Согласие супруга на поручительство
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на поручительство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода супруг может только с согласия кредитной организации. Любое изменение состава должников возможно после согласования с банком. Процедура выхода может разниться в зависимости от правил, установленных в конкретном банке, но, в целом, алгоритм состоит из одних и тех же стадий. Чтобы перестать быть созаемщиком, необходимо направить в банк пакет документов.
Поручительство и залог
У залога и поручительства есть существенные различия:
• поручительство обременяет лицо (поручителя), а залог — заложенную вещь. В отличие от залогодателя, поручитель не выделяет свое имущество под обеспечение. Он лишь обязывается платить за должника, нарушившего обязательство. Если поручитель продаст все свое имущество и его не хватит, он все равно продолжит отвечать по обеспеченному обязательству. Напротив, если залогодатель продаст заложенную вещь, то по общему правилу его права и обязанности перейдут к покупателю, то есть к нему вопросов больше не будет (п. 1 ст. 353 ГК РФ);
• требования залоговых кредиторов по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Кредиторы по обязательствам, которые обеспечены поручительством, такого преимущества не имеют. Это преимущество важно, когда речь заходит о банкротстве должника.
По каким основаниям и в каком порядке прекращается поручительство
Порядка прекращения поручительства как такового нет. Оно, как правило, прекращается автоматически без ваших активных действий, если появились основания для этого.
Оснований прекращения поручительства несколько. Оно прекращается, если:
• прекратилось обеспеченное обязательство. Однако возможны исключения: например, если должник ликвидирован, но кредитор успел до момента ликвидации предъявить требование к поручителю, поручительство не прекратится (п. 1 ст. 367 ГК РФ);
• долг по обеспеченному обязательству переведен на другое лицо, а поручитель, которому направили уведомление об этом, в разумный срок не согласился отвечать за нового должника (п. 3 ст. 367 ГК РФ);
• кредитор отказался принять надлежащее исполнение от должника или поручителя (п. 5 ст. 367 ГК РФ);
• истек срок поручительства (п. 6 ст. 367 ГК РФ);
• прекратилось обязательство поручителя перед кредитором — например, когда поручитель выплатил долг за должника или предоставил отступное (п. 1 ст. 361, п. 1 ст. 408, ст. 409 ГК РФ);
• договор поручительства расторгнут. Иные последствия расторжения могут быть предусмотрены законом, договором или вытекать из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Coзaeмщик ипoтeки: eгo пpaвa и oбязaннocти
Дoлжник, дoгoвapивaяcь c пoтeнциaльным coзaeмщикoм oб yчacтии в кpeдитнoм дoгoвope, oбычнo бoльшe вceгo cocpeдoтoчeн нa вoпpoce, кaкиe пpaвa нa квapтиpy имeeт coзaeмщик пo ипoтeкe. Oднaкo лицy, кoтopoe пpинимaeт peшeниe cтaть coзaeмщикoм или oткaзaтьcя, cлeдyeт имeть в видy, чтo, пoдпиcывaя yкaзaнный дoгoвop, oн пpиoбpeтaeт нe тoлькo пpaвa, нo eщe и oбязaннocти. Ocнoвнoй пepeчeнь пpaв и oбязaннocтeй тaкoв:
- coзaeмщики нecyт тaкyю жe oтвeтcтвeннocть пepeд кpeдитным yчpeждeниeм, кaк и пoлyчaтeль ипoтeчныx дeнeжныx cpeдcтв;
- ecли нa мoмeнт oфopмлeния кpeдитнoгo дoгoвopa мeждy coзaeмщикoм и ocнoвным дoлжникoм был oфopмлeн oфициaльный бpaк, пpиoбpeтeннoe зa cчeт кpeдитныx cpeдcтв жильe бyдeт пpинaдлeжaть им oбoим, ecли бpaчным дoгoвopoм нe пpeдycмoтpeн инoй пopядoк;
- дaжe ecли дoлжник и coзaeмщик нe cocтoят в oфициaльнoм бpaкe, пocлeдний вce paвнo впpaвe тpeбoвaть выдeлeния дoли в ипoтeчнoй квapтиpe, нo тoлькo пpи нaличии ocнoвaния – ecли oн внocил плaтeжи или yчacтвoвaл в пepвoнaчaльнoм взнoce пpи пoкyпкe квapтиpы;
- бaнк имeeт пpaвo тpeбoвaть oт coзaeмщикa внeceния eжeмecячныx выплaт, ecли пoлyчaтeль ипoтeчныx cpeдcтв пepecтaл иx внocить;
- coзaeмщик, в cвoю oчepeдь, впpaвe внocить в бaнк тy cyммy, кoтopaя былa зaфикcиpoвaнa в кaчecтвe eжeмecячнoгo плaтeжa нa мoмeнт пoдпиcaния кpeдитнoгo дoгoвopa, a тaкжe cyммы нa дocpoчнoe гaшeниe и пoгaшeниe пeнeй и штpaфoв;
- ecли coзaeмщик oткaжeтcя oт дoли в ипoтeчнoй квapтиpe, oт oтвeтcтвeннocти зa пoгaшeниe кpeдитa eгo этo нe избaвит;
- чeлoвeк мoжeт пepeдyмaть и выйти из coзaeмщикoв, нo для этoгo дoлжник дoлжeн пoдoбpaть нa eгo мecтo нoвyю кaндидaтypy, кoтopyю бaнк oдoбpит.
Как взять ипотеку, если супруг работает неофициально
Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:
- Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
- Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.
Согласие супруга на поручительство
Прежде чем рассматривать варианты отмены договора, изучим, для чего вообще банку и заемщику нужен поручитель. После этого станет понятным, почему расторжение договора поручительства по кредиту — непростая, а порой и вовсе невыполнимая задача.
Обычно второй участник сделки требуется при оформлении крупной ссуды. Банку нужны дополнительные гарантии возврата средств, поэтому он просит пригласить человека, который ручится за основного заемщика.
Заемщику же нужен поручитель для увеличения суммы выдачи и вероятности одобрения. Это особо актуально, если кредит нужен, а кредитная история заявителя содержит негативные факторы. Тогда поручительство станет инструментом повышения лояльности банка.
Это также возможный вариант выхода из ситуации, не противоречащий закону. Например, действующий поручитель сам решил оформить крупный кредит — ипотеку, и теперь действующее обязательство становится препятствием на пути одобрения. Дело в том, что банки рассматривают ситуацию так, словно поручитель выплачивает кредит, за который ручился.
Тогда по договоренности с банком и заемщиком нужно решить вопрос и заменить второго участника сделки на нового. Сложность — найти такого человека, он должен:
- соответствовать всем требованиям банка к основному заемщику по этой кредитной программе;
- собрать полный комплект документов, в который всегда входит справка о доходах;
- обладать положительной кредитной историей;
- быть согласным на эту роль.
Если не удалось расторгнуть договор поручительства, придется нести бремя обязательство ровно до того момента, пока кредит не будет погашен. К сожалению, не все заемщики весь долгий срок действий ссуды честно выполняют свои обязательства и не подводят поручителя.
Когда основной заемщик перестает платить, процесс взыскания организовывается в сторону обоих участников сделки — для этого и был нужен поручитель. Если начнется начисление пеней, обязанность их платить ляжет и на поручителя.
Кредитная история поручителя также портится, поэтому лучше стараться избежать серьезных просрочек.
Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга
Банки стремятся минимизировать риски невозврата средств по ипотечным кредитам и не допускают ситуаций, когда нет твердой уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) берет целевой кредит с ведома и разрешения супруга. Поэтому вопрос о том, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, имеет отрицательный ответ – ипотечный кредит выдан не будет.
Позаботиться об оформлении соответствующего документа необходимо заранее, составив его самостоятельно или с юристом и заверив у нотариуса.
Чтобы составить официальное согласие на покупку квартиры в ипотеку, можно обратиться в любую нотариальную контору. Причем обращаться за оказанием данной услуги должен непременно тот из супругов, чье согласие будет удостоверяться, даже если решено оформить кредитную квартиру на одного супруга.
Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:
- паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);
- свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).
При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку.
Образец согласия супруга на залог недвижимости, коим является взятие ипотеки на жилье, можно изучить, обратившись в нотариальную контору. Он должен содержать следующие сведения:
- ФИО и полные паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
- реквизиты документа, подтверждающего заключение брака (серия, номер, кем выдан);
- данные о приобретаемом объекте недвижимости .
Заявителем подписывается документ и в его присутствии заверяется нотариусом.
Все операции с недвижимостью, совершенные в браке и требующие официальной регистрации в госорганах, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Как правило, документ оформляется до заключения договора и предъявляется вместе с другими требуемыми бумагами.
Оформление согласия на залог после подписания договора не практикуется.
Как правило, срок действия согласия супруга на ипотеку не имеет временных рамок. По умолчанию считается, что любой документ, оформленный нотариально, имеет срок в 3 года. По истечении этого времени документ становится недействительным за давностью. Поэтому, оформляя согласие второго супруга на ипотеку, нужно иметь в виду то, сколько действует данный документ.
Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:
- заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
- заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
- заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.
Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.
Согласие супруги на поручительство: значимость и юридические последствия
Согласно ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации согласие на совершение одной из супругов сделки, связанной с обязательствами, может быть требовано в случаях, предусмотренных законом или договором брачного имущественного режима. Поручительство относится к такого рода сделкам – оно может оказывать значительное влияние на имущественное положение семьи и возможность осуществления супругами совместных финансовых операций.
Отсутствие согласия супруги на поручительство может считаться недействительностью поручительства в соответствии с правилами об обязательствах. При этом, если сделка не предусматривает обязательство одного из супругов поручителем, ее недействительность применяется только к поручителю, но не к самому договору.
Кроме того, согласие супруги может быть обязательным условием для заключения договора поручительства с некоторыми кредиторами, особенно в случаях, когда поручительство дается по крупной сумме или на длительный срок. Использование супругом имущества семьи для поручительства без согласия второго супруга может быть признано незаконным.
Таким образом, согласие супруги на поручительство является юридической необходимостью, которая помогает защитить интересы супругов и избежать возможных негативных последствий. При заключении договора поручительства всегда следует учитывать требования закона и устанавливать четкие правила, чтобы избежать потенциальных финансовых проблем и конфликтов в семье.
Согласие супруги на поручительство: обязательно ли?
В случае, когда физическое или юридическое лицо выступает поручителем, оно принимает на себя обязательство уплатить долг, если должник не сможет это сделать. Однако, когда было принято семейное законодательство, возник вопрос о необходимости согласия супруги на поручительство.
В согласии с действующим законом, на поручительство, которое предоставляется поручителем, независимо от его супружеского статуса, необходимо получить письменное согласие супруги. Исключением из этого правила являются ситуации, когда поручитель является собственником одного из залога, который служит обеспечением кредитной сделки. В этом случае согласие супруги не требуется.
Согласие супруги на поручительство является необходимым условием при заключении договора поручительства и является фактом прекращения ответственности супруга за обязательства поручителя. Согласие должно быть выражено в письменной форме и подписано супругом, что является подтверждением его информированности и согласия перед действиями поручителя.
Таким образом, необходимо соблюдать требования закона и получать письменное согласие супруги на поручительство в случаях, когда оно требуется. Это гарантирует законность и юридическую силу поручительства, а также обеспечивает защиту интересов всех сторон, вовлеченных в кредитную сделку.
Какие документы нужны для согласия супруги на поручительство
Для оформления согласия супруги на поручительство необходимо предоставить определенный набор документов, подтверждающих согласие и легитимность данного действия. Правильное соблюдение процедуры позволит избежать возможных проблем в будущем и обеспечить законность операции.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от места проживания и региональных правил, но ниже приведены общие требования:
| № | Необходимые документы |
|---|---|
| 1 | Заявление супруга-поручителя, выражающее согласие на поручительство |
| 2 | Паспорт супруга-поручителя |
| 3 | Документы, подтверждающие семейное положение, такие как свидетельство о браке или свидетельство о заключении брака |
| 4 | Документы, устанавливающие супругу-поручителю право совершения сделок от имени семьи |
| 5 | Справка о доходах и занятости супруга-поручителя |
Наличие всех необходимых документов является обязательным условием для заключения сделки и оформления поручительства. Перед подачей документов рекомендуется уточнить требования банка или организации, предоставляющей услугу поручительства, для исключения возможности дополнительных затруднений в процессе согласования полномочий супруга-поручителя.
Согласие супруга(и) на заключение кредитного договора
Согласие супруга/супруги на заключение кредитного договора должно содержать:
- Я согласна/согласен с заключением в течение [•] ([•]) календарных дней с даты удостоверения настоящего согласия моим/ей супругом/гой кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по которому будет обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой) [и (или) поручительством] (далее – Кредитный договор).
- Я согласна/согласен, что на дату заключения Кредитный договор будет содержать следующие условия:
- кредитор — ПАО Сбербанк;
- сумма кредита — не более [указать лимит];
- срок предоставления кредита — не более [указать срок];
- процентная ставка — не более [указать размер ставки];
- исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечивается недвижимым имуществом по усмотрению моего супруга/ги;
- Я согласна/согласен, что недвижимое имущество, приобретаемое моим супругом/супругой с использованием средств, полученных по Кредитному договору, будет обременено залогом в пользу кредитора по Кредитному договору;
- Я не возражаю против заключения моим супругом/супругой [договора основания приобретения недвижимого имущества, влекущего возникновение ипотеки в пользу кредитора по Кредитному договору в силу закона] / [заключения с кредитором по Кредитному договору договора ипотеки в отношении недвижимого имущества];
- Я не возражаю против заключения моим супругом/супругой дополнительных соглашений к Кредитному договору в течение срока его действия на любых условиях по выбору моего/моей супруга/супруги (в том числе направленных на изменение процентной ставки по Кредитному договору, продление срока его действия и пр.);
- Мне известны последствия заключения Кредитного договора как кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой), а также последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по такому кредитному договору.
Отсутствие согласия супруги на поручительство: последствия
Во-первых, отсутствие согласия супруги на поручительство может привести к юридической недействительности поручительства. В таком случае, заимодавец может отказаться от принятия поручительства или обратиться в суд с иском о его признании недействительным.
Во-вторых, несогласие супруги на поручительство может стать причиной отказа в выдаче кредита или займа. Многие кредитные организации требуют согласие супруги на поручительство, особенно если имеется совместное имущество или супруги находятся в официальном брачном отношении.
Отсутствие согласия супруги на поручительство может также привести к нарушению прав супруга, который не дал свое согласие. В таком случае, супруг может обратиться в суд для защиты своих интересов и требовать признания поручительства недействительным.
Важно отметить, что даже если супруг дал свое согласие на поручительство, он может позже отказаться от него по определенным условиям, например, если его финансовое положение изменится или появятся другие существенные обстоятельства.
Когда разрешение на ипотеку не нужно
И все же ипотека без согласия одного из супругов может быть оформлена в рамках закона. Но только если ранее был составлен брачный контракт, в котором урегулирован вопрос владения имуществом и раздела долгов (Семейный кодекс, ст. 33 (скачать)). Текст документа предоставляется на правовую оценку банковским юристам. Если они посчитают, что дополнительного разрешения на ипотеку не требуется, можно выходить на сделку. В противном случае потратиться на услуги нотариуса все же придется.
Практика показывает, что на оформление сделки без согласия одного из супругов банки идут очень редко. Даже при наличии мирной договоренности о раздельном владении имуществом есть правовые риски. Поэтому чаще всего при получении ипотеки кредитные организации все же требуют сделать согласие и заверить его у нотариуса.
Если вы категорически не желаете привлекать вторую половину к сделке, но не имеете брачного договора, есть только один выход – оформить развод. Нужно ли согласие на покупку в ипотеку в этом случае? После расторжения отношений супруги становятся чужими людьми, значит и разрешение на жилищный кредит не потребуется.
Есть и другой способ не оповещать супруга о предстоящей ипотеке. Жилищный кредит можно оформить на другого человека, например, отца или мать, самому же выступить созаемщиком. При такой сделке разрешение от второй половины не требуется.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку, если есть доверенность на совершение купли-продажи? Начнем с того, что отсутствующий член семьи должен выступать созаемщиком или поручителем. Но кредитные документы не могут быть подписаны по доверенности, поэтому он обязан лично присутствовать при оформлении сделки в офисе банка. В этом случае ему ничего не мешает подойти к нотариусу и оформить требуемую бумагу. К тому же, с точки зрения закона доверенность ей не тождественна.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Супруги и поручительство: границы полномочий одного супруга
Когда речь идет о супругах и поручительстве, необходимо учитывать, что каждый супруг имеет свою собственную правовую позицию и свои границы полномочий. Главное, чтобы каждый из супругов знал ограничения и свои права в этой ситуации.
Кодекс законодательства Российской Федерации о браке и семье определяет, что супруги являются равноправными участниками брака, и имеют право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и совершать сделки. При этом, если один супруг хочет дать поручительство за знакомого без согласия другого супруга, ему необходимо учесть ограничения, предусмотренные законодательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет, что поручительство представляет собой сделку, в которой одно лицо (поручитель) обязуется перед другим (кредитором) отвечать по обязательству, если должник не исполнит своих обязанностей перед кредитором. Важно знать, что поручитель может выступать как в интересах супруги, так и в своих собственных интересах.
Если один из супругов хочет дать поручительство за знакомого без согласия другого супруга, ему необходимо учитывать следующую информацию. Поручительство может быть действительным только в том случае, если оно соответствует общим требованиям, предусмотренным законом. Также важно учесть, что любые условия поручительства, устанавливаемые супругом, должны быть проверены адвокатом, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.
Некоторые специалисты отмечают, что поручительство военными лицами, служащими органов внутренних дел и иными категориями граждан может быть признано недействительным без согласия второго супруга. Кроме того, кодекс гражданский законодательства предусматривает, что дает моральный вред и постановление Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017 г. №309-КГ17. И другие формы дарения имущества без согласия супруга, такие как дарение, договор, соглашение о разделе имущества и другие могут быть признаны недействительными без согласия супругов.
Консультация с адвокатом поможет вам получить необходимую информацию и законный комментарий по вопросам поручительства и других дел в области семейного права и гражданского законодательства. В случае когда вы считаете несправедливым, что ваш супруг дал поручительство без вашего согласия, вы можете обратиться за помощью к адвокату, чтобы узнать свои права и разрешить данную ситуацию в соответствии с законом.
Поручительство и залог
У залога и поручительства есть существенные различия:
• поручительство обременяет лицо (поручителя), а залог — заложенную вещь. В отличие от залогодателя, поручитель не выделяет свое имущество под обеспечение. Он лишь обязывается платить за должника, нарушившего обязательство. Если поручитель продаст все свое имущество и его не хватит, он все равно продолжит отвечать по обеспеченному обязательству. Напротив, если залогодатель продаст заложенную вещь, то по общему правилу его права и обязанности перейдут к покупателю, то есть к нему вопросов больше не будет (п. 1 ст. 353 ГК РФ);
• требования залоговых кредиторов по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Кредиторы по обязательствам, которые обеспечены поручительством, такого преимущества не имеют. Это преимущество важно, когда речь заходит о банкротстве должника.
Похожие записи: