Как оформить квартиру в собственность: документы, порядок оформления выплаты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность: документы, порядок оформления выплаты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для оформления права собственности на квартиру необходимо подать заявление в уполномоченный орган, который занимается государственной регистрацией недвижимого имущества. Куда и как подать заявление зависит от места нахождения квартиры и региональных особенностей. Обычно это филиал Росреестра.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Сбор необходимых документов

Для оформления права собственности на квартиру в России необходимо собрать определенный набор документов. Вот список документов, которые необходимо предоставить:

1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру, которую вы хотите приобрести в собственность.
2. Документы, подтверждающие вашу личность: паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ.
3. Документы, подтверждающие ваше право на жилье: договоры купли-продажи или переуступки прав, договор найма и т.д.
4. Документы о приватизации жилья (если есть): свидетельство о праве собственности или договор приватизации.
5. Выписка из регистрационной книги о вашей регистрации на данный адрес в момент совершения сделки.
6. Документы о полномочиях представителя (если сделка совершается через представителя).

В зависимости от особенностей оформления квартиры, могут возникнуть дополнительные вопросы и понадобиться дополнительные документы. Например, при покупке квартиры в ипотеку могут понадобиться соответствующие документы от банка.

Для удобства можно заказать сбор необходимых документов через портал госуслуг. Это позволит избежать необходимости лично ходить в различные инстанции и сэкономить время.

Какие документы нужны для регистрации сделки и проверка квартиры в Росреестре? Документы, необходимые для регистрации сделки и проверки квартиры в Росреестре, включают:

• Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий совершение сделки;
• Выписка из ЕГРН на квартиру;
• Документы, подтверждающие вашу личность;
• Документы о приватизации жилья (если есть);
• Выписка из регистрационной книги о вашей регистрации на данный адрес в момент совершения сделки.

После регистрации сделки в Росреестре возникает вопрос о регистрации собственности на квартиру. Для этого нужно подать заявление и предоставить ряд документов, включая:

• Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• Выписку из ЕГРН на квартиру;
• Документы, подтверждающие вашу личность;
• Документы о приватизации жилья (если есть);
• Выписку из регистрационного учета о вашей регистрации на данный адрес;
• Документы о полномочиях представителя (если сделка совершается через представителя).

Приобретение квартиры в собственность может занимать различные сроки в зависимости от сложности оформления и особенностей конкретной ситуации. Обычно процесс регистрации права собственности на квартиру проходит через Росреестр и может занимать до 30 дней.

Сколько времени нужно для регистрации квартиры? Сроки регистрации квартиры могут варьироваться в зависимости от различных факторов. Обычно процесс регистрации занимает около месяца, но может затянуться в случае наличия сложностей или дополнительной проверки.

Куда подать документы для регистрации квартиры? Документы для регистрации квартиры необходимо подать в местное подразделение Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Часто задаваемые вопросы о регистрировать ли квартиру, если она уже зарегистрирована на прежнего собственника? В случае приобретения квартиры, которая уже зарегистрирована на прежнего собственника, регистрацию нового собственника необходимо произвести, если вы желаете прописаться на данном адресе.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи;
• Выписка из ЕГРН на квартиру;
• Документы, подтверждающие вашу личность;
• Документы о приватизации жилья (если есть);
• Выписка из регистрационной книги о вашей регистрации на данный адрес;
• Документы о полномочиях представителя (если сделка совершается через представителя).

Итак, сбор необходимых документов для оформления права собственности на квартиру включает выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие личность и право на жилье, а также выписку из регистрационной книги. После регистрации сделки в Росреестре необходимо подать заявление для регистрации собственности на квартиру.

Обращение в Росреестр

При оформлении права собственности на квартиру в России, необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется через Росреестр, который является главной государственной организацией, уполномоченной на регистрацию сделок с недвижимостью.

Куда обращаться?

• Если вы продаете или покупаете квартиру и оформляете право собственности впервые, заявление и документы необходимо подать в Росреестр по месту нахождения квартиры.
• Если вы уже являетесь собственником квартиры и хотите оформить сделку, то обращение можно произвести по месту вашей регистрации.

Какие документы нужны для обращения?

Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре вам понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры.
• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
• Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт или другой документ).
• Реквизиты и обязательства в форме утвержденной налоговым органом осуществления налоговых платежей в бюджет.

Как зарегистрировать квартиру

Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:

застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);

лично, силами собственника (через МФЦ);

с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;

в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.

Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Нюансы и сложности при оформлении

Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.

Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.

Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Оформление права собственности: основные проблемы

Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.

Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.

Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.

Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.

Оформление по материнскому капиталу

Участие в этой программе господдержки с января 2024 года допустимо при рождении первенца либо после официального усыновления. Средствами можно распоряжаться только для формирования вступительного взноса либо погашения процентов по ипотеке. После исполнения ребенку трех лет допустимо использование маткапитала для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках.

Необходимые документы для оформления квартиры в собственность определяют с учетом выбранной схемы сделки. При покупке на вторичном рынке с использованием собственных средств ДКП дополняют пунктом о применении маткапитала. Фактически такое соглашение подразумевает рассрочку на срок не менее трех месяцев. Этого времени будет достаточно для согласования с ПФР и выполнения денежного перевода.

Сделку оформления квартиры регистрируют по стандартной схеме. Запись о переходе прав собственности не делается до завершения покупателем расчета. В отделение ПФР, кроме гражданского паспорта, передают:

• заполненное заявление с реквизитами банковского счета продавца;
• ДКП с описанием объекта недвижимости;
• нотариально заверенное обязательство о перераспределении долей между всеми членами семьи через 6 месяцев после оформления прав собственности покупателя.

При оплате с использованием заемных средств часть действий выполняет кредитное учреждение. В частности, банк может сам отправить запрос в ПФР. Ипотечный договор регистрируют в Росреестре. В этом случае обязательства по распределению долей выполняются после полного погашения займа и устранения залогового права.

Необходимые документы для оформления права собственности квартиры в новостройке:

• заявление;
• паспорта дольщиков;
• паспорта объекта (кадастровый и технический);
• ДДУ или договор уступки прав;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплате госпошлины.

В отдельных случаях этот перечень может увеличиться. Рассмотрим конкретные ситуации:

• При оформлении бумаг может потребоваться разрешение органов опеки, если оформление права собственности на квартиру в новостройке относится к несовершеннолетнему. Напомним, с 14 лет дети вправе подписывать заявление самостоятельно.
• Свидетельство о браке, если недвижимость приобретена супругами. В подобных случаях, как правило, собственники распоряжаются своими долями по взаимной договоренности. Ни один из них не может распоряжаться собственностью единолично без одобрения второго.
• Нотариальная доверенность, если подают документы за другого человека. При этом здесь стоит четко обозначить полномочия сторон. В противном случае велик риск злоупотребления оказанным доверием.
• Ряд документов, связанных с ипотекой.

Куда обращаться для регистрации права собственности?

Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

1. Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
2. Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
3. Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

• лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
• почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
• по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Сроки и стоимость регистрации права собственности

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрации	Сроки при предоставлении документов, в рабочих днях
	В органы Росреестра	Через МФЦ	В электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений	7	9
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом	3	5	1
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу	5
Если покупка совершена в ипотеку	5	7

Какие документы получает собственник после приобретения недвижимости?

В список обязательных бумаг входят следующие:

• Передаточный акт.
• Договор купли-продажи.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о собственности.
• Техпаспорт из БТИ.
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
• Домовая книга.
• Справка от ТСЖ об отсутствии долгов по членским взносам.

Чтобы заняться оформлением государственной регистрации на приобретенную недвижимость, следует предоставить определенный список бумаг включающий:

• Заявление от нового владельца с просьбой регистрации его права на купленную недвижимость (для заполнения существует специальный бланк, который можно получить по месту обращения или скачать с официального ресурса Росреестре).
• Документ, на основании коего у гражданина возникло право владения указанной недвижимостью (договор купли-продажи).
• Паспорт и кадастровый план.
• Идентификатор заявителя и личный паспорт (если имеются совладельцы, их документы также необходимы).
• При подаче заявления не самым собственником, а доверенным лицом, необходим его паспорт и заверенная договоренность с периодом действия и списком доступных полномочий.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за оформление.

Регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.

Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.

Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.

Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.

Похожие записи:

• Может ли родитель подать на алименты, если сам их не платил?
• Клеточные технологии в лечении инсульта: возможности и перспективы
• Расходы на рекламу в бухгалтерском и налоговом учете