Аренда недвижимости: пошаговая инструкция для арендатора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда недвижимости: пошаговая инструкция для арендатора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обязанность по заключению договоров можно возложить на работника предприятия, обладающего достаточными знаниями, опытом и квалификацией, например, заместителя директора, юриста, начальника структурного подразделения. Кроме того, иногда руководству компании приходится привлекать для осуществления сделок кого-либо со стороны. При этом роль представителя может исполнять как физическое, так и юридическое лицо.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

В каком случае может потребоваться?

Существуют жизненные обстоятельства в которых владелец недвижимости не в состоянии лично заниматься ее управлением:

1. Состояние здоровья (в этом случае нотариуса можно пригласить на дом или в больницу). Обратите внимание! Главврач больницы имеет право заверять только завещания.
2. Проживание или временное пребывание за рубежом (такие доверенности оформляют в консульствах).
3. Отбывание тюремного заключения (доверенности, заверенные начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальным).
4. Служба в вооруженных силах РФ. Если в пунктах дислокации нет нотариальных контор, их обязанности возлагаются на командира части.
5. Пребывание в учреждениях социальной защиты населения (администрация таких заведений имеет право самостоятельно удостоверять доверенности).

Доверенности выписывают не только в случаях когда нет другого законного способа сдавать квартиру, но и по вполне рядовым причинам, например:

• сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости;
• собственник не располагает временем, знаниями, необходимыми навыками или просто не имеет желания лично проводить переговоры и заключать сделки;
• поверенному предоставляется только часть полномочий, например, только поиск арендаторов, или только подписание договора.

Виды документа для сдачи недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Проверка законности сделки

Перед регистрацией договора Росреестр проверяет не только то, что арендодатель и арендатор заключили договор, но и законность сделки. Вот ситуации, в которых заявителю придется предоставить дополнительные документы:

• договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
• арендодатель сдает часть помещения или здания;
• арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
• сделка аренды для компании считается крупной;
• объект аренды в залоге.

Как правильно составить

Чтобы лист доверенности на регистрацию недвижимости был правильно оформлен, необходимо придерживаться основных правил написания документа:

1. Оформлять официальную бумагу следует в письменном виде только в присутствии владельца имущества и нотариуса.
2. В документе должны быть прописаны все данные о доверителе, уполномоченном лице, сведения о недвижимости, которая подлежит регистрации.
3. В акте необходимо четко прописать операции, которые будет выполнять уполномоченное лицо (получение справок в государственных органах, подача запросов, заверение документов и прочее).
4. Данные о месте и времени заключения договора, а также сведения о нотариусе (округ, регистрационный номер). Без этой информации документ не имеет юридической силы.
5. Описание права передоверия полномочий третьему лицу, в случае необходимости.

Договор: доверенность на регистрацию недвижимости может оформляться на три года. В том случае, если период действия не указан в документе, он считается действительным на протяжении 12 месяцев.

Как составить доверенность на заключение договора аренды

В первую очередь нужно определить перечень полномочий, которые будут переданы поверенному. При этом стоит помнить, доверенность – это односторонняя сделка, и поверенный может в любой момент отказаться от возложенных на него обязанностей.

Стандартный образец доверенности на заключение договора аренды содержит следующие пункты:

• дату и место составления;
• ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
• перечень юридических действий, которые поверенный может выполнить от лица доверителя (в данном случае – подписание договора аренды и приложений к нему);
• срок действия документа (если не указать его, доверенность будет действительна в течение года);
• подпись доверителя.

Кроме того, в доверенности на право заключения договора аренды стоит подробно описать предмет сделки (указать адрес, площадь, планировку), а также дать поверенному четкую инструкцию – например, установить лимит по сумме сделки.

Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу

— Новости — Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу

• «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ, № 23
• Имущественные налоги при аренде и лизинге, № 23
• Арендодатель умер: кому платить и как, № 22
• Принимаем капвложения от арендатора, № 21
• Улучшаем арендованное имущество, № 20
• Как арендатору учесть улучшения, № 20
• Аренда жилья для работников, № 18
• Просто о сложном про аренду, № 17
• Сделки с недвижимостью, арендованной у муниципалитета: что с налогами, № 16
• Аренда машины с водителем: считаем НДФЛ и страховые взносы, № 8
• Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов, № 7
• Арендуем недвижимость у физлица: что нужно знать бухгалтеру, № 3
• 2012 г.

1. Покупаем и переуступаем права на аренду земли, № 19
2. Как обезопасить расходы на аренду недвижимости, № 3

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

• собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
• владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
• собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

Можно ли оформить без нотариуса

Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

Подпись и печать может поставить и любой высокопоставленный гражданин – директор крупного предприятия.

Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

Также доверитель не сможет представлять гражданина в государственных организациях, если в документе не стоит печать и подпись нотариуса или лица, его заменяющего.

Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу, следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

Оформления без нотариуса

Большой объем документов, длительное ожидание в очереди, значительная стоимость оформления приводят к тому, что многие собственники не спешат заверять доверенность. Но действительна ли она без нотариуса? Оформление обычного документа без регистрации, в котором будут данные доверителя и его представителя, возможно. Бланк легко найти в интернете. Но если возникнет конфликтная ситуация и решать её придется в суде, такая доверенность будет признана недействительной, а сделка объявлена ничтожной.

Представитель собственника без нотариально заверенного документа не сможет обращаться в государственные органы, не имеет возможности запрашивать и получать документы, связанные с объектом недвижимости. Если недобросовестный уполномоченный представитель скроется с денежными средствами, привлечь его к ответственности будет довольно сложно.

Регистрация договора аренды в МФЦ / 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

• Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

• При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
• В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
• При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Список требований к заявлению

В п. 2 ст. 651 ГК РФ говорится о том, что соглашение об аренде подлежит регистрации и считается действительным с того момента, как он будет зарегистрирован государственными представителями, заключаться такие договора должны на срок от одного года. Для того чтобы составить заявление на регистрацию соглашения в Росреестре не предусматривается специальная форма, однако существует типовая, которой может воспользоваться любой желающий. В нее необходимо будет внести свои данные и условия.

1. В верхней части бланка указывается адресат – орган госрегистрации с указанием почтового адреса, от чьего имени подаётся заявление ( арендатор или арендодатель), адрес его и контактные данные.
2. Далее пишем – ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
3. Указываем данные сторон, которые обращаются в госорган. На основании каких положений и законов проводится регистрация, данные помещения.
4. После этого указываются приложения.
5. Все бумаги подаются в двух экземплярах – подлинник и оригинал.
6. Ниже указывается дата обращения, ФИО заявителя и его подпись.

Важной составляющей всей процедуры регистрации договора аренды недвижимого имущества, является правильное составление заявления. Следует отметить, что форма данного заявления утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11.13 г. № 722. Причем в приложении № 1 к данному приказу, содержится шаблон заявления для физического лица, а в приложении № 2 – для юридического лица.

Справка! Кроме того, вышеобозначенный Приказ также содержит основные требования к заполнению заявлений о государственной регистрации недвижимости, а также сделок, производимых в отношении нее.

Итак, для того чтобы правильно заполнить данный документ, необходимо соблюдать следующие общие правила:

1. Заявление может быть представлено на бумажном носителе или же в электронном виде. При этом во втором случае обязательно должна присутствовать усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.
2. Все данные вносятся исключительно на русском языке.
3. Документ, представленный на бумажном носителе, должен быть составлен на бумаге формата А4.
4. Каждый лист заявления должен быть пронумерован арабскими цифрами, начиная с первой страницы и заканчивая последней.
5. Каждый лист заявления должен содержать информацию об общем количестве страниц, содержащихся в документе.

Особенности заполнения

Назначение доверенности влияет на расположение и структуру текста документа. Она может быть:

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральные доверенности выдаются на представление интересов или на проведение сделки купли продажи. Они дают расширенные возможности представителю, и могут не содержать шапки. Наименование такого документа будет: «Доверенность (генеральная)» или «Доверенность на представление интересов».

Для простых форм используются наименования:

• доверенность;
• доверенность на подачу (или получение) документов или иные названия, соответствующие процедуре.

После этого указывается:

• место составления – населённый пункт;
• дата составления – число, месяц и год прописью.

Во вводной части основного текста указывается доверитель, с перечислением сведений о нём из числа:

• фамилия, имя, отчество;
• дата и год рождения;
• паспортные данные;
• адрес прописки.

Перед внесением его данных пишется «Я». После их внесения даётся формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю» и включаются идентичные сведения о поверенном.

Если это юр.лицо, то вводная часть начинается с наименования организации, после чего пишется «в лице» и указывается должность руководителя и его персональные данные. После этого вносятся сведения о представителе, состоящие из аналогичных данных, указанные в родительном падеже.

Доверенность на оформление земельного участка в аренду

Геодезическая фирма передает межевое дело в Роснедвижимость, где земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Обычно процедура длится от 2 месяцев до полугода. Регистрация участка в регистрационной службе происходит в течение месяца.

Доверенность на продажу земельного участка Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Единовременное пособие по беременности и родам выплачивается работодателем суммарно за весь декретный отпуск продолжительностью.

Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.

Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.

С этого времени граждане РФ имеют право на однократное бесплатное оформление права владения земельными участками. Желающих оформить землю в собственность много, но реализовать свое право решаются не все — пугает бумажная волокита.

Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания.

Чаще всего оформляют доверенности люди в возрасте, либо же долго находящиеся в больнице по состоянию здоровья, а также пребывающие в длительной командировке или проживающие за границей (в данном случае необходимо будет заверить доверенность в Консульском отделе посольства Украины).

Упростить задачу можно, доверив сбор документов юристу, риэлтору или другому человеку, согласному заниматься оформлением. Передача права на оформление земельного участка должна начинаться с выдачи доверенности.

Составление доверенности допустимо и самостоятельно, и используя готовый бланк в нотариальной конторе.

Доверенность выдана на получение свидетельства Жилое строение садовый дом.? Можно ли через суд обязать росреестр внести изменения? Есть ли срок давности?

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка является специальной и направлена на выполнение комплекса однородных действий для достижения определенной цели. В качестве таковой выступает получение правоподтверждающего документа – свидетельства о государственной регистрации собственности на имя доверителя. Но для того, чтобы получить его, нужно собрать установленный пакет документов.

Они не несут риска, так как все действия в них расписаны подробно и чётко. Иные процедуры исполнить по данному документу недопустимо.

Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Но в руках мошенников такая доверенность станет инструментом, который позволит им совершить любое недобросовестное действие в ущерб владельца участка.

Защита прав потребителей

Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:площадь или протяженность земельного участка;особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;категории лиц, которые могут стать собственника участка;кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия

Как правильно составить доверенность на оформление земельного участка?

В нём предусмотрены основные моменты по совершению действий по данному документу, описываются какие права и обязанности у граждан.Если гражданин выявил волю оформить доверенность для того, чтобы провести какие-либо манипуляции в сфере передачи или приобретения права собственности, ему необходимо понимать особенности проведения процедуры, поскольку отталкиваясь от них необходимо понимать какую именно доверенность нужно будет оформить.Доверенность даёт право поверенному обращаться в государственные органы, подавать иски и проводить оформление документов, он также имеет право подписывать документы за собственника доверенности.Оформление в частную собственность земельного участка и всех объектов, которые на нём находятся, можно в случае, если:ранее был подписан договор лизинга;была проведена процедура приватизации;существует право унаследования или постоянного пользования

Похожие записи:

• Что необходимо для вступления в наследство
• Появилась онлайн-игра про школьные чаты
• Может ли председатель СНТ отключать от электричества в 2024 году