Как оформить завещание на квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Что такое наследственный фонд

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.

В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.

Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.

При этом возникают разные ситуации:

• правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
• наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.

В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.

Зачем составлять завещание?

Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.

Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.

Выбор наследников и заверение у нотариуса

При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.

В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».

После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.

Прежде чем понять действенно ли завещание, не заверенное у нотариуса, давайте напомним себе, что из себя представляет данная бумага.

Важно! Завещание – это документ, заверенный нотариусом, в котором в письменном виде завещатель реализует свое право на распоряжение имуществом после смерти, или по-другому, в этом документе отражается последняя воля умершего, или находящегося при смерти, в отношении своего имущества.

Получают наследство, как правило, родные и близкие наследодателя, но и также все другие лица, которые, по мнению покойного, достойны распоряжаться каким-либо его имуществом.

Какие завещания приравниваются к нотариально удостоверенным?

Статьей 1127 ГК Российской Федерации и комментариями к ней определено 5 типов завещаний, приравнивающихся к удостоверенным. Подобный акт завещатель оформляет лично с обязательным присутствием свидетелей, а также уполномоченных лиц заверителей.

Завещания, приравненные к удостоверенным нотариально:

• составленный в условиях пребывания на стационаре больницы, а также в доме престарелых: заверяется главврачом, руководителем, заместителем, врачом на дежурстве;
• в плавании на судне Российской Федерации: заверяется капитаном;
• экспедициях разного назначения: за подписью руководителя;
• военнослужащим или гражданским лицом, находящимся в воинской части: заверяет ее командир;
• осужденным, отбывающим наказание: за подписью начальника исправительного учреждения.

Оформленный одним из указанных способов завещательный акт подписывают в присутствии удостоверяющего представителя, заверителя и свидетеля. При ближайшей возможности удостоверитель передает документ в органы нотариата. Оптимально — желательно по месту жительства наследодателя.

В соответствии со ст. 1127 ГК Российской Федерации перечисленными способами не могут быть удостоверены такие документы:

• наследственный договор;
• совместное завещательное распоряжение супругов.

Обязанности нотариуса по розыску наследников

О смерти наследодателя нотариус узнает от одного из наследников. Никаких иных коммуникаций закон для этого не предусматривает. Если нотариусу известны координаты иных претендентов на наследство, он обязан их проинформировать о наследстве.

Координаты могут быть получены нотариусом из завещания, от других претендентов на наследство или из иных источников. Итак: нотариус должен проинформировать претендентов на наследство, координаты которых он имеет, но заниматься розыском он не обязан. Сведения об этом содержатся в ст. 61 «Основ законодательства о нотариате».

Кроме того, нотариус не обязан разыскивать наследственное имущество. Он только должен проверить наследственную массу по адресу наследодателя. Сведения об этом содержатся в ст. 71 указанного выше документа.

Розыск наследников имущества ложится на остальных претендентов на наследство, если они считают нужным этим заняться. Не имея опыта, достичь результатов в таких поисках крайне сложно.

Претендентам на наследство стоит обратиться в розыскное бюро или к нотариусу. Заниматься поисками наследства и граждан, имеющих право наследовать, нотариус не обязан, но ему не запрещено это делать. Доступ к необходимым базам данных и опыт такой работы у нотариуса есть. Можно попытаться с ним договориться.

• Подытожим, по закону нотариус обязан разыскивать наследников если нотариусу:
  известно место жительства наследника;
• известно место работы наследника, которое позволит его розыскать.

Нужно ли нотариальное заверение завещания

Совершение завещания позволяет гражданину распорядиться имуществом на случай своей смерти. Для вступления данного документа в законную силу необходимо его нотариально удостоверить. Составить текст распоряжения можно самостоятельно или предоставить это нотариусу. Однако в любом случае нотариус должен проверить законность совершения завещания и зарегистрировать его в установленном порядке, иначе такой документ будет являться недействительным или может быть оспорен.

Роль нотариуса при заверении завещания заключается в проверке следующих фактов:

1. Дееспособность гражданина.
2. Добровольность волеизъявления (завещание не должно быть составлено под влиянием других лиц).
3. Правильность указания данных наследников, а также имущества.
4. Законность подписания завещания — если гражданин самостоятельно не способен поставить подпись в завещании, в силу определенных обстоятельств, то в присутствии нотариуса это может сделать другой гражданин.
5. Если завещание составлено самостоятельно, нотариус проверяет не противоречат ли его условия закону или собственной логике.

Стоимость оформления завещания у нотариуса

Закон не запрещает самостоятельное составление завещания, но отсутствие нотариального заверения вызовет множество юридических проблем. Такой документ может быть без труда оспорен в судебном порядке, тогда как нотариальный оспорить будет достаточно трудно. Не заверенное завещание принимается, если было составлено в исключительных условиях.

Нотариус вправе как заверить уже готовое завещание, так и помочь в его составлении с целью обеспечения максимального соответствия правовым нормам.

Нотариус может взимать стоимость за следующие действия:

• помощь в составлении завещания. Такая работа не считается нотариальным действием, поэтому цена не будет чётко установлена государством;
• заверение завещания. Стоимость будет составлять 100 рублей, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Что выгоднее оформить: завещание или дарение?

Стараясь сэкономить средства, граждане часто решают передавать имущество не в порядке завещания, а дарением. Но так ли выгоден данный манёвр?

Обе сделки имеют общий смысл, но со своими нюансами. Завещание предполагает безвозмездную передачу имущества только после смерти, а дарение — при жизни собственника. Последующие расходы на оформление будут несколько отличаться, поэтому рекомендуется внимательно рассмотреть финансовую сторону.

При дарении предполагаются следующие расходы:

• Регистрация договора в Росреестре. Дарение квартиры обойдется в 2000 рублей, при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2000 рублей, в зависимости от назначения участка);
• Одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13 процентов, если только речь не идёт о дарении между близкими родственниками;
• Дополнительные расходы на составление документации. Услуги юриста могут стоить по-разному, в зависимости от их объёма. В среднем, за консультации, подготовку договора и сопровождение придётся заплатить около 10000 рублей.

Расходы на составление завещания и последующее принятие наследниками имущества составят:

• Услуги нотариуса за составление документа — около 1000 рублей и в 100 рублей обойдётся заверение;
• Наследники оплатят 0.3 процента от стоимости имущества (для первых двух очередей) и 0.6 процентов (для остальных, в том числе наследников по завещанию) за принятие наследства;
• Регистрация права собственности в Росреестре обойдётся в 2000 рублей в случае принятия квартиры. Стоимость регистрации иного имущества будет зависеть от его разновидности, например, земля обойдётся в сумму от 350 до 2000 рублей.

Расходы на завещание будут меньше, если объединять расходы стороны, передающей имущество, а также стороны, его принимающей.

Написание завещания позволяет наследодателю рационально распределить нажитое им имущество между преемниками и избавиться от переживаний об их дальнейшей судьбе после смерти. Но чтобы правильно реализовать это намерение, к составлению документа следует подойти очень ответственно, так как малейшая оплошность может привести к признанию его нелегитимным либо дать родственникам, неуказанным в распоряжении, его оспорить, лишив остальных наследников возможности получить причитающееся им имущество.

Чтобы исключить все вышеописанные проблемы и быть уверенным в том, что завещание имеет юридическую силу, следует обратиться за помощью к юристу или нотариусу, которые помогут решить этот вопрос профессионально и в кратчайшие сроки.

Прочтите: Имеет ли гражданская жена право на наследство после смерти мужа

Кто может заверить завещание

В нормах Гражданского кодекса РФ четко перечислены субъекты, которые могут заверять завещания. Это придает волеизъявляющим актам легитимный статус.

В зависимости от ситуации, лицами, удостоверяющими завещание, являются:

• главы органов местного самоуправления, специалисты службы обязательного медицинского страхования (ОМС) — в населенных пунктах, где нет нотариальной конторы;
• главврачи, их заместители, исполняющие обязанности по соответствующему приказу, дежурные врачи — в больницах и других медучреждениях;
• директора, дежурные доктора — в интернатах, домах престарелых;
• капитаны — на российских судах;
• командиры воинских частей;
• руководители мест отбывания наказаний;
• начальники полевых баз и экспедиций;
• уполномоченные сотрудники — в банковских учреждениях;
• при составлении распорядительного акта в форс-мажорных условиях его засвидетельствуют два человека, выбранные завещателем произвольно.

Гражданский кодекс РФ. Наследование по завещанию. Наследование по закону

Ничтожным будет считаться завещание в случае:

• нарушения правил письменного составления бланка;
• документ не был удостоверен, что является обязательным в соответствии со статьей 1125 ГК РФ;
• бланк подготовлен: лицом, которое признано судом недееспособным, через доверенного гражданина, в виде совместного завещания;
• документ составлялся, подписывался, удостоверялся или передавался представителю нотариальной конторы без свидетеля при условии, что он должен участвовать в процедуре: если нотариусу передано закрытое завещание, если необходимо удостоверить завещание, что приравнивается к нотариальному, если документ составлялся в чрезвычайной ситуации.

При наличии таких обстоятельств документ признается ничтожным и не требует признания недействительности в судебной инстанции на основании статьи 1131 ГК РФ.

Документ должен составляться лично наследодателем, и, если такое положение ГК будет нарушено, он признается недействительным.

Можно ли составить завещание без участия нотариуса, чтобы оно имело законную силу: как правильно написать, образец

Каждый гражданин России имеет право распоряжаться своим имуществом. Данная возможность позволяет заблаговременно составить документ, регламентирующий переход собственности наследодателя после его смерти во владение его наследников. Чтобы грамотно оформить завещание необходимо обратиться к специалисту, имеющему представление о всех юридических тонкостях и заверить его у нотариуса. Как поступить, если нет возможности посетить данного специалиста?

Желая изъявить свою последнюю волю, наследодатель сам решает, кому и в каком размере перейдет его собственность после смерти. В таком случае наследниками могут выступать не только кровные родственники завещателя, но и иные лица, в том числе юридические. Во избежание противоправных действий против собственника имущества действует ряд ограничений. Документ не может быть составлен:

• гражданином, не достигшим совершеннолетия;
• недееспособным лицом;
• лицом, находящимся под действием алкоголя или наркотиков.

Какое имущество включается в завещание?

Гражданин вправе сделать распоряжение относительно имущества, собственником которого он уже является, либо в отношении которого он может стать на день открытия наследства (например, еще только планирует приобрести квартиру). Как мы рассказывали ранее, документы, подтверждающие принадлежность завещателю имущества, нотариусу предоставляются по желанию завещателя.

Завещать можно все имущество или только часть имущества. Если гражданин пожелал указать в завещании все свое имущество, то, как правило, в завещании указывается формулировка: «Все мое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, я завещаю…».

Приведем следующий пример включения гражданином в завещание только части своего имущества. Если гражданину принадлежит квартира, садовый домик и автомобиль, а в завещании он указывает только квартиру, следовательно, садовый домик и автомобиль будут наследовать наследники по закону. Другим примером может быть случай, когда из принадлежащего имущества (жилого дома), завещается, например, 1/3 доля в праве собственности на дом внуку. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на этот жилой дом будут наследоваться наследниками по закону.

Похожие записи:

• Прожиточный минимум в Европе в 2024 году
• Налог с продажи земельного участка с 2023 года для физических лиц
• Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок