Как разделить наследственную квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить наследственную квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Удостоверение нотариусом сделки с продажей долей

С 2016 года сделку по продаже квартиры в долевой собственности необходимо заверять у нотариуса. Это требование не обязательно только в том случае, когда наследники продают все доли одновременно. Требование обусловлено тем, что в сфере недвижимости развито множество мошеннических схем. Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует соблюдение всех законодательных норм. Если долевая квартира отчуждается всеми сособственниками одновременно — такую сделку можно сделать в простой письменной форме.

Так, чтобы обойти условие о соблюдении преимущественного права покупки доли квартиры участниками долевой собственности, часто использовалась схема дарения. В этом случае не обязательно предупреждать сособственников, чем и пользовались недобросовестные продавцы. Для покупателя такая сделка нежелательна. Если в суде будет доказано, что «дарение» было за деньги, сделка будет признана недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Консультация нотариуса перед продажей

Сделки с недвижимостью характеризуются определенными рисками, в первую очередь для покупателя. Продавец унаследованного жилья должен помнить, что обычно к делу привлекается юрист и будут проверены все операции с этой квартирой примерно за 3-х летний период — срок исковой давности.

В случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности наследников, удостоверение договора у нотариуса является обязательным по закону. В остальных случаях это обычно делается добровольно. Проверка нотариусом законности всех действий наследников, гарантирует «чистоту» сделки и уверенность в том, что она впоследствии не будет признана недействительной.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, мы работаем ежедневно: в будние дни до 21 часа вечера, в выходные до 20 часов. Расписание работы в праздничные дни смотрите на сайте. Записаться на прием в удобное время и получить квалифицированную консультацию по продаже (покупке) унаследованной квартиры можно по телефону или с помощью формы обратной связи.

Можно ли продавать долю ребенка в квартире?

Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.

Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку – выход только один – обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени – большой вопрос.

Кaк coxpaнить жильe, пoлyчeннoe пo нacлeдcтвy c дoлгaми:

1. Дoгoвopитьcя c кpeдитopaми и выплaтить дoлг пoэтaпнo.
2. Ecли кpeдит нeбoльшoй, дoлг мoжнo выплaтить c пoмoщью нoвoгo кpeдитa. Toгдa квapтиpy нe oтбepyт.
3. Пo нacлeдcтвy дocтaлacь квapтиpa, в кoтopoй пoлoвинa пpинaдлeжит пo дoкyмeнтaм cyпpyгe — тoгдa нacлeдcтвo мoжнo пpинять, a квapтиpy пpoдaть. Пoлoвинy дeнeг oт пpoдaжи cyпpyгa зaбepeт ceбe, ocтaльными — pacплaтитcя пo дoлгaм. Дaжe ecли дeнeг нe xвaтит нa пoкpытиe дoлгoв, кpeдитopы нe cмoгyт тpeбoвaть ocтaтoк дoлгa.
4. Нacлeдcтвo мoжнo нe пpинимaть. Toгдa бaнк зaбepeт чacть жилья чepeз cyд. Bдoвe пpидeтcя дeлить квapтиpy c чyжими людьми или пpoдaвaть cвoю дoлю.
5. Ecли для cyпpyги жильe, пoлyчeннoe пo нacлeдcтвy, — eдинcтвeннoe, тoгдa oтoбpaть квapтиpy пo cyдy кpeдитopы нe cмoгyт. Иcключeниe — зaлoг или ипoтeкa. Пpи cyдeбныx paзбиpaтeльcтвax нacлeдникy пpидeтcя cocлaтьcя нa peшeниe Bepxoвнoгo cyдa PФ.

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

Если продаваемая наследственная квартира является совместно нажитым в браке имуществом, то дополнительно нужно будет предоставить письменное разрешение одного из супругов заверенное нотариусом.

Вспомним основные законодательные нормы, закрепленные в Гражданском кодексе (полную информацию содержит раздел «Наследственное право», статьи 1110-1185).

В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (если один из наследников первой очереди умер до наследодателя, то его доля переходит в равных частях к его потомкам, то есть внукам наследодателя).

Статья 196 ГК РФ гласит, что в течение 3-х лет порядок наследуемого имущества может быть обжалован вновь выявленными наследниками.

Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже (спустя 36 месяцев), он полностью освобождается от НДФЛ.

Заинтересованные лица должны направить заявление о предоставлении льготы и документы, свидетельствующие о данном праве в налоговый орган.
Закон не содержит какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан). Поэтому налог придется платить всем. Тем не менее, собственник может снизить размер облагаемой суммы или полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Подлежит ли продаже доля в унаследованной квартире

В ситуациях когда собственнику досталась лишь часть квартиры, где не планируется проживать, возникает вопрос о возможности продажи своей доли. Безусловно, новый собственник доли может провести сделку купли–продажи и получить за это желаемую денежную сумму.

Однако продавцу следует знать, что сначала предложение о покупке делается правообладателям остальных долей. Оформлять его необходимо в письменном виде с указанием стоимости сделки. На рассмотрение предложения дается 30 дней, и, если оно не будет принято, недвижимость можно продать постороннему гражданину. Если в наследство объект получил гражданин в возрасте до 18 лет, решение от его имени принимает законный представитель.

Важно получить от совладельца квартиры письменное отречение от доли, иначе он может оспорить договор купли-продажи.

При этом нужно знать, может ли один из наследников продать свою долю без согласия других. Да, при условии зафиксированного отказа или при отсутствии ответа на предложение.

Что такое часть наследства?

Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

1. По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

   Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.

2. По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.

   К ним отнесены:

   • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
   • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
   • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

Продажа квартиры по наследству при наличии нескольких правопреемников

Если наследников несколько и один из них решает продать квартиру, необходимо заручиться согласием всех остальных собственников жилья. Если хотя бы один из них будет против, продажа невозможна. В таких ситуациях остается один выход – отчуждение доли.

Однако если все наследники намерены продать квартиру, каждый из них должен зарегистрировать право собственности на свою долю.

После этого продажа осуществляется в следующем порядке:

1. Согласование условий. На этом этапе все собственники договариваются о цене сделки, дате продажи и иных нюансах, необходимых для отчуждения жилья. Урегулированные условия фиксируются в договоре купли-продажи.
2. Удостоверение договора у нотариуса. Это важный момент, без которого будущая продажа будет невозможна. Специалист проверяет законность совершения сделки и ставит регистрационную отметку в договоре.
3. Совершение сделки. Стороны подписывают договор, производится оплата.
4. Регистрация права собственности. После этого покупатель обращается в Росреестр, где получает выписку, подтверждающую факт владения приобретенной недвижимостью.

На что стоит обратить внимание

Продажа унаследованной квартиры – процедура не простая. Несмотря на то, что ее отчуждение немногим отличается от обычной сделки купли-продажи, есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

• Принятие наследства подразумевает под собой одновременный переход всех долговых обязательств к правопреемнику. Это значит, что все задолженности и неустойки подлежит выплатить новому владельцу квартиры. Поэтому перед ее продажей необходимо закрыть все долговые обязательства.
• Наличие обременения. Перед сделкой стоит удостовериться, что в продаваемом жилье нет зарегистрированных граждан. В случае их наличия продать его будет не просто. Сложность в том, что прописанный ранее гражданин может отказаться выписываться из квартиры после смерти наследодателя. Здесь важно учитывать, на каком основании он проживает в квартире. Если причины не обоснованы и незаконны, выселение производится принудительно в судебном порядке.
• Большой риск, связанный с продажей унаследованного жилья, заключается в наличии потенциальных правопреемников. Особенно это касается ситуаций, при которых оно наследовалось по закону. Нередки случаи, когда после продажи квартиры объявляются родственники, претендующие на наследство и требующие предоставления доли. В таких ситуациях сложно найти компромиссное решение, чаще всего появляется необходимость обращения в суд. Кроме этого, даже при отсутствии завещания есть лица, имеющие право на наследство. Это нетрудоспособные дети, родители, супруг наследодателя.
• Если иные правопреемники отказываются от своей доли, необходимо заручиться отказом в письменном виде. Иначе в любой момент они смогут потребовать причитающееся им по закону.

Раздел имущества по наследству

Достаточно часто имущество наследодателя разделяется сразу между несколькими наследниками в равных долях. Если есть завещание, в котором четко описаны доли каждого наследника, проблем не возникает. Но в случае, когда завещания нет, распределение всего имущества покойного происходит согласно действующему законодательству. Часто происходит так, что несколько наследников могут получить какую-то часть в общее пользование. Подобное практически всегда происходит с недвижимостью.

Давайте рассмотрим перечень основных проблем, с которыми сталкиваются наследники:

• Нет возможности мирно договориться между собой. Отношения даже между близкими родственниками бывают разными, а уступать никто не хочет;
• Нет возможности разделить конкретный объект на несколько частей;
• Спор происходит за какой-то один конкретный объект. Например, у наследодателя был дом и несколько квартир, но каждый наследник хочет получить конкретно дом.

Также при разделе имущества очень важно учитывать ряд его характеристик, которые могут сыграть важную роль:

• Можно ли разделить имущество фактически, чтобы каждому досталась равная часть;
• Является ли конкретное имущество индивидуальной и приватизированной собственностью наследодателя;
• В какой форме собственности находится наследуемое имущество (совместная, долевая и так далее).

Все подобные вопросы решить просто если покойный оставил завещание. В противном случае распределение происходит строго согласно очередности, как прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации. Важно понимать, что все наследники одной очереди наследуют имущество единовременно.

Также если зачатый ребенок, который является прямым наследником, распределение имущества будет перенесено на срок, когда он родится. Далее его интересы будут защищаться родителями или опекунами.

Варианты раздела наследства между несколькими наследниками

Всего существует два основных варианта решения по распределению наследуемого имущества между несколькими наследниками:

• Договоренность между участниками. Все желающие из очереди, которая наследует, подают заявления нотариусу. Далее на основании этих заявлений нотариус принимает решение относительно равного раздела между всеми участниками. При этом наследники могут уступать какую-то часть доли в пользу другого участника и всячески договариваться между собой;
• Через суд. Если договариваться не получается, то все решается в суде. Передать дело в суд может как сам нотариус, если не способен сам решить вопрос, или дело может перейти в суд, если хотя бы один из участников подал исковое заявление. Здесь повлиять на решение уже практически невозможно, все имущество будет разделено так, как решит судебный орган. Основываются подобные решения на статьях, прописанных в Гражданском кодексе РФ.

Продажа доли в наследстве

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека. Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства? Важно знать, что продать долю в квартире будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс. И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем.

• Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.
• Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в МФЦ.
• Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.

После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества.

Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам. Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

Как только все юридические этапы оформления выполнены наследник получает право на реализацию своей доли. Можно найти покупателя и зарегистрировать с ним сделку купли-продажи в регистрационном органе.

Доля в наследстве: что это такое и как ее выделить

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

• Принять соглашение о порядке выделения долей.
• Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию. Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

• Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
• Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
• Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории. Но при рассмотрении дела суд учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве.

Ремонт своими силами: экономили на всем

Поскольку жить было негде, пара переехала сразу. Практически все деньги молодой семьи уходили на ремонт, откладывать на отдых и развлечения не получалось.

— Только сантехнику заплатили за установку счетчиков, почти все остальные работы муж делал сам, в чем-то помогали знакомые. Экономили на всем: ламинат купили «бэушный», межкомнатные двери нашли бракованные на скидке. Старую советскую кухню взяли у дяди: он хотел выкидывать, а мы зашкурили, перекрасили — получилось стильно. Часть мебели нам подарили. Поскольку машины у нас нет, многие стройматериалы приходилось возить в троллейбусах и электричках, — вспоминает тяготы ремонта Ольга.

За несколько лет супруги до неузнаваемости преобразили запущенную квартиру. О прежней обстановке сейчас напоминают только старая газовая плита и ванная, отделку которой пока отложили. В марте 2018 года ремонт был неожиданно прерван после получения письма из суда Минского района.

Похожие записи:

• Изменения в больничных с 2023 года
• Что делать, если страховая компания не платит по договору КАСКО
• Как индивидуальные предприниматели платят алименты