Можно ли участвовать в приватизации дважды
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли участвовать в приватизации дважды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По факту приватизировать две квартиры можно. Закон это прямо допускает, например, для несовершеннолетних. Часть 2. статьи 11 допускает возможность «повторной» приватизации в случае, когда несовершеннолетний гражданин стал участником приватизации. При этом, по достижении 18 лет, лицо может самостоятельно инициировать приватизацию другого муниципального жилья.
Некоторые примеры из судебной практики
Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.
Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.
Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.
Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.
Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.
Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.
Сколько квартир можно приватизировать одному человеку
Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.
Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?
Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.
На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.
Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.
Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.
Принципы программы приватизации
Условия и порядок участия в программе приватизации регламентирован Законом РФ № 1541-1. Базовыми принципами участия граждан в указанной программе являются:
- доступность – каждый гражданин РФ имеет право обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на объект недвижимости, предоставленный на условиях соцнайма;
- добровольность – решение о приобретении права собственности по приватизационной сделке является свободным волеизъявлением каждого гражданина, понуждение к участию в программе приватизации запрещено;
- безвозмездность – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого недвижимого имущества, хотя обязанность по уплате госпошлин и сборов сохраняется;
- однократность – возможность переоформления прав на жилое помещение доступна только один раз, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
Таким образом, по общему правилу Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право обратиться за приватизацией только один раз в жизни.
Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации? При обращении с заявлением в уполномоченный муниципальный орган граждане обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Такое подтверждение осуществляется следующими способами:
- декларирование данного факта в заявлении, в котором гражданин расписывается за сведения о неучастии в приватизационных сделках;
- представление справки из органов БТИ или иных уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
- представление выписки из госреестра ЕГРН об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.
Как могут установить, что ранее Вы участвовали в приватизации?
Компетентные органы внимательно следят за тем, чтобы граждане не нарушали закон. Поэтому, если Вы обращаетесь в местную администрацию с целью приватизировать квартиру, с Вас обязательно потребуют справку, в которой говорится, что ранее Вы не участвовали в программе приватизации. Вы предоставляете официальные бумаги, а также выписки из государственного реестра, что у Вас в собственности нет жилых помещений. В том случае, если органы обнаружат несоответствие, Вам моментально откажут в заявлении на участие в приватизационной сделке, руководствуясь упомянутым выше принципом однократности.
Важно! Если каким-то образом человеку удалось обойти законы и подать заявление вместе с пакетом документации, в дальнейшем могут возникнуть сложности. Сделка будет признана недействительной, если на каком-то этапе выясниться, что человек ранее приватизировал квартиру. Принцип однократности нарушен, это самое главное.
Приватизация для лиц, которые ранее отказались в участии
Можно ли приватизировать квартиру второй раз в таком случае? Вопрос поставлен не совсем корректно, так как при отказе гражданин фактически и не участвует в сделке. Например, он написал отказ в пользу своих родственников и заверил его нотариально. По сути, факта первичного обращения нет. Однако здесь есть три нюанса, которые учитываются в обязательном порядке:
- Если человек оформил отказ в пользу родственников и заверил его нотариально, он считается участником приватизационной сделки. Почему? Дело в том, что в таком случае заявление, написанное им, фигурирует в официальной документации.
- Если гражданин по тем или иным причинам отказывается от участия в приватизации, он имеет полное право в дальнейшем жить в квартире, хоть и не оформил право собственности.
- Гражданин-отказник может в любой момент обратиться в местную администрацию, чтобы оформить право собственности. Это делается в том случае, если сделка не противоречит законодательству.
Как принять участие в приватизации повторно?
Приватизация – это процедура, позволяющая гражданам России стать собственниками жилья. Многие люди уже воспользовались правом на приватизацию и теперь возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру повторно?
Если у вас есть приватизированная квартира, то такое право у вас, конечно же, есть. Однако, есть некоторые ограничения и разница по условиям для повторной приватизации квартиры относительно первой.
Прежде всего, стоит отметить, что процедура повторной приватизации является платной, в отличие от первоначальной, которая проводится бесплатно.
Теперь давайте разберемся, как предпринять шаги для повторной приватизации и какие возможности и ограничения в этом есть.
- Сколько раз можно приватизировать жилье?
- Какое количество участий в приватизации разрешено?
- Какая стоимость у повторной приватизации?
- Чего необходимо для приватизации второй раз?
Согласно законодательству, каждый человек имеет право на приватизацию только одной квартиры. Это означает, что вы можете приватизировать только один раз в своей жизни.
Конкретного ограничения на количество участий в приватизации нет. Вы можете участвовать сколько угодно раз, однако, вне зависимости от числа участий, приватизировать вы сможете только одну квартиру.
При повторной приватизации квартиры от вас будет взиматься плата в размере 1% от стоимости жилья. Таким образом, стоимость приватизации будет зависеть от рыночной стоимости вашей квартиры.
Для повторной приватизации вам потребуются следующие документы:
- Заявление на приватизацию;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Паспорт.
Плюсы повторной приватизации:
- Возможность улучшить качество жилищных условий;
- Возможность получить освобождение от арендной платы (для муниципального жилья).
Минусы повторной приватизации:
- Необходимо платить плату за приватизацию;
- Ограничение на количество приватизаций (можно приватизировать только одну квартиру).
Таким образом, если у вас уже есть приватизированная квартира и вы желаете повторно приватизировать жилье, то у вас есть такая возможность. Однако, стоит помнить о платной процедуре приватизации, а также ограничении на количество приватизаций – вы сможете приватизировать только одну квартиру.
Можно ли участвовать в приватизации второй раз?
Приватизация – это процедура, позволяющая гражданам России стать собственниками жилья, ранее находившегося в государственной или муниципальной собственности. Возникает вопрос: можно ли повторно принять участие в приватизации, если вы уже приватизировали квартиру однажды?
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. В первую очередь, необходимо узнать, какое количество квартир можно приватизировать второй раз. Здесь все зависит от законодательства, которое может варьироваться в каждом регионе.
Некоторые регионы предоставляют возможность приватизировать только одну квартиру на семью. Это означает, что если вы уже приватизировали квартиру ранее, то не сможете приватизировать еще одну.
Однако есть и регионы, которые позволяют приватизировать несколько квартир. Здесь все зависит от правил, установленных в конкретном регионе. Например, в Москве возможно приватизировать несколько квартир, но только при наличии оснований (например, предоставление жилья для молодых семей или участников программы реновации).
Стоит отметить, что процедура приватизации может быть как платной, так и бесплатной. Количество участий в приватизации второй раз также может зависеть от того, является ли квартира «приватизированной» или «разрешенной для приватизации».
Если у вас возникло желание приватизировать квартиру второй раз, вам необходимо ознакомиться с законодательством вашего региона и выяснить все возможности и ограничения, касающиеся повторной приватизации. Также стоит учесть, что приватизация имеет свои плюсы и минусы, которые необходимо взвесить перед принятием решения.
В целом, можно сделать вывод, что возможность повторной приватизации квартиры зависит от законодательства региона и правил, установленных в нем. Необходимо ознакомиться с правилами и нормативными актами вашего региона, чтобы узнать, имеете ли вы право приватизировать квартиру второй раз.
При проведении процедуры важно, чтобы была соблюдена этапность действия.
- Основание для приватизации – это написание заявления от жильца квартиры по социальному найму. За ребенка документ составляет родитель.
- Собирается пакет документов.
- Необходимо явиться в местную администрацию и подать пакет документов в специальную комиссию.
- Рассмотрение пакета может длиться некоторое время.
- Готовится договор на получение недвижимости в право собственности.
- Договор подписывается всеми участниками процедуры.
- Обращение в Росреестр за выдачей свидетельства. Ребёнок также получает подобный документ на своё имя.
Повторная приватизация имеет отличительные особенности. Прежде чем собирать документы и заявлять о своих правах юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами. Для удобства выделим их отдельным списком:
- Приватизация жилья во второй раз допускает выделение долей или оформление квартиры в общую долевую собственность. Необязательно переоформлять квартиру только на одного гражданина.
- Если человек ранее приватизировал квартиру, попытался ее продать, но потерпел неудачу – повторная процедура будет невозможной. Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма.
- Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье. Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает.
- Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от приватизации, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект.
- Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками. Разрешается составить только нотариальный отказ.
Итак, мы разобрались, что в бесплатной приватизации можно участвовать лишь один раз в жизни. Платная сделка количеством попыток не ограничена, так как это выкуп жилья у государства. Неотъемлемым правом на повторную приватизацию обладают несовершеннолетние, потерявшие жилье в результате катастроф и жители северных районов России. Если добровольно вернуть жилье государству — попытку не вернут. А если приватизация была оспорена в судебном порядке — повторное оформление сохранится. Третья и последующие попытки процедуры с недвижимостью невозможны.
Приватизация квартиры считается простой лишь на бумаге. Реалии гораздо сложнее. Зачастую жильцам приходится бегать по инстанциям и собирать уйму справок, и не факт, что сделку одобрят в администрации. Случаются и отказы в приватизации жилья. Зачастую необоснованные, но утвердительные. Заявителям нужно доказать, что они сохранили право на повторную приватизацию. Как это сделать, чем подтвердить, куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы дают юристы нашего сайта. Консультации позволяют разобраться с проблемой, понять, как действовать дальше, доступно ли право на приватизацию? Если у вас есть вопросы, задайте их юристу по телефону или в чате. И тогда не придётся выслушивать отказы, копаться в законах, обращаться к знакомым. Юридические консультации экономят ваше время и нервы!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Что будет, когда наступит платная приватизация?
До недавнего времени считалось, что после того, как окончится период бесплатной приватизации, передача объектов государственной и муниципальной недвижимости в частные руки будет осуществляться только возмездно, то есть граждане будут выкупать недвижимость.
Соответственно, приватизация должна была стать только платной, для чего разрабатывался законодательный механизм ее реализации.
Однако принятый в феврале 2017 года закон №14-ФЗ снял временное ограничение на бесплатную приватизацию. Теперь лица, не успевшие приватизировать свое жилье бесплатно, могут это сделать в неограниченный временем срок.
В то же время покупка социального жилья у муниципальных образований также никуда не денется, так как она приносит им существенный доход.
Так что и в дальнейшем обе разновидности приватизации будут протекать параллельно.
Однако никто не может гарантировать, что планы государства по поводу приватизации не изменятся. Вполне возможно, что через несколько лет бесплатная приватизация все же будет отменена. В таком случае передача недвижимости в частные руки будет происходить исключительно на платной основе, однако точный механизм такой процедуры еще не разработан.
Можно ли участвовать в приватизации второй раз?
В статье 11 ФЗ «О приватизации» имеется прямое указание на то, что каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз в жизни.
В этом же нормативном акте, во второй его статье, определено, что процедуру бесплатного обращения в собственность могут проходить абсолютно все граждане, не зависимо от пола, возраста, наличия заболеваний, инвалидности, судимостей и прочего.
Однако только один раз в жизни. Требования, которые законодатель предъявляет для лиц, желающих приватизировать жилое помещение:
- постоянное проживание в обращаемой квартире;
- постоянная регистрация в ней;
- наличие договора социального найма;
- соответствие жилого помещения нормам приватизации (оно не является аварийным, отсутствие задолженности за коммунальные платежи и т.д.);
- неучастие в процедуре приватизации.
Подробнее о том, как приватизировать квартиру одному человеку, вы можете прочитать в этой статье.
Однако есть категория граждан, которые могут претендовать и на участие в процедуре приватизации второй раз в жизни – лица, которые стали участниками обращения в собственность квартиры в несовершеннолетнем возрасте. Так как от их имени действовали родители (законные представители), то после достижения 18 лет эти граждане России смогут еще раз обратить в собственность жилую недвижимость уже самостоятельно.
Так же не имеет значение, какое именно жилье приватизировал ранее человек. Попытка обратить в собственность квартиру большей площади, если право на приватизацию потрачено, не приведет к успеху – отказ органов исполнительной власти будет закономерен и законен.
Приватизация – мифы и реальность
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.
Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства.
В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.
Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.
Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.
Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.
Как правильно оформить жилье в собственность второй раз
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.
Некоторые примеры из судебной практики
Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.
Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.
Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.
Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.
Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.
Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.
Приватизировать можно различные объекты. В отношении той или иной категории будут действовать различные нормы и правила.
Основными разновидностями приватизации считается изменение собственника:
- Жилой недвижимости. Для данного вида применима программа по бесплатной приватизации.
- Земельного участка. В случае переоформления земли есть нюансы, т.е. некоторые участки могут быть переданы безвозмездно, а за некоторые придется вносить оплату.
- Нежилого помещения. Данный вид всегда имеет возмездную основу.