Делится ли квартира по дарственной при разводе в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли квартира по дарственной при разводе в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Срок исковой давности по предъявлению иска в суд об отмене оспоримого договора дарения в связи с совершением сделки без согласия бывшего мужа на объект совместно нажитого имущества составляет по закону 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Этот период считается именно с этой даты, а не заключения договора.

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществомСредня оценка 5 от 6 пользователей

Делится ли дарственная квартира в браке после развода? Этот вопрос перед супружескими парами во время бракоразводного процесса встает нечасто, однако, тема по-прежнему остается актуальной и есть ряд тонкостей, о которых знают не все. На сегодняшний день при помощи договора дарения родственники хотят обезопасить получателя подарка от права его раздела или перехода к другим родственникам. Поэтому в отдельных случаях оформление дарственной является не только надежным, но и удобным способом. Мы постараемся, как можно полно изложить все нюансы оформления и последующего раздела квартиры по дарственной при разделе имущества.

В каких случаях нельзя

Оспорить сделку невозможно:

• если пропущен срок исковой давности и не подлежит восстановлению в связи с отсутствием уважительных причин на признание ее недействительной;
• когда имущество является личным, а не совместно нажитым, и на реализацию квартиры отсутствует заверенное нотариусом согласие;
• когда есть согласие бывшего мужа на имущество в общей собственности;
• если отсутствуют иные основания, предусмотренные законом для признания договора недействительным, в частности, давление со стороны одаряемого, совершения им противоправных действий, использование имущества не по назначению и т.д.

Распорядиться собственным имуществом, принадлежащим на праве личной собственности супруга может любым способом. Согласие в нотариальной конторе мужу для этого получать не нужно. Отдать по безвозмездной сделке можно объект недвижимости любому лицу: как родственнику, так и постороннему гражданину.

Разница будет только в порядке налогообложения такого договора. Для близких родственников оно не предусмотрено, в то время как другие лица будут обязаны оплатить в бюджет 13% от стоимости квартиры или 30%, если они нерезиденты РФ — проживают за рубежом более 183 дней или имеют иностранное гражданство.

Существуют общие основания для признания договора дарения недействительным в судебном порядке:

• если в момент составления договора даритель был недееспособен и это подтверждено медицинским заключением;
• когда человек при подписании договора находился под воздействием алкогольных, наркотических или одурманивающих средств;
• над дарителем совершалось физическое или психическое насилие, он принуждался к совершению сделки против своей воли.

В силу ст.168 ГК РФ сделка оспорима не только в связи с отсутствием согласия супруги, но и по общим основаниям:

1. Нарушены основания для распоряжения недвижимостью, то есть гражданин не имел права на передачу объекта другому лицу по закону, то есть не был наделен соответствующими полномочиями.
2. Одаряемому было известно об отсутствии согласия другого на совершение такой сделки, если имущество относилось к совместно нажитому. Если ему были известны эти факты, то он является нарушителем, действующим с умыслом. Если он был введен в заблуждение и полагал, что вопрос передачи собственности на определенный объект согласован супругами, в том числе в разводе, то он является добросовестным получателем, и в этом не усматривается его вины.
3. Даритель может не понимать правового значения сделки, он был обманут одаряемым или третьими лицами. Как пример, можно привести ситуации, когда у женщины в местах лишения свободы отбывает наказание срок сын. Его друзья пообещали договориться о досрочном освобождении при условии дарении им квартиры. Поскольку разрешение такого вопроса не находится в их компетенции, то дарение в этом случае будет совершено при введение в заблуждение дарителя.

Также возможно оспаривание при наличии следующих обстоятельств, если сделка была невыгодна для дарителя:

• при рассмотрении причин дарения, если с учетом возраста, материального положения, условий проживания эта сделка была невыгодна для дарителя;
• если жилье было единственным для проживания и было передано по безмездной сделке;
• если на помещение распространяется право пожизненного владения, которое не было учтено при подписании договора;
• когда согласие не подлежало нотариальному удостоверению, хотя такое требовалось в силу закона.

Сделка может признаваться недействительной в связи с отсутствием государственной регистрации, которая требуется обязательно для сделок с недвижимым имуществом.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

• лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
• дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

• государственные служащие,
• сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
• работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

• паспорта личности дарителя и одаряемого,
• договор дарения имущества,
• документ о праве собственности на квартиру,
• кадастровый паспорт с планом квартиры,
• справка БТИ о стоимости квартиры,
• справка о лицах, прописанных в квартире,
• нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
• согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
• согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
• доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Пошаговый раздел подаренного имущества в суде

Доказывать дарение обычно приходится ответчику, если подаренный предмет включен в общую массу, подлежащую разделу. В ответ вторая сторона может подать возражение по иску и потребовать исключить конкретную вещь из списка. Требования подкрепляются доказательствами.

Как выглядит процедура:

1. Инициатор раздела подает иск в районный суд, если цена исковых требований превышает 50 000 руб. В остальных случаях разбирательствами занимаются мировые судьи.
2. Ответчик получает копию заявления и определение о возбуждении производства, узнает дату заседания.
3. До первого заседания подается отзыв на иск. Он рассматривается судьей, но это допускается и на протяжении всего процесса до принятия судебного решения.
4. Судья выносит определение об удовлетворении возражения, истец вправе подать встречное возражение, но при наличии доказательств дарения со стороны ответчика его не удовлетворят.
5. По итогам разбирательств выносится мотивированное решение.

Исключение подарка из делящейся массы допускается не только путем подачи возражения по иску, но и встречного искового заявления от ответчика. В обоих случаях дело рассматривается в рамках одного производства.

Оспаривание промежуточных определений суда не допускается. Стороны могут подать апелляцию после принятия итогового решения в течение 30 дней после вынесения.

Понятие дарственной и нюансы оформления

В вопросе дарения квартиры после развода и ее деления нет сложностей, если точно разобраться в понятиях. Недвижимость можно преподнести в дар и родственнику, и вообще постороннему человеку. Документ на дареное имущество можно оформить лично или обратиться за помощью к юристу. Второй вариант предпочтительней, так как специалист знает тонкости законодательства и поможет не допустить ошибок и неточностей. А это исключит возможность возникновения проблем с тем, как делится дареная недвижимость после расторжения союза и как установить сам факт получения имущества в дар.

Признание сделки недействительной как способ защиты прав супруга при отчуждении общего имущества супругов после расторжения брака

В рамках вышеизложенных двух подходов нужно доказать следующее.

1. По общему правилу нужно доказать, что другая сторона по сделке знала или должна была знать от отсутствии согласия другого бывшего супруга на отчуждение имущества.

2. Для сделок с недвижимым имуществом, сделок, требующих государственной регистрации или нотариального удостоверения нужно доказать отсутствие согласия другого бывшего супруга на отчуждение имущества, которое выражено в нотариальной форме (первый подход), либо что другая сторона по сделке знала или должна была знать от отсутствии согласия другого бывшего супруга на отчуждение имущества (второй подход).

Как писал выше, проще ссылаться как на отсутствие нотариального согласия, так и на то, что другая сторона по сделке знала или должна была знать об отсутствии согласия другого бывшего супруга.

Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.

Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:

Плюсы	Минусы
Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре.	Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее.
Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности.	При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу.
Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками.	Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится.
Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе.	Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования.
Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли.	Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения.

Составление дарственной между супругами – один из достаточно распространенных способов осуществления раздела имущества. С помощью этой сделки общую собственность можно поделить быстро и эффективно.

Важно составить договор дарения с учетом всех требований законодательства, поскольку неправильно оформленную сделку можно легко оспорить через суд. Наши юристы помогут разработать договор правильно, принимая во внимание конкретные обстоятельства.

1. По общим правилам подаренное имущество не может включаться в перечень вещей, подлежащих делению при расторжении брака.
2. Для раздела презентованного имущества требуется признание его общей собственностью супругов, после чего уже выделяются доли.
3. Разделить презенты при расторжении брака возможно при наличии — договора дарения/брачного договора/улучшений, увеличивающих стоимость подаренного имущества за счет семейного бюджета/личных средств другого супруга или его труда.
4. Раздел подарков возможен в добровольном/судебном порядке.
5. Имущество, полученное в дар супругами на свадьбу по умолчанию считается их общей собственностью, если при этом отсутствует оформленный договор дарения на одного из них.

А вам приходилось делить подаренное имущество? Как решился вопрос?

Вс решал, какую сделку перед разводом считать недействительной — новости право.ру

В 2016 году Ольга Рыбина* решила продать свою квартиру. Для этого она привлекла сестру Анну Буркину* и ее супруга Антона Буркина*. Сначала Рыбина оформила доверенность на их имя.

Затем Буркина, как представитель сестры, заключила предварительную сделку купли-продажи квартиры Рыбиной с Николаем Жижиным*. Стороны договорились, что покупатель приобретает жилье за 2,7 млн руб. Сначала он должен выплатить 40 000 руб.

задатка, а остальную часть передать уже после регистрации права собственности.

Затем Рыбина и Буркина заключили договор дарения. По нему Рыбина дарила сестре 2,9 млн руб. Из них 2,7 руб. должны были пойти на строительство дома, 154 353 руб. — передаются покупателю квартиры Жижину, чтобы он покрыл расходы на риелтора, и еще 40 000 руб.

пошли на оформление документов по сделке купли-продажи. Сестры условились, что для удобства деньги передадут напрямую мужу Буркиной. Он же должен будет отдать оговоренную сумму (154 353 руб.) Жижину. Рыбина оформила еще одну доверенность, чтобы Буркин смог снять деньги с ее счета.

В итоге он снял 2,9 млн руб. и сделка дарения считалась исполненной.

Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?

Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.

К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.

Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.

Если имущество подарено на свадьбу

Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.

Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.

Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.

Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.

В каких случаях подарок можно считать совместным?

Имущество, полученное по дарственной, является личной собственностью, поэтому при расторжении семейных уз не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения. Например, при совместном проживании проведен ремонт, реконструкция, перепланировка. Если в процессе данных действий стоимость подаренного имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может приложить усилия отсудить часть недвижимости.

Внимание! Любая дареная собственность может быть законно признана общей, если будут веские доказательства, что вторая сторона внесла определенный вклад в увеличение стоимости подарка.

Развестись и решить спор по разделу подаренного имущества допускается только в судебной инстанции. Для этой цели, человек, выставляющий права на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владеть некоторой долей имущества. В процессе судебного разбирательства рассматриваются доказательства и выслушиваются свидетели. Если судья одобрит данный иск, то подарок будет подлежать разделу.

Похожие записи:

• Выплаты на 3 ребёнка в 2024 в Красноярском крае
• Нрвое в законодательстве о льготах вдов Чернобыльцов 2024 г по Свердловской области
• Пособие при рождении 3 ребенка в 2024 году в Чебоксарах