Чем отличается собственник от владельца земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается собственник от владельца земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.
Какие права есть у владельца имущества?
Основанием для владения имуществом может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д. Владелец может обладать и пользоваться имуществом только в тех рамках, которые ему установил собственник. Если последний свободно может продать, подарить, обменять или иным образом отдать свою вещь, то владелец в таких правах будет ограничен.
К чему приведет выявление правообладателей по новым правилам?
Можно ожидать, что после проведения указанных выше мероприятий из ЕГРН исключат информацию о несуществующих объектах недвижимости, а сведения о существующих объектах и их правообладателях будут проверены и дополнены, что положительно скажется на гражданском обороте.
Безусловно, результаты введения новых правил во многом будут зависеть от уполномоченных органов. При этом в самом механизме выявления правообладателей можно усмотреть недостатки.
Во-первых, реализация мероприятий полностью возложена на органы местного самоуправления, которые не вполне знакомы с системой регистрации и учета прав на объекты недвижимости. Например, законодатель поручает им проводить осмотры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства для установления существования этих объектов. Тем не менее на практике вопрос о том, прекратил ли объект существование, может быть довольно сложным и требующим специальных знаний. Особенно это касается объектов незавершенного строительства. Представляется, что в осмотрах должны участвовать кадастровые инженеры. В этом случае процесс станет менее оперативным, но будут исключены проблемы в будущем.
Во-вторых, вопросы вызывает процесс уведомления правообладателей. На практике они редко обращаются к сайту местной администрации, а иногда даже не получают почту по адресу регистрации. Поэтому процедура принятия решения о выявлении правообладателя объекта при неполучении от него возражений представляется довольно жесткой.
Учитывая важность регистрации прав на объекты недвижимости, правообладателям рекомендуется самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения сведений о ранее учтенных объектах и регистрации своих прав на них.
(Что такое регистрация права на участок, для чего она нужна и что будет, если право не зарегистрировать, – читайте в статье «Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.»).
1 Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законодательство не запрещает владеть одним объектом имущества сразу нескольким людям. Нередко квартирами и жилыми домами совместно владеют супруги, дети и родители, другие родственники, а также совершенно чужие друг другу люди. Для того чтобы урегулировать порядок нахождения в общей собственности объектов недвижимости, законодатель ввел в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статью, посвященную основным аспектам этого вопроса. Таким образом, в первую очередь обратимся к ст. 244 ГК РФ: именно она поможет разобраться, чем отличается совместная собственность от долевой.
Правообладатель — это собственник или арендатор?
Теперь сопоставим понятия «собственник», «правообладатель» и «арендатор». Казалось бы, кто же как не собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему имущество. Но нет, не всегда, поэтому данные определения нельзя отождествлять. И собственник не всегда будет правообладателем, и правообладатель может не быть собственником.
Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.
Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, арендатор — только владеть и пользоваться, но не полностью распоряжаться (может сдать в субаренду, но не вправе продать); владелец также ограничен в правомочии распоряжаться имуществом.
Сам же собственник, передавая право владения другому лицу, к примеру, на основании договора аренды, на срок договора также теряет право пользования свои имуществом.
Таким образом, все рассматриваемые нами понятия очень перекликаются, иногда взаимозаменяемы, но сами по себе представляют собой разные понятия, издавна закрепившиеся в юридической практике.
В чем разница между владельцем, правообладателем и собственником?
С юридической точки зрения, собственником рассматривается физическое лицо или компания, которая владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании какого-либо документа. При этом предмет пользования может находиться в общем или единоличном владении. Это сказывается на регламенте его отчуждения.
Владелец с юридической точки зрения отличается тем, что им выступает лицо, которое фактически обладает вещью, но может не иметь на нее документов. Так в юридической практике часто называют людей, которые пользуются имуществом с возможностью его передавать. К примеру, автомобилем допустимо владеть по генеральной доверенности. При этом человек не будет выступать собственником машины. Таким образом собственник всегда считается владельцем. При этом владелец не всегда выступает собственником.
Правообладателем называют физическое или предприятие, которое владеет каким-то имуществом на базе договора. В этом аспекте требуется сопоставить понятия собственника и правообладателя. Важно отметить, что второй термин намного шире. Он затрагивает собственников, владельцев, арендаторов.
Чем отличается частная собственность от личной?
От частного к личному, от личного к частному. Это правило работает еще с древних времен. Но применимо ли оно сейчас? Конечно, ведь частная собственность — это основа капиталистического государства.
Люди, владеющие имуществом, могут свободно им распоряжаться и извлекать доходы, а права таких владельцев строго охраняются законом. Именно поэтому любое противозаконное действие в отношении собственного имущества наказуемо. Если кто-то претендует или посягает на вашу собственность — неважно, частную или личную — обращайтесь к юристу, определяйте уровень ответственности и отстаивайте свои права. Только владелец имеет полное право распоряжаться собственным имуществом.
Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!
По этой услуге подключено 47 компаний
Начать подбор в несколько кликов >
Собственником в юридическом праве называют физическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании подтверждающего данное право документа. При этом предмет пользования может находиться в единоличной или общей собственности, что влияет на регламент его отчуждения.
Владельцем в рамках правового поля считается лицо, которое обладает вещью фактически, но при этом может и не иметь на неё документально подтверждённое право собственности.
В юридической практике так именуют в основном граждан, имеющих право пользования имуществом с возможностью его передачи. Например, автомобилем можно владеть в рамках генеральной доверенности, но при этом не являться его собственником.
Правообладателем считается физическое или юридическое лицо, обладающее правом владения имуществом на основании договора о переходе прав. Арендаторы — лица, владеющие и пользующиеся имуществом по договору аренды или субаренды.
Какие права есть у владельца имущества?
Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.
Основанием для владения имуществом может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д. Владелец может обладать и пользоваться имуществом только в тех рамках, которые ему установил собственник. Если последний свободно может продать, подарить, обменять или иным образом отдать свою вещь, то владелец в таких правах будет ограничен.
Вопрос-ответ
В каких случаях могут изъять квартиру? При этом владелец, который не является собственником, так же как и собственник, может требовать возврат имущества в случае его незаконного завладения посторонним лицом. В случае утери имущества и реализации его третьим лицам владелец вправе требовать аннулировать сделку с целью вернуть имущество обратно, а также требовать доход, который получили лица, незаконно использовавшие имущество для получения материальных благ. Если же спор возник между владельцем и собственником, то последний может подавать виндикационный иск (иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения), ссылаясь на то, что вещь находится в его собственности.
Правообладатель — это собственник или арендатор?
Теперь сопоставим понятия «собственник», «правообладатель» и «арендатор». Казалось бы, кто же как не собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему имущество. Но нет, не всегда, поэтому данные определения нельзя отождествлять. И собственник не всегда будет правообладателем, и правообладатель может не быть собственником.
Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.
Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, арендатор — только владеть и пользоваться, но не полностью распоряжаться (может сдать в субаренду, но не вправе продать); владелец также ограничен в правомочии распоряжаться имуществом.
Сам же собственник, передавая право владения другому лицу, к примеру, на основании договора аренды, на срок договора также теряет право пользования свои имуществом.
Таким образом, все рассматриваемые нами понятия очень перекликаются, иногда взаимозаменяемы, но сами по себе представляют собой разные понятия, издавна закрепившиеся в юридической практике.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Что нужно знать правообладателю земельного участка
Полезно знать, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю – это недвижимая вещь.
Законодательство дает следующее определение земельного участка: это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п.
Собственник, арендатор, землепользователь обязаны использовать земельные участки строго в отведенных в установленном порядке границах.
Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Глава 3.1. Право собственности на земельные участки
Земля может находиться в частной (граждан и юридических лиц) или публичной (государственной) собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и иными федеральными законами[1].
Что касается иных форм собственности на землю, то таковых текущим законодательством не предусмотрено. Общая собственность по гражданскому праву представляет собой собственность на имущество двух или нескольких лиц и является, таким образом, разновидностью частной собственности.
Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки определены в соответствующих статьях гл. 5–5.6 ЗК РФ, а основания и порядок прекращения права собственности на земельные участки, так же как предусмотренные ограничения права собственности, – в главе 7 ЗК РФ.
Получение права собственности на земельный участок
Для начала, необходимо определиться с целью использования участка. В зависимости от этой цели, могут быть установлены различные условия получения права собственности на земельный участок. Например, для строительства жилого дома требуются другие документы, чем для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Для получения права собственности на земельный участок необходимо:
| 1. | Обратиться в органы местного самоуправления или в уполномоченные государственные органы для получения информации о процедуре регистрации и оформления прав собственности на земельный участок. |
| 2. | Подготовить пакет необходимых документов, таких как заявление, кадастровый паспорт участка, документы, подтверждающие право использования земельного участка. |
| 3. | Сдать заявление и пакет документов в органы регистрации прав на недвижимость или в уполномоченные государственные органы. |
| 4. | Пройти процедуру рассмотрения заявления и документов, а также проверку соответствия заявки и документов требованиям законодательства. |
| 5. | Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. |
Важно отметить, что процедура получения права собственности на земельный участок может занимать определенное время и потребовать дополнительных затрат. Необходимо быть готовым к тому, что часть процедуры может потребовать личного присутствия и подачи документов в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Получив право собственности на земельный участок, становитесь полноправным владельцем участка и получаете все преимущества, связанные с этим правом. Однако, следует помнить о том, что собственность на землю подлежит обязательному использованию в соответствии с ее целевым назначением и требованиями законодательства.
Понятие правообладателя
Для понимания разницы между понятиями «правообладатель» и «собственник» необходимо разобраться в их определениях и ролях.
Правообладатель – это лицо или организация, которое обладает правом на использование интеллектуальной собственности, такой как произведение искусства, изобретение, знак для товаров или услуг и т.д. Правообладатель имеет законные права на использование и распоряжение данными объектами согласно определенным критериям и условиям.
Собственник – это лицо или организация, которая обладает правом собственности на определенный объект, например, на земельный участок, квартиру, автомобиль и т.д. Собственник имеет право распоряжаться данным объектом, например, продавать, сдавать в аренду или использовать для собственных нужд.
Итак, разница между правообладателем и собственником заключается в том, что правообладатель имеет права на использование интеллектуального произведения, а собственник имеет право собственности на физический объект.
В современном онлайн-мире возникает множество ситуаций, когда права правообладателя нарушаются, например, когда произведение используется без разрешения или безвозмездно. Поэтому для правообладателей важно иметь возможность доказать свое право на объект интеллектуальной собственности.
В России для определения правообладателя важную роль играет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). В ЕГРН указаны все правоустанавливающие документы и сведения об объекте, которые определяют правообладателя. Также в ЕГРН можно получить выписку о балансодержателе или балансодержателях объекта.
Резюмируем, что понятие правообладателя отличается от понятия собственника тем, что правообладатель является лицом или организацией, которая обладает правами на использование интеллектуального произведения, в то время как собственник имеет право собственности на физический объект. Правообладателю не обязательно быть собственником объекта, и наоборот, собственнику не обязательно быть правообладателем.
Ответственность нарушителя авторских прав перед правообладателем
В юридической сфере есть отличие между правообладателем и собственником. Если собственником недвижимости, такой как квартира, является лицо, имеющее право собственности на данное имущество, то правообладатель — это лицо, которое владеет интеллектуальным произведением, таким как книга, музыкальное произведение или фильм.
Итак, ответственность нарушителя авторских прав перед правообладателем возникает в случаях нарушения авторских прав, когда пользователь использует интеллектуальное произведение без разрешения правообладателя.
Если растет вопрос о том, сколько участок земли принадлежит землевладельцу, то это можно узнать по кадастровому номеру, который указан в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Таким образом, в случае земельных отношений разница между собственником и правообладателем заключается в указании данных об участке земли, который может принадлежать землевладельцу.
Основные отличия между правообладателем и собственником также заключаются в том, что правообладатель имеет право получать доход от использования своего интеллектуального произведения, а собственник имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Если резюмируем, то основные отличия между правообладателем и собственником можно сформулировать следующим образом:
- Собственник — это лицо, имеющее право собственности на недвижимое или движимое имущество.
- Правообладатель — это лицо, которое владеет интеллектуальным произведением и имеет права на его использование.
Также стоит отметить, что в некоторых случаях может быть договоренность между правообладателем и пользователем, в соответствии с которой пользователь может использовать интеллектуальное произведение с разрешения правообладателя. Это может быть лицензионный договор или соглашение об использовании интеллектуальной собственности.
Если пользователь не соблюдает правила использования интеллектуального произведения или нарушает авторские права, то он может быть привлечен к ответственности перед правообладателем. Такая ответственность может включать компенсацию ущерба, выплату штрафа, запрет на использование произведения или другие меры, предусмотренные законодательством.
Возникает вопрос о том, какие документы могут подтвердить правообладание интеллектуальным произведением. В случае с авторскими правами на произведение, такими как книга или фильм, это могут быть договоры с авторами или записи в реестрах авторских прав. В случае с патентами или товарными знаками это могут быть соответствующие свидетельства о регистрации.
Собственник и права на недвижимость
Понятия «собственник» и «правообладатель» имеют разные значения, когда речь идет о недвижимости. Недвижимость включает в себя земельные участки, дома, квартиры и другие объекты недвижимого имущества.
Собственником недвижимости является лицо, которому принадлежит данное имущество, то есть оно принадлежит ему на праве собственности. Собственник может совершать любые действия в отношении своей недвижимости, включая продажу, аренду, использование и передачу по наследству.
Правообладатель, с другой стороны, является лицом, которое имеет определенные права на объект недвижимости на основании закона или договора. Например, арендатор имеет право пользоваться недвижимостью на основании договора аренды.
Для установления права собственности на недвижимость необходимо обратиться в земельный кадастр или Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка является правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость.
Земельные участки также могут быть приобретены на основании договора купли-продажи или наследственного права. В случае собственности на многоквартирный дом, собственником может быть как отдельное лицо, так и собственники квартир в этом доме в соответствии с долевой собственностью.