Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Когда можно выписать человека из квартиры

2. Кого будет сложно выписать

3. Кaк выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы чepeз cyд

4. Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры?

5. Что обязательно нужно знать?

6. Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

7. Необходимые документы

8. Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?

9. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

10. Условия для выписки и законные основания

11. Добровольная и принудительная выписка

12. Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
пенсионеров по старости;
членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

B opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa зaкpeпляeтcя aдpec мecтa пocтoяннoй или вpeмeннoй пpoпиcки кoнкpeтнoгo чeлoвeкa, дeлaeтcя cooтвeтcтвyющaя зaпиcь в yчeтнoй бaзe. И пoкa ecть этa зaпиcь, чeлoвeк cчитaeтcя пpoпиcaнным пo этoмy aдpecy. A знaчит, oн мoжeт пpoживaть тaм.

Кoгдa зaпиcь o peгиcтpaции измeняeтcя или yдaляeтcя, пpoиcxoдит выпиcкa чeлoвeкa c квapтиpы. Пpи этoм выпиcaнный чeлoвeк yжe нe имeeт пpaвa иcпoльзoвaть жилплoщaдь cвoй бывшeй пpoпиcки.

Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.

Кaк выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы чepeз cyд

Ecли чeлoвeк нe xoчeт caмocтoятeльнo выпиcывaтьcя, тo нyжнo oбpaтитьcя в cyд. Cocтoитcя пpинyдитeльнaя выпиcкa из квapтиpы coбcтвeнникa. Paccмoтpим, кaк coбcтвeнник мoжeт выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы.
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты, cвидeтeльcтвyющиe oб yтpaтe пpaвa пoльзoвaния жильeм. Чтo нaдo, чтoбы выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы?

Пoдгoтoвьтe иcк, кoтopый cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям к иcкoвым зaявлeниям. Укaжитe cyть тpeбoвaния, eгo ocнoвaния, зaкoнoдaтeльныe нopмы и пepeчeнь дoкaзaтeльcтв. B иcкoвoм зaявлeнии нyжнo oтмeтить кaк минимyм oднoгo из coбcтвeнникoв.

Пocлe этoгo нyжнo coблюcти дocyдeбный пopядoк ypeгyлиpoвaния cпopa — oтдaть кoпию иcкa и вcex пpилaгaeмыx к нeмy дoкyмeнтoв выпиcывaeмoмy лицy (бyдyщeмy oтвeтчикy) c пpocьбoй o caмocтoятeльнoм cнятии c yчeтa. Moжнo ли выпиcaть чeлoвeкa бeз eгo вeдoмa? Teopeтичecки нeт, вeдь дoкyмeнты вpyчaютcя нeпocpeдcтвeннo личнo пpи cвидeтeляx либo чepeз зaкaзнoe пиcьмo c yвeдoмлeниeм. To ecть oн бyдeт знaть o cyдeбнoм пpoцecce.

И тoлькo пocлe этoгo пpoиcxoдит пpoцeдypa выпиcки чepeз cyд.
Ecли oтвeтчик нe пpидeт нa cyд, тo пpoцecc вce paвнo cocтoитcя. И eгo дeлo бyдeт paccмoтpeнo бeз eгo yчacтия (зaoчнo).

Cyд в пpиcyтcтвиe иcтцa paccмoтpит вce ocнoвaния и дoкaзaтeльcтвa. B cлyчae пoлoжитeльнoгo oтвeтa бyдeт выдaнo peшeниe o пpинyдитeльнoм cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa. У cтopoны oтвeтчикa ecть мecяц пocлe тoгo, кaк cyд вынec peшeниe нe в eгo пoльзy. Toлькo чepeз мecяц мoжнo oбpaтитьcя в peгиcтpaциoнныe opгaны, тaк кaк зa этo вpeмя мoжeт быть eщe oдин cyд, гдe oтвeтчик мoжeт oбжaлoвaть paнee выдaннoe peшeниe.
Teпepь, имeя нa pyкax cyдeбнoe peшeниe мoжнo oбpaтитьcя в пacпopтный cтoл (ФMC) и oфopмить выпиcкy из квapтиpы бeз coглacия.

B дaльнeйшeм пpoцeдypa ocyщecтвляeтcя cтaндapтнo, в тeчeниe тpex днeй.
Пpoцeдypa выпиcки чeлoвeкa из квapтиpы/дoмa в 2023 гoдy — нecлoжнaя зaдaчa. Пopядoк дeйcтвий yжe нecкoлькo лeт нe измeнялcя и ocтaeтcя cтpoгo peглaмeнтиpoвaнным. Bыпиcaтьcя бeз ocoбыx зaмopoчeк мoжнo caмocтoятeльнo, тaкжe дocтaтoчнo пpocтo выпиcaть cвoeгo peбeнкa (пpи coблюдeнии нeкoтopыx ycлoвий, выcтaвляeмыx opгaнaми oпeки). Ocoбыx пpoблeм нe вoзникнeт пpи нaличии вcex дoкyмeнтoв, ecли нyжнo выпиcaть yмepшeгo чeлoвeкa. A вoт нaмнoгo тpyднee пpинyдитeльнo выпиcaть нeжeлaющeгo этoгo чeлoвeкa. Taкaя выпиcкa вoзмoжнa тoлькo чepeз cyд! И никaк инaчe. Нo ecли ecть вce ocнoвaния для выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм и дoкaзaтeльcтвa для выпиcки, тo и этo пoд cилy любoмy влaдeльцy жилья.

Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры?

Что же должен сделать покупатель для выписки продавца? При обращении в паспортный стол:

предоставить бумаги, подтверждающие право собственности, и паспорт;
составить заявление (можно воспользоваться помощью работника паспортного стола);
явиться в назначенный срок и узнать результаты.

Если есть причины, по которым осуществление процедуры невозможно, паспортист обязан уведомить об этом заявителя.

Когда причины не сообщаются, а в выписке отказано, необходимо обращаться с жалобой на сотрудника к непосредственному начальнику.

Для решения проблемы с помощью суда необходимо:

подготовить бумаги и составить иск;
оплатить пошлину;
отправиться в канцелярию мирового суда и подать документы.

Суд рассматривает поданное заявление около 5 дней.

Затем назначается дата судебного заседания, во время которого стороны обязаны предоставить доказательства, подтверждающие их правоту. Затем суд выносит решение.

Что обязательно нужно знать?

С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.

Если вы подаете заявление через портал Госуслуг, его форма появится в окне. Если лично идете в УВМ или МФЦ «Мои документы» — вам предложат заполнить бланк.

Особо непонятного в нем ничего нет, но лучше заполнить его заранее, в спокойной обстановке, дома. Возможно, регистратор и не примет вашу «домашнюю заготовку», распечатанную на принтере, но, по крайней мере, вам будет легче перенести всю информацию из нее в аналогичные окна выданного бланка. За детей до 14 лет бланки заполняют родители. Несовершеннолетние граждане старше 14 лет (получившие паспорт) делают это самостоятельно.

В заявлении указываются следующие данные:

В графе «куда» указывается УВМ соответствующего района
В графе «от кого» — фамилия, имя, отчество
В графе «на основании чего» — данные паспорта или детского свидетельства о рождении (название документа, серия, номер, где, кем, когда выдан)
В графе «регистрация по» — новый адрес или ничего
В графе «снятие с регистрации» — адрес, по которому вы зарегистрированы в данный момент
Подпись и дата в соответствующих графах

Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

Закон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут. Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом. Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам.

С юридической точки зрения прописанного человека в момент продажи имущества можно считать обременением, наложенным на реализуемый объект. После того, как сделка купли-продажи будет окончательно оформлена и продавец получит денежные средства, проживающие на данной жилплощади лица должны самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но так происходит не всегда.

Приобретая жилье с подобным обременением, покупатель должен знать, что есть определенные тонкости и нюансы в законодательстве и не каждого проживающего получится выселить даже через суд. За него придется платить по некоторым коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из количества проживающих.

Необходимые документы

Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:

исковое заявление – заполняется заявителем по делу;
требование о выселении – необходимо только в некоторых случаях, например, если бывший собственник съехал и просто не хочет выписываться;
справка о прописанных – получить в ТСЖ, УК, паспортном столе или полиции;
документы о праве собственности на жилье – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
документы, которые подтверждают утрату прав квартирантом – например, свидетельство о разводе или просроченный договор найма жилья, а также любые другие документы;
квитанция об оплате пошлины.

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?

Необходимость выписки из квартиры лица, имеющего право там проживать на основании регистрации по этому адресу, в повседневной жизни возникает нередко. Часто она появляется после развода супругов, т.к. их совместная жизнь доставляет много проблем. Поэтому вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры, приобретает особую актуальность. Острая потребность в избавлении от совместного проживания с бывшим супругом на одной площади появляется у прежней жены, если тот преднамеренно вносит осложнения в ее жизнь и не выказывает никакого желания покинуть территорию квартиры.

Решение проблемы во многом зависит от права женщины на жилплощадь, в которой она проживает. Рассмотрим все ситуации, при которых получится выписать супруга из квартиры независимо от его согласия.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Рынок вторичного жилья может принести новому владельцу неприятные сюрпризы. Часто при путанице переездных и регистрационных документов сложно проверить показания предыдущего собственника квартиры.

Этого, конечно, можно избежать, если купить жилой район в новом здании. Квартира будет сдана в эксплуатацию первым владельцем после завершения строительных работ. Однако не у всех есть возможность купить новую квартиру. Кроме того, квартира уже обустроена на второстепенной стороне и расположена в комфортабельном районе.

В этой статье вы узнаете, какие существуют варианты освобождения бывшего владельца от купленной квартиры и куда он может обратиться в случае отказа.

Первое, на что необходимо обратить внимание при заключении договора о покупке квартиры, это наличие пункта, который отменяет вид на жительство бывшего владельца по вашему адресу.

Во многих случаях эта договорная оговорка решает проблему с видом на жительство предыдущего владельца.

Кроме того, тот факт, что квартира продается, не приводит к автоматической процедуре снятия с регистрации, так что с предыдущего владельца будут взиматься коммунальные платежи.

Согласно Жилищному закону, новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги с момента создания права собственности на квартиру. Представь себе ситуацию.

Ты и твоя семья переехали в новую квартиру с другой семьей.

Сумма платежей за коммунальные услуги может быть впечатляющей! Поэтому, прежде чем купить квартиру, проверьте, освобождены ли от обязанности регистрации предыдущий владелец и его родственники.

Эта ситуация, безусловно, будет раздражать новых поселенцев, но это еще не все. Гражданский кодекс устанавливает, что граждане, зарегистрированные в квартире, имеют право пользоваться жилой площадью.

Другими словами, там может жить бывший домовладелец. Это нечестно, потому что у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.

Однако новый владелец может попросить продавца уволить бывшего арендодателя.

Если предыдущий арендодатель решил добровольно зарегистрироваться, вам повезло. Вы избавитесь от проблем, связанных с судебными спорами, и спокойно построите свое гнездо. В противном случае, даже если вы обратитесь в суд, решение о регистрации будет принято по вашему указанию. Но какой ценой? Стоимость нервов, потеря времени и стресс.

Гражданский кодекс устанавливает, что передача прав собственности от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение со стороны предыдущего владельца. Но что делать, если квартира была куплена у зарегистрированного лица?

На практике существует две возможности — добровольный и принудительный отказ от регистрации. Давайте посмотрим поближе на обе ситуации.

Вы заметили факт регистрации неавторизованного лица после покупки жилого помещения. Куда вы бежите в такой ситуации ? Что делать? Сначала сообщите предыдущему владельцу. Ситуации разные — человек был в командировке, болен или разведен.

Другими словами, он просто не выпустил релиз по вашему адресу. Поскольку у прописанного гражданина есть благие намерения, он идет на уступки и освобождается от должности добровольно. Ваше присутствие не обязательно, но очень важно знать, как работает процедура.

Таким образом, вы можете управлять процедурой снятия с регистрации и быть уверенным в ее успешном завершении.

Процедура дерегистрации осуществляется в паспортном столе по адресу регистрации или МФЦ. Бывший владелец квартиры должен предоставить документы:

паспорт и его ксерокопия.
документы на новый жилой район, если человек сразу же регистрируется по новому адресу.
Заполненное приложение для проверки.

Если предыдущий владелец не может потратить время на сбор документов и стоять в очереди, он может выдать доверенность на лицо или компанию, занимающуюся этим вопросом.

После подачи документов о снятии с регистрационного учета гражданин получит справку с указанием даты подачи заявления, перечня документов и срока, в течение которого предыдущий владелец может забрать паспорт с регистрационной печатью.

В зависимости от загруженности сотрудников адресная выписка будет обработана в течение трех-пяти рабочих дней. Если Вы одновременно регистрируетесь в другой квартире, срок может быть продлен до одной недели. Кроме того, процедура снятия с регистрации бесплатна.

После снятия с регистрационного учета лицо получает справку, содержащую не только факт подачи декларации, но и обязанность зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Через некоторое время ты сможешь

Однако это не всегда добровольно. Бывший владелец не хочет, чтобы его увольняли, объясняя это тем, что нет времени на посещение государственных учреждений. Кто-то пропал без вести и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом является обращение в суд. Рассмотрим подробнее процедуру отмены регистрации судом.

Если никакие убеждения бывшего владельца не помогают и он беззастенчиво игнорирует все просьбы, следует смело идти в суд. Не забывайте, что вы платите муниципалитету даже за постороннего человека. Кстати, вы также можете включить в свою претензию требование о компенсации. Но прежде всего, все в порядке.

1-я ступень — формируем исковое заявление в районный суд

Исковое заявление составляем на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

cap — название суда.
Информация о тебе и бывшем владельце. Указывает F.I.O. и паспортные данные.
Формулировка причин, по которым вы обращаетесь в суд (удаление регистрации бывшего владельца по вашему адресу после покупки квартиры).
Формулировка исков в суд — снятие с регистрационного учета бывшего владельца является обязательным. Они могут включать в себя компенсацию за оплату коммунальных услуг.
Ссылки на правовое регулирование.
Список прилагаемых документов.
Номер и подпись.

Особое внимание следует уделить формулировке оснований для обжалования и претензий в суде. Вы должны четко записать неудобства, которые вы испытываете. Например, страх, что зарегистрированные лица воспользуются квартирой, впечатляющие платежи за обслуживание и т.д. Рекомендуется подготовить иск под руководством юрисконсультов.

В иске также запишите адрес, с которого будет снята регистрация в качестве жилого адреса ответчика. Это необходимо для отправки повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не удаляет отправленную корреспонденцию, судья принимает во внимание полученные уведомления. Если обвиняемый не присутствует на слушании, а повестка в суд направлена, слушание состоится без его участия.

Заявка может быть подана вручную черным или синим карандашом. Мы рекомендуем набрать текст заявления на вашем компьютере.

2-я ступень — обращение в суд по адресу местонахождения

В офисе необходимо получить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. После этого подается рецепционисту пакет документов, содержащий следующий список документов

Составлена жалоба.
Выписка из Росреестра или другие документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру.
Контракт на покупку и продажу дома.
Выдержки из формы № 9 (из домашней книги).
Паспорт декларанта или уполномоченного представителя, если имеется представительский документ с нотариальным заверением.
Документ о таможенном оформлении.

После подачи заявления необходимо подождать пять рабочих дней, пока судья не рассмотрит заявление.

Шаг третий — рассмотрение ходатайства и назначение даты предварительного слушания

В течение пяти дней с момента подачи ходатайства судья принимает решение о принятии, отклонении или приостановлении рассмотрения ходатайства. Если суд принимает ходатайство, то дата предварительного слушания устанавливается в течение одного месяца со дня принятия решения по ходатайству. Письма направляются участникам заказным письмом с указанием даты, времени и места слушания. Четвертый этап — процедура предварительного слушания

Данная процедура является подготовительным этапом разбирательства. Суд заслушает претензии истцов и изучит пакет документов. В зависимости от представленных приложений Суд будет указывать на отсутствие каких-либо документов по делу. Впоследствии будет назначена дата устного слушания, о чем стороны будут уведомлены. Пятый этап — слушание

На этом этапе рассматриваются претензии. Вы, как истец, должны сделать две вещи: во-первых, вы должны указать в договоре купли-продажи квартиры до момента заявления владельца квартиры.

Так что убедитесь, что вы берете контракт с собой.

Если этого положения не существует, то второе, на что следует обратить внимание в гражданском законодательстве, это то, что регистрация проживания предыдущих арендодателей препятствует полному использованию жилой площади.

На практике достаточно, чтобы судья изложил эти причины, чтобы принять решение в вашу пользу.

Шаг шестой — решение суда объявляется

Решение суда может быть принято лично или в отсутствие. В первом случае он начинает действовать через месяц, во втором — через месяц и семь дней. В течение этих периодов одна из сторон может обжаловать решение.

7-й шаг — ксерокопия судебного решения в кабинете

8-й шаг 8-й — подать ксерокопию судебного решения в отдел МВД

После вступления судебного решения в законную силу подать документы в отдел МВД. В течение трех дней бывший владелец квартиры будет принудительно снят с регистрации.

Важно: Пожалуйста, обратите внимание, что судебная практика по этим вопросам неоднозначна. Вам также может быть отказано в иске. Это связано с существованием категории ‘не уволенных’ граждан.

Существует перечень обстоятельств, при которых сам суд не может отменить регистрацию:

несовершеннолетних. Детей можно либо отпустить родителям, либо не отпустить вовсе. Обстоятельства осложняются тем, что в квартире находится часть имущества ребенка. Поэтому ООПиП не даст разрешения на снятие с регистрационного учета, о чем необходимо будет сообщить в суд.
По этому адресу зарегистрированы люди, которые имеют право жить в квартире пожизненно. Это относится к ситуациям, когда собственность передана семье или друзьям или по воле наследников.
Супруги зарегистрированы. Лица, состоящие в брачных отношениях, имеют право на реализацию имущества на основе долевого участия. Это право также регулируется брачным договором.

Это означает, что вышеупомянутые граждане сохраняют свою регистрацию даже при продаже дома. Поэтому в их собственных интересах узнать о зарегистрированных лицах, прежде чем купить жилье. Не ленитесь и попросите выдержку из архива из домашней книги. Таким образом, вы избавите себя от бремени квартиры и проблем, связанных с регистрацией.

Таким образом, при покупке второго дома никто не застрахован от ‘покупки’ зарегистрированного лица. Перед покупкой мы рекомендуем тщательно проверить недвижимость не только на наличие дефектов, но и на наличие юридических обязательств. Если вы обратитесь в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и последствиях ситуации.

Внимание!

Ввиду частых изменений в законодательстве информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем ее обновлять.
Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не гарантирует, что она решит вашу проблему.

Наши консультанты доступны для Вас круглосуточно и бесплатно!
Заполните специальную форму ниже или напишите в онлайн-чате
Позвоните на горячую линию:

Основной закон, на который необходимо ориентироваться при выписке бывшего собственника, это п.2, ст.292 ГК РФ. В нем сказано, что факт перехода права собственности на жилье является основанием для выписки и выселения членов семьи предыдущего собственника.

Может показаться, что формулировка не включает сюда самого бывшего владельца, но это не так. Сказано «члены семьи собственника». Так как он тоже является членом семьи, он также подпадает под действие данного положения. Но это не единственный закон, на который можно опираться:

Ст.209 ГК РФ. В ней сказано, что владелец по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом (в данном случае – квартирой). Как следствие, только он решает, кто может или не может жить в его квартире.
Ст.304 ГК РФ. Тут уточняется, что собственник может требовать устранять нарушения его прав. В данном случае это относится к тому, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительной выписки/выселения предыдущего владельца.
Ст.35 ЖК РФ. В этой статье рассказано о том, что после прекращения права проживания, человек обязан покинуть недвижимость. В рассматриваемом случае право проживания предыдущего владельца было прекращено после перехода права собственности к новому владельцу. Как следствие, никаких прав на проживание у старого собственника нет. Он обязан выписаться и съехать с квартиры.

Иногда продавцу действительно некуда выписаться. Он просит оставить его прописку в этой квартире на некоторый срок, пока не будет найдено новое жилье. Иногда он при этом переезжает в съемную квартиру, а иногда остается жить в своем старом жилье. Такие моменты обязательно нужно фиксировать документально.

Условия для выписки и законные основания

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? Для начала, необходимо предоставить веские причины и основания для выписки.

Существует три основания для того, чтобы у владельца было право выписать продавца квартиры. О первом было сказано выше – это оформление договора, подтверждающего сделку купли-продажи.

Второе основание – это отсутствие бывшего хозяина в течение длительного времени. Подтвердить этот факт непросто, поэтому для суда потребуются свидетельские показания соседей.

Под третьим основанием закон подразумевает оплату коммунальных услуг за лицо, которое на жилплощади не проживает. Новые собственники не обязаны платить за постороннего человека, поэтому закон на их стороне.

Юристы советуют обсуждать вопрос о прописке продавца до того, как будут подписаны документы. При необходимости можно даже взять расписку о том, что он и члены его семьи обязуются выписаться в оговоренные сроки.

Ст.209 ГК РФ. В ней сказано, что владелец по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом (в данном случае – квартирой). Как следствие, только он решает, кто может или не может жить в его квартире.
Ст.304 ГК РФ. Тут уточняется, что собственник может требовать устранять нарушения его прав. В данном случае это относится к тому, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительной выписки/выселения предыдущего владельца.
Ст.35 ЖК РФ. В этой статье рассказано о том, что после прекращения права проживания, человек обязан покинуть недвижимость. В рассматриваемом случае право проживания предыдущего владельца было прекращено после перехода права собственности к новому владельцу. Как следствие, никаких прав на проживание у старого собственника нет. Он обязан выписаться и съехать с квартиры.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Это обязательный документ, который должен предварять судебное разбирательство. Он показывает на желание истца решить проблему в досудебном порядке.

Скорее всего ответчик даже не среагирует на претензию или ответит отказом. Однако важен сам факт ее направления, а не реакция.

Тем более, что всегда остается небольшой шанс того, что бывший собственник одумается, осознает возможные последствия и добровольной выпишется из квартиры.

Важно помнить о том, что претензия направляется только заказным письмом или передается ответчику в любом другом виде, но так, чтобы были свидетели. Кроме того, в претензии должен быть установлен срок выполнения требований.

Добровольная и принудительная выписка

Из этого следует, что если он прописан в продаваемой квартире, он обязан сняться с регистрационного учета. После выписки гражданин обязан прописаться вновь уже по новому месту учета, причем сделать это нужно в установленный законодательством срок.

Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания.

В новую квартиру прописаться гражданин обязан в течение 7 дней. Если же прописаться ему негде, он должен оформить временную регистрацию по своему фактическому месту жительства.

Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.

В какой именно период времени гражданин обязан выписаться из квартиры при ее продаже законом не установлено. Обычно этот срок устанавливают стороны сделки купли-продажи между собой.

Законодательство предусматривает только семидневный срок для постановки на учет по новому месту жительства.

Предлагаем ознакомиться Не открывают лицевой счет на новую квартиру законнно ли это

В том случае, если этот срок будет нарушен без уважительных на то причин, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.

Важно! Выписка и прописка гражданина является государственной услугой, за которую не предусматривается взимание пошлины.

Если сняться с учета нужно в приватизированной квартире, то обратиться нужно в один из органов: МФЦ, ФМС или в паспортный стол. При этом подать следует определенный пакет документов, включающий в себя:

Заявление, которое подается по установленной форме. При этом заполняет его сам гражданин с 14 лет, а за малолетних детей заявление составляет родитель или опекун;
Паспорт, если паспорт ребенком еще не получен, то свидетельство о рождении;
Лист убытия;
Домовая книга (требуется в определенных случаях, которые следует уточнить у сотрудников принимающего органа).

После этого документы проверяются в течение 3 дней и выдается паспорт со штампом о снятии гражданина с регистрации.

Иногда срок выписки может увеличиться, например, если документы о снятии регистрации подаются не по месту прописки, а по месту проживания, либо если прописываться граждан будет в другом городе.

Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:

чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар
Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
чтобы не быть вовлеченным в судебный процесс по иску человека, купившего квартиру.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?

Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке

Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.