Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Госпошлина за оформление права собственности на дом

Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.

Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.

Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.

Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.

Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.

Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.

Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.

Так, в 2023 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Какая информация содержится?

Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:

• описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
• информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
• зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
• требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
• иные сведения, установленные законом.

В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.

Как выглядит документ на право собственности земли

В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.Если человек ранее не был знаком ни с одним из видов этих документов, то должен перед подписанием каких либо документов ознакомиться с тем, как выглядит документ на право собственности земли. Оба вида этих свидетельств, как старого, так и современного образца, должны содержать следующую информацию:Земельный участок это такой же объект недвижимости, как квартира или дом, поэтому собственник должен иметь документ , подтверждающий свои права собственности на данный участок.

До 1998 года документом, подтверждающим права собственности на земельный участок, являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось в таком государственном органе, как земельный комитет после получения собственником права собственности на землю.Скачать образец

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.

В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:

1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;

Если нужно изменить границы

Границы земельного участка однозначно меняются при его разделе на несколько частей, или наоборот – при присоединении другого надела. Также их можно изменить, если после повторного межевания установлено, что предыдущее проведено неправильно.

Во всех вышеуказанных случаях придется заказывать документ о межевании земельного участка. Как это сделать:

1. Найдите кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на соответствующий вид работ. Заключите с ним договор.
2. За месяц до даты межевания инженер отправит всем собственникам смежных наделов извещение о необходимости согласования границ.
3. В назначенный день специалист проводит «полевые работы». Границы и поворотные точки определяются с помощью современного GPS-оборудования.

По итогам оформляется акт согласования границ, входящий в состав межевого плана.

Порядок действий при покупке дома у собственника

1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором описаны все основные характеристики земельного участка. Он состоит из 4 листов:

1. На первом приводится таблица с параметрами.
2. На втором – графический план (схема) объекта. Она составляется только после проведения межевания (измерительных работ на местности). В случае дачной амнистии допускается оформить кадастровый паспорт без этой процедуры.
3. На третьем и четвертом – информация о наличии обременений собственности (например, участок стал залогом банка или передан в аренду). Если факта обременений не зарегистрировано, эти графы не заполняют.

Основная информация содержится на 1 листе (таблица с 18 графами):

• номер, присвоенный при регистрации в реестре;
• данные о предыдущих номерах (при наличии);
• дата присвоение номера (дата постановки на учет в госреестр);
• точный адрес;
• категория земли – например, земля населенного пункта (с указанием: «весь» или «частично», если территория одновременно находится на землях разных категорий);
• разрешенное использование – например, ИЖС;
• характеристика деятельности (заполняется при необходимости);
• площадь в квадратных метрах;
• кадастровая стоимость в рублях (оценивается специалистами БТИ по государственной методике расчетов, при этом цена изменяется не реже раза в 5 лет);
• вид права – собственность;
• особые отметки (при необходимости: например, здесь указывают дату проведения кадастрового учета изменения границ);
• дополнительные данные – например, номера участков, которые были выделены, вновь образованы или сняты с учета.

На каждой странице сотрудник ставит печать и собственноручную подпись. Образец кадастрового паспорта (лист 1 с основными сведениями) выглядит так.

Покупка жилого дома с земельным участком в собственности

Покупка дома с земельным участком требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты.
Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»,
а именно:

1. земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).
Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.
И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.

Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.
Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.
Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником.

2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подать уведомление о строительстве можно 4-мя способами:

• путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.

Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.

При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.

• через МФЦ.

При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.

• по почте.

Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).

• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.

Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.

Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.

Свидетельство о собственности на квартиру в 2021 году

Раньше существовало две базы: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Из-за этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Появился новый тип документа- выписка из ЕГРН. Более того, произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Иными словами, его перестали выдавать. Вместо него теперь можно получить лишь выписку ЕГРН. Но ничего страшного в этом нет. Главное, что все данные и изменения хранятся в ЕГРН, а для подтверждения этого всегда можно получить выписку из этой базы. Причем, это может сделать любой человек- гражданин России.

Порядок и сроки выдачи

Для получения выписки из ЕГРН заявитель должен обратиться в одну из следующих организаций:

1. Росреестр. Допускается как личная явка, так и подача запроса через официальный сайт организации.
2. МФЦ. Здесь можно подать заявку на получение ряда документов, в том числе и выписки из ЕГРН.
3. Отделение кадастровой палаты.

Чтобы получить выписку, заявителю необходимо собрать следующие документы:

• заявление, составленное по определенной форме;
• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ (договор купли продажи, ДДУ, дарственная и т. д.);
• квитанция об уплате госпошлины.

Выдача выписки из ЕГРН осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов. Для ускорения процесса следует обращаться в Росреестр. Здесь период получения бумаги составляет всего 3 дня.

Таким образом, современная выписка из ЕГРН – это единственный документ на право собственности на квартиру. Она содержит данные из кадастрового паспорта и информацию о владельце недвижимости. В документе может быть указан запрет на отчуждение и перечислены прочие ограничения на заключение правовых действий.

Как выглядит зеленка на дом

› С 15 июля в России прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, то есть «зелёнок».

Теперь возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Вот как отвечает на самые распространённые вопросы пресс-служба этого ведомства.

Нет, свидетельства, которые были выданы до 15 июля, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам.

Хотя для людей отмена выдачи «зелёнок» является неким «разрывом шаблона», в действительности отношение к документу как к «главной» бумаге — заблуждение. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, для заявителей при получении услуги ничего не изменится. Бумаги можно подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты или в МФЦ по месту нахождения объекта.

Получить выписку из ЕГРП также можно как в бумажном, так и в электронном варианте. Сроки и размеры пошлин сохраняются.

Стоимость регистрации права собственности обойдется физическим лица в две тысячи рублей, а юридическим — в 22 тысячи рублей.

Срок регистрации — десять дней. Выписка из ЕГРП — документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости.

Бумага действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав именно на дату выдачи. Например, выписка о правах на квартиру Иванова, выданная 1 июля 2023 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов являлся собственником 1 июля 2023 года, не позднее.

Чтобы подтвердить право собственности, Иванову в последующее время нужно будет заказывать новые выписки.

Простым гражданам оно поможет избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, допустим, что бумажное свидетельство уже потеряло актуальность. Зато человек может получить выписку о своих правах, просто сделав запрос в Росреестр.

Преимущественно такой вопрос возникает у нас, когда мы занимаемся приобретением недвижимости. Независимо от объекта приобретения, мы думаем над тем, как оформить покупку в собственность, куда обращаться с возникающими вопросами и что нужно от нас для подобных операций?

Так, приобретая недвижимость, надо знать, что вы имеете право лишь на тот участок, что занят зданием и необходим для использования. Такая оговорка в законе чрезвычайно удобна, так как купленный дом даёт автоматическое право на землю.

Да и солидное строение покупать необязательно.

Достаточно разрушенного гаража или даже туалета, чтобы найти способ, как оформить «зелёнку» на землю проще и экономичнее.

«Зелёнка» – это документ зеленоватого оттенка, который подтверждает ваши права на землю. Ещё его можно назвать свидетельством. Для получения такой бумаги нужно обращаться в исполнительный орган власти или местное самоуправление с заявлением о приобретении прав на участок.

Пустое заявление рассматривают крайне неохотно, поэтому приложите кадастровый план и паспорт, копии документов, удостоверяющих личность и права на землю, доверенности, в том случае если вы занимаетесь оформлением через другое лицо.

Обязательный список документов на земельный участок

Для того, чтобы получить определенный земельный участок в частную собственность, нужно иметь на руках определенный перечень документов. В первую очередь, речь идет о свидетельстве, которым подтверждается факт государственной регистрации, так как важно удостовериться в том, что определенный гражданин представляет собой единственного собственника определенной территории.

Лучше всего подстраховаться, сверяя ФИО, указанное в свидетельстве, с тем, которое прописано в гражданском паспорте заявителя, так как какие-либо ошибки в дальнейшем итоге могут создать определенные проблемы в процессе проведения всевозможных сделок.

Далее получается правоустанавливающий документ, то есть бумага, на основании которой гражданин имеет право законно распоряжаться данным имуществом. В качестве такой бумаги может использоваться свидетельство, подтверждающее полноценную выплату пая, свидетельство о наследовании имущества, договор купли-продажи или какие-либо распорядительные документы, принятые местной администрацией.

Следующая бумага – кадастровый план участка. Данный документ включает в себя в обязательном порядке кадастровый номер, присвоенный определенной территории, а также ее точное месторасположение и категорию. Помимо этого, в кадастровом плане присутствует также вид назначения земельного участка, его кадастровая цена, а также точные цифры общей площади.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Корректное проведение сделки предусматривается исключительно в том случае, если на документе присутствует информация о том, какие на земельный участок наложены обременения, возможных ограничениях по проведению всевозможных строительных работ, а также другие важные сведения. Если у продавца нет выписки из кадастра, какие-либо сделки провести с недвижимостью не получится.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Выписка из Государственного реестра включает в себя ключевую информацию о земельном участке, включая точный адрес этого имущества, в связи с чем она также представляет собой обязательный документ.

В налоговой инспекции нужно будет в обязательном порядке получить документ, которым устанавливается отсутствие задолженностей или же своевременное погашение всех необходимых выплат.

Помимо всего прочего, нужно будет в обязательном порядке оформить документы, которыми подтверждается отсутствие арестов, а также всевозможных зданий или построек.

Если продавец является физическим лицом, то в таком случае при проведении каких-либо сделок в обязательном порядке нужно будет получить следующие бумаги:

• согласие супруга на проведение данной сделки, которое заверяется у нотариуса;
• разрешение от органов опеки, если одним из владельцев указанной недвижимости является несовершеннолетнее лицо;
• справка, подтверждающая благоприятное состояние здоровья владельца.

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

• ЗУ является предметом споров о границах;
• находится под арестом;
• не приватизирован.

Похожие записи:

• Развод с детьми: порядок расторжения в 2023 году
• Льготы почетным донорам крови Волгоград
• Как оформить опекунство на ребёнка при живых родителях