Как выселить человека из квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить человека из квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его.

Можно ли выписать человека из квартиры

В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета.

Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца.

Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев.

При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Как начать процесс выселения?

Чтобы начать процедуру выселения, нужно обратиться в суд с исковым заявлением по месту жительства ответчика. Дело будет рассматриваться гражданским судом. Кроме того, нужно уплатить госпошлину.

Ответчик получит уведомление о том, что в отношении него подан иск. В уведомлении будет указано место и время, где будет проводиться заседание. На нем нужно присутствовать.

Собственнику нужно подготовить доказательную базу, чтобы подтвердить наличие оснований для выселения. Ситуации бывают разные. В зависимости от обстоятельств могут понадобиться следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Взять ее можно в БТИ. Это платная услуга, при себе нужно иметь паспорт.
2. Копия лицевого счета. Ее может взять собственник в обслуживающей организации — расчетно-справочном центре или товариществе собственников.
3. Договор найма. При истечении срока действия или неисполнения его условий.
4. Письмо с требованием погасить задолженность от коммунальных служб. Как доказательство того, что ответчик игнорирует сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг.
5. Свидетельство участкового милиционера, которое подтверждает, что по адресу проживания были вызовы из-за его аморального поведения. Из-за чего невозможно проживать с ответчиком.
6. Решение суда как доказательство того, что ответчик ранее привлекался к административной ответственности за порчу жилья.

Что касается выселения из собственной квартиры, то администрации районов могут обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчика продать жилплощадь, чтобы оплатить задолженность, которая порой достигает не одну и не две тысячи рублей. На все про все нарушителям дается год. Если за это время они не погашают долги, то жилье реализуется в принудительном порядке.

— Около 20 дел данной категории поступило на рассмотрение в суды за последнее время. Правда, если в течение года собственники решают проблемы, тогда суды прекращают производство по делу, — говорит Оксана Сергеевна и уточняет, что суды стали строже подходить к рассмотрению дел по коммунальным задолженностям, давать принципиальную оценку причинам, по которым образовались долги, не допуская иждивенчества, пренебрежения к исполнению обязанности по своевременной оплате ЖКУ. — Почему на этом делаем упор? Есть многодетные и матери-одиночки, которые не работают и не считают необходимым производить оплату ЖКУ или же вносят незначительные суммы.

Хоть судьям и нужно оставаться в любом деле независимыми и беспристрастными, но не стоит забывать, что они тоже люди, которые понимают, сочувствуют и дают шанс исправиться. Именно его получила мама троих несовершеннолетних детей, которая 18 месяцев не оплачивала коммуналку. За это время набежала серьезная сумма долга — почти 3000 рублей и около 4000 рублей пени.

— Истец, в роли которого выступала администрация района, просил суд выселить ответчицу с детьми из 3-комнатной квартиры в 1-комнатную. Несмотря на все факты, в удовлетворении заявленных требований было отказано, поскольку женщина одна воспитывает детей и нигде не работает. Также она приняла меры к погашению долга в небольшой сумме, — поясняет судья и подчеркивает, что данное решение суда не является практикообразующим. — Это единичный, исключительный случай, когда женщине дали возможность исправить ситуацию и остаться с детьми в просторной квартире, а не ютиться в однокомнатной.

«У нас есть дети. Можно ли выселить мать (отца) ребёнка?»

Выселение бывшего члена семьи при наличии общих несовершеннолетних детей — очень «тонкая материя», так как в первую очередь затрагиваются интересы детей.

Ребёнок при разводе родителей статус бывшего члена семьи не приобретает, потому его выселение с родителем (например, с бывшей супругой) возможно только с предоставлением другого жилого помещения. Зачастую подаются иски о выселении только бывшего супруга(и) без предоставления другого жилого помещения по основаниям ч. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь. По основаниям указанной нормы права нередко подаются иски и о выселении бывших невестки или зятя.

Что учитывает суд при рассмотрении таких исков:

• кто проявляет большую заботу о детях;
• есть ли у выселяемого супруга отдельное жильё, в котором возможно проживание детей;
• как отразится выселение бывшего супруга(и) на воспитании детей и т.д.

Т.е. суд оценивает в совокупности целый ряд обстоятельств. Практика судов при разрешении споров о выселении бывшего члена семьи при наличии общих несовершеннолетних детей формируется в настоящее время таким образом, что перевес на чаше весов остается за защитой интересов несовершеннолетних детей (нежели собственника жилого помещения), учитываются личности супругов и степень их заботы о ребёнке.

Пример: суд не выселит бывшую супругу из жилого помещения, принадлежащего отцу ребёнка, если будет установлено, что воспитанием ребёнка занимается преимущественно мать, занимаемое жилое помещение является единственно возможным местом проживания ребёнка, и выселение бывшей супруги не соответствует интересам общего дитя.

Почему могут выселить «в никуда»?

Причины для выселения, с которыми обращаются в суд, бывают разными. При обращении физических лиц, как правило, это сложные отношения между гражданами. В случае с арендным или служебным жильем основная причина — нарушение условий договора найма. Жильцам, которые игнорируют нормы Административного и Жилищного Кодекса, собственник не обязан предлагать альтернативу. Причины, по которым суд может принять решение о выселении:

• Гражданин проживает на жилплощади без законного права;
• Гражданин, который выступал в роли опекуна или попечителя, отказывается освободить жилье после прекращения опеки или попечительства;
• Наниматель продолжает проживать на жилплощади после окончания срока договора найма или его расторжения;
• Наниматель служебного жилья продолжает жить там после прекращения трудовых или служебных отношений с организацией, которая его предоставила;
• Наниматель арендного или социального жилья, утративший статус нуждающегося в улучшении жилищных условий из-за покупки жилья с общей площадью на одного человека более 15 м2 (для Минска – более 10 м2);
• Собственник или наниматель, который имеет задолженность по оплате услуг ЖКХ без уважительной причины в течение 6 месяцев и более;
• Собственник жилья, которое является предметом ипотеки, если право собственности на заложенное имущество утрачено в пользу банка;
• Совершеннолетние члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые не имеют доли и в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности. За разрушение, порчу, использование жилья не по назначению. Либо систематические нарушения требований Жилищного Кодекса, из-за которых совместное проживание с ними других людей невозможно.
• Иные случаи, предусмотренные законом.

Обратите внимание, что решение суда о выселении может касаться не только собственника или нанимателя жилья, но и членов их семей. А также бывших членов семьи и иных граждан, которые проживают вместе с ними, но не состоят в родстве.

Вердикт для собственника

Лишиться крыши над головой за долги по коммунальным платежам может и собственник квартиры. Однако проводимая в отношении его процедура довольно сложная и длительная, разделена на несколько этапов. Согласно ст. 137 ЖК, после 6-месячной задолженности администрация района в письменной форме предупреждает собственника о необходимости погасить задолженность и дает на это месяц. Если неплательщик не внял и не имеет возможности погасить долг за счет иного имущества, на него подается в суд иск о понуждении к возмездному отчуждению жилого помещения. То есть в течение целого года владелец должен оплатить долг, в том числе из средств, вырученных от продажи своего жилья. Если же и это требование не выполнено, по решению суда квартира может быть принудительно продана на публичных торгах, а часть полученных средств направлена на погашение задолженности.

В Минске еще не было случаев проведения подобных публичных аукционов. Но, по-видимому, будут. Уже близится к развязке история с неплательщицей из Партизанского района, которая, правда, является не полноправным владельцем квартиры, а совладельцем доли в 11,6 м² (последний материал на эту тему был опубликован в «Вечерке» 20 мая, следим за развитием ситуации). Кроме того, подан иск о принудительной продаже квартиры в Московском районе.

С другой стороны, подача исковых заявлений о понуждении к отчуждению жилья не редкость, сообщили в МГЖХ. За 2020 год и первую половину 2021-го таковых было 20; за 2018 и 2019 годы — 80. Но собственники находили возможность рассчитаться по платежам.

Как Выписаться Из Квартиры И Прописаться В Другую В Рб

Выписка граждан Республики Беларусь, выехавших за пределы Республики Беларусь без оформления выписки с прежнего места жительства и оставшихся там на постоянное жительство, производится через Посольство Республики Беларусь в стране пребывания гражданина.

При выписке несовершеннолетних детей на учебу к заявлению приобщается копия справки-вызова на учебу. Выписка граждан, призванных на срочную службу, не производится. Выписка граждан по генеральной доверенности производится только в пределах Республики Беларусь при представлении паспорта или вида на жительство. Выписка лиц, осужденных к лишению свободы, производится после вступления приговора в силу по представлению из СИЗО извещения ф. 24 и паспорта осужденного.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Принудительное выселение с занимаемой жилплощади

Вот, например, в конце прошлого года рассматривалось гражданское дело по иску крупной строительной организации к бывшему работнику, который уволился оттуда по собственному желанию, но почти год не освобождал жилое помещение в общежитии, которое было предоставлено ему на период работы. Ответчик в судебном заседании признал исковое требование этой организации в полном объеме и согласно закону был выселен без предоставления другого жилого помещения. Притом, по решению суда он возвратил истцу и все понесенные им судебные расходы. А ведь этого могло и не быть, если бы он добровольно и своевременно выселился из общежития.

— В суде Октябрьского района в 2021 году было рассмотрено 180 гражданских дел по жилищным спорам. Большую часть из них составляют дела о выселении без предоставления другого жилого помещения, а также об утрате права владения и пользования им, — рассказывает Наталья Викторовна. — Среди них поч­ти треть касалась выселения из общежитий, притом без предоставления другого жилого помещения. Любому составу суда принимать такие решения очень сложно с психологической точки зрения. Но мы ведь живем в правовом государстве, и необходимо учитывать, что при предо­ставлении гражданину жилого помещения в общежитии с ним заключается письменный договор, в котором указываются основания, при которых необходимо освободить занимаемое место (увольнение, истечение срока договора найма и иные). Упорное нежелание сделать это является основанием со стороны хозяев жилья для обращения в суд с иском.

Как Выписаться Из Квартиры В Никуда По Собственному Желанию Беларусь

Важным моментом является то, что штамп о снятии с регистрации может быть проставлен только в паспортном столе, поэтому обращаться в это учреждение все равно придется. После получения отметки в гражданском паспорте процедура выписки считается завершенной, и гражданин получает на руки специальный документ – листок выбытия, который потребуется для получения новой прописки.

Поэтому, если вы имеете ордер, то выписаться вам также просто, как и тем, кто имеет документ о праве собственности. Вы по-прежнему будете иметь права на данное жилое помещение, но не будете официально в нем зарегистрированы. Это значит, что процедура обычного снятия с регистрации ничем не осложняется даже в случае нахождения у вас ордера на квартиру. Далее мы поговорим о том, как выписаться из квартиры в зоне ато.

Это интересно: Как Выделяется Охранная Зона На Публичной Карте

Как одновременно выписаться из квартиры и прописаться в другую

1. Посетить отдел ФМС, который прикреплён за вашей квартирой;
2. Заранее заполнить заявление (строго по форме №6). Оно нужно для подтверждения вашего желания добровольной выписки из дома/квартиры;
3. Заполнить все необходимые заявления и документы, которые вам предоставит сотрудник ведомства;
4. Забрать паспорт с уже проставленной выпиской.

• Паспорта (регистрируемого, собственника квартиры, если вы прописываетесь к кому-то, также всех жильцов новой квартиры);
• Согласие сторонних лиц, проживающих в квартире, на прописку нового жильца;
• Справка из домовой книги;
• Если человек военный, то ему следует отдать свой военный билет и удостоверение, подтверждающее его годность для службы;
• Заявление, заполненное строго по форме №6;
• Документы на жильё (договор соц. найма/свидетельство о гос. регистрации права собственности).

16 Мар 2021 uristlaw 144
Поделитесь записью

Похожие записи
• Забайуальский Край Чита Северная Надбавка?
• Жкх Раменское Замена Стояков За Счет Жкх
• Гуманизация Осужденных 2020
• Выплаты из пенсионого фонда за рождение ребенка

Как выселить человека из квартиры и всегда ли это возможно

Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:

• Выяснить его статус и имущественные права;
• Найти весомый аргумент для суда;
• Собрать доказательства и написать заявление;
• Дождаться решения суда.

Выписать человека из квартиры (дома) в Беларуси

Жилищный кодекс РБ предусматривает два варианта выселения – с предоставлением иной квартиры или без него. Первый вариант возможен, только для законопослушных граждан, не имеющих в собственности жилплощади:

• По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены из квартиры в другое жилье, принадлежащее ему по праву собственности;
• При проведении капитального ремонта в арендных и служебных квартирах собственник обязан предоставить для проживания иное жилье, а люди – переселиться в него в установленный срок.

Согласно статье 95 ЖК РБ, альтернативной считается недвижимость, которая соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находится в том же населенном пункте и фактически не меняет условий проживания семьи.

Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:

• Выяснить его статус и имущественные права;
• Найти весомый аргумент для суда;
• Собрать доказательства и написать заявление;
• Дождаться решения суда.

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия в беларуси

Много вопросов вызывает временная регистрация для граждан в Беларуси. Во-первых, необходимо помнить, что в общем случае граждане имеют право, но вовсе не обязаны проходить процедуру, если они покидают место постоянного проживания более чем на 30 календарных дней. Временная регистрация обязательна для следующих категорий лиц:

• иногородние студенты на дневной форме обучения;
• иностранцы;
• лица без определенного гражданства;
• военнослужащие;
• проживающие на постоянной основе за границей граждане РБ.

Регистрация по месту пребывания в Беларуси носит временный характер и в общем случае оформляется на срок не более года. Официальным подтверждением служит выдаваемое свидетельство. Штамп в паспорте и регистрация по месту проживания остаются действительными.

Пакет предоставляемых в регистрирующие органы документов практически такой же, как при регистрации по месту постоянного проживания. Срок действия временного свидетельства можно продлить, но начинать оформление следует только за 10 дней до его истечения.

Для жителей республики временная регистрация в Беларуси — не более чем возможность максимально реализовать гражданские права. Она помогает трудоустроиться, если работодатель демонстрирует предвзятое отношение к этому аспекту, несмотря на тот факт, что отказ в трудоустройстве на основании отсутствия регистрации с точки зрения закона неправомерен. При желании в судебном порядке можно отстоять свои законные права, но это долго и далеко не всегда оправданно.

Также значительно легче устроить ребенка в детский сад или школу, потому что местные дети получают приоритет и вам попросту может не хватить места. Еще одно преимущество, которое дает временная регистрация — участие в выборах по месту пребывания. Некоторые граждане пользуются регистрацией по месту пребывания с целью экономии на коммунальных услугах, обслуживания в медицинских учреждениях вдали от реального места проживания.

Перед тем как оформить временную регистрацию, иностранцы предоставляют:

• паспорт;
• миграционную карту;
• полис медицинского страхования;
• паспорт;
• военный билет для мужчин и военнообязанных граждан;
• договор аренды квартиры (дома), где планируете проживать;
• согласие всех владельцев квартиры на проживание оформляющего человека;
• чек, подтверждающий уплату государственной пошлины за оформление документации.

Выселение несовершеннолетних весьма проблематично, так как суд в подавляющем большинстве случаев остается на стороне ребенка. Только в случае длительного отсутствия несовершеннолетнего (это подразумевает наличие у него другого постоянного места жительства) есть шансы получить решение суда в свою пользу.

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности. Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений. Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Похожие записи:

• Стипендии студентов проиндексируют на 3,7% с 1 сентября 2021 года
• Когда откроют границы для россиян в 2023 году
• Штрафы за тахографы с 1 июля в 2024 году