Как выгодно рефинансировать ипотеку в 2020 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выгодно рефинансировать ипотеку в 2020 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Сбербанке предлагают рефинансирование от 7,9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.

В ВТБ программа доступна по ставке от 7,4% для клиентов других банков. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.

В Газпромбанке ставка рефинансирования составляет от 8,3%, в Альфа-Банке — от 7,9%, Россельхозбанке — от 8.5%. По оценкам «Бест-Новостроя», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк, ЮниКредитбанк, «Возрождение», «АК Барс», ВТБ, Райффайзенбанк.

Решение о рефинансировании ипотечного кредита должно быть обдуманным и взвешенным. Также необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Так как это, по сути, новый кредит, клиенту необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.

Это требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5–1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб. (в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб. Также, возможно, понадобится оплатить ячейку или оформление аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой могут взять процент или фиксированную сумму.

На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы из «Бест-Новостроя». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.

Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период. После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее такая опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Советы получения рефинансирования без справки о доходах

В решении рефинансировать действующие займы обязательно просчитайте финансовые выгоды от заключения нового договора. В расчетах учитывайте уже выплаченные обязательства, общую переплату по новому займу. Если новое кредитное учреждение предлагает ставку с разницей от 2-3% от действующего процента, смело оформляйте новый кредит.

Обратите внимание: рефинансирование без справки о доходе и при наличии документа предполагает целевую ссуду исключительно на погашение существующих кредитов. Перечислением средств может заниматься банк или заемщик лично. Во втором случае представляются платежные документы о закрытии предыдущих долгов.

Ознакомимся с другими полезными советами, позволяющими быстро оформить кредит для погашения других кредитных договоров.

Предположим, что один из клиентов крупного банка оформил ипотечный кредит в размере 2,5 млн. рублей сроком на 20 лет. Ставка на момент заключения сделки составляла 15% годовых. Но через 2 года экономическая ситуация в стране изменилась, и банки стали финансировать клиентов под 10,5%.

За этот период размер основного долга по кредиту сократился незначительно, поскольку заемщик платил преимущественно проценты. Клиент посчитал, что целесообразно переоформить кредит под более низкую ставку. Это позволит ему сделать свой ежемесячный платеж более комфортным. Остаток задолженности на момент принятия решения составлял 2,453 601,11 рублей.

Анализ ситуации на финансовом рынке показывает, что рефинансирование ипотеки будет выгодным не во всех случаях. Обращаться в банк стоит тогда, когда:

• разница в ставках составляет не менее 1-2% годовых;
• клиент выплачивает два ипотечных кредита;
• с момента подписания договора прошло не менее половины срока;
• у заявителя есть валютная ипотечная ссуда, оформленная до 2015 года;
• заемщик ощущает, что долговая нагрузка становится для него непосильной;
• пользователя не устраивают условия сотрудничества с кредитной организацией (например, в банке недостаточно банкоматов или неудобно расположены офисы);
• клиент желает сменить валюту по ипотечной ссуде.
• Важная информация: при переоформлении кредита заемщика ожидают дополнительные расходы по оценке недвижимости, получению справок и оплате госпошлины, а также страхованию. Этот момент стоит учитывать сразу при ориентировочных подсчетах.

Рефинансирование будет успешным, если:

• грамотно выбран новый банк и программа кредитования (мы поможем подобрать выгодные условия рефинансирования);
• правильно собран и заполнен пакет документов (малейшая неточность может вызвать отказ со стороны банка);
• согласие на сделку дают все три стороны — первичный банк-кредитор, клиент и банк, в котором планируется провести рефинансирование ипотеки.

Когда рефинансирование ипотеки невыгодно

На самом деле не каждому заёмщику стоит ввязываться в сделки по рефинансированию. Есть довольно обширный перечень случаев и обстоятельств, когда этого делать не стоит:

1. Небольшая сумма оставшегося долга (до 1 миллиона рублей) и маленький срок до погашения (2–3 года и менее).

Дело в том, что основную часть процентов заёмщик выплачивает банку в первой половине срока кредитования, ближе к концу большая часть его ежемесячного платежа идёт как раз на погашение тела кредита.

Рассмотрим на примере:

• остаток долга — 0,5 миллиона рублей;
• срок до погашения — 3 года;
• ставка — 11%;
• размер процентов к уплате — 89 тысяч рублей.
  При снижении ставки на 1 процентный пункт — до 10% — размер процентов к уплате снизится до 81 тысячи рублей. Получается, что суммарный выигрыш будет всего 8 тысяч рублей, что сопоставимо с затратами только на оценку квартиры.

2. Небольшая разница в ставках (менее 0,5%).

Пример:

• остаток долга — 1 миллион рублей;
• срок до погашения — 5 лет;
• первоначальная ставка — 10%;
• размер процентов к уплате — 275 тысяч рублей.
  При рефинансировании под 9,5% размер процентов к уплате составит 260 тысяч рублей. Разница составит 15 тысяч. Это вряд ли покроет расходы на рефинансирование.

Какую ипотеку можно рефинансировать?

Подвергаться рефинансированию могут не все ипотечные кредиты. К таким кредитам предъявляется ряд требований:

• У клиента должна отсутствовать текущая просроченная задолженность, а ежемесячный платеж по кредиту должен своевременно оплачиваться в течение, как минимум последних 12-ти месяцев. Банки очень строго следят за этим, и наличие даже мелких просрочек может повлиять на решение;
• В каждом финансовом учреждении свои условия по этой программе. Некоторые банки выставляют ограничения по сумме перекредитования. А другие компании определяют срок, ранее которого переоформлять договор нельзя;
• Не удастся рефинансировать кредит, по которому осталось платить менее 3-х месяцев;
• Банк откажет в переоформлении договора на новых условиях тем клиентам, у которых уже была реструктуризация задолженности.

В рейтинге ТОП-10 представлен список банков, которые выдают кредиты с максимальной вероятностью одобрения.

Банк	Ставка в %	Сумма в руб.	Срок в днях
ПАО «Промсвязьбанк» — Рефинансирование	от 8.5 %	от 50000 до 3000000	до 84 дней
АО «Тинькофф Банк» — Рефинансирование	от 9.9 %	от 50000 до 2000000	до 36 дней
ПАО КБ «УБРиР» — Рефинансирование	от 7.9 %	от 100000 до 1600000	до 120 дней
ООО «ХКФ Банк» — Рефинансирование	от 5.9 %	от 30000 до 3000000	до 84 дней
АО «Райффайзенбанк» — Рефинансирование кредитов	от 7.99 %	от 90000 до 2000000	до 60 дней
ПАО Банк «ФК Открытие» — Рефинансирование	от 6.9 %	от 50000 до 5000000	до 60 дней
ПАО Сбербанк — Рефинансирование кредита	от 12.9 %	от 30000 до 3000000	до 60 дней
АО «АЛЬФА-БАНК» — Рефинансирование	от 6.5 %	от 50000 до 4000000	до 60 дней
Банк ВТБ (ПАО) — Рефинансирование	от 5 %	от 100000 до 5000000	до 84 дней
«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) — Рефинансирование	от 9.9 %	от 50000 до 1000000	до 60 дней

Какие банки предлагают такие условия?

Программы рефинансирования без справки о доходах предлагают в основном крупные банки. Они могут носить разные названия: Легкая ипотека, Ипотека по одному документу (или по двум документам), Победа над формальностями.

Надбавка за оперативность и отсутствие формальностей составит всего +0,5-0,7% к предлагаемой ставке кредитования. От клиентов требуют наличие паспорта и еще одного документа, подтверждающего личность либо справки о доходах. В Сбербанке вторым документом является информация из интернет-банка по действующим кредитам. В эту справку включены данные о количестве займов, размеров платежей, номере ссудного счета, названии банка-кредитора, остатке задолженности, ставке по кредиту.

Название банка	Требования к заемщикам	Ставка	Срок кредита	Сумма
Сбербанк	Паспорт. Информация из интернет-банка по кредитам. Возраст заемщика от 21 года. Хорошая кредитная история. Стабильный доход.	От 9,5%.	До 30 лет.	От 1 млн. рублей.
ВТБ	Паспорт и СНИЛС или ИНН. Наличие работы. Наличие хорошей кредитной истории.	От 10%.	До 30 лет.	До 30 млн. рублей.
Альфабанк	Паспорт. СНИЛС или ИНН. Гражданство – любое. Возраст от 21 года. Доступно для жителей Санкт-Петербурга, Москвы, МО, Краснодара, Ростова-на-Дону и Екатеринбурга	От 11,99%.	До 7 лет.	До 3 млн. рублей.
Российский капитал	Общий трудовой стаж не менее 2 лет. Возраст от 21 года. Паспорт и справка о доходах.	От 7,5%.	До 25 лет.	От 500 тыс. рублей.
Абсолютбанк	Паспорт. Справка о доходах и заверенная копия трудовой книжки. Возраст от 21 года. Наличие работы,регулярного заработка. Отсутствие просрочек по кредиту.	От 11%.	До 25 лет.	От 300 тыс. рублей.

Подробно о том, какие банки занимаются рефинансированием и как выбрать кредитно-финансовое учреждение, можно узнать тут.

Чтобы разобраться в механизме работы рефинансирования, давайте представим пример. У клиента есть непогашенный кредит в банке A по ставке 11%. Банк B предлагает такой же кредит, но со ставкой 8% годовых. Соответственно, услуги второго банка для клиента гораздо выгоднее. Поэтому заемщику проще заключить сделку со второй организацией и выплатить первый кредит за счет полученной суммы. В результате заявитель получит выгоду в виде сэкономленных 3%.

Дополнительными достоинствами рефинансирования могут стать: увеличение срока кредитования с уменьшением ежемесячной выплаты, право на отсрочку первого платежа или кредитные каникулы.

Так, воспользовавшись услугой рефинансирования, заявитель не только снижает нагрузку по кредиту, но еще и получает деньги на дополнительные цели.

Для обеспечения своей безопасности банки выставляют к будущему заемщику определенный список требований. Клиентом может стать гражданин:

1. Достигший 21 года (иногда 18 лет).
2. Имеющий положительную финансовую репутацию.
3. С регистрацией в любом субъекте РФ.
4. Имеющий стабильный доход и трудовую занятость.

Недостатки рефинансирования

Помимо очевидных и весьма впечатляющих достоинств, процедура рефинансирования имеет и определенные недостатки. Среди наиболее значимых минусов можно выделить такие:

• Снижение выгодности при пересмотре условий кредита во второй половине срока действия договора, что особенно заметно при аннуитетных регулярных выплатах;
• Необходимость несения дополнительных расходов, связанных с фактическим оформлением нового кредита. Например, в большинстве случаев требуется проведение новой оценки ипотечной квартиры или дома, страхование объекта недвижимости и оплата госпошлины при регистрации залога;
• Серьезные временные затраты. Они требуются для прохождения процедуры оформления сделки по рефинансированию ипотеки. Даже при отправке большей части документов по интернету в режиме онлайн, их подготовка и получение занимает немало времени.

Перед тем, как оформлять рефинансирование кредита без справки о доходах, необходимо разобраться, что это такое.

Если клиент начнет подробнее изучать предложение, он выяснит, что оно представляет собой услугу, позволяющую получить деньги в долг в одной компании для погашений займа в другой.

Возможность может помочь в следующих ситуациях:

• финансовое положение человека ухудшилось, и он хочет уменьшить ежемесячный взнос, повысив срок кредита;
• клиент нашел банк, который предлагает более выгодные условия сотрудничества;
• человек взял несколько займов в разных компаниях и хочет объединить их в один;
• человек хочет изменить валюту, в которой был получен кредит.

Воспользоваться рефинансированием можно, обратившись в банк, в котором клиент брал текущий кредит, или начав взаимодействует с другим учреждением.

Статистика показывает, что компании идут навстречу заемщикам, которые исправно выплачивали имеющуюся задолженность, однако затем оказались в трудном финансовом положении.

Потому получить займ для рефинансирования кредита несложно. Однако к выбору предложения необходимо подходить внимательно.

Документы для получения услуги и порядок оформления

Порядок оформления процедуры рефинансирования следующий:

1. Сбор необходимого пакета документов.
2. Подача соответствующей заявки.
3. Ожидание решения специалистов банковского учреждения.
4. При принятии положительного решения – завершение оформления.
5. После подписания всех документов, кредитное учреждение переведет деньги на счет банка, в котором у клиента имеется ссуда.

Для проведения процедуры клиенту потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорт.
2. Дополнительный документ, который может подтвердить личность человека.
3. Документ о состоянии имеющегося займа на текущий момент.
4. Документ с полной характеристикой займа.
5. Документ от первой КО, который может подтвердить, что платежи гражданин вносил своевременно.
6. Согласие банка на досрочное закрытие займа (отсутствие в кредитном договоре запрета на это).
7. Реквизиты первого банка для погашения долга.

Это не все банки, рефинасирующие кредиты, но мы собрали пять лучших вариантов с минимальными процентами отказов и лучшими процентными ставками и условиями по реструктуризации.

Банк	Процент	Сумма	Срок
Интерпромбанк	От 12%	До 1 000 000	До 5 лет
ВТБ Банк Москвы	От 12,9%	До 3 000 000	До 5 лет
СКБ банк	19,9%	До 1 300 000	До 5 лет
Росбанк	От 9,9%	До 3 000 000	До 5 лет
УБРиР	От 13%	До 1 000 000	До 7 лет
Уралсиб	От 11,4%	До 1 500 000	До 7 лет

Самую низкую процентную ставку по рефинансированию предлагает Уралсиб — фиксированная 11,4% по всей РФ и Интерпромбанк, но это только для тех, кто живет в Москве или Московской области, и Росбанк — но лишь зарплатным клиентам. Чуть выше ставка 12,9% у Банка Москвы, но получить можно уже в любом регионе РФ, где есть этот банк. Аналогично и с УБРиР и Уралсиб, плюс кредит оформляют только по паспорту и справке о доходах в том числе и пенсионерам. Уралсиб предлагает выдачу по 2 документам без справок. А СКБ хорош тем, что предлагает фиксированную ставку, не зависящую от дополнительных условий (все мы знаем, что процент «От *%» в 99% случаев невозможно получить).

Критерии выбора лучшего предложения

Выбирать лучшее предложение по рефинансированию ипотеки будем оценивая 4 критерия:

1. Выгодность условий. Насколько низкая процентная ставка предлагается, какое страхование обязательное, сопутствующие расходы.
2. Удобство оформления. Сюда относятся требования банков к действующей ипотеке и непосредственно к заемщику (необходимость подтверждения дохода, трудовой стаж, минимальный доход).
3. Отзывы клиентов. Только люди, уже прошедшим все этапы рефинансирования, способны больше всего рассказать о предложении банка. Конечно, это зачастую субъективное мнение основанное на эмоциях, но мы постараемся как можно лучше и объективнее их оценить.

За каждый из критериев будем выставлять оценку. Максимально можно получить 10 баллов. Просуммировав все выставленные оценки мы сможем определить лучшее предложение по рефинансированию ипотеку других банков в 2020 году. Поехали!

Выгодно ли ипотечное рефинансирование: плюсы и минусы

Само по себе перекредитование ипотеки под меньший процент не гарантирует получения выгоды. Для объективной оценки эффекта от операции необходимо учесть все дополнительные траты и прочие факторы, влияющие на него. Только после сравнения издержек с результатом можно однозначно судить о том, есть ли смысл в рефинансировании.

Если до конца срока остается очень мало времени (менее трех месяцев), заявку отклонит сам банк. Его прибыль окажется настолько малой, что затевать долгий процесс со сбором документов, их проверкой и анализом сочтут нецелесообразным. Исходя из тех же соображений не стоит начинать перекредитование суммы менее 500 000 рублей.

Однако если допустить, что рефинансирование имеет смысл, заемщика подстерегают другие возможные проблемы, в частности связанные с возможностью утраты права получить налоговый вычет. Его сумма может достигать 650 тыс. руб. и даже превышать это значение.

Подпункт 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ указывает на возможность частичного возмещения затрат, понесенных заемщиком на выплату процентов по кредитам (в том числе рефинансирующим), связанным с приобретением недвижимости в Российской Федерации.

На практике это означает, что, покупая дом или квартиру, гражданин получает компенсацию из бюджета на сумму подоходного налога с суммы заработка, равного стоимости объекта, но не более чем на два миллиона рублей. НДФЛ на 2 млн руб. составляет 260 тыс. руб. (13%). Но это еще не все.

При ипотечном приобретении закон дает право на еще один налоговый вычет, на этот раз с уплаченных процентов. В настоящее время предел — 3 млн руб. (13% с этой суммы — 390 тыс. руб.). Общая сумма возможной экономии составляет 650 тысяч.

Похожие записи:

• Анкета на шенгенскую визу в Испанию (бланк и образец заполнения)
• Стипендия СПБгу на оетних каникулах 2024 выплачивается
• Жалоба на постановление УФАС по делу об административном правонарушении