ребенок не достиг совершеннолетия, то выделение его доли в недвижимом имуществе может быть произведено только в случаях предоставления капитала материнскому капиталу в связи с рождением или усыновлением ребенка, при наличии договора о выплате процентов по кредиту или ипотеке.
При выделении доли на ребенка необходимо учесть ипотеку, если она была оформлена на квартиру. В этом случае, при выделении доли на ребенка, необходимо предоставить банку документы, подтверждающие согласие банка на изменение доли и реестр дольщиков.
При отчуждении доли на ребенка необходимо согласовать ее продажу со всеми совладельцами квартиры.
Ясно, что оформление доли на несовершеннолетнего ребенка является сложной и ответственной процедурой. Чтобы избежать ошибок, необходимо проанализировать все нюансы и ознакомиться со стандартной инструкцией, чтобы процедура выделения доли на ребенка прошла грамотно и без проблем.
- Необходимо определиться, какую долю в квартире выделить на ребенка
- Необходимо оформить юридический документ на выделение доли на ребенка
- В случае наличия ипотеки необходимо получить разрешение банка на изменение доли
- При отчуждении доли необходимо согласовать ее продажу со всеми совладельцами квартиры
Как оформить долю квартиры на ребенка
Рассказывает Артур КАШУБА, генеральный директор агентства недвижимости
— Оформить долю на ребенка можно в двух случаях: при покупке квартиры, и если жилье находится в собственности, то подарить часть имущества.
При покупке
Если вы планируете оформить долю на ребенка при покупке, заключайте договор купли-продажи, включая в него несовершеннолетнего. Все юридически значимые действия за ребенка производят родители, опекуны или законные представители, поэтому подписи в договоре купли-продажи обязаны поставить указанные лица.
После подписания договора купли-продажи (дарения) сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. Жилье будет оформлено в собственность (долевую), одна из долей которой будет принадлежать ребенку. В свидетельстве о собственности он тоже будет указан как владелец жилья.
- Если вы дарите
- Подарить часть квартиры ребенку можно, если вы являетесь ее собственником.
- Чтобы оформить часть недвижимого имущества в дар, необходимо получить нотариальное разрешение и согласие супруга/ супруги, если квартира приобреталась в браке.
- После заключения договора дарения документы подаются в регистрационную службу, где и оформляется право собственности ребенка на долю.
Необходимые документы
- документы на право собственности на квартиру (любое основание для владения: договор дарения, наследство, приватизация и пр.);
- свидетельство о регистрации права;
- паспорт законного представителя;
- паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении;
- заявление о госрегистрации права и переходе права;
- квитанция об оплате госпошлины;
- если квартира приобреталась в браке, согласие супруга или супруги на отчуждение имущества (при необходимости).
Как продать квартиру, в которой выделены доли детям
Продать квартиру, в которой дети имеют долю в праве собственности, можно. Однако продавцу необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. На положительное решение можно рассчитывать, если сразу же после продажи приобретается другое жилое помещение, и ребенок также станет обладателем доли не меньше прежней.
Внимание! Сделка купли-продажи объекта недвижимости с долей несовершеннолетнего без полученного разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.
В случае невозможности оформления сделки по покупке другого жилья одновременно с продажей (например, при переезде в другой регион), органы опеки могут дать разрешение на продажу при условии зачисления средств от продажи доли ребенка на его банковский счет.
В этом случае при покупке квартиры родителям придется вновь обращаться в органы опеки за разрешением на снятие денежных средств со счета несовершеннолетнего.
Сложнее получить разрешение на продажу жилья, если новая жилплощадь приобретается в ипотеку. Ипотечные обязательства долгосрочны, при этом дети не всегда включаются в число собственников сразу. Все эти факторы могут послужить основанием для отказа в выдаче разрешения на совершение сделки.
Тем не менее, получить одобрение сделки возможно, если родители докажут, что имущественные права детей будут тем или иным образом защищены.
Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:
- Выделение долей детям при использовании материнского капитала — обязательно.
- Размер долей членов семьи в жилом помещении определяется соглашением.
- Совершение сделки купли-продажи жилья с долей несовершеннолетнего возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Выделить доли в квартире детям — непростая задача, и даже зная ее основные этапы и особенности, человеку без опыта бывает сложно разобраться в деталях, правильно рассчитать доли, грамотно составить соглашение. Когда вы не уверены в своих силах, не пренебрегайте возможностью заручиться помощью профессионального юриста.