Нотариальный отказ от приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальный отказ от приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Под приватизацией квартиры понимается процесс оформления документов, который позволяет прописывающимся в квартире получить право собственности на нее. Однако в некоторых случаях один из прописанных лиц может отказаться от приватизации. В этом случае возникают определенные последствия, о которых необходимо знать.

Отказ от приватизации квартиры одного из прописанных: последствия отказа

Итак, что ждет прописанного, если он отказывается от приватизации? В первую очередь, следует учесть, что отказ от приватизации осуществляется в соответствии с законодательством. Закон предоставляет установленный порядок и определенные права и обязанности при отказе от приватизации.

1. Какие документы предоставляются при отказе от приватизации?

Для оформления отказа от приватизации единственному прописанному лицу требуется предоставить следующие документы:

• Заявление на отказ от приватизации — документ, в котором основной прописанный лицо выражает свою волю отказаться от приватизации квартиры.
• Документ, удостоверяющий личность — паспорт или иной документ, который подтверждает личность прописанного.
• Согласие на отказ от приватизации от остальных прописанных лиц — если в квартире прописаны другие лица, то они должны выразить свое согласие на отказ от приватизации.

Какие последствия могут возникнуть после отказа от приватизации?

Последствия отказа от приватизации зависят от конкретных обстоятельств. В целом, отказ от приватизации может повлечь следующие последствия:

• Потеря права собственности — отказавшееся от приватизации прописанное лицо лишается права собственности на квартиру.
• Возможное изъятие жилья — в некоторых случаях, если отказ от приватизации был осуществлен незаконно, власти могут решить изъять квартиру.
• Необходимость переселения — в случае изъятия квартиры или если она является государственной или муниципальной собственностью, прописанному лицу может быть назначено переселение.
• Получение компенсации — в некоторых случаях отказавшемуся от приватизации прописанному лицу может быть предоставлена компенсация за потерю права собственности на жилье.

Отказ в пользу родственника

Совершеннолетние дееспособные граждане России могут подписать отказ от своей доли в квартире. Закон не накладывает никаких ограничений на статус лица, получающего имущество. Он может быть родственником или незнакомцем.

Несовершеннолетний в возрасте до 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации, получить акции или передать их матери или отцу; для исключения из приватизации детей старше 14 лет требуется согласие органа опеки и попечительства. Передача или продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, запрещена.

При передаче в дар родственнику-родителю компонент освобождается от подоходного налога. Статья 14 Семейного кодекса гласит, что граждане связаны друг с другом узами брака или восходящими к этому статусу. Представители разных поколений считаются даже бабушками и дедушками. Другие родительские родственники не считаются близкими родственниками.

Оформление отказа от доли в квартире

Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.

1. Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
2. Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
3. Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.

Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от своей доли в приватизированном жилье. Это предусмотрено статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления или совершения иных действий, убедительно свидетельствующих об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. .

Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до вступления во владение им другого лица.

Частичный отказ от имущества может быть осуществлен в следующих случаях

• Мать или отец — при бесспорных обстоятельствах экспроприация почти всегда производится в пользу одного из родителей, но лицо, возбуждающее дело, должно иметь право собственности на квартиру.
• Дети — матери или отцу легко отказаться от прав в пользу ребенка, но в то же время не должны ущемляться права других детей в возрасте до 18 лет.
• Другие родственники — закон не ограничивает передачу доли в доме младшему или нисходящему родственнику. Единственное ограничение — гражданин, не достигший 18 лет, не может распоряжаться своей долей даже в пользу родителей. (кроме как по решению органов опеки), так как это ухудшит условия его жизни.
• Бывший супруг после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество и составить договор дарения или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного договора (если он существует).

Для оформления отказа от приватизации можно обратиться в любую нотариальную контору вне зависимости от места нахождения квартиры и регистрации заявителя. При себе нужно иметь гражданский паспорт.

Нотариус должен:

• Подробно разъяснить все последствия отказа от приватизации;
• Подготовить текст отказа;
• Удостоверить документ.

Процедура не занимает много времени. Документ оформляется в течение 30-40 минут.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Его сопротивление должно быть обосновано и заверено нотариусом, так как по закону каждый гражданин, постоянно проживающий и зарегистрированный в муниципалитете, должен участвовать в процессе передачи права собственности на помещение, чтобы отказаться от него.

Не стоит путать два схожих понятия, таких как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процессе приватизации». В теории права эти понятия совершенно разные. Первый термин означает сопротивление со стороны лица, передающего право собственности (вплоть до совместной собственности) на квартиру.

В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ сделать это — обратиться в суд и выписать человека из квартиры. Если он не зарегистрирован, то он уже не имеет права на приватизацию.

Однако это сложно осуществить, и подробнее о выселении вы можете узнать в этой статье.

Пример: гражданин Николаев С. имеет договор социального найма на двухкомнатную квартиру; женившись на Лориной П.Д., он зарегистрировался в квартире как член семьи; в 2015 году его жена расторгла брак, а Лорина переехала в квартиру своей матери, но не захотела быть снятой с регистрационного учета. Она не хотела быть вычеркнутой из реестра.

Она знала о намерении бывшего мужа приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственности. Николаев обратился к адвокату. Он помог ей подать иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой, успешно представил интересы клиента в суде и снял решение с регистрационного учета.

Николаев потерял право на участие в приватизации, так как решение суда привело к его обращению в УВМ МВД, которое выселило Лорену из квартиры.

Под термином «отказ от участия в приватизации» понимается добровольный отказ от участия в разделе квартиры. Доля отказавшегося обычно распределяется между всеми остальными жильцами квартиры, но в некоторых случаях может быть передана конкретному лицу.

Основные моменты, связанные с договорами приватизации, определяются статьями Закона о приватизации 1541-1. согласно статье 2 этого законодательного акта, лица, проживающие на территории объекта недвижимости, имеют право на участие в собственностисогласно статье 2 указанного законодательного акта, лица, проживающие в квартирах по договору социального наймаГраждане, имеющие квартиру по договору социального найма, могут выразить свое мнение по поводу своего участия в процессе. Граждане не всегда соглашаются с условиями передачи в частную собственность и вправе отказаться от бесплатной приватизации по разным причинам.

Не все граждане имеют право отказаться от приватизации квартиры — если потенциальный собственник является несовершеннолетним, его родители не имеют права отказаться от имени своего ребенка.

Закон, регулирующий передачу жилья в собственность, был принят в 1991 году и несколько раз изменялся в ходе программы; в феврале 2018 года был принят закон, отменяющий сроки приватизации (ФЗ № 14).

В процессе передачи недвижимого имущества в собственность физических лиц граждане должны взаимодействовать с администрацией, применяя следующие положения закона.

• Статья 3 Жилищного кодекса,
• Закон № 218 «О государственной регистрации»,
• местные законодательные акты.

Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации нужно учитывать, что:

• Доля отказавшегося распределяется между другими членами семьи равномерно или в ином порядке по согласию всех сторон;
• В случае продажи квартиры после приватизации от гражданина не нужно будет согласия, а на долю от продажи он претендовать не сможет;
• Отказавшийся остается пожизненно проживать в этой квартире и может пользоваться ею бессрочно, даже в случае ее продажи;
• В будущем отказавшийся может воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, так как в результате отказа он считается лицом, не использовавшим предоставленное ему законом право.

А если передумал? Аннулировать можно?

Признать отказ недействительным можно в случае, если будет доказано, что гражданин был в момент подписания документов недееспособным или не понимал последствий и значения своих действий. Недействительность отказа определяется судом.

Судебная практика

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2020 по делу N 2-4216/2019.

Требования заявителя:

• О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным, о применении последствий недействительности сделки;
• О признании недействительным согласия на приватизацию в пользу иного лица и отказа от участия в приватизации.

Как оформить нотариальный отказ от приватизации

В случае отказа одного из жильцов от реализации своего права на приватизацию квартиры его права передаются всем членам семьи в равных долях, поэтому отказаться от приватизации в пользу одного члена семьи не предоставляется возможным.

Для того чтобы реализовать ваше желание отказаться от своей доли, вам необходимо оформить нотариально заверенный отказ от приватизации. Для этого в вы предоставляете в органы приватизации следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление на отказ от приватизации (паспортные данные заявителя, дата и место рождения, адрес, причина отказа от приватизации и просьба об исключении из числа будущих собственников);
• документ, удостоверяющий собственность на жилье и сведения о нем: адрес, ордер, выписка из домовой книги и т.п.;
• соответствующее решение органа опеки и попечительства (для лиц, не достигших совершеннолетия).

Как отказ влияет на процедуру?

Нельзя не сказать, что отказ от приватизации может пагубно сказаться на других участниках процесса. Документ отказа в пользу другого лица должен быть правильно оформлен, согласно правам и законам, и приложен к огромному пакету документов, который также включает:

• Заявление, подписанное всеми членами семьи;
• Удостоверяющие документы;
• Ордер или справка о праве проживать в данной квартире;
• Доверенность с согласием проводить подобные операции от лица других граждан или их отказ;
• Справка из БТИ;
• Выписка из архивной книги;
• Выписка из ЕГРП о статусе приватизированной квартиры;
• Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. А если такие есть, то вам придется их погасить в первую очередь.

Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?

Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:

• Сценарий № 1 – Если заявление об отказе составлено и заверено, но при этом процесс приватизации ещё не завершился, тогда просто не следует прикладывать отказ к документальному пакету.
• Сценарий № 2 – Если приватизация уже состоялась и информация поступила в Росреестр, тогда отменить отказ будет невозможно. Можно лишь договориться с остальными жильцами – собственниками и оформить деприватизацию. Тогда квартира снова отойдёт государству, а все жильцы лишатся своей собственности. Поэтому деприватизация крайне не популярна среди граждан и случается весьма редко.

Кто может отказаться?

Многие люди, не желающие оформлять на себя даже часть недвижимости, задумываются о том, можно ли отказаться от приватизации. Процедура может выполняться любым человеком, прописанным и проживающим в недвижимости.

Инициатором приватизации обычно выступает ответственный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма или ордере. Но все люди, зарегистрированные в этой недвижимости, имеют право на участие в процессе. Дополнительно они могут составить официальный отказ. Дети не могут исключаться из процесса, поэтому они обязательно участвуют в приватизации, хотя после достижения 18 лет могут воспользоваться таким своим правом повторно.

Важно учитывать даже тех лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют в ней постоянную прописку.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказаться можно в пользу любого лица, проживающего в квартире на основании договора социального найма. Чаще всего это близкие родственники: родители, дети, сестры и братья. Для этого оформляется дарственная.

Отказаться от приватизации в пользу другого человека не являющегося жильцом приватизируемой недвижимости невозможно. Неприватизированная часть квартиры не может быть передана другим лицам, подобная процедура незаконна.

Но выход есть. Если хочется подарить «свои метры» другому человеку, для начала стоит стать участником процедуры, а затем при помощи нотариуса заключить договор дарения.

Отказаться от приватизации от имени несовершеннолетнего могут родители или его опекуны. Но для этого требуется разрешение СОП. Основанием для отказа является факт, что ребенок фактически живет в другом месте, или у него имеется иное жилье в собственности (не меньше по размеру).

Процесс и сроки оформления приватизации

В процессе приватизации участвуют все, кто проживает на данной жилплощади, в том числе несовершеннолетние до 14 лет (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991). Для законного оформления приватизации и передачи жилья другому лицу (члену семьи) необходимо получить согласие от всех.

После подачи заявления вопрос должен быть решен в течение двух месяцев. Если сроки не соблюдены, виновные будут нести ответственность. Если из-за должностных лиц нарушены права гражданина, он может обратиться в суд.

Чтобы написать отказ у нотариуса, нужно предоставить выписку из домовой книги. Ее выдают в МФЦ (многофункциональном центре) при предоставлении паспорта. Нужна информация о том, где вы зарегистрированы. Если прописки нет, то потребуются документы на собственность. Выписку также можно взять в Росреестре при предоставлении тех же документов.

Гражданину следует:

• оповестить членов семьи о том, что он хочет отказаться от приватизации;
• подготовить соответствующий документ и заверить его у нотариуса;
• уплатить пошлину государству (реквизиты есть у нотариуса);
• приложить заверенное заявление к портфелю документов всех жильцов.

После выполнения этих действий человек имеет право не участвовать в подписании договора на приватизацию — он уже освобожден от данной обязанности. Но отказ не будет законным, если он уже владелец доли недвижимого имущества.

В заявлении на отказ должны быть:

• наименование и адрес органа, занимающегося операциями с жильем;
• фамилия, имя, отчество и ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика);
• адрес объекта недвижимости;
• данные паспорта (наименование, номер и дата выдачи).

В тексте заявления должно быть указано, что заявитель согласен с тем, что недвижимость приватизируется. Там же сообщается, что он не хочет участвовать процессе по каким-то причинам (указать, каким). Более конкретную даст профессиональный юрист.

Не соглашаясь с приватизацией, владелец жилых метров добровольно признает то, что он больше не имеет желания владеть данной жилплощадью, но не лишается права в будущем претендовать на иную собственность и имеет все права приватизировать квартиру:

• После оформления процедуры отказа все права собственности передаются не какому-то одному лицу, а всем гражданам имеющим прописку в данной квартире в равной степени.
• Оформляется несогласие только в письменной форме заверенной нотариально.
• Такое заявление должен написать сам “отказник”, а присутствовать ему при оформлении документов, при условии, что заявитель имеет доверенность не обязательно.
• Это заявление должно прилагаться вместе с документами, представляющимися заинтересованными процедурой оформления лицами, в соответствующие органы.
• Также в этом заявлении указывают причину отказа.
• В документах удостоверяющих передачу жилой площади родственникам ставится соответствующая отметка о лицах, имеющих право на проживание в этой квартире, но решивших официально отказаться от нее.
• Лицо, отказавшееся от своего права собственности на квадратные метры, может пожизненно проживать на данной жилой площади, пока на добровольной основе по собственному желанию не захочет выписаться из квартиры.

Похожие записи:

• В каких случаях надо менять водительское удостоверение после получения ВНЖ
• Продажа земельного участка физическим лицом налогообложение в 2024 году
• Штраф за отсутствие детского кресла в 2023 году