Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соглашение в данном случае заключают только по желанию обеих сторон, поскольку это необязательный документ. Договоры купли-продажи редко заключаются заранее, до момента перечисления или передачи денег продавцу. Такое возможно, если это предварительный договор с задатком. Покупатель, к примеру, не успел выплатить всю сумму продавцу, и стороны решили отменить сделку.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   ✅ Инструкция по расторжению предварительного договора купли-продажи квартиры

   Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры?

   Предварительный договор купли-продажи квартиры – это документ, заключаемый между продавцом и покупателем, чтобы обеспечить права и обязанности сторон до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

   Чем отличается предварительный договор от основного?

   Основным договором купли-продажи квартиры является договор, в котором стороны определяют окончательные условия сделки. Предварительный договор служит промежуточным этапом, фиксирующим намерения сторон и включающим не все условия сделки.

   Как расторгнуть предварительный договор?

   Предварительный договор может быть расторгнут по соглашению между сторонами или в одностороннем порядке в случае наступления обстоятельств, предусмотренных законодательством или самим договором. Для расторжения договора необходимо составить письменное заявление и передать его другой стороне.

   Что делать с авансом при расторжении договора?

   Если предварительный договор расторгается по соглашению сторон, аванс следует вернуть другой стороне в полном объеме. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон, аванс также должен быть возвращен в полном объеме, если иное не предусмотрено договором.

   Какой порядок расторжения договора предусмотрен законодательством?

   Законодательство предусматривает порядок расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. В случае расторжения договора по инициативе одной из сторон, вторая сторона имеет право потребовать исполнения договора либо возмещения убытков, причиненных расторжением.

   Односторонний отказ от исполнения договора по ГК РФ

   В п. 4 ст. 450.1 ГК говорится и о том, что за стороной, имеющей право на одностороннее расторжение договора, закреплена обязанность действовать в таких ситуациях добросовестно и разумно, т. е. не злоупотребляя своим правом и в полном соответствии с договорными условиями.

   Положения ст. 450.1 ГК говорят о том, что одностороннее расторжение договора происходит путем направления одной стороной в адрес другой письменного уведомления о своих намерениях. Заключение дополнительного соглашения, касающегося расторжения соглашения, в подобных случаях не является обязательным требованием, достаточно простого уведомления контрагента. Договор будет считаться прекращенным со времени получения второй стороной уведомления, если законом или договором не предусматривается каких-либо иных условий.

   Понятие предварительного договора

   Для подтверждения намерения заключить сделку стороны подписывают предварительный договор. Это документ, закрепляющий права и обязанности покупателя и продавца друг перед другом. Порядок оформления предварительного договора с внесением задатка закрепляется в статье 429 Гражданского кодекса РФ.

   Договор в обязательном порядке составляется в письменной форме. В него должны быть включены все условия сделки, обязанности продавца и покупателя. В тексте документа также отражается информация о внесении задатка по сделке.

   Законодательство не требует заключения предварительного договора, если у сторон есть возможность сразу подписать основной документ. Предварительное соглашение не подлежит регистрации в государственных органах. По желанию сторон сделки его можно заверить нотариально.

   Предварительный договор при внесении задатка заключается для того, чтобы зафиксировать сумму предоплаты. По правилам, если покупатель вносит задаток, а продавец в дальнейшем отказывается доводить сделку до конца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Это норма, которая закреплена законодательно в статье 381 Гражданского кодекса РФ.

   Когда стороны приходят к решению прекратить обязательства по предварительному договору

   Несмотря на то, что предварительное соглашение по сделке с жилой недвижимостью обязывает продавца и покупателя в будущем подписать основной договор, на практике такие соглашения также расторгаются по различным причинам.

   Любая сторона вправе отказаться от обязательств по следующим причинам:

   • один из участников своевременно не выполнил действия, необходимые для заключения основной сделки (например, покупателю не одобрили ипотеку, продавец не зарегистрировал право собственности на имущество);
   • покупатель выявил у имущества существенные дефекты (например, трещины в стенах, грибок);
   • продавец попытался обмануть покупателя (например, не сообщил о том, что на квартиру в скором времени будет наложен арест);
   • покупатель или продавец решили отказаться от сделки (например, ради более выгодного предложения цены);
   • возникли не зависящие от воли участников сделки обстоятельства (например, в квартире произошел пожар или затопление).

   Претензии к контрагенту высказываются в официальной письменной форме уведомлением. Оно передаётся заказным письмом по почте или курьером. Устные высказывания и электронная переписка юридической силы не имеет.

   В документе должно содержаться:

   • наименование: «Уведомление о расторжении»;
   • реквизиты ПДКП, который аннулируется;
   • дата составления;
   • изложение претензии со ссылкой на пункт ПДКП, который был нарушен;
   • ссылка на нормы статьи 450 ГК РФ;
   • уведомление о том, что договор аннулируется;
   • предложение составить соглашение;
   • предупреждение о подаче иска.

   В заключение ставится подпись составителя с расшифровкой фамилии.

   • Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи
   • Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

   Причины признания недействительным

   Основными причинами для расторжения договора будут являться:

   1. несоблюдение его условий;
   2. несоблюдение сроков, в которые должен быть заключен основной договор;
   3. отсутствие желания оформлять финальный договор у одной или обеих сторон.

   Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

   • Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, задатком или без него? Образец документа
   • Цели и тонкости составления предварительного договора купли-продажи квартиры
   • Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Законные основания заключения
   • Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире
   • Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры

   Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo coглaшeния

   Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти мoжeт пpoизoйти кaк в oднocтopoннeм пopядкe (пo жeлaнию пoкyпaтeля или пpoдaвцa), тaк и пo взaимнoмy coглaшeнию cтopoн. B нeкoтopыx cлyчaяx мoжeт пoтpeбoвaтьcя oбpaщeниe в cyд.

   1. Чтoбы pacтopгнyть дoкyмeнт в oднocтopoннeм пopядкe, oдин из yчacтникoв cдeлки дoлжeн в пиcьмeннoй фopмe нaпpaвить втopoй cтopoнe пpeдлoжeниe o pacтopжeнии дoкyмeнтa. B тaкoм cлyчae инициaтop oбязaн выплaтить штpaфы и пeни зa нecoблюдeниe дoгoвopeннocтeй, oфopмлeнныx дoкyмeнтaльнo. Ecли зa квapтиpy был внeceн зaдaтoк:
      • пpoдaвeц, иницииpoвaвший pacтopжeниe дoкyмeнтa, дoлжeн вepнyть пoкyпaтeлю yплaчeннyю cyммy в двoйнoм paзмepe;
      • пoкyпaтeль, oткaзaвшийcя oт cвoиx oбязaннocтeй пo зaключeнию cдeлки, ocтaвляeт пpoдaвцy yплaчeнный зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe.
   2. Ecли coглaшeниe o pacтopжeнии пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи квapтиpы пpинимaeтcя oбoюднo пo peшeнию oбeиx cтopoн (нaпpимep, в peзyльтaтe нeпpeдвидeнныx oбcтoятeльcтв), тo зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe вoзвpaщaeтcя пoкyпaтeлю, a вce пoдпиcaнныe дoкyмeнты и pacпиcки o пoлyчeнии дeнeг yничтoжaютcя.

   B юpидичecкoй пpaктикe y клиeнтoв дoвoльнo чacтo вoзникaeт вoпpoc o тoм, кaк pacтopгнyть пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы, ecли oднa из cтopoн нe дaeт cвoeгo coглacия. B дaннoм cлyчae peшить пpoблeмy мoжнo тoлькo в cyдe. Кpoмe тoгo, кaк пpoдaвeц, тaк и пoкyпaтeль мoжeт oбpaтитьcя c иcкoм в cyдeбнyю инcтaнцию, ecли coчтeт, чтo ycлoвия дoкyмeнтa нe cooтвeтcтвyют зaкoнy либo yщeмляют пpaвa.

   BAЖНO! Ecли пo иcтeчeнию cpoкoв, выдeлeнныx для зaключeния cдeлки, ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи тaк и нe cocтaвляeтcя, coглaшeниe aвтoмaтичecки aннyлиpyeтcя (пpи oтcyтcтвии пиcьмeнныx пpeтeнзий oт любoй из cтopoн).

   Инициатору расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости выгоднее убедить другого участника сделки соучастника прекратить договорные отношения посредством заключения соглашения сторон.

   Осуществить расторжение по обозначенному способу возможно в следующих ситуациях:

   • Если инициатор расторжения выявит мошеннические действия второго участника сделки;
   • Если были подделаны документы;
   • Гражданин, который имеет право собственности на имущество, вернулся с места лишения свободы;
   • Если были обнаружены серьезные нарушения, которые относятся к процедуре приватизации;
   • Появился наследник, который имеет право собственности на продаваемое имущество;
   • Арест недвижимости;
   • Если была произведена незаконная реконструкция.

   Соглашение о расторжении предварительного контракта купли-продажи недвижимости должно содержать следующие сведения:

   • В вводной части соглашения требуется обозначить личные и контактные данные продавца и покупателя. Сведения участников сделки указываются согласно тем, которые представлены в предварительном договоре, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения представителей договора. Помимо этого, если одним из участников сделки является юридическое лицо, то указывается название организации и ее адрес;
   • После требуется написать реквизиты предварительного договора, который подлежит расторжению, а именно: дата и место оформления, идентификационный номер;
   • Помимо этого необходимо указать город, в котором находится продаваемое имущество;
   • Далее следует указать дату, после которой предварительный договор купли-продажи недвижимости прекращает свое действие. Рекомендуется использовать при этом следующую фразу: « с момента подписания покупателем и продавцом соглашения…»;
   • Если условия контракта были полностью исполнены покупателем и продавцом и у них отсутствуют претензии друг к другу, то это требуется обозначить в соглашении. Если же у сторон сделки остались претензии, то это в обязательном порядке требуется указать при оформлении соглашения об аннулировании предварительного договора купли-продажи недвижимости. Помимо этого необходимо указать период и порядок решения разногласий;
   • Далее указывается количество оформляемых экземпляров соглашения, которые предоставляются каждой из сторон;
   • В завершении оформления соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости требуется обозначить дату и место его составления, а также необходимо поставить подписи покупателя и продавца.

   Основания для расторжения

   Этот документ почему-то мало кто воспринимает всерьез, тем не менее он является решительным шагом к заключению основной сделки, и довольно часто сопровождается процессом передачи денег в виде .

   Кроме того, в этом договоре указываются окончательные параметры сделки, которые оговорены на этот момент, стороны указывают свои обязательства и т.п.

   Конечно, подписывая основной договор, эти пункты могут измениться, но, как правило, изменения мизерные.

   Разрыв подобных договорных отношений тоже нужно проводить в письменной форме, составляя другой документ, где отменяются все обязательства, которые указывались в предварительном договоре.

   Таким образом, можно выделить только две главные причины, в связи с которыми расторгается сделка:
   

   • Нарушение указанных в договоре сроков;
   • Отсутствие желания заключать финальный документ одной или двумя сторонами.

   Может произойти в одностороннем порядке – по желанию 1 стороны, – по взаимному соглашению. Если стороны не могут договориться, они обращаются в суд.

   Для расторжения в одностороннем порядке инициатор расторжения сделки направляет письмо другой стороне. Отправитель платит пени или штраф за несоблюдение документально оформленных договоренностей. Если внесен за имущество задаток:

   • отказавшийся от обязательств покупатель оставляет деньги продавцу;

   • продавец, который захотел расторгнуть соглашение, отдает задаток в двойном размере.

   Если решение о расторжении ПДКП было принято сторонами по взаимному согласию, покупатель получает задаток обратно, а все расписки и документы о передаче денег уничтожаются. Основанием для расторжения преддоговора могут стать следующие причины:

   • истек срок – с момента подписания ПДКП/указанный в ПДКП для заключения основного ДКП;

   • стороны мирно расторгли соглашение по ранее непредвиденным обстоятельствам. Например, банк-кредитор отказался участвовать в сделке;

   • отказ в органах опеки;

   • участники уже успели заключить ДКП;

   • ПДКП признан недействительным по решению суда.

   С учетом того, что договор купли-продажи заключается обычно в момент передачи денег, с трудом можно представить себе ситуацию, при которой стороны вдруг бы решили составить соглашение о расторжении только что заключенного договора.

   Можно предположить гипотетическую ситуацию, что договор был оформлен заранее и в процессе ожидания исполнения обе стороны вдруг передумали. Соглашение не потребуется и в этом случае, поскольку, по общим правилам договорного права, инициатор расторжения просто составляет предложение о расторжении договора, а вторая сторона соглашается или не соглашается с этим путем ответного уведомления.

   Именно этот способ предусмотрен всеми типовыми шаблонами договоров любого типа. Излагается этот принцип в параграфе договора, который именно так и называется – «Условия расторжения договора».

   Помимо принципов расторжения вышеуказанный параграф предусматривает и ответственность инициатора разрыва сделки. Обычно в качестве санкций используются штрафы. Также параграф может предусматривать компенсацию затрат, понесенных любой из сторон в процессе подготовки к сделке. При этом стороны всегда предусматривают в договоре возможность переговоров относительно штрафных санкций.

   Еще раз напомним, что мы говорим о гипотетической ситуации, которая может иметь место крайне редко, так как договоры купли-продажи заранее не заключаются. Максимум, стороны могут подготовить его проект.

   
   

   Похожие записи:

   • Льготы для пенсионеров на электричке в Нижнем Новгороде
   • Налог на имущество физических лиц в 2023 году
   • Можно ли поменять нотариуса при оформлении наследства продажа квартир