Удвоение материнского капитала при покупке жилья
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Удвоение материнского капитала при покупке жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При покупке жилья с использованием материнского капитала нельзя забывать о такой особенности предоставления средств государственной поддержки, как невозможность распоряжения ими до того момента, как ребенку исполнится 3 года. Данное ограничение направлено исключительно на предупреждение мошеннических схем с использованием МК.
Возможно ли удвоить материнский капитал
Материнский капитал представляет собой форму материальной поддержки для семей, где имеются несовершеннолетние дети. Однако следует отметить, что средства маткапитала не перечисляются гражданам, которые имеют на то право, наличными денежными средствами.
На руки лишь выдается сертификат, подтверждающий возможность использования господдержки. Такой механизм в некоторой степени исключает возможность незаконного распоряжения средствами МК.
Кроме этого, маткапитал можно использовать только на определенные цели. Их перечень установлен законом.
Среди данных целей следует выделить:
Также многие малообеспеченные семьи начали получать ежемесячные денежные выплаты за счет средств материнского капитала.
Программа МК действует почти 15 лет и, как показывает практика, подавляющее большинство семей, имеющих право на средства господдержки, тратят их для решения своих жилищных проблем.
Несмотря на то, что средства господдержки являют собой весьма значительную сумму, очевидно, что жилье на них купить крайне сложно. По крайней мере, это касается относительно крупных населенных пунктов. В этой связи подавляющее большинство граждан, помимо маткапитала, использует собственные денежные средства или обращается в банк за получением жилищного кредита.
На этом фоне для многих граждан, имеющих на руках сертификаты, весьма привлекательным является предложение об удвоении маткапитала при покупке жилья. Как правило, такая формулировка используется застройщиками в рамках предложений для владельцев сертификатов.
Здесь же следует отметить, что возможность какого-либо удвоения материнского капитала законодательно не предусмотрена. При этом существует возможность индексации этой суммы. Так, размер МК в 2020 году увеличился на 3% по сравнению с его размером в 2019 году. Естественно, ни о какой индексации, составляющей 100%, в данном случае речи не идет.
По своей сути удвоение маткапитала является маркетинговым ходом отдельных компаний. Его механизм выражается в том, что строительная фирма или иной продавец недвижимости предлагает скидку на жилье в размере материнского капитала, а учитывая погашение части его стоимости средствами МК получается, что владелец сертификата получают «двойную» выгоду.
Как оформить документально
Чтобы оформить сделку с удвоением документально, необходимо обратиться к застройщику в целях заключения договора купли-продажи или долевого участия. Следует отметить, что размер самой скидки в договоре не отмечается, поскольку для госрегистрации в документе необходимо прописать конечную цену.
Справка! При приобретении жилья на маткапитал ДКП всегда заключается с рассрочкой, поскольку средства материнского капитала выплачиваются со стороны пенсионного фонда через некоторое время (как правило, через 1,5 – 2 месяца после заключения сделки).
После заключения договора владелец сертификата обращается в ПФР с пакетом документов, содержащим:
- паспорт владельца;
- договор с продавцом;
- сертификат;
- свидетельство о рождении детей, браке;
- заявление на распоряжение средствами.
Можно ли удвоить материнский капитал?
Законодательство не предусматривает возможности удвоения материнского капитала для получателей сертификата. То есть, нельзя получить больше, чем положено. Однако сегодня строительный рынок страны находится не в самом лучшем состоянии, из-за чего застройщики разрабатывают особые акции для своих потенциальных клиентов.
Более ¼ всех оформляемых ипотечных кредитов сопровождается использованием материнского капитала. Поэтому и предложение об удвоении материнского капитала от застройщика является одним из наиболее интересных и востребованных сегодня предложений.
Удвоение капитала в таком случае производится не за счет государства. Обычно застройщик предоставляет семьям дополнительную скидку в размере, равном сумме вкладываемого маткапитала.
Например, если семья полностью использует материнский капитал, то она получает выгоду в размере 967 764 рубля. Если денег с сертификата расходуется меньше, то и выгода уменьшается.
Рекомендации юристов в любых темах, связанных с имущественными сделками, всегда имеют упор на одно и то же: необходимо тщательно выбирать застройщика, с которым планируется заключать сделку. А если он ещё предлагает выгодную сделку, осторожным нужно быть вдвойне, потому что есть вероятность, что купленное жильё окажется непригодным к проживанию.
Чтобы не стать жертвой спекулянтов, нужно учитывать следующее:
- Застройщик должен по первому требованию предоставить разрешительную документацию на государственную аккредитацию проведения строительных работ, а также документ, подтверждающий право на землю (акт о праве собственности на землю или договор о купле-продаже на участок).
- Рекомендуется почитать комментарии и отзывы людей о компании в интернете. Добросовестные застройщики обычно имеют определённую клиентскую базу, которая в отзывах расскажет о своём личном опыте с застройщиком.
- Нужно изучить последние проекты фирмы. Если застройщик до сих пор не сдал дом, строительство которого началось много лет назад, то он не является безопасным.
Даже если в добросовестности застройщика нет сомнений, клиент может столкнуться со следующими проблемами:
- ПФР может отказать в распоряжении маткапиталом;
- жилищный кредит облагается большими процентами;
- некоторые компании могут предложить незаконную схему по реализации государственных средств до того, как ребёнку исполнится 3 года. Таких схем следует остерегаться, поскольку они нарушают закон и грозят заказчику уголовной статьёй.
Критерии выбора жилья
Законодательство выдвигает требования к приобретаемому имуществу с использованием средств капитала:
- жилье, которое приобретается на вторичном рынке должно соответствовать нормам по площади, которые устанавливаются на каждого жильца;
- если имущество приобретается в новостройке, то пользоваться семейным капиталом разрешается только тогда, когда недвижимость будет построена более чем на 70%.
Кроме этих требований, во внимание нужно взять возможные ситуации:
- Покупка недвижимости у близких родственников с привлечением средств капитала. Сделки между родственниками запрещены, поскольку высока вероятность мошенничества и попыток перевести материнский капитал в наличные деньги.
- При покупке имущества без оформления ипотеки, на ребенка должно оформляться право собственности на долю имущества.
- Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то средства капитала могут выступать как первоначальный взнос, или же один из платежей по ипотеке.
Кроме вышеописанных нюансов, имеют место быть другие требования, которые выдвигаются при покупке имущества с помощью средств семейного капитала. Покупателю нужно подать заявление и нужный пакет документов в Пенсионный Фонд, прикрепленный к месту проживания, а также обратиться к нотариусу, чтобы заверить документы, подтверждающие раздел имущества между членами семьи.
Документы, которые понадобятся для оформления и подачи запроса:
- заявление;
- свидетельство о заключении брака;
- справка о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
- сертификат, подтверждающий получение материнского капитала.
Можно ли удвоить материнский капитал?
В последнее время появились компании, предлагающие удвоить материнский капитал при покупке новой квартиры. Однако закон РФ предусматривает разовую выплату средств по сертификату, сумма которой не может быть увеличена (удвоена) или уменьшена. В случае, если в семье родятся близнецы, сумма выплат также составит 453 тыс. руб.
Скачать заявление на получение материнского капитала
Что же предлагают заинтересованные компании, рекламирующие удвоение капитала? Они предоставляют скидку при покупке нового жилья в размере, равном двойной сумме государственной субсидии. Таким образом, удвоение капитала предполагает снижение стоимости приобретаемого жилья на сумму 906 тыс. руб.за счет средств заинтересованной в продаже фирмы. Так агентства удваивают сумму государственной поддержки.
Критерии выбора жилья
Законодательство выдвигает требования к приобретаемому имуществу с использованием средств капитала:
- жилье, которое приобретается на вторичном рынке должно соответствовать нормам по площади, которые устанавливаются на каждого жильца;
- если имущество приобретается в новостройке, то пользоваться семейным капиталом разрешается только тогда, когда недвижимость будет построена более чем на 70%.
Кроме этих требований, во внимание нужно взять возможные ситуации:
- Покупка недвижимости у близких родственников с привлечением средств капитала. Сделки между родственниками запрещены, поскольку высока вероятность мошенничества и попыток перевести материнский капитал в наличные деньги.
- При покупке имущества без оформления ипотеки, на ребенка должно оформляться право собственности на долю имущества.
- Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то средства капитала могут выступать как первоначальный взнос, или же один из платежей по ипотеке.
Кроме вышеописанных нюансов, имеют место быть другие требования, которые выдвигаются при покупке имущества с помощью средств семейного капитала. Покупателю нужно подать заявление и нужный пакет документов в Пенсионный Фонд, прикрепленный к месту проживания, а также обратиться к нотариусу, чтобы заверить документы, подтверждающие раздел имущества между членами семьи.
Документы, которые понадобятся для оформления и подачи запроса:
- заявление;
- свидетельство о заключении брака;
- справка о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
- сертификат, подтверждающий получение материнского капитала.
Повторное получение маткапитала
Иногда семьи при рождении второго ребенка оформляют материнский капитал, тратят его на покупку жилья, а после у них появляется третий ребенок, за которого они также хотят получить субсидию и направить ее на уменьшение задолженности перед банком. Однако при подаче в ПФР им откажут. Причина проста – получить материнский капитал можно лишь единожды. То есть, за третьего ребенка его выдадут лишь при условии, что ранее родитель такую субсидию на своих детей не получал.
Следовательно, удвоение материнского капитала путем повторного получения невозможно.
Однако семья может оформить субсидию в своем регионе, если таковая предусмотрена законодательством. В некоторых городах есть дополнительные виды финансовой поддержки при рождении 3-го, 4-го и последующих детей. В итоге семья получает реальный шанс удвоить первоначальную сумму, но уже в рамках совершенно других программ.
Государственная поддержка предоставляется один раз женщинам после рождения/усыновления второго ребенка или последующих, и мужчинам, которые являются единственными родителями второго, третьего или последующего ребенка.
Более подробное описание можно найти в законе о поддержке семей с детьми. Размер первоначальной поддержки был установлен в 2007 году и составлял 250 000 рублей и подвергается ежегодной индексации, в 2014 году он уже составляет 429 408 рублей.
Выданный сертификат можно потратить на образование своего ребенка, на покупку квартиры/дома или перевести в пенсионный фонд на накопительную часть пенсии родителя. У каждого направления есть свои нюансы и условия, в данной статье разберем, как совершается покупка квартиры с использованием материнского капитала.
Алгоритм выдачи финансовой помощи
Для участия в программе необходимо иметь российское гражданство и 2-х и последующих детей, родившихся или усыновленных после 2007 года. Если родители не могут воспользоваться правом, то обращаться в ПФ должны будут законные представители детей или сами иждивенцы . Действовать необходимо по заданному алгоритму:
| Этап | Описание |
|---|---|
| Собрать документацию | Сотрудникам Пенсионного фонда потребуется удостоверение личности заявителя, свидетельства о рождении иждивенцев и их вкладыши о гражданстве. Если ребенок был усыновлен, то представляются дополнительные справки (решение суда, свидетельство об усыновлении). Передать пакет документов можно лично или отослать по почте, через онлайн-сервис или с помощью МФЦ. |
| Обратиться в пенсионный фонд | В ПФ придется написать заявление. Документ должен содержать паспортные данные кандидата, информацию о страховом свидетельстве и общие сведенья о родителях и детях. Допускать ошибки не стоит, так как придется начинать все заново. С примером бланка можно ознакомиться по ссылке. По окончании процесса составления заявления сотрудник банка выдаст расписку, содержащую дату принятия документов. |
| Ожидать решение | На рассмотрение запроса уходит 1 месяц. Затем в течение 5 дней родителя уведомят о принятом решении. |
Срок принятия решения обосновывается необходимостью проверки предоставленных данных и соответствия кандидата условиям программы. В случае одобрения на руки будет выдана справка, которая подтверждает право родителя на получение материальной помощи в будущем.
Если запрос будет отклонен, кандидат будет иметь право знать причину. Обычно проблема заключается не в предоставлении всех документов, не выполнении других требований или попытке получить помощь дважды (материнский капитал предоставляется один раз в жизни).
Покупка жилья с МСК: условия и ограничения
В 256-ФЗ указаны основные требования к объектам недвижимости, при приобретении которых может быть использована господдержки:
- расположение в пределах РФ;
- оформление в совместное владение детей и родителей с установлением персональной доли всех членов семьи по соглашению.
Производить выплаты из денежных сумм, выделенных государством, допустимо с того момента, как ребенку исполнится 3 года. Из этого правила есть исключения, о них рассказывается далее. Алгоритм расходования выделенных государством средств следующий:
- Обладатель сертификата направляет в ПФР письменное распоряжение о расходовании МСК (полностью либо частично).
- К заявлению прикладываются документы, перечень которых определяется способом приобретения жилья.
- Специалист фонда проверяет соответствие требований о выплате существующему законодательству.
- ПФР перечисляет подтвержденную сумму продавцу, кредитору или подрядчику, названному в распоряжении.
Расчет за жилье производится только посредством банковского перевода в десятидневный период со дня принятия заявки.
Возможно ли удвоить материнский капитал
Материнский капитал представляет собой форму материальной поддержки для семей, где имеются несовершеннолетние дети. Однако следует отметить, что средства маткапитала не перечисляются гражданам, которые имеют на то право, наличными денежными средствами.
На руки лишь выдается сертификат, подтверждающий возможность использования господдержки. Такой механизм в некоторой степени исключает возможность незаконного распоряжения средствами МК.
Кроме этого, маткапитал можно использовать только на определенные цели. Их перечень установлен законом.
Среди данных целей следует выделить:
- улучшение жилищных условий;
- оплата обучения детей;
- содействие соцреабилитации несовершеннолетних инвалидов;
- формирование пенсии накопительного типа у матери.
Также многие малообеспеченные семьи начали получать ежемесячные денежные выплаты за счет средств материнского капитала.
На практике реально увеличить вдвое размер материнского капитала, который в норме составляет около 450 тыс. рублей. Многие граждане воспринимают удвоение буквально, но на практике это грамотный маркетинговый ход
Следует обратить внимание на ряд ограничений
Материнский капитал, согласно действующему законодательству, выплачивается только один раз. Причем в официальном документе ни слова об удвоении субсидии. На что можно потратить материнский капитал?
- улучшение жилищных условий, в том числе покупка нового жилья (ипотека);
- получение образования для детей;
- увеличении пенсии для матери;
- реабилитация и социализация детей-инвалидов.
Обязательным условием для использования субсидии — достижение ребенка 3-х летнего возраста. Хотя при оформлении ипотеки, в определенных условиях его можно использовать сразу.
Когда можно воспользоваться маткапиталом
Несмотря на прямое указание, что материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий, законодатель установил ряд ограничений и ввел ряд оговорок при покупке недвижимости на материнский капитал, связанных со сроками. Первым условием является установление 3-х годичного моратория с момента рождения ребенка на расходование средств.
Иными словами, до тех пор, пока новорожденному не исполнится 3 года, родители не имеют право инвестировать средства в покупку объекта жилой недвижимости, если эта сделка совершается путем прямой купли-продажи.
Исключением из этого трехгодичного срока являются только инвестирование средств на погашение уже имеющегося ипотечного кредита или покупка жилья в кредит, когда одновременно с заключением договора купли-продажи недвижимости заключается договор ипотечного кредитования с банком.
На его счет перечисляются средства маткапитала, а сама квартира, до момента полного погашения кредита (ипотеки), переходит в залог.
Если вы решили продать свою квартиру, вы можете использовать выплаты материнского капитала для покупки нового жилья. Для этого вы должны сделать заявление в Пенсионный фонд о намерении использовать материнский капитал при покупке нового жилья.
После этого вы должны найти подходящий объект недвижимости и заключить договор купли-продажи с продавцом. В документах должно быть указано ваше имя и номер паспорта, а также право на использование материнского капитала.
Для покупки жилья вы можете обратиться за ипотечным кредитом в банк. Вам необходимо будет внести первый взнос и регулярно погашать долг, используя денежные выплаты от материнского капитала.
Если вы покупаете жилье в долевой собственности, то всем застройщикам нужно выделили доли в соответствии с процентами указанными в договоре и подтвержденные документами. Обязательно подписание законодательно допустимого договора на продажу такой доли, для которой существует разрешение на продажу. Вторым этапом является продажа квартиры. Необходимо обратиться в жилищную компанию, которая поможет провести сделку по порядку.
Продавцу квартиры важно предоставить документы, подтверждающие ваши права на материнский капитал, а также заявление на его использование при покупке нового жилья. Если вы собираетесь использовать выплаты материнского капитала для погашения ипотеки, то необходимо предоставить документы о праве на дополнительную выплату и индексации.
После продажи квартиры вы получите деньги, которые можете использовать для погашения кредита или оплаты нового жилого объекта. Выгода от использования материнского капитала при покупке жилья заключается в том, что денежные выплаты помогут уменьшить размер кредита и ускорить его погашение.
Где можно продать и купить квартиру?
Всем известно, что недвижимость – это одно из самых популярных и безопасных видов инвестиций. Если вы решили купить жильё, то перед вами стоит множество вопросов. И, конечно, один из главных вопросов – где купить квартиру?
Для начала необходимо оформить все документы, а также получить пенсионный сертификат и подать заявление в банк. Материнский капитал можно использовать и на первичную, и на вторичную недвижимость.
Квартиру можно продать через агентства недвижимости, жилищные кооперативы или лично. Если вы хотите продать квартиру через агентство, то необходимо заключить договор, определиться с размером комиссии и т.д.
Кроме того, можно использовать ипотечные программы банков. Но при этом необходимо учитывать индексацию выплат и порядок погашения долга.
Сейчас на рынке недвижимости много предложений от застройщиков и компаний. Но не забывайте о праве продавца на денежный взнос при покупке жилой недвижимости в долевой собственности.
Если вы решили купить уже готовый дом или квартиру, то на первое место ставьте качество недвижимости. Имейте в виду, что низкая цена может быть следствием низкого качества строительства.
Итак, при покупке квартиры нужно быть очень осторожным и внимательным. И только после тщательного изучения всех предложений и вариантов можно сделать выбор в пользу конкретной недвижимости.