Как не потерять купленное имущество из-за банкротства продавца
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не потерять купленное имущество из-за банкротства продавца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».
Правило 7. Странное поведение продавца
Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.
«Покупателям следует насторожиться, если собственник жилья не в состоянии объяснить им, куда он переедет после продажи своей квартиры и когда собирается зарегистрироваться на новом месте жительства. Конечно, это можно объяснить какими-то бытовыми сложностями, однако все же такую ситуацию необходимо прояснить», — рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.
Зачем проверять гражданина на банкротство
Проверив физическое лицо на банкротство, вы сможете уберечь себя от возможных рисков при совершении сделок. Будьте внимательны при покупке ценного имущества — квартиры, земельного участка, загородного дома, транспортного средства и так далее. Особенно, если стоимость имущества кажется заниженной, а вторая сторона заметно торопится.
Дело в том, что при банкротстве финансовый управляющий оспаривает все подозрительные сделки физического лица, совершенные им в течение последних 3 лет. Многие недобросовестные банкроты продают имущество уже после того, как суд признал заявление о финансовой несостоятельности обоснованным. В этих случаях управляющий признает сделку недействительной.
На что не стоит рассчитывать и почему не нужно хитрить
Часто должники ищут способы обойти закон или надеются, что АУ, которого они наймут, лояльно отнесется к анализу сделок и закроет глаза на подозрительные моменты. Объясним, почему это неправильная позиция:
- Если АУ не придаст значения сомнительным сделкам, оспаривания потребуют кредиторы. Они тоже нанимают юристов, которые тщательно исследуют финансовое положение заемщика и не упустят возможности вернуть деньги. К тому же для АУ намеренное игнорирование подозрительных сделок — риск получить претензию и самостоятельно выплачивать убытки. Ни один управляющий не пойдет на этот шаг.
- Если должник думает, что дальнейшая перепродажа имущества спасет от оспаривания сделки, это не так. Когда гражданин отчуждает родственнику/другу, к примеру, автомобиль, а тот перепродает машину третьему лицу, это не решает проблему. Последующие сделки будут оспорены, а покупатель должен вернуть деньги. У судьи сложится негативное мнение относительно должника и текущего дела о банкротстве.
Есть и другие распространенные способы, которыми «грешат» должники при подготовке к банкротству для исключения имущества из конкурсной массы:
- Пишут расписку, что якобы взяли в долг у друга под залог имущества. Вовремя деньги не вернули, друг подал в суд и по судебному решению забрал имущество. АУ и суд понимают, что реальность такой сделки стремится к нулю, поскольку в обычной жизни друзья не дают в долг под расписку и с заключением договора залога. Суд будет детально допрашивать кредитора: откуда у него деньги на займ, как фиксировали передачу денег, почему оформили расписку и договор залога.
- Передают собственность родственникам через раздел имущества, мировое соглашение и прочие цепочки. Но такие сделки не останутся без внимания АУ и, соответственно, не защищены от оспаривания. Вышестоящие судебные инстанции указывают на важность анализа таких цепочек для борьбы с фиктивным банкротством.
- Расторгают брак с целью вывести из конкурсной массы совместное имущество, оставить супругу-должнику долги, а второму — ценные вещи. Исходя из судебной практики, делить имущество перед банкротством не имеет смысла. Развод накануне процедуры вызовет подозрение, суд отменит любые сделки, ухудшающие положение кредиторов.
- вместо списания долгов, суд может привлечь к ответственности за фиктивное банкротство. В зависимости от тяжести преступления, предусмотрена административная или уголовная ответственность с наказанием до 6 лет тюрьмы;
- при наличии оснований может быть отменен вывод имущества за пределами 3-летнего срока давности;
- наличие сделок по передаче имущества — всегда риск попасть под подозрение АУ и суда, что повышает риск получить отказ в списании долгов.
Ни один грамотный юрист по банкротству не посоветует должнику шутить с законом по нескольким причинам:
В интересах должника не прятать имущество и не заключать фиктивные сделки, а быть предельно честным и сотрудничать с АУ и судом для максимальной компенсации задолженности.
Ограничения в правах во время банкротства
Здесь возникают трудности в следующем:
- на время процедуры закрыт доступ ко всем денежным операциям по счетам и картам, все банковские карты будут под контролем финансового управляющего;
- физлицо более не распоряжается своим имуществом без одобрения управляющего: продать дом или купить машину, находясь в стадии банкротства, невозможно;
- запрещаются все сделки отчуждения, дарения имущества в пользу родных;
- банкрот обязан передать все банковские карты, пароли от «Личных кабинетов» онлайн-банков и электронных счетов арбитражному управляющему;
- запрещен выезд за границу по усмотрению суда.
В соответствии с ФЗ «О банкротстве», расходы, связанные с размещением информации о должнике, несет он сам. Сказать точно, сколько будут стоит все публикации, невозможно – это зависит от количества этапов, которые должнику предстоит пройти в рамках признания финансовой несостоятельности.
Практика показывает, что гражданину нужно публиковать сообщения о банкротстве в конкретном количестве: ее менее пяти и не более шести. Расходы на такое размещение в сети интернет в 2022 году в среднем составляли 3 тыс. рублей.
Что касается газеты «Коммерсант», то публикация в издании сведений о банкротстве обойдется не более чем в 10-12 тысяч рублей. По данным на 2022 год, стоимость размещения одного сообщения рассчитывалась по тарифу 210 руб. за 1 см2 на газетной полосе.
Ограничения после процедуры банкротства
Формальных ограничений всего 3 и все они закреплены законодательно.
- В течение 3 лет после банкротства нельзя принимать участие в органах управления юридических лиц.
Это значит, что в течение указанного срока вы не имеете права становиться учредителем и руководителем организаций (в том числе и некоммерческих) или занимать должности, связанные с управлением финансами.
Однако, если на момент прохождения процедуры у вас не было статуса индивидуального предпринимателя или если на момент вступления в процедуру банкротства ИП было ликвидировано, то в этом случае вы сможете осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя без каких-либо ограничений.
- В течение 5 лет нельзя вновь пройти через процедуру банкротства.
Данное ограничение напрямую прописано в законе и накладывается на должника вне зависимости от результатов процедуры банкротства.
- В течение 5 лет вы обязаны предупреждать новых кредиторов о том, что вы были признаны несостоятельным (банкротом).
Что нельзя делать физлицу с имуществом при банкротстве
Как известно, сделки по купле-продаже недвижимости весьма распространены среди физических лиц, поэтому перед заключением и исполнением договора особенно важно проверить, имеет ли контрагент право заключать подобного рода сделки.
При банкротстве у гражданина появляются следующие ограничения:
- Запрет на заключение сделок. Нельзя покупать и продавать имущество, отдавать его под залог, получить либо выдать займ, давать поручительство, гарантию, уступить право требования на вещь;
- Запрет на распоряжение своими денежными средствами. Как выяснили ранее, гражданин передает все банковские карточки финансовому управляющему. Важно, что гражданин и его иждивенцы не останутся без средств к существованию — финансовый управляющий регулярно будет перечислять должнику средства от полученного дохода размером с прожиточный минимум.
Кому нужно проверить сведения о банкротстве физических лиц
Как показывает практика, это разово или регулярно делают такие субъекты:
- банки и микрофинансовые организации;
- арендодатели особо ценного и/или крупного имущества;
- компании различных ОПФ и, в отдельных случаях, владельцы или акционеры этих организаций;
- обычные граждане РФ.
Прочитать Ипотека после банкротства физического лица: дадут ли ипотечный кредит для банкрота
Причины для получения информации о финансовом состоянии человека бывают самыми разными, но обычно они предельно понятны. Это делают для того, чтобы убедиться в благонадежности второй стороны: в том, что ей по силам вернуть взятые в долг деньги или вообще вправе занимать руководящую должность.
Дело в том, что банкрот в течение определенного срока не может работать на управленческом посту в фирме, это одно из накладываемых законом ограничений (о которых ниже), иначе все заключенные им сделки не составит труда оспорить в судебном порядке и, при желании, аннулировать. Столь непродуманная кадровая политика неизбежно приведет к финансовым потерям, которых любое предприятие как раз старается избежать.
Зачем проводить проверку?
Раскроем вопрос причин несколько подробнее, ведь он ключевой. Итак, на сайт ЕФРСБ или в КАД заходят:
- чтобы удостовериться в достаточно чистой репутации человека, обращающегося за деньгами;
- для оценки рисков и перспектив возможного заключения сделки с экономически несостоятельным субъектом;
- чтобы убедиться, что назначаемый на руководящий пост человек вообще вправе занимать сейчас должность такого уровня.
Получение актуальной информации – это своего рода защита, и она будет полезна всем и каждому. Обычный гражданин таким образом успокоит себя и приобретет уверенность в том, что заемщик, которому он на время предоставляет крупную сумму, действительно добросовестный и привык рассчитываться со своими долгами. Для сотрудников банков и МФО это вообще прямая обязанность – они должны понимать, кто к ним обращается, ведь они ежедневно заключают сделки с сотнями клиентов, и на судебные тяжбы с каждым из них у кредитного учреждения просто нет времени.
Любой дальновидный владелец компании обязан проверить процедуру банкротства физического лица, назначаемого на должность директора или управляющего его фирмой, даже если этот человек клянется в своей финансовой состоятельности. Вдруг он обманывает? Или просто не знает юридических нюансов и думает, что срок действия наложенных на него ограничений истек, хотя они все еще активы, учитывая сферу деятельности предприятия.
Арендодателю земли, складских или заводских помещений тоже стоит воспользоваться данной возможностью – чтобы разобраться, кому он передает свое имущество в длительное пользование, не возникнет ли случаев порчи со временем и тому подобное.
Признаки банкротства через МФЦ
С 2020 года законодатели ввели еще и понятие внесудебного банкротства гражданина. Необходимость процедуры была продиктована жаркими дискуссиями о бюрократических сложностях и сроках арбитражной процедуры и недовольством ценой признания несостоятельности через суд.
Не секрет, что освобождение от долгов стоит денег, как бы абсурдно это ни звучало. Средний чек за 10-месячную процедуру составляет 100-150 тыс. рублей или 10-15 тыс. рублей ежемесячно. Внесудебная процедура в противовес классическому варианту проводится совершенно бесплатно и без суда. Вся бюрократия проходит через МФЦ.
Казалось бы, зачем вообще оставлять судебный вариант банкротства? Очевидно же, что любой человек в здравом уме предпочтет внесудебное банкротство, поскольку за процедуру он заплатит ровно 0 рублей!
Проблема в требованиях к тому человеку, который желает признать банкротство в упрощенной форме. Под критерии внесудебного варианта попадает лишь малая часть должников.
На что не стоит рассчитывать и почему не нужно хитрить
Часто должники ищут способы обойти закон или надеются, что АУ, которого они наймут, лояльно отнесется к анализу сделок и закроет глаза на подозрительные моменты. Объясним, почему это неправильная позиция:
- Если АУ не придаст значения сомнительным сделкам, оспаривания потребуют кредиторы. Они тоже нанимают юристов, которые тщательно исследуют финансовое положение заемщика и не упустят возможности вернуть деньги. К тому же для АУ намеренное игнорирование подозрительных сделок — риск получить претензию и самостоятельно выплачивать убытки. Ни один управляющий не пойдет на этот шаг.
- Если должник думает, что дальнейшая перепродажа имущества спасет от оспаривания сделки, это не так. Когда гражданин отчуждает родственнику/другу, к примеру, автомобиль, а тот перепродает машину третьему лицу, это не решает проблему. Последующие сделки будут оспорены, а покупатель должен вернуть деньги. У судьи сложится негативное мнение относительно должника и текущего дела о банкротстве.
Есть и другие распространенные способы, которыми «грешат» должники при подготовке к банкротству для исключения имущества из конкурсной массы:
- Пишут расписку, что якобы взяли в долг у друга под залог имущества. Вовремя деньги не вернули, друг подал в суд и по судебному решению забрал имущество. АУ и суд понимают, что реальность такой сделки стремится к нулю, поскольку в обычной жизни друзья не дают в долг под расписку и с заключением договора залога. Суд будет детально допрашивать кредитора: откуда у него деньги на займ, как фиксировали передачу денег, почему оформили расписку и договор залога.
- Передают собственность родственникам через раздел имущества, мировое соглашение и прочие цепочки. Но такие сделки не останутся без внимания АУ и, соответственно, не защищены от оспаривания. Вышестоящие судебные инстанции указывают на важность анализа таких цепочек для борьбы с фиктивным банкротством.
- Расторгают брак с целью вывести из конкурсной массы совместное имущество, оставить супругу-должнику долги, а второму — ценные вещи. Исходя из судебной практики, делить имущество перед банкротством не имеет смысла. Развод накануне процедуры вызовет подозрение, суд отменит любые сделки, ухудшающие положение кредиторов.
- вместо списания долгов, суд может привлечь к ответственности за фиктивное банкротство. В зависимости от тяжести преступления, предусмотрена административная или уголовная ответственность с наказанием до 6 лет тюрьмы;
- при наличии оснований может быть отменен вывод имущества за пределами 3-летнего срока давности;
- наличие сделок по передаче имущества — всегда риск попасть под подозрение АУ и суда, что повышает риск получить отказ в списании долгов.
Ни один грамотный юрист по банкротству не посоветует должнику шутить с законом по нескольким причинам:
В интересах должника не прятать имущество и не заключать фиктивные сделки, а быть предельно честным и сотрудничать с АУ и судом для максимальной компенсации задолженности.
Для чего нужна проверка на банкротство
Без проверки сведений о банкротстве не обходится проведение любой серьезной сделки. Потенциального партнера проверяют с целью уменьшения риска, в первую очередь, финансового, в связи с потерей средств из-за отмены, признания сделки недействительной.
Иногда проверка на наличие дела о банкротстве не является обязательной и необходимой, но в ряде ситуаций необходимо точно знать, имеются ли юридические и финансовые ограничения:
- Предстоящая купля-продажа недвижимости. Если продавец банкрот, будущий собственник рискует остаться без денег и жилья.
- При согласовании займа проверяют на наличие непогашенных проблемных долгов, предупреждая о предстоящем невозврате нового займа.
- Заключение сделок с наличием обязательств, при которых важна платежеспособность и финансовая самостоятельность человека
- Трудоустройство на руководящих должностях невозможно при банкротстве в течение 3 лет. Чтобы избежать проблем с новым работником работодатель проверяет финансовую состоятельность.
Исходя из потребностей в проверке на банкротство, информация о человеке важна для:
- банков и кредиторов;
- организациям, трудоустраивающим новых граждан;
- предприятиям и коммерческим структурам при подписании договоров на покупку имущества, поставки ценного оборудования и т.д.
Другие способы проверки на банкротство
В интернете есть несколько источников информации, куда можно подавать запросы о финансовой несостоятельности граждан. Для этого необходимо знать минимум параметров о человеке, с помощью которых его идентифицируют. Основным личным документом всегда выступает паспорт, но помимо него иногда требуется ИНН.
Совершение сделки гражданско-правового характера
При покупке автомобиля, недвижимости важно проверять не только качество приобретаемого имущества, но и финансовое положение продавца. Это предотвратит заключение сделки с банкротом или человеком, находящимся в предбанкротном состоянии, т.е. должником. Ведь сделки, совершенные с контрагентами-банкротами, могут быть признаны судом недействительными.
Человек, находясь в предбанкротном состоянии, нередко совершает действия юридического характера, негативно влияющие на его финансовое положение. Один из примеров – заключение сделок с предпочтением, т.е. сделок, при которых предпочтение оказывается только одному кредитору. При проведении процедуры банкротства этот тип сделок оспаривается, что часто вызывает негативные последствия. Главное из них – двусторонняя реституция. Результат – кредитор будет обязан вернуть имущество или его денежный эквивалент перед тем, как предъявить контрагенту свои требования.
Сделки с предпочтением чаще всего подвергаются оспариванию: из всех споров они составляют 80%. И в 50% случаев суд признает такую сделку недействительной.
Для доказательства добросовестности совершившейся сделки необходимо собрать документы, подтверждающие все действия, историю сделки: куда обращались для получения информации о контрагенте и его имуществе, какие данные были собраны, откуда первоначально узнали о намерениях контрагента и т.д. И даже в этом случае нет 100% гарантии, что сделка будет признана действительной.
Именно поэтому для снижения рисков необходимо тщательно проверить будущего контрагента на признаки банкротства. Для этого существует ряд сайтов. Если же сделка была совершена, то, распечатав информацию с ресурсов, в суде можно будет доказать действительность сделки.