Срок регистрации соглашения о перераспределении долей в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок регистрации соглашения о перераспределении долей в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд. При разделе общей собственности в 2021 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом. Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

---

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2021 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

---

Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:

1. Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
2. Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
3. Свидетельство о браке (либо его прекращении).

Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны. Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:

• основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
• сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
• указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
• основные характеристики делимой собственности;
• четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.

Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?

Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.
Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.

Основания обратиться в суд:

• неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
• желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
• споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
• раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
• наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.

Обладателю доли нужно обратиться в суд, предоставить доказательства и взять готовое решение. Вместе с постановлением суда следует пойти в МФЦ или в Росреестр – регистраторы внесут изменения в базу данных.

Перед тем как идти в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам нашего портала. Знайте, что на кону стоят большие деньги: госпошлины, услуги нотариуса, платные справки, оценка квартиры. Зачастую регистраторы выносят отказ из-за неразборчивой печати или формы документа. Ошибки не приведут к успеху, а только растянут оформление сделки на долгий срок. Юрист даст рекомендации, проверит ваши документы, изучит образец иска или соглашения. Если вы не знаете, как определить доли, лучше довериться эксперту. Вы будете уверены, что действуете в правовом поле и не совершаете ошибок. Консультация бесплатная – обращайтесь!

Изменение долей в праве на квартиру

Долевая собственность на квартиру представляет собой совместное владение несколькими лицами одного объекта недвижимости. Изначально доли в праве собственности могут распределяться поровну между собственниками или быть разными в зависимости от договоренностей и условий приобретения квартиры.

Однако со временем желания и потребности собственников могут меняться, и возникает необходимость изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Существует несколько способов реализации такого изменения:

• Путем добровольного соглашения между собственниками. В этом случае необходимо составить и подписать договор, установив новые доли в праве общей долевой собственности. Договор должен быть заверен надлежащим образом и зарегистрирован в установленном порядке.
• Судебным путем. Если собственники не могут прийти к соглашению относительно новых долей, то они могут обратиться в суд с запросом о перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Суд рассмотрит доказательства и аргументы всех сторон и примет соответствующее решение.

• Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
• Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
• Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
• Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
• Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.

Какие документы необходимы для заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок?

Для заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок требуется предоставить определенные документы, подтверждающие права и интересы каждого собственника. Ниже приведен перечень документов, которые обычно требуются для данной процедуры:

• Документы, удостоверяющие личность: паспорт или иной документ, подтверждающий личность каждого собственника;
• Договор о приобретении прав на недвижимость: документ, подтверждающий факт приобретения жилого дома и земельного участка;
• Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок;
• Соглашение об образовании и порядке использования общей собственности: документ, в котором собственники жилого дома и земельного участка согласовывают условия перераспределения долей;
• Техническая документация на недвижимость: планы, схемы, акты на жилой дом и земельный участок;
• Документы о регистрации перераспределения долей: заявление о перераспределении долей в праве общей собственности, протокол собрания собственников, решение суда (при необходимости) и другие документы, предусмотренные законодательством.

Указанные документы обычно предоставляются в оригиналах или нотариально заверенных копиях в уполномоченные органы или инстанции для регистрации перераспределения долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Необходимость представления дополнительных документов может зависеть от конкретных обстоятельств и требований законодательства.

Условия подписания соглашения о выделении долей

Соглашение имеется возможность заключить, если соблюдаются следующие условия:

• Жилье введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
• Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.
• Отсутствуют конфликты и споры между совладельцами касательно размера долей. Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.

✅ Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

• 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
• паспорта дольщиков;
• доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
• правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
• прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

• соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
• гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Содольщики за изменения в праве собственности обязаны оплатить госпошлину. Чтобы зарегистрировать долю жилого дома, потребуется оплатить 2 тысячи рублей. Земельный надел для ИЖС либо ЛПХ требует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

• название документа;
• адрес, где оформляется соглашение;
• дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
• информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
• данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
• данные о госрегистрации права в Росреестре;
• причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
• обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
• информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
• сведения о регистрации изменений;
• перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
• количество экземпляров составленного соглашения;
• подписи каждого участника сделки.

Соглашение на перераспределение долей

Внимание

N , выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от (указать число, месяц, год).

Предварительные действия

Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.

• Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная Процедура происходит на основе их мирной договоренности.
• Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

Как производится отчуждение долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости

Изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями в объектах недвижимости, вступившие 31.07.2022 г. в законную силу, ни много ни мало касаются практически каждого российского гражданина.

Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашение о перераспределении доли в квартире между супругами следует составить, когда:

• Вы желаете изменить размер доли каждого супруга в квартире;
• Появилась необходимость оформить перераспределение доли в связи с налоговыми вычетами;
• Ваш брак распался, и вы решили разделить имущество;
• Вы хотите предусмотреть возможность передачи доли в квартире в рамках совершения дарения или наследования.

2. Как составить соглашение о перераспределении доли в квартире?

1. Предварительные шаги: соберите необходимые документы и удостоверения, определите размер долей каждого супруга в квартире, оцените имущество.
2. Составление соглашения: ознакомьтесь с общими правилами и рекомендациями, заполните необходимые разделы соглашения, укажите размер доли каждого супруга, учтите нюансы и особенности вашей ситуации.
3. Оформление документов: подпишите соглашение обоими супругами, оформите соглашение в письменном виде, добавьте дату и подписи супругов.
4. Регистрация соглашения: согласно требованиям законодательства, соглашение о перераспределении доли в квартире необходимо зарегистрировать в уполномоченном государственном органе.

Налоговый вычет на долю в квартире для ребенка: условия и ограничения

При рассмотрении вопроса о соглашении о перераспределении доли в квартире между супругами важно учесть возможность применения налогового вычета на долю в квартире для ребенка. Налоговый вычет представляет собой возможность получения налоговых льгот при переходе права собственности на долю в квартире на ребенка или для его нужд.

Основные условия и ограничения налогового вычета на долю в квартире для ребенка:

1. Согласно действующего законодательства, вычет на долю в квартире может быть применен только в случае перехода права собственности по договору дарения или иного имущественного документа.
2. Выделение доли в квартире для нужд ребенка следует оформлять в Росреестре.
3. Ипотечная недвижимость также может быть предоставлена на долю ребенка.
4. Дата совершения и подготовка соглашения о перераспределении доли в квартире между супругами имеет значение при определении возможности применения налогового вычета.
5. Каждому из детей, в случае их наличия, может быть выделена долевая часть в квартире.

Важно помнить, что оформление доли в квартире для ребенка должно быть прописано в документах, в противном случае налоговый вычет на долю в квартире для ребенка не будет применен.

Особенности налогового вычета на долю в квартире для ребенка:

• Налоговый вычет предоставляется только на долю в квартире, а не на всю квартиру целиком.
• При наличии нескольких детей и необходимости поделить долю в квартире между ними, общий вычет пропорционально распределяется между всеми детьми.
• На долю ребенка может быть выделена только недвижимость, а не другие виды имущества.
• При наличии доли в имуществе супруга, полученной с использованием материнского (семейного) капитала, возможно выделить эту долю в квартире для ребенка при соблюдении условий законодательства.

В заключение, для использования налогового вычета на долю в квартире для ребенка необходимо оформить документы в соответствии с предоставленными правилами. Перед составлением соглашения о перераспределении доли в квартире лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать ошибок и неясностей.

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

• Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
• Место и дата составления документа.
• ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
• Размер долей каждого из совладельцев.
• Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
• Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
• Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
• Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
• Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
• Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
• Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
• Количество экземпляров.
• Подписи сторон.

Как перераспределить доли в квартире

Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.

В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.

Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.

Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.

Вопрос может быть урегулирован:

1. В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
2. В судебном порядке (принудительный выкуп).

Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

• отсутствие долгов и обременений на квартиру;
• уведомление всех совладельцев;
• оформление сделки в письменной форме;
• государственная регистрация;
• нотариальное удостоверение.

Подготовка документов

Соглашение оформляется на основании ряда документов. Часть из них нужно заказать предварительно.

Документация для соглашения:

• гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
• свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
• документы представителей несовершеннолетних граждан;
• нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
• правоустанавливающая документация каждого собственника;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги;
• техпаспорт;
• документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
• сведения об оплате госпошлины.

Похожие записи:

• Орден ленина доплата к пенсии сколько
• Какие стипендии могут получить казахские студенты в 2022 году
• Расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей