Можно ли по доверенности подготовить участок к строительству дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли по доверенности подготовить участок к строительству дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся
Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.
Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:
- гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;
-
кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;
-
подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.
Бурение водозаборной скважины
Мы рекомендуем начинать бурение водозаборной скважины, как только у Вас появится хороший доступ на стройплощадку. Бурение скважины на воду лучше всего начинать до строительства дома, так как после заезда буровой установки на участок, возможно, потребуется восстановление газона или забора, а, может быть, придется пожертвовать даже какими-то постройками. Бурение скважины может производиться не ближе 3м от какого-либо строения и при отсутствии воздушной электролинии в радиусе 5м. Хотим сразу предостеречь: если вы планируете расположить водозаборную скважину в подвале, даже если сам дом еще не построен, обслуживание и ремонт (замена насоса, профилактика и т.д.) требует подъезда буровой установки и размещения ее над скважиной, доступ которой в подвал дома будет невозможен. Процедура бурения скважины для разных районов страны значительно различается. Во многих районах требуется, чтобы дебит скважины проверялся, как только скважина будет готова. Лучше отвести на всю эту операцию от 4 до 10 дней. Собственная водозаборная скважина — это, прежде всего, удобно и выгодно. По мере развития коттеджного строительства все большую популярность приобретает вода, добытая непосредственно из подземных горизонтов. Она почти не требует очистки, а кроме того, потребитель скважинной воды в меньшей степени зависит от службы трубопроводов. Но самое главное преимущество скважинной воды — это независимость от уровня загрязнений техногенного характера. Будьте предельно осторожны при выборе организации для бурения скважины. Не заказывайте бурение скважины в сомнительных, иногородних и мало известных организациях. Ознакомиться со способами бурения скважин на воду.
Проектирование и монтаж отсекающего дренажа дома
• Определение линии прохождения дренажного трубопровода. Дренажная труба проходит по верхней границе участка, и по линиям проходящим по краям участка. В случае слабовыраженного рельефа, или высокого уровня грунтовых вод, дренажный трубопровод замыкается по всему периметру участка; • Определяется глубина заложения дренажных труб. При этом нижняя отметка подошвы фундамента должна находиться на 0,5м выше линии соединяющей дренажные трубопроводы. Дренажные трубопроводы укладываются с минимальным уклоном в сторону самого нижнего трубопровода или колодца. Возможна укладка дренажных трубопроводов в горизонте, при условии соблюдения требования не подтопления фундамента; • Определяются места установки ревизионных колодцев, и сборного колодца. Дренажный колодец необходимо углубить на 0,2-0,5м больше глубины заложения дренажных труб; • В подготовленную дренажную траншею укладывается слой геотекстильного материала, при этом геотекстиль должен закрывать дно, и боковые стены дренажной траншеи; • Поверх геотекстильного материала производится отсыпка гранитным щебнем (фракция 5-20 или 5-40). Укладывается дренажная труба, с подключение к дренажным колодцам. Производится обратная засыпка дренажной траншей, при этом сверху щебня необходимо оставить порядка 20см для засыпки грунтом. • Верхняя часть щебня пеленается оставшимся геотекстилем, и производится засыпка грунтом.
Документы для получения разрешения на строительство дома
Как получить разрешение на строительство дома? В первую очередь необходимо собрать пакет документов. Этот этап наиболее длительный. Итак, какие бумаги понадобятся:
- Документы, подтверждающие право владения участком.
- Проектная документация.
- Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя (паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса).
- Заявление. Заполнить его можно заранее или при подаче документов в МФЦ.
- выписка из ЕГРН для подтверждения права владения участком;
- непосредственно правоустанавливающий документ.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, который подтверждает переход права собственности. Либо свидетельство о том, что земля, на которой планируется строить, унаследована.
Выписку можно взять в многофункциональном центре или в Росреестре. За нее придется заплатить. Для физических лиц стоимость составляет:
- 300 руб. за бумажный вариант;
- 150 руб. за выписку в электронной форме.
Стоимость для организаций отличается. Заказ выписки доступен не только при личном посещении, но и дистанционно через сайт Росреестра.
Если планируемый к возведению объект не попадает под индивидуальное жилищное строительство, то документов нужно подготовить довольно много:
- пояснительную записку;
- план участка с указанием не только места, где будет размещаться объект, но и проходных и подъездных путей к нему;
- схему участка с отмеченными красными линиями предельными расстояниями от других объектов;
- архитектурный проект планируемого к возведению объекта;
- если необходимо, проект сноса или реконструкции здания, размещающегося на участке строительства;
- архитектурный план придомовой территории;
- разрешение на отклонение от некоторых параметров;
- инженерно-технический проект с указанием точек подключения коммуникаций;
- проект доступности для инвалидов – необходим, если будут строиться помещения социального назначения;
- экспертное заключение о проектной документации;
- согласие собственников строения на проведение реконструкции, если она необходима.
Как получить разрешение на строительство дома ИЖС? В этом случае документов требуется гораздо меньше:
- план земельного надела. Взять его можно в БТИ. Он должен быть получен не ранее чем за 3 года до начала оформления разрешительных документов;
- описание внешнего вида здания в случае возведения его в исторических местах, поскольку оно должно вписываться в общий вид;
- схема участка с указанием места расположения дома;
- заключение проектной экспертизы.
Заключение может быть получено не только в государственном учреждении, его могут сделать и частные организации, но обязательно аккредитованные. Поэтому вместе с экспертным заключением необходимо брать у них заверенную копию документа, который подтверждает действующую аккредитацию.
Можно заполнить готовый бланк в многофункциональном центре. Однако допускается писать заявление заранее самостоятельно по образцу.
- Указание должности и Ф. И. О. лица, принимающего решение в регионе строительства. Как правило, это глава района или субъекта РФ. Уточнить эту информацию можно в МФЦ или на официальном сайте региона.
- Вписывание информации о заявителе – Ф. И. О., адрес прописки и данные паспорта. Рекомендуется также указывать номер телефона, это обеспечит быструю связь в случае необходимости.
- Указание названия документа. В заявлении есть два варианта разрешения, нужно подчеркнуть верный (строительство).
- Указание необходимых сведений – перечня планируемых к проведению работ, типа возводимого здания, адреса, необходимого срока действия разрешения. Нужно также вписывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности заявителя на землю.
- Описание основных характеристик дома. Среди них должна быть и планируемая площадь всего здания, а также отдельных помещений в нем.
- Перечисление документов, предоставляемых вместе с данным заявлением.
- Подпись и указание даты.
Если вы будете заполнять заявление в МФЦ, то большую часть сведений в него впишет специалист. Вам нужно будет лишь проверить, верно ли внесена информация. Поэтому лучше отказаться от самостоятельного заполнения заявления в пользу оформления его по месту подачи документов.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.
Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.
Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.
Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.
На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.
Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся
Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.
Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:
- гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;
-
кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;
-
подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.
Уведомление об окончании строительства
Последнее уведомление об окончании строительства подать следует в течение месяца после того, как дом закончен. Оно содержит практически те же сведения, что уведомление о планировании, но уже фактические. К уведомлению прикладывается техплан, который делают приглашенные вами кадастровые инженеры. Их же можно попросить заполнить уведомление, чтобы избежать ошибок. Дополнительно может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями, если собственников несколько.
Это уведомление тоже рассмотрят в течение семи рабочих дней. Если во время строительства вы не отклонялись от плана, то одобрение практически гарантировано. В ответ снова будет составлено уведомление о соответствии. Оно понадобится для оформления права собственности на дом.
Уполномоченный орган самостоятельно направит в регистрирующий орган заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации за вами прав. Если это не будет сделано своевременно, вы можете направить заявление самостоятельно.
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала.
К таким случаям согласно п.1 ст. 185.1 ГК РФ относится: совершение сделок, требующих нотариальное заверение, государственную регистрацию прав и сделок, в случае распоряжением правами, зарегистрированными в гос.
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные как физические, так и юридические лица.
Единственное ограничение — иностранный гражданин имеет право приобрести на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв. м. Но эта проблема легко решается. Другие объекты недвижимости можно записать на членов семьи. А вот покупка коммерческой недвижимости доступна только для юридических лиц, зарегистрированных на Кипре. Между Россией и Кипром налажены авиаперелеты. Доступны рейсы – Москва – Ларнака, Москва – Пафос, Санкт-Петербург – Ларнака, Санкт-Петербург – Пафос, Екатеринбург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака.
Город Н-ск. Двенадцатое января две тысячи восемнадцатого года.
Общество с ограниченной ответственностью «Пластика» (далее по тексту — Общество), ОГРН 1147746018833, ИНН 5400011133, расположенное по адресу: г. Н-ск, проспект Ленина, д. 43, корпус 1, в лице генерального директора Николаева Николая Николаевича, действующего на основании Устава, доверяет: Васильевой Василисе Петровне (дата рождения — 13.09.1981, место рождения — г. Н-ск; паспорт гражданина РФ серии 42 34 №123456 выдан 28.03.2001 РОВД г. Н-ска, код подразделения 755-755; зарегистрирована по адресу: г. Н-ск, ул. Советская, д. 32, кв. 29) представлять интересы Общества во всех почтовых отделениях ФГУП «Почта России» с предоставлением следующих полномочий:
Отправлять от имени Общества и получать почтовую корреспонденцию (письма, заказные письма, письма с объявленной ценностью с описью вложения, бандероли, посылки, международные почтовые отправления и иную корреспонденцию), адресованную Обществу;
Отказаться при необходимости от получения почтовой корреспонденции, адресованной Обществу;
Делать распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на имя Общества почтовых отправлений;
Предъявлять претензии оператору почтовой связи, в том числе по розыску почтовых отправлений, и получать письменные ответы на претензии от оператора почтовой связи;
Подписывать документы, необходимые для выполнения указанных поручений. Настоящая доверенность выдана на срок 1 (один) год без права передоверия.
Николаев Николай Николаевич
Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности? Ответить на вопрос однозначно нельзя.
Иногда бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника).
С другой стороны, покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск. Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки. Прежде всего, надо посмотреть, когда выдана доверенность и на какой срок.
Определение и значение доверенности
Доверенность является неотъемлемой частью процесса строительства дома, так как она позволяет упростить и ускорить оформление необходимых документов, а также обеспечивает защиту интересов доверителя.
В доверенности указываются конкретные действия, которые может совершать доверенное лицо. Например, это может быть заключение договоров с третьими лицами, представление интересов доверителя перед государственными органами, выполнение работ по подготовке участка и другие действия, связанные с процессом строительства.
Правомерность действий доверенного лица основывается на существовании доверенности. Поэтому важно тщательно составить доверенность, чтобы указать все необходимые полномочия и избежать недоразумений при выполнении действий.
Стоит отметить, что доверенность может быть оформлена на определенный срок или на неопределенный срок до отзыва. В случае ограниченного срока доверенность автоматически прекращает свое действие по истечении указанного срока.
Итак, доверенность играет важную роль в процессе подготовки участка для строительства дома, позволяя доверителю передать полномочия своему представителю и обеспечивая правомерность совершаемых действий. Она также является гарантией защиты интересов доверителя и упрощает процесс оформления необходимых документов.
Ознакомление с документацией и планировкой участка
Прежде чем приступить к подготовке участка для строительства дома, необходимо тщательно ознакомиться с документацией и планировкой участка. Это позволит избежать непредвиденных сложностей и сделать правильные решения на каждом этапе строительства.
Один из основных документов, с которым необходимо познакомиться, это градостроительный план участка. В нем указаны границы участка, местоположение коммуникаций, наличие ограничений по застройке и другая важная информация. При ознакомлении с градостроительным планом обратите внимание на масштаб, легенду и все показатели, которые могут повлиять на планировку и подготовку участка.
Также стоит ознакомиться с проектом строительства дома, который предоставляется застройщиком или архитектором. В проекте указаны спецификации, чертежи, требования к фундаменту, стенам, крыше и другим элементам дома. Изучение проекта позволит понять, какие работы необходимо выполнить на участке.
Ознакомление с планировкой участка также является важным этапом подготовки. Планировка указывает на расположение здания, фундамента, подъездной дороги, пешеходных дорожек, парковочных мест и других элементов инфраструктуры. Знание планировки участка поможет определить оптимальное расположение дома и планировку окружающей территории.
Помимо градостроительного плана, проекта строительства дома и планировки участка, не забудьте ознакомиться с существующими ограничениями и требованиями строительного законодательства. Это позволит избежать нарушений и конфликтов с государственными органами или соседями.
| Главные документы, с которыми нужно ознакомиться: | Обязательные этапы: |
| 1. Градостроительный план участка | 1. Изучение документации |
| 2. Проект строительства дома | 2. Изучение планировки участка |
| 3. Планировка участка | 3. Изучение ограничений и требований законодательства |
Основные этапы подготовки
Ваши действия будут зависеть от особенностей земельного участка. Но можно выделить главные направления работ.
- Геологические исследования. Помогут выявить уровень залегания грунтовых вод и определить тип фундамента.
- Анализ рельефа. Повезло, если наклона нет. Но когда участок неровный, его придется выравнивать.
- Определение характера грунта. Нужно выяснить способность почвы выдерживать нагрузку.
- Работа с растительностью. Необходимо расчистить площадку от деревьев и кустарников. А также определиться, вырубить или пересадить туда, где они не будут мешать.
- Демонтаж старых построек. Если они есть, их нужно снести и вывезти еще до начала стройки.
- Перенос коммуникаций. Когда инженерные сети находятся в зоне стройки, их переносят, чтобы случайно не повредить.
Стоимость расчистки участка для строительства
| Вид работ по расчистке | Стоимость работ за м.кв., в рублях |
| Покос и уборка травы (до 0,5 метра) | 14 |
| Удаление бурьяна (выше 0,5 метра) | 18 |
| Вырубка кустарника (ø ствола до 5 см) | 20 |
| Спил дерева бензопилой | 65/см |
| Обрезка и формирование кроны деревьев | от 380/шт |
| Корчевка пня пнедробилкой | от 70/см |
| Удаление пней трактором | от 40/см |
| Снос дачных строений | от 230/м3 |
| Демонтаж домов после пожара | от 230/м3 |
| Демонтаж фундамента | от 770/м3 |
Какие разрешения нужны для строительства в ЛПХ
Согласно закону о личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), земельный участок — это участок, который разрешается использовать для ведения личного подсобного хозяйства. Земля при этом покупается или предоставляется человеку с целью ведения подсобного хозяйства.
Личное подсобное хозяйство — это деятельность владельца участка и его семьи, направленная на создание сельхозпродукции, её обработку. Ведение этой деятельности должно удовлетворять определённые параметры.
- Хозяин участка не будет получать прибыль — по этой причине деятельность не считается предпринимательской. Это значит, что не нужно предоставлять бухгалтерскую отчетность, уплачивать налоговые сборы.
- Отсутствуют наёмная рабочая сила, вся работа ведётся одной семьей, либо одним человеком.
- Хозяин участка производит продукт, использующийся для удовлетворения своих потребностей. Реализовывать продукцию запрещается вне зависимости от объёма.
- Земля, на которой работает человек, приобретается или предоставляется с целью ведения личного подсобного хозяйства, это указывается в документации.