Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Новое в получении сведений из ЕГРН

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ	НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ
Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ	Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра
В какой форме запрашивать сведения	Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме
На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН	Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе. Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.
Получение сведений ЕГРН через МФЦ	МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ).
Получение акта согласования местоположения границ земельных участков	Копию акта из межевого плана могут получить: правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители; лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.
Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими	С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность. Сведения можно бесплатно получить: об объектах, которые сейчас принадлежат должнику; о ранее принадлежавшей ему недвижимости.
Запрет продажи выписок из ЕГРН	Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН. Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям: по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН; не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.

Как поставить объект на кадастровый учет

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:

• Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
• Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
• Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
• После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.

Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.

Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ	РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА
Когда не нужен нотариус	При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным). Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей	Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают: если есть решение суда — один из участников долевой собственности; если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус; в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу	Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

«Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года

В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.

Вид права собственности	Основание, ст. ГК РФ	Особенности регистрации
Ипотека	ст. 339.1	Залог возникает с момента регистрации
Покупка/продажа недвижимости	п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560	Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации.
Дарение	п. 3 ст. 574	Договор дарения без регистрации считается ничтожным
Аренды недвижимого имущества	п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651	Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года
Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление	п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017	Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды
Ренты	Ст. 584	Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты
Пожизненного наследуемого владения	Ст. 601	Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты

В 2021 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.

У многих из нас есть какое-то недвижимое имущество: квартира, дача, дом, земельный участок. Но просто иметь его в личной собственности недостаточно. Необходимо, чтобы государство признало за гражданином факт обладания им. Для этого и существует государственная регистрация собственности (статья 293 ГК РФ) и иных вещных прав в отношении недвижимого имущества. Таковыми являются:

• хозяйственное ведение (статья 294 ГК РФ);
• оперативное управление (статья 296 ГК РФ);
• пожизненное наследуемое владение землёй (статьи 260, 265 ГК РФ);
• бессрочное пользование участком (статьи 266–267, 269 ГК РФ);
• сервитут (статья 274 ГК РФ).

Под сервитутом понимается такое использование недвижимости, которое необходимо для личных или общественных целей (например: право проезда через чужой земельный участок).

Каждое из этих прав предусматривает возникновение между государством в лице регистрирующего органа и гражданином правовых отношений. Согласно 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости под ними подразумевается юридический акт, который даёт законное основание признавать за конкретным человеком или организацией возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как собственным. Регистрация недвижимости обязательна. Она – прямое доказательство наличия права собственности гражданина или юридического лица. Данную процедуру осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, картографии и земельного кадастра (Росреестр).

Целями государственной регистрации недвижимого имущества являются:

1. Юридическая защита возможностей и законных интересов собственников или обладателей вещного права на квартиру, дом или землю.
2. Создание одного реестра недвижимости в целях обеспечения гласности о владении конкретным лицом определённым имуществом.
3. Осуществление государственного контроля за совершением любого рода сделок в отношении собственности (таковыми могут быть купля-продажа, мена, дарение, залог).
4. Обеспечение политики экономической безопасности на рынке. Эту цель государство ставит для минимизации совершения преступных деяний в сфере прав на недвижимое имущество. Незаконных действий крайне много! К самым распространённым можно отнести: представление поддельных доверительных документов в отношении прав на квартиру; преступные действия нотариуса (некачественное заключение договора, сговор с риэлторами, юридическое оформление документов задним числом); мошенничество, связанное со страхованием жилья; получение взятки государственным служащим Росреестра и многие другие. Полный перечень представлен в главе 22 Уголовного кодекса России.
5. Обеспечение налогообложения. Так, статья 400 НК РФ предусматривает обязанность уплаты гражданами денежных средств в бюджет государства за приобретённое ими недвижимое имущество.
6. Создание прозрачности прав на собственность. Так, чтобы каждое физическое или юридическое лицо могло достоверно знать, кому и на основании чего принадлежит та или иная квартира, дом, дача, земельный участок.

Закон о госрегистрации недвижимости предусматривает две задачи фиксации конкретного права в отношении определённого имущества (статья 131):

1. Легализация (узаконивание) возможностей собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться объектом как своим.
2. Укрепление механизмов юридической защиты владельцев квартир, дач, земельных участков.

Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется, наряду с 218 Федеральным законом, следующими документами:

1. Кодексами РФ: гражданским (ст. 131, глава 17, ст. 263), земельным (ст. 34.5, глава 18), жилищным (главы 2–15), налоговым (глава 34), об административных правонарушениях (глава 7), уголовным (ст. 170, 170.1, 170.2).
2. Законами: ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 15.05.2017, ФЗ «Об организации страхового дела в России» от 27.11.1992.
3. Постановлениями Правительства, изданными после 2017 года. Они имеют приоритетную силу перед выпущенными до 01.01.2017. Такие нормативные акты действуют для исполнения приведённых выше законов и кодексов по вопросам порядка государственной регистрации недвижимости. Найти и скачать их можно бесплатно в справочно-правовой системе «Консультант Плюс».

Новый 218-ФЗ придет на смену 122-ФЗ и 221-ФЗ. При разработке нового Федерального закона был заимствован европейский опыт в предоставлении государственных услуг по оформлению сделок с собственностью.

При создании единой информационной базы снизятся затраты профильных казенных учреждений и клиентов, которые пользуются соответствующими услугами.

Новый Закон начнет свое действие с первого дня 2017 года. Закон будет регламентировать правовые отношения в субъектах РФ в связи со следующим:

• Владение собственностью, а также сделка с ней требуют государственной регистрации прав;
• Добавление необходимых данных по объектам собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также предоставление сведений из него клиентам;
• Имущество требуется внести в кадастровую базу.

Таким образом, новые положения объединяют в себе статьи 122-ФЗ и 221-ФЗ. Новый закон их не отменяет, но уточняет, что они не противоречат настоящему закону (218-ФЗ, часть 4, статья 72).

Регистрация подаренной квартиры

Отдельным вариантом можно рассмотреть регистрацию своих прав на такое имущество, как подаренная квартира, ведь сама по себе эта процедура подразумевает, когда одно лицо передает свои права на квартиру другому и это подлежит регистрации по закону. Стоит отметить, что это очень популярное решение среди родственников. Поэтому у этой процедуры существуют свои особенности. Дарение проходит по специально составленному договору, который чаще всего заключается у нотариуса, хотя его, возможно, составить и самостоятельно.

Но лучше всего, если все — таки он будет составлен у нотариуса, потому что это не только гарантия его достоверности, но еще и того, что обе стороны сделки находились в дееспособном состоянии, что исключает его обжалование в будущем.

Сторонами сделки могут являться только те граждане, которые здоровы физически и психически, и достигшие совершеннолетия. Хотя в их число включаются и дети от 14 лет. В ситуациях с несовершеннолетними, их права будут представлены законными опекунами, которые и будут принимать все решения.

Несмотря на то, что уже после подписания подобного договора одариваемый становится собственником квартиры или другого имущества, вступить в свои права он сможет только после того, как зарегистрирует данный документ в МФЦ и узаконить свои права на подобную недвижимость. Причем сделать это лучше в течение года после заключения дарственной, иначе процесс придется начинать заново.

Для регистрации подобного договора вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации на имя дарителя;
• Кадастровый или или дом;
• Два подлинника договора дарения и одна заверенная копия для регистрационного органа;
• Если на территории квартиры проживают другие граждане, то потребуется их письменное согласие на проведение подобной процедуры дарения недвижимости;
• Справка о прописанных лицах из домовой или архивной книги;
• Если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо, то понадобится согласие органов опеки на переход имущества по дарственной.

Россиян заставят отчитаться за сделки с недвижимостью в 2021 году

С первого дня 2021 года вступила в силу и так называемая «мусорная реформа». Самарский регион, как и многие другие в стране, перешёл на новую систему обращения с отходами. Цель масштабной инновации — снизить захоронение твердых коммунальных отходов (ТКО), наладить их переработку и избавиться от несанкционированных свалок.

Участники строительного сектора предрекают: использование нового расчётного механизма повлечет изменение экономики проектов у девелоперов, что в конечном итоге может отразиться на стоимости первичной недвижимости. Будем держать руку на пульсе.

• 26 Марта 2012, 09:03 35 Сотрудница банка приговорена к пяти с половиной годам лишения свободы за хищение 9,8 миллионов рублей
• 22 Марта 2012, 10:03 0 На оказание адресной социальной помощи в 2012 году в Твери выделено 22,5 миллионов рублей
• 16 Февраля 2012, 13:02 9 В 2011 году тверские налоговики собрали в бюджеты более 38 миллиардов рублей

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца.

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.

Сроки, в которые должны осуществляться действия в Росреестре

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Как, согласно нового закона от 13

недвижимости будет определяться наличие у граждан прав на квартиру (имеет-не имеет права на квартиру и проживание в ней) в многоквартирном доме, находящемся в кооперативной собственности? Не будет ли новый закон своеобразным выселением граждан из своих квартир и домов?
В этом смысле все остается по прежнему и изменения указанные в Федеральном законе 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости никак не коснутся лиц имеющих кооперативные квартиры. Справка о полной выплате пая — правоустанавливающий документ.
Член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая по ст. 218 ГК РФ п. 4. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Но в данном случае регистрация права вторична, поскольку право собственности у члена кооператива возникает в момент выплаты пая. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» пока еще не вступил в силу.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая. Если право собственности было зарегистрировано до вступления в силу закона о государственной регистрации, например в БТИ, ничего больше делать не надо. Это право собственности уже признано.
Согласно ст 1 федерального закона №218-ФЗ-государственная регистрация прав на недвижимое имущество-это всего лишь юридический акт признания и подтверждения
Согласно п 4 ст 218 ГК РФ право собственности у члена кооператива на его квартиру возникает после полной выплаты пая. справка о полной выплате пая является правоустанавливающим документом на квартиру.
А государственная регистрация прав на недвижимое имущество лишь подтверждает факт нахождения квартиры в собственности у члена кооператива путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости-о чем говорится в ст 13 федерального закона №218-ФЗ
Поэтому еще раз-не надо опасаться данного закона. Принципиально нового в процедуре государственной регистрации ничего не появилось
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
в порядке межведомственного информационного взаимодействия — при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
в уведомительном порядке — при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 72 данный документ вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в закон о государственной регистрации недвижимости / Последние новости

• Москва, 21 июля 2020 года, — Госдума России приняла в первом чтении проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)».
• Законопроект направлен на совершенствование регулирования государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и их государственного кадастрового учета и содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
• Как ранее сообщала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Официальные представители: где зарегистрировать права

Государственный учет и регистрация объектов недвижимости, как мы уже выяснили, осуществляются в Росреестре. Но это еще не все. Ходатайства установленных образов можно подавать так называемым организациям-посредникам. Их не так много.

Роль посредника — упрощение процедуры подачи заявлений на изменение данных в государственном реестре имущества. В этом случае услуга будет оказана за более долгий срок. Ждать справок с корректировками необходимо до 15 суток. Это вполне нормальное явление.

На сегодня получить изучаемую услугу предлагается в:

• Госреестре;
• кадастровой палате;
• многофункциональном центре;
• службе «одного окна»;
• компании «Мои документы».

Кроме того, услуги могут быть оказаны через интернет, например, посредством таких ресурсов, как:

• «Госуслуги»;
• официальный сайт Росреестра РФ.

Существуют сторонние сервисы для заказа выписок ЕГРН. Они обычно не регистрируют права. Например, можно срочно заказать справку об объекте недвижимости на портале Росреестр.нет.

В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прописано то, что соответствующая услуга не бесплатна. Точнее, выдача справок установленной формы требует определенных затрат.

Стоимость услуги варьируется. Она зависит от того, кем является получатель — физическим или юридическим лицом. Кроме того, роль играет интерпретация выписки и ее тип. Но об этом позже.

Непосредственная регистрация прав на недвижимые объекты для физических лиц обойдется в 2 000 рублей. Организации и компании платят по 22 000 рублей за одну операцию.

Стоимость выписки ЕГРН будет меняться. Физические лица в среднем отдают от 300 рублей за бумажную копию справки и от 150 рублей за ее электронный аналог. Юридическим лицам придется отдать от 950 и 400 рублей соответственно.

Более точную информацию о стоимости справок из Госреестра рекомендуется уточнять заранее. Размер платежей регулярно повышается. И поэтому пошлина в любой момент может возрасти.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ.

В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на кадастровый учет (если объект, включая и земельный участок, в списках государственного кадастра не значился).

Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Похожие записи:

• Ежеквартальные авансовые платежи по налогу на прибыль в 2021 году
• Пособие по беременности и родам в 2023 году
• Расчет земельного налога в 2024 году юридическими лицами