О признании права собственности на гараж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О признании права собственности на гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Необходимые документы

2. Консультации по темам

3. Исковое заявление о признании права собственности на гараж

4. В каких случаях это уместно

5. Обжалование решения суда

6. Признание права собственности на гаражный бокс в судебном порядке

7. Инструкция написания искового заявления

8. Легализация самовольно построенных гаражей

9. Нужно ли право собственности на гараж

10. Как правильно составить документ

Признание права собственности на гараж может быть достигнуто в порядке судебного разбирательства, если гараж выступает в качестве самовольной постройки. Объект может считаться незаконным даже тогда, когда он присоединяется к гаражному кооперативу, а фактическому владельцу выдается специальный паспорт. Все равно у собственника не будет никаких оснований на законное обладание землей.

Необходимые документы

Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

копия паспорта;
выписка из кадастра;
документы, подтверждающие право владения собственностью;
технический проект;
справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
паспорт на объект;
выписка ЕГР;
документы, отражающие действующее расположение гаража;
сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

Как оформить иск на право собственности на гараж Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем подробно, со ссылками на статьи закона, опишите ситуацию и свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец, который мы приводим в этой статье специально для таких случаев. В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в пустующий гараж (аренда). А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было. Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим. Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы. Сейчас Семен надумал переехать в другой город, а что делать с гаражом – не знает. Потому что без документов его не продать. Теперь он ищет юриста, который составит для него без документов и поможет с судебной тяжбой.

Консультации по темам

Вопрос по алиментам

Общие вопросы юристу онлайн

Получение гражданства РФ

Ритейл

Юрист по банкротству

Производство

Получение субсидий, грантов

Бухгалтерский учет. Анализ, аудит

Юрист по трудовому спору

Арбитражные споры

Патентное право

Работа с судебными приставами

Импорт, экспорт

Гражданское право

Семейный юрист онлайн

Автоюрист. Споры по ДТП

Жилищный юрист онлайн

Жалоба в ЕСПЧ

Защита прав потребителей

Наследственные споры

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Я, Пудина С.Л. проживаю по адресу: с.Ивановка, ул. Стротелей, д.3, кв. 10. На земельном участке, принадлежащем Администрации Московского сельсовета Московского муниципального района Ивановской области мной был возведен гараж для стоянки автомобиля на основании разрешения № 62 от 31.05.2001г., выданного Управлением строительства и архитектуры Московского района Ивановской области.

После завершения строительства гаража я устно обратилась к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта мне было устно отказано без объяснения причин.

Согласно технического паспорта от 21.09.2018 года гараж имеет общую площадь 27,0 кв.м и расположен по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1. Действительная стоимость данного гаража составляет 66 476 рублей.

Гараж используется по назначению — для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.

Согласно справке № 107 от 21.12.2018, выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Московского муниципального района нежилое здание- гараж, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1 построено с соблюдением строительных норм и правил.

Таким образом, фактически спора с ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, я не могу оформить право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-30335/2015).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за мной, Пудиной Светланой Львовной право собственности на гараж, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Технический паспорт.

3. Справка № 107.

4. Копия паспорта.

5. Акт обследования земельного участка.

6. Копия искового заявления и документов для ответчика.

В каких случаях это уместно

К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:

порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
развод, когда имущество делится между супругами;
запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
утеря документов на гараж;
получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
другие.

Если спор будет рассматривать мировой судья, то на вынесение решения ему отводится 30 дней с момента, как было подано заявление. Федеральный судья может принимать решение в течение 2 месяцев. В то же время за судом остается право отказать в удовлетворении прошения. Если дело рассматривается мировым судьей, то стороны в процессе разбирательства могут прийти к мирному урегулированию вопроса.

Если истец не будет удовлетворен решением районного суда, у него есть основание для обращения с жалобой в арбитраж второй инстанции. Обжалование оформляется в течение 10 дней с момента вынесения решения.

В апелляции указывается суть прошения и причина, по которой суд первой инстанции отказал истцу. В жалобе не указываются причины для признания прав собственности на недвижимость, но претензии к вынесенному решению. Истец должен указать, что судья не обратил должного внимания на приведенные в иске факты на право владения имуществом, а потому вынес неправомерное решение.

Обжалование решения суда

В случае получения отказа, обжаловать соответствующее решение можно будет на основании выданного заключения суда, в котором будет отражена причина отказа. Опротестовать решение можно в течение 10 дней в Арбитражном суде всеобщей юрисдикции второй инстанции.

При оформлении искового заявления на обжалование решения судебного управления, следует обратить внимание в соответствии с какими основаниями и причинами было отказано в удовлетворении требования относительно признания права собственности на гараж. В новом иске заявителю рекомендуется сменить тактику и уже не указывать прежних причин. Требуется направить свои претензии к проведенному судебному заседанию, не обратившему должного внимания на факты, которые доказывали право собственности на гараж. Самое главное — ссылайтесь на основания, в связи с которыми истцу было отказано, тем самым подкрепив свои слабые стороны четко сформулированными доказательствами.

Напоследок – несколько практических советов от юриста по искам о признании права собственности:

Перед подачей иска настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста, чтобы избежать обидных ошибок вроде неправильно выбранного способа защиты.
Иски о признании права собственности подаются в совершенно разных ситуациях – от наследственных дел до самовольных построек. Идя в суд, нужно четко представлять себе правовую сторону вопроса, как сложившаяся обстановка представляется в глазах закона.
В иске нужно подробно указать, на каком основании возникло право собственности на недвижимость, и чем оно подтверждается.
Перед подачей иска следует оплатить госпошлину и отправить письмо с документами ответчику.

Признание права собственности на гаражный бокс в судебном порядке

Ниже представлено решение суда общей юрисдикции, в соответствии с которым суд признал право собственности нашего Клиента на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москве.

Категория спора: признание права собственности на недвижимое имущество, в том числе признание права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Ведение гражданского дела и представительство в суде общей юрисдикции осуществлено адвокатами и юристами по гражданским делам нашей компании.

Обстоятельства дела: нашему Клиенту на основании решений органов исполнительной власти было разрешено строительство гаражного бокса, расположенного на территории города Москвы. Строительство гаражного бокса было осуществлено.

В отношении земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, нашим Клиентом был заключен договор аренды с городом Москвой.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, право собственности пришлось признавать в судебном порядке.

Ранее Клиент самостоятельно пытался разобраться в сложившейся ситуации, пытаясь через суд признать право собственности на гараж, однако самостоятельные действия Клиента в суде успеха не принесли.

Представительство интересов Клиента нашими юристами по гражданским делам привело к принятию положительного судебного акта о признании права собственности Клиента на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москвы.

Правовыми основаниями иска о признании права собственности на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москвы, который был составлен нашими юристами по гражданским делам, в частности, являлись:

— ст. ст. 130, 131, 213, 218, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации;

— разъяснения, изложенные в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;

— Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г.

— другие положения действующего законодательства, связанные с защитой и признанием права собственности на недвижимое имущество.
Заявленные требования нашего Клиента удовлетворены в полном объеме, судом признано право собственности нашего Клиента на гаражный бокс, расположенный на территории города Москвы.
С большим количеством документов правового характера, в том числе с договорами, положениями, исковыми заявлениями, жалобами, возражениями и отзывами, ходатайствами, иными процессуальными документами и документами правового характера Вы можете ознакомиться на странице «Наши дела», выбрав слева соответствующую категорию дел, например, «Процессуальные документы».
Выбрав интересующий Вас документ, Вы можете заказать его по минимальной стоимости.
После подтверждения оплаты выставленного счета (по безналичному расчету) мы направим выбранный Вами документ в полном объеме, по электронному адресу, указанному Вами.
Используя указанный документ, Вы сможете самостоятельно дополнить его, изменить и/или вставить необходимые данные и сведения, относящиеся к судебному делу, далее представлять свои интересы в суде.
Для успешного ведения гражданских дел по различным категориям гражданских споров, в том числе о признании права собственности на объекты недвижимости, для эффективного представительства прав и интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции и в арбитражных (третейских) судах по различным категориям споров, звоните: + 7 (495) 507-98-07; + 7 (905) 555-67-33.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2015 года

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

наименование суда;
Ф.И.О. судьи;
Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора

. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
Виновные действия ответчика.
Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

отсутствует разрешение на строительство;
нарушены градостроительные нормы;
расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2021 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок
.
Сейчас право на такое имущество может признано только судом
. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

В случае, если у конкретного лица нет официальных прав на использование гаражного объекта, то актуальным становится следующий перечень проблем:

заинтересованное лицо не сможет совершать любые сделки с гаражами;
становится невозможным завещание имущества, в результате чего гараж не сможет перейти детям или прочим близким родственникам в качестве наследства — порядок наследования не сможет быть соблюден ни при каких обстоятельствах;
возможна потеря денежных средств, если застройщику был выплачен сбор за оформление прав собственности (но свидетельство так и не было выдано);
если обязательства застройщика не исполняются им должным образом, то владелец гаража не сможет доказать этот факт и виновная сторона останется безнаказанной;
аренда гаража также не сможет быть осуществлена.

Нужно ли право собственности на гараж

Достаточно часто возникает ситуация, когда владелец гаража должен доказать свои права на него. Российский законодатель предусмотрел эту возможность в ГК РФ.

Следует сразу отметить, что это возможно только через суд, по решению которого будет зависеть судьба гаража. Для того, чтобы решение было вынесено в вашу пользу, необходимо предоставить все документы и, возможно, показания свидетелей.

Далее рассмотрим все тонкости и правила написания заявления на признание за вами права собственности. Перед тем, как рассматривать это, нужно определиться, в каких случаях вам действительно понадобится признание право собственности на гараж.

Итак:

Самый проблемный вопрос касается земельного участка, на котором расположена Ваша постройка. Основная проблема скрывается в том, что многие гаражи стоят еще с советских времен, когда подобные процедуры оформлялись очень редко, а земля давалась в вечное использование.

Как правильно составить документ

Чтобы правильно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж, нужно прочитать статью 131 Гражданского процессуального кодекса.

Вот основные сведения, которые следует указать в тексте заявления:

предмет обращения (в данном случае информация о гараже);
ФИО и сведения о месте проживания сторон процесса (противоположной стороной может являться как физическое лицо, так и компания);
наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
пояснение требований истца и их аргументация;
доказательства, подтверждающие точку зрения заявителя (свидетельские показания, чеки за приобретенные товары и т. д.);
перечень прикладываемых документов, которые подаются вместе с иском;
подпись истца.