Как поставить на кадастровый учет земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить на кадастровый учет земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Получение заключения о регистрации права собственности на участок

В назначенный день владелец ЗУ должен прийти в Росреестр. При правильной подаче всех документов, он получит Заключение о регистрации права собственности – выписку ЕГРН. Возможны несколько вариантов решения данной ситуации:

• Приостановление регистрации участка — при наличии ошибок в документах или самой процедуре. При устранении недочетов возможна повторная подача заявления. Срок приостановления 3 месяца;
• Отказ в постановке на кадастровый учет – если отказ не имеет веских причин, то решение может быть обжаловано в судебном порядке;
• Регистрация земельного участка в Кадастре – приписывание участку кадастрового номера, добавление сведений в базу Росреестра и выдача выписки ЕГРН.

Регистрация в кадастре — как встать на кадастровый учет

Как только документы собраны, приступаем к основной работе. Для кадастрового учета земель делаем следующие шаги:

• Обращаемся в кадастровый орган, заполняем заявление и вместе с ним передаем рассмотренные выше документы. Оформление заявления — задача каждого из собственников (пользователей) ЗУ, достигших 18 лет. Каждый из них заполняет по одному варианту. Необходимые формы, а также образы выдаются в кадастровом органе.
• Оплачиваем госпошлину. После выплаты квитанция, свидетельствующая о перечислении средств, передается вместе с документами, необходимыми для кадастрового учета земель. Внесение госпошлины доступно непосредственно в кадастровой палате.
• Получение расписки о приеме документов. Работник кадастрового органа забирает бумаги для отражения сведений о ЗУ в Росреестре. При этом заявителю передается расписка с указанием даты приемки бумаг. При отсутствии ошибок в переданной документации, сведения об ЗУ вносятся кадастр. Кроме того, надел получает персональный номер, а на всю процедуру уходит не больше 20 суток. При наличии ошибок время оформления может затянуться на период до 4-6 месяцев (многое зависит от обстоятельств).
• В назначенную дату приходим и забираем переданные ранее бумаги, а также выписку из ЕГРН на земельный надел. Для получения документации с собой нужно захватить удостоверение личности и расписку.

КАК ВСТАТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПО УПРОЩЕННОЙ ФОРМЕ И ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ?

В 2018 году дачный участок можно поставить на учет без личного обращения в кадастровый орган. Все манипуляции доступны через Интернет или в режиме онлайн. Стоит учесть, что межевание дачного участка и его регистрация в кадастре не обязательна. Но без выполнения работы не обойтись, если планируется совершение сделок с имуществом, а именно продажей, оформлением дарственной, передачей по наследство и так далее.

Постановка на кадастровый учет обязательна, если владелец дачного участка планирует страховать имущество. Если не пройти необходимые процедуры, с выплатой компенсации могут возникнуть трудности. Результаты межевания пригодятся при наличии споров с соседями близлежащих наделов, а также для защиты интересов в суде.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана, направленные на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данных объектов имущества. Совокупность сведений об объектах недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости – своеобразный список всех существующих (поставленных на учет) объектов недвижимости по всей территории России. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ. Сведения из него должны быть общедоступными и постоянно обновляться.

Ведение государственного кадастрового учета осуществляется уполномоченным органом государственной власти – в РФ таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр). Действует данная служба (орган кадастрового учета) на основании Положения, утвержденного постановлением российского Правительства № 457от 01.06.09г. [2].

Объектами недвижимости, которые подлежат кадастровому учету, являются:

1) земельные участки (доли земельного участка кадастровому учету не подлежат, они не имеют уникальных кадастровых номеров);

2) здания, сооружения, помещения (капитальные объекты, неразрывно связанные с землей);

3) объекты незавершенного строительства;

4) подземные сооружения.

Кадастровому учету не подлежат:

1) участки недр;

2) воздушные и морские судна;

3) судна внутреннего плавания;

4) космические объекты;

5) предприятия как целостные имущественные комплексы.

В ходе государственного кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается уникальный, не повторяющийся во времени и по всей территории России, не изменяемый кадастровый номер, который дает возможность однозначно идентифицировать конкретный определенный объект недвижимости среди прочих объектов и удостоверить его существование.

Для земельного участка в ГКН кроме кадастрового номера вносятся сведения о таких основных уникальных характеристиках:

1) описание местоположения границ (поскольку земельным участкам не присваиваются адреса, то их местоположение указывается с отсылкой на субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, на территории которых или рядом с которыми расположен данный земельный участок);

2) сведения о лесах, водных объектах и других природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

3) площадь земельного участка;

4) кадастровая стоимость;

5) категория земель;

6) вид разрешенного использования;

7) сведения о вещевых правах (зарегистрировано ли право собственности на участок, какая форма собственности);

8) сведения о правообладателе (фактический адрес проживания и адрес электронной почты);

9) сведения о кадастровом инженере;

10) сведения о земельном участке или земельных участках, из которых образован данный земельный участок;

11) сведения об обременениях или ограничениях использования;

12) отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

Поводами для осуществления кадастрового учета земельных участков, то есть внесения новых сведений в кадастр недвижимости, являются:

1) образование нового земельного участка (в порядке раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также при выделе или при образовании земельных участков из земель или земельных участков в государственной или муниципальной собственности; земельный участок может быть также искусственно созданным). Суть процедуры кадастрового учета – постановка на учет;

2) прекращение существования земельного участка в случае раздела, объединения с другим земельным участком или перераспределения смежных участков. При этом суть процедуры кадастрового учета – снятие с учета.

3) изменение уникальных характеристик земельного участка (категории, вида разрешенного использования, кадастровой стоимости, смена формы собственности или правообладателя). Суть процедуры кадастрового учета – внесение изменений в ГКН.

В этой статье нас интересует именно порядок постановки земельного участка на кадастровый учет.

Для чего нужен кадастровый учет земельных участков?

На уровне государства кадастровый учет нужен для сбора, систематизации и анализа информации о всех наличных земельных ресурсах в стране. Кадастровый учет – чтобы обеспечить возможность государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также для регистрации ограничений и обременений. Ведение ГКН дает возможность вести статистику использования земельных ресурсов и кому они принадлежат.

Увеличение процента размежеванных земельных участков с зарегистрированным правом собственности на них увеличивает налогооблагаемую базу налога на землю.

Важной частью государственного кадастра недвижимости являются сведения о прохождении Государственной границы, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия.

Для чего необходимо ставить объекты на кадастровый учет?

В этом случае рассмотрим, для чего необходимо ставить земельные участки на кадастровый учет гражданам и юридическим лицам? – Это необходимо с единственной целью: для последующей регистрации права собственности на землю. Ведь без межевания (определения границ) нельзя выделить отдельный земельный участок из общего массива земель, нельзя зарегистрировать право собственности на него.

Кадастровый учет – это систематизация сведений о конкретном земельном участке для его однозначного определения. Это подготовительный этап для регистрации права собственности на земельный участок.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все объекты недвижимости в стране должны быть зафиксированы, описаны и внесены в единый список – поставлены на кадастровый учет. Без кадастрового учета государство не может зафиксировать право собственности на объект недвижимости. По закону постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется одновременно. После регистрационных действий собственник может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Кадастровый учет позволяет государству систематизировать и анализировать все данные об объектах недвижимости, делать выводы о качестве использования земель, вести учет и пополнять базу налогоплательщиков.

В кадастр (реестр) недвижимости вносятся следующие данные о недвижимости:

• вид объекта недвижимости;

• кадастровый номер и дата его присвоения;

• описание местоположения объекта;

• описание основных характеристик объекта недвижимости;

• сведения о прекращении существования объекта недвижимости (сноса) и дата снятия с государственного кадастрового учета.

Для того, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска нужно указать один из следующих пунктов:

• адрес объекта недвижимости;

• условный номер, который должен быть присвоен при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

• номер права, который указывается в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН.

В рамках кадастрового учета объект недвижимости можно:

• поставить на учет (в случае создания или образования нового объекта недвижимости);

• снять с учета (в случае разрушения или сноса объекта недвижимости);

• внести изменения в сведения ЕГРН – перепланировка, изменение площади и прохождения границ и т. п.

Кадастровый учет может осуществляться как сам по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Кадастровый учет без регистрации права на недвижимость требуется в случаях, когда:

• существенно изменились характеристики объекта недвижимости, который находится в собственности, например, изменилась площадь и описание местоположения;

• были снесены постройки, расположенные на земельном участке и права на которые не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется если:

• объект недвижимости был создан или образован и не числился ранее в ЕГРН, например, построен частный дом и выделен участок земли;

• объект недвижимости перестал существовать, но права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если у объекта недвижимости изменился собственник, а характеристики остались прежними, то постановка на кадастровый учет не нужна, а необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет в России может только ее собственник независимо от гражданства. Если собственник по разным причинам не может этого сделать самостоятельно, то разрешается оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Если собственник:

• несовершеннолетний (до 14 лет) — заявление подают его законные представители (родитель, усыновитель, опекун, попечитель) в интересах ребенка. С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам с согласия законных представителей,

• недееспособный — заявление подают его опекуны.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Поставить на кадастровый учет земельный участок можно по тому же алгоритму что и другие объекты недвижимости. Будет меняться только пакет необходимых документов. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо подготовить:

• заявление;

• паспорт заявителя и нотариально удостоверенную доверенность на представителя;

• межевой план, составленный кадастровым инженером (должен быть подписан квалифицированной электронной подписью и предоставлен в электронном виде на диске);

• документ, подтверждающий выделение человеку земельного участка в случае, когда участок только сформирован и право собственности на него еще не зарегистрировано.

Сотрудники в офисах «Самолет Плюс» помогут вам со всеми вопросами, связанными с покупкой и продажей недвижимости.

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
6. Квитанция об уплате пошлины.

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна. Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт.

Приостановка или отказ в постановке на учет

При необходимости поставить на учет надел некоторые собственники сталкиваются с проблемой отказа или приостановлении такого процесса. Такие ситуации могут возникать в таких случаях:

• если в поданных бумагах документации имеют место разногласия – то есть сведения в одном документе противоречат сведениям в другом;
• если относительно существующих границ надела имеет место спор между заинтересованными лицами;
• если предоставлена не вся документация, что необходима в конкретном случае;
• если текст заявления, которое было предоставлено, оформлен не в соответствии с правилами;
• если отсутствует право постановки на учет в связи с тем, что заявитель не входит в перечень лиц, что могут подавать документы.

Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:

• Заявление о постановки на учет.
• Правоустанавливающие документы.
• Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
• Геодезический план участка.
• Межевой план участка.
• Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
• Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

Если Ваш надел граничит с землями лесного фонда, то подписание Акта согласования местоположения границ немного усложняется. Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Орган, который имеет право на согласование лесных границ, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом – Росимущество. Однако до 1 января 2023 года в рамках «Лесной амнистии» № 280-ФЗ от 29.07.2017г., в целях учета в связи с уточнением местоположения границ участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1. Надел был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года.
2. Смежным земельным участком является лесной участок.

Куда подавать межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учёт

После того, как кадастровый инженер передаст Вам межевой план, заключительный этап – отправка документа на проверку в Росреестр. Это делается через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Вы записываетесь на прием в МФЦ на услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (подавать заявление идет непосредственно собственник земельного участка или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности). С собой необходимо взять следующий пакет документов:

1. паспорт;
2. документы, подтверждающие право собственности на объект;
3. межевой план на CD-диске.
4. доверенность (при подаче через представителя).
5. государственная пошлина в размере 350 рублей (оплатить можно в МФЦ или банке по реквизитам Росреестра).

Список документов для оформления дома в собственность

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:

• Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
• Паспорт собственника
• Правоустанавливающие документы на дом и участок
• Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.

Регистрируем права собственности на земельный объект

На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2018 году без осуществления межевания

Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов.
Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

1. Его границы определены и обозначены ограждением.
2. У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

1. Удостоверение личности;
2. Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника;
3. Платежный документ о внесении госпошлины;
4. Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие;
5. Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены.
В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Похожие записи:

• Что делать, если отец не платит алименты на ребенка
• Сертификация сельскохозяйственных машин и тракторов
• Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж