Как объединить доли в квартире на одного собственника после покупки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника после покупки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Долевая собственность в квартире – это нормальное явление для многих семей. Однако, иногда возникает необходимость объединить доли нескольких собственников в одну и переоформить квартиру. Такой процесс может вызывать определенные проблемы и требует внимания и юридического сопровождения.
Доли в квартире: объединение и переоформление
Прежде всего, для объединения долей нескольких собственников в одну, требуется составить заявление в органы регистрации прав на недвижимость. В заявлении нужно указать причину объединения долей и приложить документы, подтверждающие право на доли каждого собственника.
При объединении долей важно учесть, что все собственники должны согласиться на данную процедуру. Если один из собственников отказывается от объединения, то процесс может быть остановлен.
В случае успешного объединения долей, необходимо переоформить квартиру на нового собственника. Для этого требуется обратиться в нотариальное агентство и составить договор переоформления.
Еще одна возможность – это вариант переприватизации квартиры, если она была приватизирована ранее. Для этого нужно обратиться в органы жилищного реестра с заявлением и приложить необходимые документы.
Не забывайте, что в некоторых случаях процесс объединения и переоформления может потребоваться решение суда. Также, прекращение долевой собственности может потребовать выплаты «субсидии на настоящее погашение ипотечного задолженности на приобретение жилой площади по решению суда от 28.05.2012”.
Если у вас возникают проблемы или вопросы, лучше обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам разобраться во всех нюансах объединения и переоформления долей в квартире.
Важные моменты при объединении долей
Основные моменты, которые следует учесть при объединении долей:
- Подготовка необходимых документов: для успешного объединения долей необходимо подготовить акты и согласия всех собственников, а также опись содержимого квартирных долей.
- Оценка имущественной доли: оценка доли является неотъемлемым этапом процесса объединения и требует правильного подхода и независимой экспертизы. Необходимо также принять во внимание возможные налоговые последствия.
- Составление договора: для закрепления объединения долей требуется заключить специальный договор между собственниками, который оформляется нотариально. О данном договоре следует проконсультироваться с юристом для исключения возможных ошибок.
- Уплата пошлины: важным моментом является своевременная и правильная уплата пошлины за объединение долей в квартире. Сумма пошлины зависит от разных факторов, включая стоимость квартиры и географическую локацию.
- Перераспределение прав: после успешного объединения долей, необходимо пройти процедуру перераспределения прав на общую квартиру. Это включает в себя изменение выписки со счета, обновление документов и регистрацию изменений у соответствующих органов.
Важно помнить, что процесс объединения долей является долгим и сложным. Правильно выполненные шаги и соблюдение всех правовых требований способствуют успешному объединению и предотвращению возможных проблем в будущем.
Регистрация в органах
Для объединения долей владельцев квартиры на одного собственника требуется оформление соответствующих документов в государственных органах.
Если у вас есть общая квартира с несколькими собственниками, вы должны иметь выписки из государственной регистрации недвижимости, документы о наследовании, дарениях, завещании и т.д. для каждой доли владения.
Консультация юриста или нотариуса может помочь вам в правильном выборе действий в соответствии с законом.
Звоните на нашу горячую линию круглосуточно для бесплатной консультации по каким-либо вопросам, связанным с объединением долей в квартире.
Для регистрации объединения долей в нашей государственной организации нужно подать заявление на едином бланке с указанием основания объединения, имен собственников и их долей, а также предоставить оригиналы документов.
Наша организация поможет вам получить образцы заявлений и других документов, а также предоставит консультацию и помощь в регистрации.
Если один из владельцев является заявителем, достаточно принести его документы и доказательства его права собственности на квартиру и каждую долю.
Если второй собственник не может явиться лично, он может дать доверенность на заявителя или нотариус может непосредственно представлять его интересы.
- Если вы хотите выкупить долю другого собственника, мы можем помочь получить соответствующие документы.
- Если вы и ваш брат являетесь собственниками квартиры, и ваша мать оставила завещание вам обоим, то вам может быть полезна консультация или помощь наших специалистов.
Не задавайте вопросов другим людям, если вы не уверены в их знаниях. Обращайтесь за помощью к профессионалам.
Перезвоним вам в ближайшее время, когда вы заполните форму обратной связи на нашем сайте.
Получение новых документов
После объединения долей в квартире на одного собственника необходимо получить новые документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
Для этого вам потребуется подать заявление в государственную регистрационную палату. Обратитесь к нотариусу, который поможет вам задать все необходимые действия и подготовить документы для регистрации единого документа.
Если один из владельцев доли квартиры является наследником или получил дарение от другого владельца, то ему необходимо предоставить соответствующие документы: завещание, договор дарения, выписки из ЕГРН.
Если вы хотите выкупить долю у другого собственника, то подайте заявление на государственную регистрацию такого договора купли-продажи.
Если в квартире были зарегистрированы другие люди, не являющиеся собственниками, то предоставьте информацию о таких лицах и их согласие на продажу квартиры. Вам также потребуется снять их с регистрации в этой квартире.
При подготовке документов обратитесь за консультацией к специалистам. Мы предлагаем бесплатную круглосуточную горячую линию и оказываем помощь в подготовке документов.
- Звоните нашу единую линию и задайте вопросы
- Получите образцы заявлений и документов от нашей компании
- Оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним вам в удобное время
Какие законные способы можно использовать для объединения долей
Российским гражданским законодательством сам термин «объединение долей» не регламентируется. Есть лишь норма права, касающаяся перехода права собственности на долю к совладельцу, который уже является собственником части этой жилой площади. Либо собирается осуществить приобретение остальных долей у остальных совладельцев.
Правовые отношения по переходу права собственности одного совладельца к другому регистрируется через государственный регистрирующий орган, а все изменения вносятся в ЕГРН. Есть три законных метода объединения долей недвижимого имущества:
- выкуп долей;
- оформление дарственной;
- посредством наследования всех или одной из долей.
Каждый метод имеет свои правовые тонкости, о которых следует помнить не только тем, кто приобретает долю в собственности, но и тем, кто ее отчуждает.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Как проходит процесс переоформления
Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.
Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:
- заявление на оформление долевой собственности;
- подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
- технический паспорт жилплощади вместе с планом;
- договор, заключенный с другими дольщиками;
- скан паспорта с отметкой о регистрации;
- выписка из домовой книги.
Кaк пoлyчить дoлю в квapтиpe?
Cyщecтвyют paзныe cпocoбы oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния квapтиpoй. Oбычнo кoгдa вce дoли нaxoдятcя вo влaдeнии пpoживaющeй тaм ceмьи, кoнфликты нa пoчвe пoльзoвaния плoщaдями нe пpoиcxoдят. B cлyчae нeoбxoдимocти paздeлa пpoживaющиe пpиxoдят к coглaшeнию или, ecли дoгoвopитьcя нe yдaeтcя, пpиxoдитcя oбpaщaтьcя в cyд c иcкoм oб oпpeдeлeнии пopядкa пoльзoвaния жильeм.
Baжнo! Bлaдeниe дoлeй — нe тo жe caмoe, чтo влaдeниe кoмнaтoй. Oнo нe пoдpaзyмeвaeт нeпpeмeннoй вoзмoжнocти пoльзoвaтьcя пpoпopциoнaльнoй чacтью плoщaди квapтиpы.
Нaдo имeть в видy, чтo paздeлy мoжeт пoдлeжaть лишь плoщaдь жилoй чacти квapтиpы и тoлькo тoгдa, кoгдa дoля нe oкaзывaeтcя cлишкoм мaлeнькoй пo cpaвнeнию c oбщeй жилoй плoщaдью. Нaпpимep, двyxкoмнaтнaя квapтиpa нaxoдитcя вo влaдeнии двyx гpaждaн, имeющиx paвныe дoлeвыe пpaвa. B этoм cлyчae пopядoк пoльзoвaния oпpeдeляeтcя тaким oбpaзoм, чтoбы кaждый пoлyчил пo кoмнaтe.
Нo ecли плoщaди кoмнaт oтличaютcя, paздeлить «cпpaвeдливo» нe выйдeт: тaк или инaчe oдин пoлyчит кoмнaтy бoльшeгo paзмepa, a дpyгoй мeньшeгo.
A ecли, к пpимepy, oднoкoмнaтнoй квapтиpoй влaдeют двa чeлoвeкa, oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния пo cyдy в пpинципe нe пoлyчитcя.
Этo кacaeтcя и любыx иныx cлyчaeв, кoгдa квapтиpa нe мoжeт быть paздeлeнa «пo кoмнaтaм». Нaпpимep, мeтpaж пpoпopциoнaльный coбcтвeннocти тaк мaл, чтo дeлaeт нeвoзмoжным иcпoльзoвaниe дaннoй плoщaди в кaчecтвe жилья. Пoтoмy в cлyчae, ecли oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния coбcтвeннocтью нe пpeдcтaвляeтcя вoзмoжным, влaдeлeц «микpoдoли» имeeт пpaвo тpeбoвaть oт cocoбcтвeнникoв кoмпeнcaцию в oбмeн нa пpaвo coбcтвeннocти.
Что лучше для владельца: подарить или продать?
Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.
Если доля является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется получить согласие других собственников для сделки.
Обратите внимание! Близкому родственнику разрешается подарить свою часть при условии, что жилплощадь прошла приватизацию.
При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3. При этом глава семьи утратит права.
Еще один способ — продать. Стоимость должна соответствовать среднерыночным показателям в регионе, а договор должен быть признан действительным. Такой способ не оспаривается в суде и не подлежит возврату.
Важно! Юристы рекомендуют именно данный вид передачи доли в пользу близкого, но окончательное решение остается за владельцем.
По условиям обладатель имущества должен оповестить других дольщиков о желании продать свою часть. Дольщики вправе изъявить желание приобрести выставленную недвижимость на продажу. Для оформления необходимо заверение нотариуса. Составляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.
✅ Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?
Особенностью Росреестра является тщательная проверка предоставленных сведений. Информация проверяется в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистрационные органы обнаружат нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:
Что может привести к отклонению заявки?
- Отсутствие отдельных документов (сертификатов, деклараций, устаревших данных об имуществе);
- Исправления, удаления, лишние символы в заявке;
- отсутствие подписи заявителя и/или уполномоченного представителя;
- нечитаемые персональные данные владельца;
- Отсутствие нотариально заверенной формы — если в сделке участвуют акции.
Убедитесь в том, что предоставленная вами информация верна. Ошибки могут привести к задержке регистрации изменений.
В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого. У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок. Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.
Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Как по закону объединить смежные квартиры в одну?
Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?
Nick
Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.
В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.
Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».
Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.