Как признать нежилое здание аварийным

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать нежилое здание аварийным». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Признание нежилого помещения аварийным является важной процедурой, которую необходимо провести в соответствии с требованиями законодательства. Нежилые здания отличаются от жилых помещений по ряду характеристик, которые необходимо учитывать при оценке их состояния.

Характеристики нежилых зданий: отличия от жилых

В связи с проводимой реформой ЖКХ, вопросы признания нежилого здания аварийным стали актуальными для многих частных лиц. Кто может принимать решение о признании здания аварийным и на что следует обратить внимание при оценке его состояния? Что такое нежилое здание и какие признаки указывают на его аварийность?

• Нежилое здание относится к объектам недвижимости, не предназначенным для проживания людей. Это могут быть производственные помещения, склады, административные здания и другие.
• Отличительными признаками нежилого здания могут быть: наличие специального оборудования, отсутствие кухонной зоны, большая площадь помещений, наличие характерной инфраструктуры.
• Признание здания аварийным осуществляется на основании его технического состояния и соответствующих законодательных актов и нормативов.
• Решение о признании нежилого здания аварийным может приниматься в ходе планового технического обслуживания или в случае обнаружения серьезных дефектов и повреждений.
• Признание здания аварийным может иметь последствия для его собственника и арендаторов, вплоть до расселения людей и закрытия объекта.

Чтобы получить более подробную информацию о характеристиках нежилых зданий и процедуре признания помещения аварийным, вы можете обратиться к опытному юристу по гражданским делам. Ответы на частные вопросы и консультацию по данной теме можно получить на официальном сайте Фонда защиты прав потребителей или на сайте Государственной жилищной инспекции.

Понятие аварийного здания

В современном гражданском законодательстве имеется определение аварийного здания, которое относится к жилым, нежилым и многоквартирным домам.

По правовому положению, здание может быть признано аварийным на основании заключения комплексного обследования, проведенного межведомственной комиссией.

Для жилых домов на местной уровне действует орган местной администрации, который имеет право на проверку и оценку состояния жилого объекта, а также на основании документальных материалов принимать постановления о признании здания аварийным.

Признание здания аварийным может быть обжаловано гражданами, жильцами и собственниками, для которых действует свой перечень прав и возможности.

Один из способов получения бесплатной консультации по этому вопросу – обращение к органам гражданского права и правительства вашего региона.

Как обезопасить здание от аварийности?

Законодательство предоставляет гражданам право на сохранность и безопасность жилья. Однако, ответственность за состояние здания лежит на его владельце.

Для предотвращения аварийности здания необходимо составить перечень необходимых работ и материалов, а также привлечь к комплексному обследованию гражданское организацию.

В случае принятия решения об аварийном состоянии здания, владелец может обжаловать это решение в местной администрации, используя правовой документ. Ваша консультация с органами муниципального управления положительно повлияет на оценку ситуации и принятие решения по данному вопросу.

В том случае, если здание или его отдельные помещения признаны аварийными на основании заключения межведомственной комиссии, то постановление о признании аварийного объекта подлежащим капитальному ремонту передается в правительство.

Бесплатная помощь в оформлении документов и составлении заключения охраны здания от аварийности доступна всем гражданам нашему органу.

• Включайтесь в процесс определения степени риска аварийности у жилого комплекса.
• Основывайте свои действия на законодательстве и правовых позициях.
• Проводите ежегодные проверки состояния здания.
• В случае отказа владельца здания от его обследования, необходимо обратиться в соответствующие органы с заявлением на проведение проверки.

Признание здания аварийным

Обследование технического состояния зданий востребовано при продаже/покупке, ремонте, после техногенных катастроф. Изучаться могут отдельные конструкции либо проводится комплекс работ. Услуга состоит из визуального осмотра, исследований с помощью специальных приборов, оборудования. Результатом становится комплект документов о состоянии силовых, прочих конструкций в зависимости от особенностей эксплуатации.

Услуга может быть заказана собственниками квартир в доме, который они считают непригодным для жилья. Существуют органы власти, уполномоченные надзирать, контролировать аварийность объектов на вверенной территории. Инициатива обследования может исходить от них. Порядок признания нежилого здания аварийным копирует предыдущие исследования. Состав комиссии не отличается от исходного, решением так же становится подписанный всеми участниками акт.

Что считается нежилым зданием

Чтобы лучше понимать суть вопроса, сначала необходимо определиться, что именно понимается под нежилым помещением. В целом, определить такие строения достаточно просто: если они не предназначены и не используются для проживания людей, значит они нежилые. Однако в законодательстве существует более точная формулировка.

Если обобщить – то любое здание или помещение, в котором не живут и не должны жить люди считается нежилым. Это могут быть как целые промышленные заводские комплексы, так и небольшие сараи. Сюда же относят подвальные помещения и магазины на первых этажах домов. К слову, любые помещения, которые ранее были жилым, а потом были вынесены в нежилой фонд, также относятся к нежилым.

Современные, новые жилые дома обычно уже предусматривают эту особенность. Весь первых этаж у них автоматически относится к нежилому фонду и изначально ориентирован на размещение всевозможных торговых точек, кафе и так далее.

Признание нежилого помещения аварийным и подлежащим сносу

Сегодня мне хочется написать о развитии застроенной территории, на которой расположены объекты недвижимости не относящиеся к многоквартирным жилым домам. 17 мая 2017 Правительство РФ приняло Положение о признании объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных домов) аварийными и подлежащими сносу №577.

Что бы была ясность о каких объектах идет речь, напомню, что многоквартирным домом признается дом состоящий из двух и более квартир, и имеющий в своем составе общее имущество собственников квартир и иных помещений. На все другие объекты недвижимости, в том числе на индивидуальные жилые дома, коммерческую недвижимость и др., Постановление Правительства РФ №577 от 17.05.17 распространяет свое действие.

Итак, в силу ст. 46.10 ГрК РФ орган местного самоуправления может принять решение о комплексном развитии территории, если не менее 50% ее общей площади, состоит из участков, на которых расположены постройки признанные аварийными и подлежащими сносу.

Для признания недвижимости аварийной и подлежащей сносу проводится обследование ее фактического состояния, которое обеспечивает местная администрация путем заключения муниципального контракта со специализированной организацией.

После проведения обследования, специализированная организация дает заключение о состоянии того или иного объекта. Далее местная администрация создает межведомственную комиссию, причем в ее состав включается и собственник объекта недвижимости или иной ее правообладатель, правда только с правом совещательного голоса.

Рассмотрев отчет специализированной организации о состоянии объекта, межведомственная комиссия принимает решение о наличии или отсутствии основания для признания недвижимости аварийной и подлежащей сносу. В случае признания недвижимости аварийной, уполномоченный орган местного самоуправления в течение 5 дней уведомляет о принятом решении собственников и правообладателей недвижимости, а также межведомственную комиссию.

Решение о признании аварийным объекта недвижимости, а также о его сносе может быть обжаловано в суде, и до вступления в законную силу решения суда, объект не сносится.

Постановление Правительства содержит четыре основания признания объекта аварийным. Такими основаниями являются:

1. физический износ до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
2. получение повреждений в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, геологических процессов, если восстановительные работы невозможны или нецелесообразны;
3. расположение объекта в опасных зонах схода оползней, селей, лавин, а также на затапливаемых территориях, если предотвратить разрушение объекта невозможно;
4. расположение объекта в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, под такой зоной понимается территория на которых расположены объекты, и которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

Теперь хочется упомянуть о сложностях, которые могут возникнуть в практики применения Постановления Правительства РФ.

Во-первых, специализированная организация, состоящая в договорных отношениях с администрацией, будет выносить заключения такие, какие нужны администрации, иначе контракт могут расторгнуть. На практике возможна и ситуация, когда специализированная организация даже не посетит обследуемый объект, а отчет составит, или же явно не ветхое строение признает таковым. Например, в Солнечногорске Московской области, общежитие 1978 года постройки вошло в состав развития застроенной территории.

Во-вторых, к основаниям признания объекта аварийным относятся, например, повреждение в результате пожара. Возможны такие ситуации, стоит на земельном участке магазин, находящийся в частной собственности, земельный участок очень привлекателен для его застройки, вдруг магазин сгорает, и участок уже можно включить в состав развития территории и застраивать.

Фонд ЖКХ рассказал о новых механизмах расселения аварийных домов

Мощным инструментом расселения аварийного жилья должен стать механизм комплексного развития территорий, подчеркнул Рурин. Сейчас на территориях, где предполагается комплексное развитие, есть три вида домов — около 10% это здания, признанные аварийными до 2017 года, 15% — дома, признанные аварийными с 2021 по 2021 год, а 75% — ветхое жилье. Фонд предлагает ослабить ограничения на последующее использование земель под сносимыми аварийными домами, если это территория комплексного развития. Кроме того, предполагается отделить финансирование комплексного развития от обычного расселения аварийных домов.

В этом году уже приняты решения о выделении средств для комплексного развития двух территорий — в Марий Эл и Мурманской области. До конца года ожидается утверждение еще восьми проектов, рассказал Рурин. В целом в ближайшее время могут появиться 30 таких проектов, а до конца следующего года их число может вырасти до 90.

Основания для признания аварийного состояния жилища

Решение об этом может принять лишь межведомственная комиссия. Признание здания аварийным происходит в случаях:

• изменение микроклимата – в квартирах нарушаются нормы СЭС, гигиены без возможности восстановления
• физический износ – основания, несущие конструкции утратили устойчивость, прочность, надежность при эксплуатации
• техногенные катаклизмы – невозможность восстановления после пожара, наводнения, прочих катастроф

Жильцы после подписания акта расселяются в течение двух суток, конструкция подлежит сносу, территория освобождается под застройку. Ежегодное затопление территории, сели, оползни так же позволяют отнести здание в эту категорию даже при нормальном состоянии силовых конструкций, фундаментов.

Признание нежилого здания аварийным происходит по аналогичной схеме, создается комиссия, используются ведомственные СНиП, специальные нормативы.

Заниматься деятельностью по признанию зданий жилого, нежилого фонда могут только организации, входящие в СРО изыскателей, проектировщиков. При этом, форма собственности компаний не учитывается.

В состав комиссии (жилой фонд) входят уполномоченные представители органов:

• экологической безопасности
• пожарной безопасности
• СЭС
• защиты потребительских прав
• инвентаризации/регистрации объектов недвижимости
• собственник либо представитель
• эксперты проектно-изыскательских организаций

Последним отдается право решающего голоса, так как, износ конструкций важнее многих прочих факторов. После выдачи заключения о непригодности собственник оценивает стоимость затрат реконструкции либо сноса с возведением новой коробки.

Ответы юриста на частные вопросы

1. Что относится к нежилым зданиям?

Нежилые здания – это объекты недвижимости, которые не предназначены для проживания людей. К ним относятся, например, офисные здания, торговые центры, склады, производственные помещения и другие подобные объекты.

2. Что значит, что здание является аварийным?

Аварийное здание – это здание, которое находится в критическом состоянии и представляет угрозу безопасности людей, а также окружающих здание объектов. Оно может иметь серьезные повреждения, структурные дефекты или непригодно для использования по причине возникновения аварийной ситуации.

3. Какие признаки указывают на то, что здание является нежилым?

Нежилое здание обычно имеет специальное назначение и не предназначено для проживания. Отличительными признаками нежилого здания могут быть наличие коммерческой вывески, отсутствие жилых помещений (спальные комнаты, кухня, ванные комнаты и т.д.), наличие различных помещений для работы или хранения товаров.

4. Какие объекты относятся к нежилым зданиям?

К нежилым зданиям относятся различные объекты, которые не предназначены для проживания. Это могут быть офисы, магазины, склады, производственные помещения, рестораны, гостиницы, автосервисы, аптеки и другие подобные объекты.

5. Что считается нежилым зданием?

Нежилым зданием считается любое здание, которое не предназначено для проживания людей. Это может быть здание, используемое для коммерческой деятельности, производства, хранения товаров или оказания услуг.

✅ Признаки аварийности

Признаки аварийности относятся к нежилым зданиям и являются основанием для их признания аварийными. Аварийное здание — это такое здание, которое представляет угрозу для жизни и здоровья людей, а также имуществу. Для определения аварийности здания существуют определенные признаки, которые необходимо учитывать при проведении экспертизы и оценки состояния объекта.

Основными признаками аварийности нежилого здания являются:

• нарушение конструкции здания, которое может привести к обрушению или разрушению;
• наличие опасных и вредных веществ в здании, таких как асбест, радиоактивные материалы, химические вещества и т.д.;
• несоответствие здания санитарным и гигиеническим нормам;
• отсутствие или недостаточность систем безопасности, таких как противопожарная система, система эвакуации и т.д.;
• наличие повреждений и трещин в стенах, потолках, фундаменте здания;
• затопление или замокание здания, вызванное протечкой воды или другими причинами;
• отсутствие регулярного технического обслуживания и ремонта здания.

В случае обнаружения хотя бы одного из этих признаков, здание может быть признано аварийным и требовать проведения мероприятий по устранению аварийной ситуации. Признаки аварийности должны быть достаточно серьезными и свидетельствовать о реальной угрозе для жизни и здоровья людей, чтобы здание могло быть признано аварийным.

Что относится к нежилым объектам? Нежилым зданием считается любое здание или сооружение, которое не предназначено для постоянного проживания людей.

Аварийное здание — это нежилое здание, которое находится в критическом состоянии и представляет опасность для окружающих. Такое здание может иметь серьезные повреждения, структурные дефекты или нарушение правил безопасности.

Для признания нежилого здания аварийным необходимо провести специальную экспертизу, которая установит наличие опасных дефектов и рисков для людей и имущества.

Основные признаки аварийности здания включают трещины в стенах и фундаменте, обрушение конструкций, повреждение кровли и нестабильность фундамента. Также аварийным могут считаться здания, которые длительное время находятся без ремонта и обслуживания.

В случае признания здания аварийным, его владельцу может быть предъявлено требование о проведении ремонтных работ или сносе здания в целях обеспечения безопасности окружающих.

Что делать, если здание признано непригодным к проживанию?

Как правило, сведения о признании помещений аварийными передаются жильцам своевременно. В случае критических ситуаций расселение может произойти в течение следующего после оповещения, дня. Ни в коем случае недопустимо рисковать собственной жизнью и жизнями членов своей семьи, оставаясь в таком доме.

Нужно обязательно выехать из ветхого жилья на тех условиях, которые предоставил муниципалитет. Если жильцы имеют претензии к условиям расселения и предусматривают, что их имущественные интересы нарушены, алгоритм действий следующий:

1. Расселиться на установленных условиях, официально уведомив администрацию о нарушении норм расселения.
2. На представленный запрос административный орган обязан дать мотивированный ответ, со ссылкой на нормы законодательства, которым он следовал при расселении.
3. Если вразумительного ответа не было предоставлено – подать исковое заявление в районный суд о нарушении имущественных прав.

СОВЕТ: Иск подаётся по месту расположения здания, признанного аварийным.

Что получит взамен собственник нежилого здания?

События могут разворачиваться по-разному.

Например, в судебной практике есть споры, когда администрация не предлагала ничего взамен снесенному объекту недвижимости. Предприниматель обратился в суд, где ему было отказано. Затем он пожаловался в Верховый Суд РФ, который встал на его сторону – суд обязал местные власти руководствоваться нормативной базой ст. 239.2 ГК РФ, ст. 56.3 ЗК РФ, а также п. 10 ст. 32 ЖК РФ. Иначе говоря, предоставить истцу соразмерную компенсацию с учетом упущенной выгоды.

Если власти предлагают квартиру или другое жилое помещение – их решение является незаконным. Компенсации подлежит аналогичный сносимому объект – нежилое здание или помещение в МКД.

Что делать собственнику:

• Во-первых, пригласить оценщика и оформить акт о рыночной стоимости нежилого сооружения (здания школы, кафе, торговой точки, склада).
• Во-вторых, направить ценное письмо с уведомлением о вручении в адрес местной администрации (исполком города или района). Сообщите о том, что требуете возместить стоимость или предоставить равноценное нежилое помещение (см. «Переселение из аварийного жилья«).
• В-третьих, ждать ответа администрации. Если в течение 1 месяца ответа не последует или получен отказ – обратиться за правовой оценкой в прокуратуру. Жаловаться нужно на действия/бездействия органа власти в зависимости от вашей ситуации. Если прокуратура не поможет, привлекать юриста и составлять иск в суд.

Итак, нежилые объекты признаются аварийными по аналогии с жилыми. Отличия связаны с выкупной ценой. Собственник вправе получить деньги за снос здания и земельный участок. Жилые помещения взамен нежилых не предоставляются.

Как признать нежилое помещение аварийным и подлежащим сносу? / Адвокат Белякова Инна

Хотите признать нежилое помещение аварийным и подлежащим сносу?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Иногда возникает необходимость признать нежилое помещение аварийным и добиться разрешения на его снос. Это может быть необходимо в рамках подготовки площади к новой застройке, если старым зданием больше невозможно пользоваться по назначению и по другим причинам.

Без соответствующего постановления просто взять и снести здание нельзя – это будет серьезным нарушением законодательства с последствиями для тех, кто выполнял работы.

В данной статье мы расскажем о том, как происходит признание помещения аварийным, какие критерии для этого определены, а также куда обращаться, чтобы реализовать всю процедуру.

Критерии, который определяют, является ли здание аварийным, указаны в законодательстве. При этом необходимо отметить, что они отличаются для жилых и нежилых зданий, что нужно учитывать в процессе подготовки документов. Для нежилых зданий условия, которые позволяют признать их аварийными, включают такие факторы:

• серьезные повреждения или деформация важных частей здания – речь идет о таких повреждениях как обрушение стен (особенно несущих), неисправность канализации, систем вентиляции, подачи воды, электроэнергии, газа, отопления и т. д. При этом повреждения являются такими, которые нельзя устранить за короткое время и которые ставят под угрозу использование здания по его предназначению;
• последствия аварии, пожара, землетрясения и т. д. – если здание сгорело во время пожара (в том числе частично), было разрушено во время взрыва, техногенной аварии и т. д., затоплено во время наводнения или селя, оно может быть признано аварийным с последующим сносом. При этом также важна степень повреждения – если последствия аварии незначительные, помещение не будет признаваться аварийным, ведь его можно достаточно легко восстановить;
• расположение в опасной зоне и невозможность его защитить – если здание находится в районе, где возможны техногенные катастрофы, лавины, затопления, лесные пожары и т. д., и при этом нет возможности как-то защитить помещения и людей, которые в них находятся, это может быть основанием для признания здания аварийным и санкционировать его демонтаж. Решение об опасности для дома должны принимать специалисты, которые могут оценить степень рисков.

Если здание отвечает хотя бы одному условию из перечисленных, оно может быть признано аварийным в установленном порядке.

Что же делать, если здание соответствует критериям аварийности, и вы хотите добиться документального подтверждения этого и получить разрешение на снос? Сразу следует отметить, что работу по выявлению аварийных зданий ведет в том числе и местная власть, так что, вполне вероятно, дом, который вас интересует, уже внесен в список ветхих и аварийных. Это означает, что дополнительных действий проводить не нужно – достаточно получить подтверждение о его аварийности, и можно проводить снос. Если же этого не произошло, действовать придется самостоятельно. Процедура состоит из следующих этапов:

• подача заявления о признании здания аварийным – заявление, в котором указывается, что дом по тем или иным причинам должен быть признан аварийным, подаётся в департамент городского хозяйства по месту расположения. В тексте указывается, о каком именно здании идет речь, его технические данные и т. д.;
• рассмотрение заявления и оценка состояния здания – на основании поданных сведений формируется экспертная комиссия, которая включает в себя представителей местных властей, специалистов МЧС, Санэпидемстанции, жилищного надзора и других ведомств, а также представителей собственника, если они выявят такое желание. На основании работы комиссии формулируется оценка того, насколько здание соответствует критериям аварийности, после чего принимается решение, признавать ли дом ветхим;
• включение здания в перечень объектов к сносу – если решение комиссии свидетельствует, что дом является аварийным, он вносится в специальный список зданий, которые будут подвергнуты сносу. Если же здание представляет собой историческую или культурную ценность, его вносят в список на реконструкцию/восстановление, поскольку такие дома сносить запрещено. На этом документальная часть признания нежилого помещения аварийным завершается.

Если комиссия отказала в признании аварийности здания, но при этом вы уверены, что есть все причины считать иначе, решение можно оспорить. Для этого рекомендуется обращаться в суд, мотивировав свой иск доказательствами ветхости/аварийности дома.

Желательно, чтобы это было экспертное заключение, выполненное по всем правилам – это существенно повысит вероятность успешного обжалования отказа. Также рекомендуется привлечь к работе адвоката по недвижимости, участие которого будет гарантировать, что все действия выполняются в строгом соответствии с законодательством.

Также юрист поможет подготовить необходимые документы и может представлять ваши интересы во время рассмотрения заявления.

Признание здания аварийным: законодательство

В ГК и ЖК РФ ничего не говорится об особенностях и порядке признания нежилого объекта аварийным. Поэтому в судах часто бывают споры, и ответы на эти вопросы содержатся только в местном законодательстве. Но есть Определение ВС РФ от 20 ноября 2018 г. по делу N 309-КГ18-13252, где сказано, что нужно руководствоваться законами, регулирующие сходные вопросы по жилым помещениям:

1. П. 10 ст. 32 ЖК РФ. Орган, принявший решение о признании здания аварийным, вправе предъявить к собственнику требование о сносе в установленные сроки.
2. Ст. 279 ГК РФ. Земельный участок, на котором расположено аварийное здание, может быть изъят для муниципальных нужд. Об этом с собственником заключается соглашение, ему выплачивается денежная компенсация. Если он отказывается от оформления соглашения, земля изымается по решению суда.
3. Ст. 56.3 ЗК РФ. Земельный участок может быть изъять вне зависимости от формы собственности на него: право бессрочного пользования, договор аренды, право собственности, и пр.

Самая важная – это ст. 6 ГК РФ. Там сказано: если конкретные имущественные отношения не регулируются гражданским законодательством, к ним применяются нормы гражданского права, регулирующего схожие отношения.

Основания для признания аварийного состояния жилища

Решение об этом может принять лишь межведомственная комиссия. Признание здания аварийным происходит в случаях:

• изменение микроклимата – в квартирах нарушаются нормы СЭС, гигиены без возможности восстановления
• физический износ – основания, несущие конструкции утратили устойчивость, прочность, надежность при эксплуатации
• техногенные катаклизмы – невозможность восстановления после пожара, наводнения, прочих катастроф

Жильцы после подписания акта расселяются в течение двух суток, конструкция подлежит сносу, территория освобождается под застройку. Ежегодное затопление территории, сели, оползни так же позволяют отнести здание в эту категорию даже при нормальном состоянии силовых конструкций, фундаментов.

Признание нежилого здания аварийным происходит по аналогичной схеме, создается комиссия, используются ведомственные СНиП, специальные нормативы.

Заниматься деятельностью по признанию зданий жилого, нежилого фонда могут только организации, входящие в СРО изыскателей, проектировщиков. При этом, форма собственности компаний не учитывается.

В состав комиссии (жилой фонд) входят уполномоченные представители органов:

• экологической безопасности
• пожарной безопасности
• СЭС
• защиты потребительских прав
• инвентаризации/регистрации объектов недвижимости
• собственник либо представитель
• эксперты проектно-изыскательских организаций

Последним отдается право решающего голоса, так как, износ конструкций важнее многих прочих факторов. После выдачи заключения о непригодности собственник оценивает стоимость затрат реконструкции либо сноса с возведением новой коробки.

1. Собственник недвижимости направляет заявление в местную администрацию с требованием провести проверку нежилого строения на предмет его аварийности.
2. Администрация рассматривает заявление и формирует межведомственную комиссию.
3. Комиссия (в состав которой, с правом совещательного голоса, входит и собственник нежилого строения) нанимает специалистов, которые и будут производить осмотр помещений.
4. Эксперты осматривают строение и составляют отчет о результатах осмотра.
5. На основании отчета комиссия принимает решение о том, считать здание аварийным (подлежащим сносу) или нет. Решение принимается большинством голосов. Если голоса разделились поровну, то окончательное решение принимает глава комиссии.
6. После того, как решение принято, об этом уведомляют собственника (учитывая тот факт, что собственник является одним из членов комиссии – это скорее формальность, чем необходимость).
7. Решение комиссии направляется в местную администрацию (что, учитывая наличие представителей администрации в составе комиссии тоже можно рассматривать как формальность).
8. В администрации решение комиссии изучают и на его основании уже готовят соответствующее постановление о признании дома аварийным. Об этом еще раз уведомляют собственника.
9. В зависимости от окончательного решения, назначаются конкретные действия: восстановление недвижимости, снос, реконструкция и так далее. Все дальнейшей происходит в тесном сотрудничестве между администрацией и собственником недвижимости.

Порядок признания аварийным нежилого здания

Для того, чтобы признать нежилое помещение, например, здание школы, аварийным, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

1. Создать межведомственную комиссию.
2. Провести осмотр помещения.
3. Вынести заключение комиссионного органа.
4. Провести снос помещения.
5. Снять строение с учета в ЕГРН.

В случае комплексного развития территории, орган местного самоуправления обязан составить перечень нежилых зданий, которые подлежат сносу. Основанием для демонтажа сооружения является наличие условий для признания его аварийным.

Для включения в перечень помещений, которые подлежат последующей оценке, необходимо наличия визуальных повреждений у объекта капитального строительства.

Важно! Здание обязательно должно располагаться на территории данного органа местного самоуправления.

Обязанность по проведению визуального осмотра и последующей инженерной экспертизы возлагается на специализированную организацию. Учреждение должно иметь лицензию на проведение данного вида деятельности.

Полномочия передаются организации на основании договора, заключенного с районной администрацией. Выбор компании проводится на основании конкурса, осуществляемого по контрактной системе в сфере закупок услуг и товаров.

В качестве предмета договора выступают:

• фактическая оценка состояния объекта капитального строительства;
• оценка состояния отдельных его элементов;
• оценка показателей качества конструкции;
• анализ состояния территории, на которой располагается объект;
• наличие/отсутствие воздействия на здание антропогенных и природных факторов.

Заключение специализированной организации должно позволить сделать вывод о необходимости сноса помещения или отсутствии необходимости в демонтаже.

Похожие записи:

• можно ли приватизировать квартиру если она в ипотеке
• Моя школа — Личный кабинет
• Туркменистан: виза для россиян в 2023 году