Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Наследование по закону и по завещанию

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.

Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.

При этом возникают разные ситуации:

• правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
• наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.

В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.

Можно ли написать завещание без нотариуса

Рассмотрим, можно ли составить завещание без нотариуса. Законом разрешается своими силами написать документ, не выходя из дома. Главное – удостоверить бумагу. Для этого все же придется прийти к нотариусу или другим уполномоченным лицам, способным заверить последнее волеизъявление.

Чтобы завещание без нотариуса не признали фиктивным в суде, рекомендуется направиться к юридическому лицу. Но иногда осуществить задуманное невозможно. Например, это ситуации, когда в местах, где пребывает завещатель, отсутствуют нотариус и другие уполномоченные лица.

К особым случаям относится обстановка, при которой здоровье наследодателя находится под угрозой. Если нет способа добраться до нотариальной конторы, то завещание разрешается заверить другим лицам в присутствии свидетелей (выбираются люди, которые не проявляют интереса к получению наследства усопшего).

Кто выполняет обязанности нотариуса:

• представители власти местного самоуправления, которые ближе всего к наследодателю и официально заменяют нотариуса;
• начальники различных экспедиций (если на момент составления завещания человек путешествует);
• капитаны водных судов;
• начальник больницы или дежурный медицинский работник (если состояние здоровья гражданина тяжелое и отсутствует возможность обращения к нотариусу);
• руководитель тюрьмы (если мужчина или женщина пребывают в местах лишения свободы);
• директор общественных организаций, где пребывает завещатель (частные пансионаты, оздоровительные курорты, где наследодатель находится на лечении, пр.);
• старший по званию, когда наследодатель отбывает срочную или контрактную службу.

Нотариус не требуется при распределении в наследство банковского вклада. Акт последней свободной воли заверит работник финансовой организации.

Зачем составлять завещание?

Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.

Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.

Можно ли написать завещание без нотариуса

Рассмотрим, можно ли составить завещание без нотариуса. Законом разрешается своими силами написать документ, не выходя из дома. Главное – удостоверить бумагу. Для этого все же придется прийти к нотариусу или другим уполномоченным лицам, способным заверить последнее волеизъявление.

Чтобы завещание без нотариуса не признали фиктивным в суде, рекомендуется направиться к юридическому лицу. Но иногда осуществить задуманное невозможно. Например, это ситуации, когда в местах, где пребывает завещатель, отсутствуют нотариус и другие уполномоченные лица.

К особым случаям относится обстановка, при которой здоровье наследодателя находится под угрозой. Если нет способа добраться до нотариальной конторы, то завещание разрешается заверить другим лицам в присутствии свидетелей (выбираются люди, которые не проявляют интереса к получению наследства усопшего).

Кто выполняет обязанности нотариуса:

• представители власти местного самоуправления, которые ближе всего к наследодателю и официально заменяют нотариуса;
• начальники различных экспедиций (если на момент составления завещания человек путешествует);
• капитаны водных судов;
• начальник больницы или дежурный медицинский работник (если состояние здоровья гражданина тяжелое и отсутствует возможность обращения к нотариусу);
• руководитель тюрьмы (если мужчина или женщина пребывают в местах лишения свободы);
• директор общественных организаций, где пребывает завещатель (частные пансионаты, оздоровительные курорты, где наследодатель находится на лечении, пр.);
• старший по званию, когда наследодатель отбывает срочную или контрактную службу.

В какие сроки происходит наследование по завещанию

Подавать документы на вступление в право наследования можно сразу после того, как получен документ, удостоверяющий смерть наследодателя. Но вы не обязаны делать это немедленно, главное успеть заявить о своих наследственных правах раньше, чем истечет шесть месяцев. Срок начинает отсчитываться со следующего дня даты, стоящей в свидетельстве о смерти, или даты вступления в силу решения суда, признавшего гражданина умершим.

ВНИМАНИЕ! Если вы пропустите шестимесячный срок, нотариус с полным правом откажет вам в приеме документов. В случае, если у вас были уважительные причины, препятствующие своевременному обращению, вы можете подать в суд заявление, чтобы срок наследования продлили, приложив документы, подтверждающие, что причина, помешавшая сделать все вовремя, уважительная.

Должен ли при составлении завещания присутствовать свидетель?

По общему правилу присутствие свидетеля при составлении завещания является правом завещателя, а не обязательным условием. В такой ситуации свидетель также подписывает завещание и указывает свои личные данные (ФИО и место жительства).

При этом закон выделяет несколько видов завещаний, в составлении которых присутствие свидетеля обязательно:

• Закрытое завещание. Передается завещателем в заклеенном конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи;

• Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному. Заверяется руководителями учреждений, на территории которых завещатель находился перед смертью, а также подписывается завещателем в присутствии одного свидетеля, который так же ставит свою подпись в документе;

• Завещание в чрезвычайных обстоятельствах. Если завещание совершается в положении, явно угрожающем жизни завещателя, оно должно быть написано и подписано в присутствии двух свидетелей.

По каким основаниям можно оспорить завещание?

Закон разделяет недействительные завещания на ничтожные и оспоримые. Если завещание составлено с нарушением действующего законодательства и установленной законом формы — оно считается ничтожным, а если признать недействительным его может только суд – оспоримым.

Завещание считается ничтожным, если оно:

• Противоречит действующему законодательству;
• Заведомо составлено для вида (мнимое завещание) или с целью скрыть другую сделку (притворное завещание);
• Составлено не в письменной форме или без заверения нотариусом, либо другими уполномоченными лицами;
• Совершено через представителя (по доверенности), а не лично завещателем;

• Содержит распоряжения нескольких лиц (кроме совместного завещания супругов);

• Написано и подписано не собственноручно завещателем или написано не с его слов;

• Совершено без присутствия свидетеля;

• Завещание совершено лицом, признанным недееспособным по причине психического расстройства.

Какие завещания приравниваются к нотариально удостоверенным?

Статьей 1127 ГК Российской Федерации и комментариями к ней определено 5 типов завещаний, приравнивающихся к удостоверенным. Подобный акт завещатель оформляет лично с обязательным присутствием свидетелей, а также уполномоченных лиц заверителей.

Завещания, приравненные к удостоверенным нотариально:

• составленный в условиях пребывания на стационаре больницы, а также в доме престарелых: заверяется главврачом, руководителем, заместителем, врачом на дежурстве;
• в плавании на судне Российской Федерации: заверяется капитаном;
• экспедициях разного назначения: за подписью руководителя;
• военнослужащим или гражданским лицом, находящимся в воинской части: заверяет ее командир;
• осужденным, отбывающим наказание: за подписью начальника исправительного учреждения.

Оформленный одним из указанных способов завещательный акт подписывают в присутствии удостоверяющего представителя, заверителя и свидетеля. При ближайшей возможности удостоверитель передает документ в органы нотариата. Оптимально — желательно по месту жительства наследодателя.

В соответствии со ст. 1127 ГК Российской Федерации перечисленными способами не могут быть удостоверены такие документы:

• наследственный договор;
• совместное завещательное распоряжение супругов.

Лица, имеющие право заверять завещание

Завещание – это официальный документ, который составляется непосредственно заявителем в печатной или письменной форме и вступает в силу после его заверения нотариусом.

Поэтому, приняв решение заранее распределить имущество, человек обращается к юристу, который помогает грамотно составить бумагу и заверяет ее. Но бывают ситуации, когда действовать по данному алгоритму невозможно.

В такой ситуации необходимо руководствоваться статьей 1129, которая разъясняет порядок составления завещания в чрезвычайных, непредвиденных обстоятельствах, а также главой 62 главе гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говориться о праве наследования по завещанию.

Важны и статьи 1125 пункт 7, 1128 пункт 2 и 1127, в которых говорится о лицах, полномочных в ситуациях, предусмотренных законодательством, свидетельствовать завещания. Это могут быть:

• главный врач учреждения здравоохранения или его заместитель по медицинской части.
• врач, находящийся в данный момент на дежурстве (дежурный врач отделения не наделен данными полномочиями);
• капитан корабля дальнего плавания, принадлежащего Российской Федерации;
• в тюрьме – начальник колонии;
• в армии – командир части. Он может удостоверять документы, как самих служащих, так и членов их семей, а также гражданских лиц, которые работают в воинской части.
• начальник разведочной или арктической экспедиции;
• при нахождении завещателя в доме престарелых или инвалидов, заверить документ может главный врач, начальник или директор учреждения.

Однако стоит учитывать тот факт, что удостоверять завещание данные лица могут только в случаях, когда завещателю грозит угроза и вызвать нотариуса нет возможности. При первой же возможности заверитель обязан передать написанный документ нотариусу.

Составление завещательного акта: правила

Прежде чем приступить к написанию завещательного акта, следует изучить правила его написания. В этом может помочь образец документа. Также можно попросить помочь в его составлении сотрудника нотариальной конторы, который будет его заверять и хранить до момента открытия наследственного дела.

Существуют основные правила составления распоряжения, которые нужно учесть при его написании:

1. Наследодатель должен составлять завещательный акт единолично. Если по состоянию здоровья или по каким-либо другим причинам он не может написать его лично, то с его слов это сделает сотрудник нотариальной конторы. После составления распоряжения нотариус дает его на прочтение завещателю или при необходимости зачитывает ему сам.
2. Неотъемлемой частью юридической силы акта является подпись наследодателя. Если он не может этого сделать, подпись ставит его доверенное лицо в присутствии нотариуса.
3. Отступление от вышеописанных правил нотариус обязательно должен отметить на завещании и указать причины, которые повлекли их за собой.
4. На завещательном акте обязательно должна стоять дата его написания и место его заверения. Если их не будет, то документ признают недействительным. Это правило распространяется только на распоряжение открытого типа.
5. При написании волеизъявления закрытого типа или составлении завещания в опасных для наследодателя обстоятельствах, при процедуре обязательно должны присутствовать два свидетеля.
6. Документ, который был заверен не нотариусом, должен быть подписан двумя свидетелями.
7. На завещании обязательно должны быть указаны имена и контакты свидетеля и лица, подписывавшего документ вместо завещателя, если такая ситуация имела место. Они должны быть либо на документе, либо на конверте, в который будет вложен документ.

При написании завещательного акта эти пункты следует соблюсти, иначе распоряжение будет признано недействительным либо при желании его будет довольно просто оспорить.

Оформление завещания без участия нотариуса

Использовать стандартную процедуру заверения проблематично при возникновении нештатных ситуаций. Предусмотрено, что можно составить завещание без нотариуса в случае непредвиденных обстоятельств (ст.1129 ГК). К ним относятся:

• отсутствие рядом с местом проживания нотариуса;
• возникновение угрозы жизни;
• ограничения в связи с физическими недомоганиями;
• решение завещать вклад в банке.

Законодательство допускает обращение завещателя к лицам, занимающим руководящие посты. Обстановка диктует изменение условий, иначе невозможно выразить свою волю. Чтобы написать завещание без нотариуса соблюдают определенные требования:

• ответственное лицо ставит подпись;
• присутствуют свидетели в зависимости от обстоятельств;
• происходит дальнейшая передача для заверения (нотариус, нотариальная палата).

Важно! Текст должен быть подготовлен в машинописном виде или написан от руки. Последний вариант обязателен для документа закрытой формы. Нотариальное заверение происходит позже в присутствии свидетелей. Узнать содержимое удастся в случае изменения воли или смерти наследодателя.

Как составить завещание на имущество, которое появится в будущем

При составлении завещания необязательно перечислять все объекты движимого и недвижимого имущества, которыми владеет наследодатель на момент смерти. Можно воспользоваться универсальной формулировкой: «Все имущество, которое окажется мне принадлежащим».

Кроме того, имеет смысл проконсультироваться у нотариуса о том, как правильно перечислить будущие объекты собственности, если возникнет такая необходимость. Например, на момент написания завещания гражданин имеет в собственности участок земли, на котором планирует построить дом и завещать его своей сестре. В завещании можно указать, что сестре должен отойти земельный участок с домом – несмотря на то, что строительство еще только планируется.

Удостоверение завещания у нотариуса

Завещатель должен представить документ в нотариальную контору лично, представительство не допускается. Документы на имущество для оформления завещания у нотариуса не нужны, потребуется только паспорт. Порядок удостоверения описан ниже.

1. Нотариус проверяет паспорт заявителя, соответствие его данных со сведениями, указанными в завещании.
2. В процессе беседы он удостоверяется, что завещатель действует по своей воле, без принуждения, отдает отчет в своих действиях.
3. Наследодатель может пригласить 2-х свидетелей, не относящихся к числу наследников и их близких родственников.
4. Заявитель и свидетели расписываются на документе в том, что от нотариуса они получили все разъяснения по закону.
5. Один экземпляр получает заявитель, другой хранится в нотариальной конторе.

Похожие записи:

• Представление на Кукалеву О.А.
• Как работнику получить звание «Ветеран труда»
• Минимальные и максимальные размеры земельных участков в Крыму