Как составляется мировое соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составляется мировое соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Порядок действий при затоплении квартиры
Что делать при затоплении квартиры? Сам порядок действий достаточно прост и представляет собой алгоритм из следующих действий, по порядку:
- Составление акта о случившемся (с участием управляющей компанией и соседей);
- Оценка ущерба и независимая экспертиза после затопления квартиры;
- Составление и направление досудебной претензии предполагаемому виновнику;
- Проведение переговоров по мирному урегулированию возмещения вреда от залива квартиры;
- Составление и подача искового заявления в случае, когда медиация не дала результат;
- Суд первой инстанции;
- Апелляционный суд, если решение не устраивает стороны по размеру взысканных денежных средств или определения виновника залива;
- Получение исполнительного листа;
- Возбуждение исполнительного производства по заявлению пострадавшего;
- Исполнение судебного акта до полного погашения всех убытков залива ремонту и имуществу квартиры.
Соглашение о возмещении ущерба от залива, образец
Для того, чтобы уладить все вопросы мирным путем, нужно в максимально короткие сроки после инцидента оповестить виновника о факте залива. После чего продемонстрировать ему конкретное место протечки, из которого вода поступает от помещения виновника к потерпевшему, а также пострадавшее имущество. Если виновником затопления является ЖЭК или другое юридическое лицо, то нужно написать туда заявление о заливе, в котором подробно описать произошедшую ситуацию. При этом не стоит пренебрегать составлением акта о затоплении, так как в том случае, если полюбовно уладить вопрос не удастся, данный документ будет основополагающим при рассмотрении дела в суде.
Залив квартиры – ситуация весьма неприятная сама по себе, не говоря уже о проблемах, которые могут возникнуть при истребовании компенсации с виновника. В связи с этим куда менее хлопотным будет решение вопроса мирным путем, без подачи искового заявления в суд. Как показывает практика, такой метод урегулирования спора во многих случаях более эффективен, чем судебные тяжбы. Ведь иногда для мирного решения конфликта достаточно написать обычную претензию – если требования действительно обоснованные, виновной стороне просто не будет смысла доводить дело до суда, поскольку шансы на его выигрыш будут минимальными, а финансовых затрат уйдет куда больше.
Виновник не всегда идет навстречу сразу, считает, что до судебного разбирательства не дойдет. Действительно, соблюсти все требования, грамотно зафиксировать ущерб – это непросто. Но повестка в суд является поводом задуматься и пойти навстречу пострадавшему соседу.
- Паспортные данные сторон, включая серию, номер паспорта, кем выдан, адрес прописки.
- Кто и у кого занимает деньги, точная сумма.
- Срок, до которого заемщик обязуется рассчитаться по обязательствам.
- Порядок выплаты.
- Дата и место составления.
- Подписи лиц.
- дату, время и место затопления, а также его причины;
- список пострадавшего имущества. Данный перечень следует описать максимально подробно, с указанием конкретных повреждений. Если такого имущества много, оптимальным решением будет оформление перечня в виде приложения к соглашению (оно дополнительно подписывается обеими сторонами);
- общую стоимость пострадавшего имущества;
- дату заключения соглашения и подписи сторон.
Что делать, если вашу недвижимость затопили, и как взыскать ущерб с соседа, затопившего вашу квартиру? — пошаговая инструкция
Рекомендуем придерживаться следующего порядка действий при заливе помещения, чтобы минимизировать причиненный ущерб, а также взыскать его компенсацию с соседа-виновника потопа.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Расписка о передаче денежных средств
Если виновник затопления готов компенсировать ущерб сразу, то обязательным условием будет оформление расписки, подтверждающей произведенный расчет между сторонами. Она необходима для того, чтобы потерпевший после получения денег не имел возможности повторно выдвинуть требования о возмещении ущерба.
Данный документ также будет иметь юридическую силу, а в случае неисполнения указанных в нем обязательств, его (как и соглашение) можно использовать в качестве доказательства в судебном разбирательстве (в соответствии со ст. 71 ГПК РФ).
Сама расписка составляется лицом, получающим компенсацию, и может быть написана в произвольной форме, единственное требование при составлении – указать следующую информацию:
- ФИО потерпевшей и виновной стороны, при желании можно указать и данные паспорта;
- общий размер выплаченной суммы компенсации (цифрами и прописью, если суммы в обоих вариантах написания не совпадают, то приоритет имеет тот вариант, что обозначен прописью) с указанием валюты, в которой производилась выплата;
- причину, по которой осуществлялось возмещение вреда (в данном случае затопление квартиры, моральный вред и т.п.);
- указание на отсутствие у потерпевшего дальнейших претензий (на случай если имеется вероятность проявления каких-либо скрытых дефектов и последствий залива, которые нельзя было выявить на момент составления документа, необходимо уточнение о том, что претензии отсутствуют по факту возмещения видимых убытков);
- дату составления и роспись лица, берущего на себя обязательства по возмещению ущерба.
При оформлении расписки желательно присутствие свидетелей (они, соответственно, подтвердят данный факт росписью). Составленный документ должен храниться у лица, выплатившего компенсацию, в течение как минимум 3 лет (согласно закону об исковой давности).
Рассказываем, как правильно составить претензию
Претензия соседям по заливу квартиры подаётся от одного физического лица другому физическому лицу. В силу того, что настоящий документ не носит строгого нормативного характера, достаточно будет указать лишь ФИО соседа, адрес его жилого помещения. В качестве данных о себе оставляем аналогичный набор сведений, добавив лишь номер сотового телефона для связи.
В основном структурном блоке отмечаем, что вы являетесь собственником жилого помещения по конкретному адресу. Затем указываем, что в конкретную дату произошел залив квартиры соседом сверху, в результате чего само жилое помещение и находящееся в нём имущество пострадало. Далее потребуется привести полный перечень объектов, которым был нанесён вред: мебель, бытовая техника, обои, натяжные потолки, отделка помещения и так далее. В принципе, заявитель требований может выставить виновной стороне любую денежную сумму, ничем особо её не подтверждая. Если сосед будет не согласен с суммой, дело перейдёт в судебный порядок, где без проведения оценочной экспертизы обойтись уже не выйдет.
В завершение работы с документом обращаемся к соседу, требуем выплатить денежные средства в твёрдой денежной сумме в качестве компенсации причинённого жилому помещению материального вреда. Нелишним будет также оставить ссылку на статью 1086 Гражданского кодекса РФ чтобы сосед смог ознакомиться с нормативной базой по данному вопросу, оценить своё нынешнее положение.
Как составить соглашение о возмещении ущерба от залива
Соглашение о возмещении ущерба от залива — это юридический документ, который заключается между пострадавшей стороной и ответственным лицом или организацией. Оно определяет условия и сроки компенсации ущерба, возникшего в результате затопления квартиры или иного имущества.
Для составления такого документа может потребоваться помощь нотариуса, но в некоторых случаях можно обойтись без его участия. Отказ от нотариального оформления будет возможен, если стороны не имеют претензий друг к другу, и ущерб незначительный.
Если соглашение признают личным долгом, а не арендными отношениями, то для его составления не требуется нотариуса. В этом случае документ может быть подписан самими сторонами или их свидетелями.
Документ должен содержать следующую информацию:
- ФИО сторон, участвующих в соглашении;
- Адрес квартиры (или иного имущества), которое было затоплено;
- Описание всех обстоятельств, приведших к затоплению;
- Сумму ущерба, которую стороны согласились компенсировать;
- Сроки, в которые компенсация ущерба должна быть произведена;
- Подписи сторон или их свидетелей;
- Если соглашение оформляется нотариально, то необходимо приложить расписку о получении денежного возмещения.
Затопило квартиру — что делать в первую очередь?
Представьте, вы сидите, смотрите по зомбоящику очередной тупой сериал, разговариваете по телефону – не суть важно.
Вдруг вы резко начинаете ощущать своим носом повышенную влажность в квартире и через некоторое время у вас потекло. Нет, не перед глазами, а сверху — с потолка.
Опп-па…засверкали лампочки, началось намокание электропроводки. А вот уже и замыкание случилось, пока вы в течение нескольких секунд любовались началом потопа в своей квартире.
Итак, у вас затопило квартиру.Что делать?
Нужно как можно быстрее самостоятельно вырубить электричество, полностью обесточив квартиру (на всякий случай).
Далее, интересуетесь у соседей сверху: откуда началась протечка, вызвали ли они аварийную службу, но самое главное, выясните у соседей, кто из них является собственником квартиры либо нанимателем по договору социального найма.
После двухминутной беседы с соседом возвращаемся к себе в квартиру и, если соседи еще не успели вызвать аварийную службу, то набираете номер аварийно-диспетчерской службы и сообщаете адрес своей квартиры, указываете, что затопило вашу квартиру.
После звонка примерно минут через 15, (иногда больше — это как повезет) приедут слесари аварийной бригады и перекроют стояк водоснабжения. Как следствие, интенсивность капания водички с потолка в комнатах вашей квартиры резко упадет.
Можно ли составлять документы о заливе без привлечения виновника ущерба
По общему правилу Акт о заливе квартиры составляется в присутствии виновной стороны. Однако встречаются случаи, когда виновник не уведомляется о составлении Акта и соответственно процедура его составления производится без него. В таком случае, ответчику при судебном разбирательстве спора стоит требовать признания такого документа недействительным. Так как налицо нарушение прав виновника, в результате чего он была лишена возможности участия в объективном и всестороннем рассмотрении обстоятельств произошедшего и отражении в документе
- причин затопления,
- конкретных повреждений,
- характера повреждения,
- причинно-следственной связи между заливом и ущербом и т.д.
Как возместить ущерб при заливе квартиры мирным путем
Собственник квартиры №879 обязан: а) выдать расписку о получении средств в качестве компенсации ущерба от затопления (см Приложение 1); 3.2. Собственник квартиры №899 обязан: а) уплатить всю величину компенсации в сроки и объеме, указанном в данном соглашении; б) принять меры, предотвращающие повторное затопление.
- ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК И ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ
Соглашение вступает в силу с момента заключения и действует до полного исполнения своих обязательств Сторонами. 4.2. Соглашение прекращается в случае: — полной компенсации ущерба от залива, в размер, указанном в данном соглашении; — прекращения действия Соглашения по решению судебных органов; — смерти Ответственного лица.
- ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Споры, возникающие в процессе исполнения обязательств по настоящему Соглашению, разрешаются путем переговоров Сторон.
Важные нюансы заключения соглашения
Указание на отсутствие иных требований и претензий со стороны потерпевшего, является одним из условий заключения мирного договора.
Внимание! При заключении такого соглашения, судебные расходы на услуги представителя, относятся на счет истца и ответчика. Их стороны несут самостоятельно.
Размер возмещения государственной пошлины, платящейся при подаче иска, может указываться в мировом соглашении. А вот отказ истца от получения данной суммы, при соответствующем договоре, должен обязательно фиксируется в документе.
Иначе будет взыскиваться в обычном порядке с ответчика.
Непременно прописывается, что сторонам разъяснились судом последствия мирового соглашения по ГПК РФ. Ведь, заключая соглашения, истец отказывается от исковых требований и производство по делу прекращается вынесением определения.
Истцу не лишним будет знать, что при неисполнении условий соглашения ответчиком, он получит исполнительный лист, но только на ту сумму, которая прописалась в заключенном договоре. Допускается снижение изначально требуемой цены иска при заключении мирового соглашения. Потом вернуться к исходным требованиям уже не возможно.
Ответчику нужно помнить, что «мировое» имеет силу решения суда и при неисполнении его условий со стороны должника. Суд «автоматически» выдаст исполнительный лист на исполнение мирового соглашения в пользу истца.
/ Как составляется мировое соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры?
Это еще один вариант, который позволяет выйти из неприятной ситуации быстро, без обращения в суд. Он допускается, если виновник согласен с требованиями пострадавшей стороны. В таком случае оформляется договор займа, который заключается письменно в соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ.
Законодатель не установил жестких требований для оформления расписки. Но практикующие юристы рекомендуют страховаться и вносить в этот документ максимально возможные сведения, а именно :
- Паспортные данные сторон, включая серию, номер паспорта, кем выдан, адрес прописки.
- Кто и у кого занимает деньги, точная сумма.
- Срок, до которого заемщик обязуется рассчитаться по обязательствам.
- Порядок выплаты.
- Дата и место составления.
- Подписи лиц.
По общему правилу обязательно требуется подпись заемщика. Пострадавшее лицо ставит ее в том случае, если по условиям расписки от него требуется выполнение каких-либо действий. Этот документ может составляться от руки или с помощью оргтехники. В последнем случае легко сделать документ наиболее полным, взяв за основу, например, образец соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры.
Суд может поставить под сомнение этот документ в следующих случаях :
- Установлено исключительное обстоятельство, которое ставит под сомнение факт займа;
- Сделка совершалась лицом, признанным недееспособным;
- Расписка о затоплении квартиры составлялась под угрозами, в том числе и с применением насилия.