Как получить данные о собственнике квартиры из БТИ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить данные о собственнике квартиры из БТИ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Указанный перечень должен полностью соответствовать наличию документов Если у собственника на руках есть технический паспорт на объект недвижимости, то это говорит о том, что данная недвижимость полностью соответствует действующему законодательству.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Что такое выписка из БТИ на квартиру
Выписка из БТИ на квартиру является важным документом при сделках с недвижимостью. Это официальное подтверждение всех юридически значимых сведений о квартире, таких как площадь, количество комнат, этаж и технические характеристики. Она выдается государственным учреждением – БТИ (Бюро технической инвентаризации), которое осуществляет систематическое учет и оценку объектов недвижимости.
Получение выписки из БТИ на квартиру является обязательным при покупке или продаже недвижимости, а также при оформлении договоров аренды или ипотеки. Этот документ содержит информацию, которая позволяет точно определить характеристики жилого помещения и его соответствие требованиям нормативных актов. Для покупателя или арендатора такая информация является важной и необходима для принятия решения о сделке.
Выписка из БТИ на квартиру также содержит информацию о зарегистрированных правах на данную квартиру. Она позволяет проверить наличие к нескольких важных документов: свидетельства о государственной регистрации права собственности, ограничений и обременений права и других документов, которые могут влиять на возможность осуществления сделки с недвижимостью. Получение выписки из БТИ на квартиру является важной процедурой для обеспечения юридической чистоты и надежности сделки с недвижимостью.
Основные цели получения выписки из БТИ на квартиру
Основные цели получения выписки из БТИ на квартиру могут быть различными и зависят от потребностей и целей каждого конкретного человека или организации.
Во-первых, выписка из БТИ на квартиру является необходимым документом при покупке, продаже или аренде недвижимости. Она содержит информацию об объекте недвижимости, такую как его площадь, кадастровый номер, строительные материалы, расположение и состояние квартиры. Эта информация важна для покупателя или арендатора, так как помогает им проверить достоверность и соответствие документов и сделок, связанных с недвижимостью.
Во-вторых, выписка из БТИ на квартиру требуется для оформления различных юридических и налоговых документов, связанных с недвижимостью. Например, она может потребоваться для получения ипотечного кредита, регистрации прав собственности, налоговой декларации или договора аренды. Без выписки из БТИ эти процессы могут быть затруднительными или невозможными.
В-третьих, выписка из БТИ на квартиру может требоваться для решения спорных ситуаций, связанных с недвижимостью. Например, она может использоваться как доказательство при судебных разбирательствах, связанных с оспариванием права собственности или определении размера арендной платы. Выписка помогает установить официальные данные об объекте недвижимости и определить его стоимость, что является важным фактором при решении подобных споров.
Таким образом, основные цели получения выписки из БТИ на квартиру связаны с проверкой и подтверждением информации о недвижимости, оформлением документов и решением спорных ситуаций, связанных с ней. Данная документация является надежным основанием для совершения сделок с недвижимостью и решения различных вопросов, возникающих при владении или использовании недвижимым имуществом.
Где можно получить выписку из БТИ на квартиру
Выписка из Государственного технического инвентаря (БТИ) – это документ, который подтверждает право собственности на жилое помещение. Если вы хотите получить выписку из БТИ на квартиру, есть несколько мест, где вы можете это сделать.
Первым вариантом является обращение в само Государственное техническое инвентарное бюро. Обычно оно находится в каждом городе или регионе, и для получения выписки вам необходимо обратиться в ближайшее к вам отделение. В ГТИБ вам предложат заполнить специальную заявку и предоставить необходимые документы. Обычно это паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие вашу полномочность на получение выписки.
Второй вариант – обратиться в межевой отдел или управление недвижимостью вашего района. Здесь вам также потребуется заполнить заявку и предоставить необходимые документы. Они могут включать также кадастровый паспорт объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы, связанные с вашей квартирой.
Третий вариант – обратиться в нотариальную контору или агентство недвижимости. Здесь вам предложат услугу по получению выписки из БТИ на квартиру за определенную плату. Вы сможете избежать личного присутствия и пройти все процедуры через посредников. Однако не забывайте, что вам все равно необходимо будет предоставить все необходимые документы.
Независимо от выбранного варианта, помните, что процесс получения выписки из БТИ может занять некоторое время, особенно если в вашем городе много заявок или если требуются дополнительные проверки. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с процедурой и не откладывать получение этого документа на последний момент, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Как узнать о принадлежащем имуществе из ЕГРН
Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:
- вид и описание объекта;
- дата его регистрации;
- кадастровый номер;
- состояние имущества; есть ли на нём обременения или другие ограничения на использование.
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
Справка из бти о наличии собственности стоимость
Все справки из БТИ выполняется на специальных бланках государственного образца, заверяется подписью и печатью организации. Получить готовую справку в МФЦ может любой гражданин России, при обращении с заявлением и пакетом документов, в большинстве случаев основанием является:
- Регистрация, приватизация земельного участка
- Регистрация, приватизация жилой площади (квартиры или дома)
- Передача прав собственности другому лицу
- Прекращение прав собственности на объект
- Купле-продажа объектов недвижимости
- Оформление дарения
- Наследство
- Оформление ипотечного кредита
- Оформление субсидии
В отдельных случаях документ может потребоваться в судебном порядке, либо по обращению из МВД и других органов исполнительной власти.
Как составить запрос в бти о предоставлении информации?
Квитанцию об оплате (оригинал, копию можно сделать и оставить себе), нужно предъявить сотруднику БТИ вместе со всеми остальными документами. Оформление в МФЦ Сейчас МФЦ есть во многих крупных городах нашей страны.
Эти центры являются посредниками между гражданами и государственными органами, осуществляющими приём населения. Такие центры создавались для того чтобы несколько разгрузить эти государственные органы и учреждения от наплыва посетителей. Теперь через МФЦ можно получить множество услуг — начиная от регистрации ИП, и заканчивая получением свидетельства о собственности на недвижимость. Также можно заказать любую из справок БТИ. Все документы, которые нужно сдать в БТИ, необходимо предъявить сотруднику МФЦ.
Он принимает их точно так же, как и сотрудник БТИ, оставляя расписку о принятии тех или иных документов.
Для чего нужна справка из БТИ
С помощью справок из БТИ подтверждаются права собственников объектов недвижимости. Указанные справки потребуются при оформлении купли-продажи, дарения и иных сделок с земельными участками, жилыми домами и другими объектами.
Справки из Бюро технической инвентаризации оформляются на бланках государственного образца с печатью и подписью. Для получения справки потребуется подать заявление и определенную документацию.
Внимание! Как правило, основаниями получения справок из Бюро технической инвентаризации являются седеющие действия:
- купля-продажа участков земли и иных объектов недвижимости;
- оформление ипотеки;
- получение наследства;
- уступка прав собственности на объект недвижимости;
- приватизация квартиры;
- получение субсидий;
- государственная регистрация участка земли.
В ряде случаев справка оформляется по запросу судебных или исполнительных органов.
Порядок получения справки
Вопросом, где получить справку об отсутствии недвижимости, задаются все, кто сталкивается с необходимостью осуществления юридически значимых действий с недвижимостью или потребностью в получении субсидий.
Учётом сведений о недвижимости занимается Росреестр и Бюро Технической Инвентаризации, поэтому за оформлением такой справки следует обращаться в территориальные подразделения этих госорганов. Причём в Росреестре предоставляются сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных после 1998 года. Для выдачи справки о недвижимости, регистрация которой осуществлялась до 1998 года, следует обратиться в БТИ. Информация по объектам недвижимости, зарегистрированным на территории всей России, содержится в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и предоставляется заявителю при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Так же за подобным документом можно обратиться в МФЦ или на интернет-порталы Госуслуг и Росреестра.
Как получить справки БТИ?
Для того, чтобы получить необходимую справку, следует подать заявление в БТИ. При подаче заявления необходимо предоставить документацию.
В заявлении заявитель указывает следующую информацию:
- Ф.И.О. заявителя
- Паспортные данные
- Адрес проживания заявителя
- Цель получения выписки
- Количество необходимых экземпляров и вид требуемой выписки
- Необходимо указать адрес недвижимости, на которую делается запрос
Отметим! В настоящее время есть возможность заказать необходимые выписки через интернет. Для этого заказчику необходимо зарегистрироваться на официальном сайте организации. Заполнить электронный бланк и указать адрес, на который будет прислана выписка.При отправке заявки необходимо приложить сканер копии всех необходимых документов.
Заказать через интернет можно только несколько видов документов, остальные требуют только личного присутствия.
Также можно отправить заявление почтой, при этом вложив ксерокопии всей документации к заявке. Выписка придёт на указанный заявителем адрес.
При получении справок необходимо внести плату за предоставление информации. Стоимость справок зависит от следующих факторов:
- Имеющаяся площадь недвижимости, на которую подается запрос
- Список коммунальных удобств в жилом помещении
- Год постройки, в котором располагается имущество.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Приостановка и отказ в регистрации права
Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:
- Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
- Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
- Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
- Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
- Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
- Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
- Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.
Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.
В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:
- Через МФЦ, о котором мы говорили;
- Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
- Через сайт Государственные услуги.
Совет № 1: Проверьте собственника
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации, уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Информацию из ЕГРН возможно получить и заранее, еще до осмотра объекта. «Сделать это можно самостоятельно в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок», — пояснила адвокат Виктория Данильченко.
Кто может получить сведения из ЕГРН без согласия?
Получить выписку, если в реестре нет сведений о согласии на передачу персональных данных могут:
- нотариус;
- кадастровый инженер в случае выполнения кадастровых работ по конкретному участку;
- граждане, которые владеют этим же объектом недвижимости на праве общей собственности;
- граждане, которые единовременно владеют недвижимостью на праве аренды;
- супруг правообладателя;
- соседи по земельному участку (если участки смежные — имеют общую границу);
- собственник строения, если оно расположено на земельном участке другого гражданина;
- собственник земельного участка, в отношении собственника строений, на нем расположенных;
- наниматель в отношении собственника жилого помещения, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- собственник в отношении нанимателя, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- обладатель сервитута в отношении собственника объекта недвижимости;
- собственник объекта недвижимости в отношении гражданина, в пользу которого установлен сервитут.
Однако ваши планы могут нарушаться ввиду того, что квартира уже принадлежит кому-то на праве собственности, а вы нетбыли уведомлены об этом факте. К сожалению, очень часто сотрудники администрации и ведомственных учреждений, которые выдают жилье по договору социального найма, нечистые на руку. Они заселяют граждан в жилье, которое уже является чьим-то.
В результате, гражданин не может осуществить процедуру приватизации.
Чтобы в последствии не оказаться у разбитого корыта, вам обязательно необходимо установить факт наличия или отсутствия приватизации у конкретной занимаемой вами недвижимости. О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в общежитии или коммуналке, служебное или военное жилье, а также кооперативную квартиру, и в каких случаях будет получен отказ властей на приватизацию вашей жилплощади, читайте в наших статьях.
Для чего нужна справка из БТИ
С помощью справок из БТИ подтверждаются права собственников объектов недвижимости. Указанные справки потребуются при оформлении купли-продажи, дарения и иных сделок с земельными участками, жилыми домами и другими объектами.
Справки из Бюро технической инвентаризации оформляются на бланках государственного образца с печатью и подписью. Для получения справки потребуется подать заявление и определенную документацию.
Внимание! Как правило, основаниями получения справок из Бюро технической инвентаризации являются седеющие действия:
- купля-продажа участков земли и иных объектов недвижимости,
- оформление ипотеки,
- получение наследства,
- уступка прав собственности на объект недвижимости,
- приватизация квартиры,
- получение субсидий,
- государственная регистрация участка земли.
В ряде случаев справка оформляется по запросу судебных или исполнительных органов.